تعد فيتنام من بين الأسواق العقارية الثلاثة الأكثر طلبًا في المنطقة.

أظهر استطلاع أجرته شركة CBRE أن فيتنام تأتي في المرتبة الثانية بعد الهند بين أسواق العقارات الناشئة الأكثر طلبًا في منطقة آسيا والمحيط الهادئ .

أجرى CBRE الاستطلاع في الشهرين الأخيرين من عام 2023. وسأل هذا الاستطلاع عن نوايا المستثمرين وخططهم في منطقة آسيا والمحيط الهادئ في عام 2024. وأظهرت النتائج أن فيتنام احتلت المرتبة الثانية بين الأسواق الناشئة ذات الأولوية الاستثمارية، خلف الهند مباشرة. المركز الثالث من نصيب تايلاند.

وبحسب شركة CBRE، فإن القطاعين اللذين يجذبان المستثمرين الأجانب عند دخول فيتنام هما العقارات الصناعية والمكتبية. لقد أدى النشاط التجاري المتزايد في فيتنام إلى زيادة الحاجة إلى إدارة سلسلة التوريد والخدمات اللوجستية. لقد أدرك المستثمرون الإمكانات الهائلة التي توفرها هذه الديناميكيات، ولذلك فهم مهتمون للغاية بالعقارات الصناعية.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن المستثمرين والمستثمرين الأجانب مهتمون أيضًا بالأراضي المخصصة لمشاريع تطوير الإسكان. لقد بحث العديد من المستثمرين بشكل نشط عن الأصول ذات الأسعار المخفضة أو التي يواجه أصحابها صعوبات قانونية أو رأسمالية. ويظهر هذا الاتجاه مرونة وجاذبية قطاع الإسكان في فيتنام.

وقال السيد نجوين فام آنه دوي، مدير إدارة الاستشارات الاستثمارية في شركة سي بي آر إي فيتنام، إن المستثمرين الأجانب لديهم رؤية طويلة الأجل لإمكانات الاقتصاد الفيتنامي. إنهم على استعداد لاستثمار رأس المال للاستفادة فورًا من دورة تعديل الأسعار الأخيرة.

"هذا ينطبق بشكل خاص في الوضع الحالي. فالمشتري يستفيد من كون البائع مستثمرًا يحتاج إلى التخارج بعد فترة طويلة من امتلاك الأصل"، كما قال السيد دوي.

العقارات في المنطقة الشرقية على طول طريق هانوي السريع، مدينة ثو دوك. الصورة: كوينه تران

ووجد الاستطلاع أيضًا أن المستثمرين في منطقة آسيا والمحيط الهادئ يفضلون السعي لتحقيق عوائد مكونة من رقمين. إنهم يحولون استراتيجية الأولوية لديهم إلى الأصول التي يمكن أن تزيد قيمتها أو الأصول التي تعاني من مشاكل رأس المال وتضطر إلى خفض أسعارها.

وبناءً على ذلك، يخطط أكثر من 60% من المستثمرين الأجانب لتطوير المباني الرئيسية في محافظهم الاستثمارية وفقًا للمعايير البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات في عام 2024. وأغلبهم من الصناديق الخاصة وصناديق العقارات وصناديق الاستثمار العقاري (REITs). وهذا أيضًا اتجاه لمتابعة استراتيجية زيادة قيمة الأصول.

ومع ذلك، أشارت شركة سي بي آر إي إلى أن سوق العقارات في فيتنام يتميز بخصائصه الخاصة المتمثلة في ندرة العرض، ونادراً ما يتم طرح الأصول التي تولد تدفقات نقدية جيدة علناً. ويشكل الاختلاف في توقعات الأسعار بين المشترين والبائعين أيضًا عقبة كبيرة في المعاملات.

وبشكل عام، تشير تقديرات شركة CBRE إلى أن الطلب على شراء مشاريع العقارات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ لا يزال ضعيفاً للغاية، في حين أن الطلب على بيع المشاريع مرتفع. من المتوقع أن يواصل المستثمرون في معظم الأسواق، وخاصة اليابان، اتباع نهج الانتظار والترقب في النصف الأول من عام 2024.

نغوك ديم - Vnexpress.net

مصدر