রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মূল্যবান "ঔষধ"

২০২০ সালের আগস্টে, প্রধানমন্ত্রী ভূমি আইন বাস্তবায়ন পর্যালোচনা এবং একটি খসড়া ভূমি আইন (সংশোধিত) তৈরির জন্য একটি স্টিয়ারিং কমিটি গঠন করেন এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়কে খসড়া আইন তৈরির দায়িত্বে নিযুক্ত করেন।

৩ বছর বাস্তবায়নের পর, সংশোধিত ভূমি আইনটি সারা দেশের সকল স্তরের মানুষের কাছ থেকে লক্ষ লক্ষ মন্তব্য পেয়েছে। এই আইনটি ২০২৩ সালের অক্টোবরে জাতীয় পরিষদের ১৫তম অধিবেশনের ষষ্ঠ অধিবেশনে অনুমোদনের জন্য পেশ করা হবে, যা ২৩ অক্টোবর, ২০২৩ তারিখে শুরু হবে।

জনসাধারণের পরামর্শের ফলাফল সম্পর্কে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ড্যাং কোওক খান পঞ্চদশ মেয়াদের ৫ম অধিবেশনে জাতীয় পরিষদে উপস্থাপন করেন যে, খসড়া ভূমি আইন (সংশোধিত) সম্পর্কে ১ কোটি ২০ লক্ষেরও বেশি মন্তব্য এবং পরামর্শ এসেছে।

লোকেরা যেসব বিষয়বস্তুতে ধারণা প্রদান করতে আগ্রহী, সেগুলো হলো ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, পুনর্বাসন; জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা, জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর; ভূমি অর্থায়ন, জমির দাম; ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা।

তদনুসারে, গৃহীত হওয়ার পর খসড়া ভূমি আইনে (সংশোধিত) ১৬টি অধ্যায়, ২৬৩টি অনুচ্ছেদ রয়েছে, যার মধ্যে ৫টি ধারা বৃদ্ধি করা হয়েছে, ৪০টি নতুন অনুচ্ছেদ যুক্ত করা হয়েছে এবং ১৩টি অনুচ্ছেদ জনসাধারণের পরামর্শের জন্য খসড়ার তুলনায় বাদ দেওয়া হয়েছে।

সংশোধিত ভূমি আইনে সরাসরি ধারণা প্রদানকারী একজন ব্যক্তি হিসেবে, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং আশা করেন যে সংশোধিত ভূমি আইনটি উদ্ভাবনের চেতনায়, উচ্চ ঐক্যমত্য ও ঐক্য অর্জনের এবং ভূমি ব্যবস্থাপনায় মৌলিক পরিবর্তন আনার, সীমাবদ্ধতা ও ত্রুটিগুলি কাটিয়ে ওঠার, বিশেষ করে অতীতের মতো ভূমি অভিযোগের বিষয়টিতে পাস করা যেতে পারে।

ভূমি আইন সম্পদের উন্মোচন করে, রিয়েল এস্টেটকে "মুক্ত" করে

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন নুই দুয়া টিনের সাথে ভাগ করে নেওয়ার সময়, রিয়েল এস্টেট সেক্টরে কর্মরত একজন ব্যক্তি হিসেবে, তিনি আশা করেন যে সংশোধিত ভূমি আইন আইনের মধ্যে ওভারল্যাপ এবং বৈষম্যের সমস্যা সমাধান করবে, যা রাষ্ট্র, বিনিয়োগকারী এবং জনগণের জন্য অসুবিধা সৃষ্টি করে।

এর ফলে বিনিয়োগকারী, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে বাজারের স্থিতিশীল ও স্বাস্থ্যকর বিকাশের জন্য পর্যবেক্ষণ এবং সমন্বয় করতে অসুবিধা হয়, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের উপর সরাসরি প্রভাব পড়ে।

বিশেষ করে বর্তমান সময়ে, রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহের অভাব রয়েছে এবং তারল্য হ্রাস পাচ্ছে। মিঃ দিন আশা করেন যে সংশোধিত ভূমি আইন সম্পদের উন্মোচন, সমাজকে স্থিতিশীল করতে, রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগকারীদের আস্থা পুনরুদ্ধার করতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও গতি যোগ করতে সহায়তা করবে।

"জারি করা নীতিগুলি জীবনের সকল দিককে অন্তর্ভুক্ত নাও করতে পারে, তবে বাস্তবে তাদের অসুবিধা এবং বাধাগুলি দূর করতে হবে, ভূমি সম্পদের সর্বাধিক ব্যবহার করতে হবে," মিঃ দিন শেয়ার করেছেন।

VARS-এর চেয়ারম্যান বিশেষভাবে আশা করেন যে সংশোধিত ভূমি আইনে স্থান পরিষ্কারের ক্ষতিপূরণ কার্যক্রমের জন্য সুনির্দিষ্ট প্রবিধান জারি করা হবে, এমন একটি দিকনির্দেশনা যা রাষ্ট্র, জনগণ এবং বিনিয়োগকারীদের স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করবে।

আরও তথ্যের জন্য, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান বলেন যে বর্তমানে রিয়েল এস্টেট বাজারে হাজার হাজার "তাকানো" প্রকল্প আইনি সমাধানের অপেক্ষায় রয়েছে। অতএব, বিশেষজ্ঞ আশা করেন যে ভূমি আইনে নির্দিষ্ট নিয়ম থাকবে যা উপরোক্ত প্রকল্পগুলির জন্য বাধাগুলি দূর করতে সক্ষম হবে এবং একই সাথে প্রকল্প অনুমোদনের ক্ষেত্রে ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির "ভুল এবং দায়িত্বের ভয়" গল্পটি দূর করবে।

ডঃ নগুয়েন ভ্যান খোই - ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের (ভিএনআরএ) চেয়ারম্যান।

একই মতামত প্রকাশ করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNRea) এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান খোই জানান যে শুধুমাত্র হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে প্রায় ৪০০টি প্রকল্প রয়েছে যা বহু বছর ধরে বিলম্বিত রয়েছে কিন্তু সমাধান করা হয়নি। সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থবির অবস্থা আইনি সমস্যার দ্বারা ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হয়েছে, যা প্রকল্পগুলির ৭০% অসুবিধার জন্য দায়ী।

উল্লেখযোগ্যভাবে, মিঃ খোই আশা করেন যে ভূমি আইন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি ছাড়ের প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করতে পারে। যদিও বাস্তবে, স্থানীয়দের ভূমি তহবিল খুব বেশি অবশিষ্ট নেই, তবুও ব্যবসার জন্য সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগ এবং উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিল অ্যাক্সেস এবং ব্যবহার করা সহজ করার জন্য আইন সংশোধন করা এখনও একটি অত্যন্ত উদ্বেগের বিষয়।

এছাড়াও, বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে সরকার ডিক্রি দ্বারা নিয়ন্ত্রণ করবে, তাই VNRea-এর প্রতিনিধি আশা করেন যে নির্মাণ মন্ত্রণালয়, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়, অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতো প্রাসঙ্গিক মন্ত্রণালয়... একই সাথে সমলয় নথি জারি করবে, যাতে তারা অবিলম্বে আইনটি বাস্তবায়ন করতে সক্ষম হয়।

নতুন আইন থেকে ব্যবসায়ীরা কী আশা করছে?

ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে, ফুক খাং কর্পোরেশনের পরিচালনা পর্ষদের উপদেষ্টা ডঃ দো থান ট্রুং নুই দুয়া টিনের সাথে ভাগ করে নিয়েছেন যে ভিয়েতনামের আইনি ব্যবস্থায় ভূমি আইন অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, যা রাষ্ট্র, ব্যবসা, জনগণ এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের সাথে সম্পর্কিত ব্যবস্থাপকদের প্রভাবিত করে।

সেই অনুযায়ী, মিঃ ট্রুং আশা করেন যে সংশোধিত ভূমি আইন প্রকল্পগুলির জন্য, বিশেষ করে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগের প্রকল্পগুলির জন্য অনুকূল হবে।

বিশ্লেষক বলেন যে পর্যটন বিকাশে ভিয়েতনামের একটি বিরাট সুবিধা রয়েছে, যদিও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগের নিয়মকানুনগুলি পুরাতন আইনে সুনির্দিষ্টভাবে সংহত করা হয়নি। অতএব, মিঃ ট্রুং বিশ্বাস করেন যে আগামী সময়ে, সংশোধিত ভূমি আইন এই রিয়েল এস্টেট বিভাগের উন্নয়নকে সহজতর করার জন্য আরও উপযুক্ত ব্যবস্থা এবং নীতি তৈরি করবে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ কনস্ট্রাকশন কন্ট্রাক্টরস-এর চেয়ারম্যান এবং গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (জিপি ইনভেস্ট) এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোক হিপের ক্ষেত্রে, তিনি আশা প্রকাশ করেন যে ভূমি আইন ভূমি সম্পর্কিত তথ্যের ব্যাপক প্রকাশনা বাস্তবায়ন করবে।

বাস্তবে, মিঃ হিয়েপ বলেন যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও অনেক ত্রুটি রয়েছে। প্রকল্পগুলি কোথায়, কীভাবে তৈরি হচ্ছে এবং কীভাবে তৈরি হচ্ছে সে সম্পর্কে তথ্য বাজারে "লুকানো এবং ভাসমান", এবং সম্পর্কের মাধ্যমেই কেবল সেগুলি সম্পর্কে জানা যায়।

অতএব, সংশোধিত ভূমি আইন বাজার, আইনি তথ্য, প্রকল্পের মৌলিক অগ্রগতি সম্পর্কে তথ্য, ক্রয়-বিক্রয় পরিস্থিতি সম্পর্কে তথ্য, প্রতিটি সময়ে পরিমাণ এবং লেনদেনের মূল্য সহ, প্রচার এবং স্বচ্ছ করার জন্য প্রথম "ইট" স্থাপন করবে।

মিঃ নগুয়েন কোক হিয়েপ আশা করেন যে ভূমি আইন বাজারে ভূমি সংক্রান্ত তথ্যের প্রচার এবং স্বচ্ছতা নিয়ন্ত্রণ করবে।

"ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীরা বর্তমানে উদ্বিগ্নভাবে অপেক্ষা করছেন যে আইনি ব্যবস্থা কীভাবে সামঞ্জস্য করা হবে যাতে তারা তাদের ব্যবসার উন্নয়নের দিকনির্দেশনা পুনর্গণনা করতে পারে। কারণ সংশোধিত আইনি ব্যবস্থা সরাসরি রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন এবং পুনরুদ্ধারের সাথে সম্পর্কিত এবং এর উপর একটি শক্তিশালী প্রভাব রয়েছে," মিঃ হিপ বলেন।

জিপি ইনভেস্ট চেয়ারম্যান আশা করেন যে ভিয়েতনামের আইনি ব্যবস্থায় সময়োপযোগী পরিবর্তনগুলি সমস্যা সমাধানে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারকে উৎসাহিত করতে সহায়তা করবে।

"বিশেষ করে আমাদের মতো দশ কোটি জনসংখ্যার দেশের জন্য, আবাসনের চাহিদা সর্বদা একটি উত্তপ্ত সমস্যা, তাই ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেটের অনেক উন্নয়ন সম্ভাবনা থাকবে যদি আমরা একটি উন্মুক্ত আইনি পরিবেশ এবং একটি জনসাধারণ এবং স্বচ্ছ আইনি করিডোর তৈরি করতে পারি," নেতা বিশ্লেষণ করেন ।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html