تزويد المزادين بالمعرفة الكافية والمهارات والأخلاقيات المهنية.

في عصر يوم 27 مارس، واستمراراً لبرنامج المؤتمر الخامس لنواب مجلس الأمة الدائمين، ناقش النواب وأبدوا آراءهم حول مشروع القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون المزاد العقاري.

وفي إطار مناقشة مشروع القانون، أبدى نواب مجلس الأمة آراءهم حول الضوابط المتعلقة بمعايير المزاد العلني وتدريب المزاد العلني.

وفيما يتعلق بالمعايير الخاصة بالمزاد العلني والتدريب على المزادات في المادتين 11 و12 من مشروع القانون، وافقت المندوبة نجوين ثي فيت نجا (هاي دونج) على مشروع القانون هذا وتقرير اللجنة الاقتصادية ، وقالت إن إزالة اللائحة الخاصة بـ "الحالات المستثناة من التدريب على المزادات" أمر مناسب. وبحسب المندوب فإن مدة المشاركة في دورة تدريب المزادات ليست طويلة جداً، وحسب مسودة اللائحة فهي 6 أشهر، لذا فهي مناسبة لمن لديه الحاجة والرغبة والطموح لمتابعة مهنة المزادات للمشاركة في التدريب. إن المشاركة في الدورة التدريبية من شأنها أن تزود المزادين المستقبليين بالمعرفة الأساسية والمهارات والأخلاقيات المهنية بشكل كامل، مما يساهم في تحسين جودة أنشطة المزادات.

تتحدث مندوبة الجمعية الوطنية لمقاطعة هاي دونغ نجوين ثي فيت نجا. الصورة: فونغ هوا/وكالة الأنباء الفيتنامية

وقال المندوب نجوين ثي فيت نجا: "إن هذا التنظيم مناسب أيضًا في سياق المتطلبات الحالية لتعزيز إدارة الدولة في أنشطة الدعم القضائي بشكل عام وأنشطة المزادات بشكل خاص".

وقال المندوب فام فان هوا (دونغ ثاب)، المهتم أيضًا بهذا المحتوى، إنه في الماضي، كانت هناك حالات من سلوكيات المزادين السلبية، لذا فإن التدريب والتثقيف للمزادين ويجب أن يكون لدى هؤلاء المزادين المؤهلات وفقًا للقانون ضروري للغاية.

وبالإضافة إلى ذلك، فيما يتعلق باللوائح والمعايير الخاصة بالمزادين المعفيين من التدريب، اقترح المندوب فام فان هوا ضرورة وضع لوائح محددة وواضحة. لأن في تدريب المزادين، بالإضافة إلى اكتساب الخبرة في المزادات، من الضروري أيضًا تدريب وتعزيز وعي المزادين وإدراكهم فيما يتعلق بالأخلاق والولاء وإجراء مزادات موضوعية وعادلة ونزيهة. يجب أن ينص مشروع القانون على إعفاء المزادين من التدريب ولكن يجب عليهم حضور التدريب اللازم، وليس إعفائهم بشكل كامل.

وتحدث في المؤتمر ممثل الجمعية الوطنية لمقاطعة دونج ثاب فام فان هوا. الصورة: Minh Duc/VNA

أما بالنسبة للمزادات في الحالات التي يكون فيها مزايد واحد مسجل فقط، فهذه حالات خاصة جدًا؛ من الضروري تحديد أنواع المجالات التي يمكن للمشارك في المزاد الفوز فيها بشكل واضح - هذا ما ناقشه المندوب فام فان هوا.

وبالإضافة إلى ذلك، قال المندوبون أيضا إنه في سياق استغلال المستثمرين للمشاركة في المزادات، ثم الفوز بالعطاء والتنازل عن ودائعهم "لتضخيم" أسعار الأراضي في السوق، فمن الضروري تعزيز الإدارة والتعامل مع الانتهاكات في مزادات حقوق استخدام الأراضي. ومع ذلك، فإن طبيعة علاقة مزاد العقارات هي علاقة مدنية، تحترم الاتفاق بين الطرفين، وبالتالي، ينبغي دراسة تدابير المعالجة المقترحة بعناية، وتجنب التدخل العميق في العلاقات المدنية؛ وخاصة عندما تكون هناك لوائح للإجراءات التأديبية أو العقوبات الإدارية أو الجنائية في حالة وجود مخالفات في أنشطة المزاد. إلى جانب ذلك، فإن قانون الأراضي 2024، الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025، سيساهم أيضًا في التغلب على بعض أوجه القصور التي كانت موجودة في قطاع الأراضي في الآونة الأخيرة.

وفي وقت سابق، استعرض مجلس الأمة في دور انعقاده السادس، وأبدى رأيه بشأن مشروع القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون المزاد العقاري. وبناء على آراء نواب مجلس الأمة، تولت اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية رئاسة اللجنة وتنسيقها مع وزارة العدل بصفتها جهة الصياغة واللجنة الدائمة للجنة القانونية لدراسة مشروع القانون واستيعابه ومراجعته.

في اجتماع الدورة الحادية والثلاثين للجنة الدائمة بمجلس الأمة، قدمت اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية تقريراً عن عدد من القضايا الرئيسية المتعلقة بمشروع القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون المزاد العقاري. وبعد ذلك، ترأست اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية ونسقت مع وزارة العدل واللجنة الدائمة للجنة القانونية ووزارة الإعلام والاتصالات ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة لمواصلة مراجعة واستيعاب وإتقان مشروع القانون لتقديمه إلى مؤتمر نواب الجمعية الوطنية المتفرغين.

وبعد وروده ومراجعته، عدل مشروع القانون واستكمل 41 مادة وبنداً من قانون المزاد العقاري (القانون الحالي)، وأضاف مادتين جديدتين وحذف مادة واحدة؛ 16 مادة وبنداً إضافياً مقارنة بمشروع القانون المقدم إلى مجلس الأمة في دور انعقاده السادس (حيث تم إعادة صياغة بعض المواد والبنود وإعادة ترتيبها لتتناسب مع التقنيات التشريعية دون تغيير المحتوى).

وفقًا لصحيفة VNA/Tin Tuc

مصدر