মাত্র ৩০-৪০% রিয়েল এস্টেট ব্রোকার কাজ করছেন।

[বিজ্ঞাপন_১]

VARS-এর মতে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি এখনও "সংগ্রাম ও সংগ্রাম" করার চেষ্টা করছে এবং যেকোনো লাইফবয়কে "আঁকড়ে" থাকতে প্রস্তুত। তবে, সরকার যে বাজার সংরক্ষণের প্রস্তাব দিয়েছে তা এখনও ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিতে পৌঁছায়নি। যদিও ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির স্থিতিস্থাপকতা সীমিত, যদি তারা সময়মতো "উপস্থিত" না হয়, তবে তারা অবশ্যই "জলে দম বন্ধ হয়ে যাওয়া, শ্বাস নিতে থামার" পর্যায়ে প্রবেশ করবে।

VARS জরিপের তথ্য দেখায় যে বছরের প্রথম ৫ মাসে ৫৫৪টি রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ বিলুপ্ত করা হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩০.৪% বেশি। এদিকে, একই সময়ের তুলনায় নতুন প্রতিষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের সংখ্যা ৬১.৪% কমে মাত্র ১,৭৪৪টি ইউনিটে দাঁড়িয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সংখ্যা হ্রাস দেশজুড়ে স্থানীয়ভাবে একটি ব্যাপক তরঙ্গে পরিণত হয়েছে। ২০২২ সালের শেষের তুলনায় সক্রিয় ব্রোকারের সংখ্যা মাত্র ৩০-৪০%।

২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজগুলির রাজস্ব বার্ষিক ভিত্তিতে ৬.৪৬% হ্রাস পেয়েছে এবং কর-পরবর্তী মুনাফা বার্ষিক ভিত্তিতে ৩৮.৬% হ্রাস পেয়েছে।

মূলত অসমাপ্ত নির্মাণ প্রকল্প থেকে প্রাপ্ত বৃহৎ মজুদ স্থগিত করতে বাধ্য হয়েছিল কারণ ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির কাছে প্রকল্প বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার জন্য পর্যাপ্ত সম্পদ ছিল না। সাম্প্রতিক সময়ে বর্তমান সরবরাহ পরিস্থিতি বর্ণনা করার জন্য "দরিদ্র, অপ্রীতিকর এবং অভাবগ্রস্ত" এই শব্দগুলিই সঠিক। বিশেষ করে, ২০২২ সালে, বাজারে সরবরাহ প্রায় ৪৮,৫০০ পণ্যে পৌঁছেছে, যা ২০১৮ সালের (কোভিড-১৯ মহামারীর আগের বছর) ২০% এরও বেশি। সরবরাহ কাঠামো মূলত উচ্চমানের, উচ্চমূল্যের পণ্য। ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের মধ্যে, বাজারে সরবরাহ প্রায় ২৫,০০০ পণ্যে পৌঁছেছে, যার মধ্যে মূলত পূর্বে চালু হওয়া প্রকল্পগুলির মজুদ। বাজারে সম্পূর্ণ নতুন প্রকল্প চালু করার তথ্যের সম্পূর্ণ অভাব রয়েছে।

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — পদ্ধতি এবং আর্থিক সমস্যার কারণে একটি প্রকল্প "আওতাভুক্ত" করতে হয়েছিল।

উপযুক্ত সরবরাহের অভাব, দুর্বল নগদ প্রবাহ এবং ক্রমহ্রাসমান আস্থার কারণে ২০২২ এবং ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে লেনদেনের পরিমাণ নিম্নমুখী হয়েছে। বিশেষ করে, ২০২২ সালে সমগ্র বাজারের সামগ্রিক শোষণ হার প্রায় ৩৯% এ পৌঁছেছে, যা ১৯,০০০ লেনদেনের সমতুল্য, যা ২০১৮ সালের লেনদেনের পরিমাণের তুলনায় মাত্র ১৭%।

২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে সমগ্র বাজারের সামগ্রিক শোষণ হার ছিল মাত্র ১১%, যা ২,৭০০টিরও বেশি লেনদেনের সমতুল্য, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ৫০% এরও বেশি কম। রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং ব্রোকারদের ঐতিহ্যবাহী বাজার মূলত নগর এবং রিসোর্ট প্রকল্পের উপর নির্ভর করে। তবে, বেশিরভাগ এলাকায় বাজারে প্রকল্পগুলি "তাক" অবস্থায় রয়েছে, অনুমোদনের অপেক্ষায় রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয়, হো চি মিন সিটি, দা নাং, নাহা ট্রাং, কোয়াং নিন... অর্থনৈতিক পতনের প্রেক্ষাপটে, ব্যবহার এবং ব্যবসার দক্ষতা, বিশেষ করে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সাথে, খুবই কম।

রাজস্ব সম্পর্কে, সদস্যদের সাথে VARS-এর জরিপের ফলাফল দেখায় যে 2023 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে 90% এরও বেশি ব্যবসার রাজস্ব গত বছরের একই সময়ের তুলনায় হ্রাস পেয়েছে। যার মধ্যে, 39% পর্যন্ত ব্যবসার রাজস্ব একই সময়ের তুলনায় 20-50% এবং 61% পর্যন্ত 50% এরও বেশি হ্রাস পেয়েছে। 100 জনেরও কম কর্মচারী সহ কিছু ব্যবসার রাজস্ব এমনকি 70-80% পর্যন্ত হ্রাস পেয়েছে।

উপরোক্ত অসুবিধাগুলি অনেক ব্যবসাকে তাদের কর্মীদের সংখ্যা সামঞ্জস্য করতে বাধ্য করেছিল। ৩১ ডিসেম্বর, ২০২২ তারিখের তথ্য অনুসারে, সর্বাধিক মোট সম্পদের অধিকারী ২০টি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার তথ্য থেকে দেখা গেছে যে ২০২২ সালে ৬টি পর্যন্ত ব্যবসাকে উল্লেখযোগ্যভাবে কর্মী ছাঁটাই করতে হয়েছিল। সাধারণভাবে, দেশব্যাপী ৯৫% এরও বেশি রিয়েল এস্টেট ব্যবসাকে তাদের কর্মী সংখ্যা কমাতে হয়েছিল এবং ২০২২ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৫০% পর্যন্ত ব্যবসাকে তাদের কর্মী সংখ্যা ২০% এরও বেশি কমাতে হয়েছিল।

VARS পূর্বাভাস দিয়েছে যে যদি রিয়েল এস্টেট বাজার কঠিন হতে থাকে, তাহলে ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ ২৩% পর্যন্ত ব্যবসা প্রতিষ্ঠান কার্যক্রম পরিচালনা করতে পারবে না এবং এই বছরের শেষ নাগাদ মাত্র ৪৩% ব্যবসা প্রতিষ্ঠান টিকে থাকবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক