২০২৬ সালে হ্যানয়ের পূর্ব ও পশ্চিমে রিয়েল এস্টেট সরবরাহের নেতৃত্ব অব্যাহত রেখেছে

সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার আন্ডারস্ট্যান্ডিং (ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ টেকনোলজি গ্রুপ - ওয়ান মাউন্ট) কর্তৃক বছরের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের উপর একটি সংক্ষিপ্ত প্রতিবেদন স্পষ্টভাবে দেখায় যে যদিও সোনা এবং শেয়ার বাজারে ওঠানামা মূলধন আকর্ষণের জন্য চাপ তৈরি করছে, রিয়েল এস্টেট তরলতার পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়াকে ধীর করে দিচ্ছে, তবুও বাজারে লেনদেন স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি অর্জন করছে।

শুধুমাত্র ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারে ২৯,১০০টি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের সমান, যেখানে উচ্চ-উত্থিত অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি বাজারে নেতৃত্ব অব্যাহত রেখেছে, যা মোট লেনদেনের ৭১%। বিপরীতে, আবাসিক জমির লেনদেন হ্রাস পেতে থাকে, মাত্র ৬,১০০টি লেনদেনে পৌঁছে, যা ৩৫% কমেছে।

২০২৬ সালে হ্যানয়ের পূর্ব ও পশ্চিমে রিয়েল এস্টেট সরবরাহের শীর্ষে থাকবে।

বাজারে সবচেয়ে স্পষ্ট ট্রেডিং প্রবণতা হল আবাসিক জমি থেকে অ্যাপার্টমেন্টে স্থানান্তরিত হওয়া, যা বাড়ির ক্রেতাদের, বিশেষ করে তরুণ গ্রাহক গোষ্ঠীর রুচি থেকে উদ্ভূত। নতুন প্রজন্মের ক্রেতারা পূর্ববর্তী প্রজন্মের মতো জমির মালিকানার মূল্যের উপর মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে আধুনিক থাকার জায়গা, সমলয় ইউটিলিটি, নিরাপত্তা এবং পেশাদার ব্যবস্থাপনাকে অগ্রাধিকার দেয়। এছাড়াও, সাম্প্রতিক সময়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, গড়ে ২০%/বছর বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বিনিয়োগকারী এবং ব্যাংকগুলির নমনীয় আর্থিক ঋণ প্যাকেজগুলি কম ইক্যুইটি সহ বাড়ির ক্রেতাদের জন্য এখনও সহজে অ্যাক্সেস করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে, যা এই অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জন্য ভাল তারল্য বৃদ্ধিতে অবদান রাখে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, সাম্প্রতিক বাজার লেনদেন হ্যানয়ের পূর্ব এবং পশ্চিমে কেন্দ্রীভূত হয়েছে। পূর্ব এবং ভ্যান জিয়াং ( হাং ইয়েন ) অঞ্চলগুলি মোট ৮,২০০টি অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন অর্জন করেছে, যা গত ২ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ, কারণ তাদের বাজারে সর্বনিম্ন মূল্য স্তর রয়েছে, গড়ে প্রায় ৬০-৭০ মিলিয়ন/বর্গমিটার এবং তৃতীয় ত্রৈমাসিকে নির্মাণ শুরু হওয়া বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পের জন্য ধন্যবাদ, যা হ্যানয়ের কেন্দ্রের সাথে সংযোগ বৃদ্ধিতে সহায়তা করে, সমগ্র অঞ্চলে তারল্য বৃদ্ধি করে। পশ্চিমে লেনদেনের পরিমাণ ৭,৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যা মূলত মাধ্যমিক ধরণের মধ্যে কেন্দ্রীভূত কারণ প্রাথমিক সরবরাহের অভাব এবং মাধ্যমিক সরবরাহ এখনও নতুন খোলা প্রাথমিক সরবরাহের চেয়ে কম দামে বিক্রি হচ্ছে।

গবেষণার মাধ্যমে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে, হ্যানয় রাজধানীর প্রধান বার্ষিকী অনুষ্ঠানের সাথে সম্পর্কিত রেকর্ড সংখ্যক গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্প শুরু করেছে, যা হ্যানয়ের কেন্দ্রকে শহরের চার পাশের নগর এলাকার সাথে সংযুক্ত করতে সাহায্য করেছে, জনসংখ্যা পুনর্গঠন সহজতর করেছে এবং আঞ্চলিক অর্থনৈতিক উন্নয়নকে উৎসাহিত করেছে, বিশেষ করে গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প যেমন ট্রান হুং দাও সেতু যার মোট বিনিয়োগ ১৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, কো লিনহ মোড়ে আন্ডারপাস যার মোট বিনিয়োগ ৭৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং... এই প্রকল্পগুলি হ্যানয়ের পূর্ব এবং পশ্চিমের বাজারকে স্থিতিশীল লেনদেন বজায় রাখতে সহায়তা করছে।

একটি মাউন্ট গ্রুপ পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৫ - ২০২৬ সালের চূড়ান্ত পর্যায়ে পূর্ব এবং পশ্চিম অঞ্চলগুলি সরবরাহের নেতৃত্ব অব্যাহত রাখবে। ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, প্রায় ১১,০০০ নতুন ইউনিট থাকবে, ২০২৫ সালে মোট বাজার সরবরাহ ৩১,০০০ ইউনিটে পৌঁছাবে, যা ২০২৫ সালের তুলনায় সামান্য হ্রাস পেয়েছে, তবে ২০২১ - ২০২৪ সময়ের (১৮,০০০ ইউনিট/বছর) তুলনায় এখনও বেশি। ২০২৬ সালে, সরবরাহ ৩১,০০০ - ৩২,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের স্তর বজায় রাখতে থাকবে, যার ১০০% উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগ।

সূত্র: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm