২০২০ সালের আগস্টে, প্রধানমন্ত্রী ভূমি আইন বাস্তবায়ন পর্যালোচনা এবং সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়া তৈরির জন্য স্টিয়ারিং কমিটি গঠন করেন এবং খসড়া আইন তৈরির জন্য প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়কে প্রধান সংস্থা হিসেবে দায়িত্ব দেন।
তিন বছর ধরে বাস্তবায়নের পর, সংশোধিত ভূমি আইনটি সারা দেশের সকল স্তরের মানুষের কাছ থেকে লক্ষ লক্ষ মন্তব্য পেয়েছে। এই আইনটি ২০২৩ সালের অক্টোবরে ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৬ষ্ঠ অধিবেশনে অনুমোদনের জন্য জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়া হবে, যা ২৩ অক্টোবর, ২০২৩ তারিখে শুরু হবে।
জনসাধারণের পরামর্শের ফলাফল সম্পর্কে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ডাং কোওক খান ১৫তম মেয়াদের ৫ম অধিবেশনে জাতীয় পরিষদে উপস্থাপন করেছেন যে সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়া সম্পর্কে ১ কোটি ২০ লক্ষেরও বেশি মন্তব্য এবং পরামর্শ এসেছে।
জনগণ যেসব বিষয় নিয়ে উদ্বিগ্ন এবং যেসব বিষয়ে মন্তব্য করেছে, সেগুলো হলো ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন; জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং জমি ব্যবহারের রূপান্তর; ভূমি অর্থায়ন এবং জমির দাম; এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা।
তদনুসারে, প্রতিক্রিয়া অন্তর্ভুক্ত করার পর সংশোধিত খসড়া ভূমি আইনে ১৬টি অধ্যায় এবং ২৬৩টি অনুচ্ছেদ রয়েছে, যার মধ্যে ৫টি ধারা বৃদ্ধি, ৪০টি নতুন অনুচ্ছেদ সংযোজন এবং জনসাধারণের পরামর্শের জন্য জমা দেওয়া খসড়ার তুলনায় ১৩টি অনুচ্ছেদ অপসারণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
ভূমি আইন সংশোধনে সরাসরি অবদান রাখা একজন ব্যক্তি হিসেবে, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওংও আশা করেন যে সংশোধিত ভূমি আইনটি উদ্ভাবনের চেতনায়, উচ্চ ঐক্যমত্য ও ঐক্য অর্জনের মাধ্যমে এবং ভূমি ব্যবস্থাপনায় মৌলিক পরিবর্তন এনে, সীমাবদ্ধতা ও ত্রুটিগুলি কাটিয়ে, বিশেষ করে অতীতের মতো ভূমি বিরোধের বিষয়টিতে পাস করা যেতে পারে।
ভূমি আইন সম্পদের উন্মোচন করে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে "মুক্ত" করে।
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশন (VARS) এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন (দ্য ইনফর্মার) এর সাথে কথা বলার সময়, আশা প্রকাশ করেন যে, রিয়েল এস্টেট সেক্টরে কাজ করা একজন ব্যক্তি হিসেবে, সংশোধিত ভূমি আইন রাষ্ট্র, বিনিয়োগকারী এবং জনগণের জন্য অসুবিধা সৃষ্টিকারী ওভারল্যাপিং এবং বিরোধপূর্ণ বিধানগুলির সমাধান করবে।
এটি বিনিয়োগকারী, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং নিয়ন্ত্রক সংস্থাগুলির জন্য স্থিতিশীল এবং সুস্থ উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য বাজার পর্যবেক্ষণ ও নিয়ন্ত্রণে অসুবিধা সৃষ্টি করে, যা সরাসরি রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের উপর প্রভাব ফেলে।
বিশেষ করে বর্তমান সময়ে, রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহের অভাব এবং তারল্য হ্রাসের সাথে, মিঃ দিন আশা করেন যে সংশোধিত ভূমি আইন সম্পদের উন্মোচন, সমাজকে স্থিতিশীল করতে, রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগকারীদের আস্থা পুনরুদ্ধার করতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও গতি সঞ্চার করতে সহায়তা করবে।
"প্রণীত নীতিমালা জীবনের সকল দিককে অন্তর্ভুক্ত নাও করতে পারে, তবে তাদের ব্যবহারিক অসুবিধা এবং বাধাগুলি মোকাবেলা করতে হবে এবং ভূমি সম্পদ সর্বাধিক করতে হবে," মিঃ দিন বলেন।
VARS-এর চেয়ারম্যান বিশেষ করে সংশোধিত ভূমি আইনের অপেক্ষায় আছেন, যা ভূমি ক্ষতিপূরণ এবং ছাড়পত্র কার্যক্রমের জন্য সুনির্দিষ্ট প্রবিধান জারি করবে, যা রাষ্ট্র, জনগণ এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে স্বার্থের ভারসাম্য নিশ্চিত করবে।
অধিকন্তু, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান বলেছেন যে বর্তমানে, হাজার হাজার স্থগিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আইনি সমাধানের অপেক্ষায় রয়েছে। অতএব, বিশেষজ্ঞ আশা করেন যে ভূমি আইনে এই সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য নির্দিষ্ট নিয়ম অন্তর্ভুক্ত করা হবে এবং নিয়ন্ত্রক সংস্থাগুলি অনুভূত ভুল বা দায়িত্বের কারণে প্রকল্প অনুমোদনে দ্বিধাগ্রস্ত হওয়ার সমস্যা দূর করা হবে।
ডঃ নগুয়েন ভ্যান খোই - ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের (ভিএনআরএ) চেয়ারম্যান।
এই মতামতের সাথে একমত পোষণ করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNRea)-এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান খোই বলেছেন যে শুধুমাত্র হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতেই প্রায় ৪০০টি প্রকল্প বহু বছর ধরে কোনও সমাধান ছাড়াই স্থগিত রয়েছে। সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থবিরতা আইনি বাধার দ্বারা ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হয়েছে, যা এই প্রকল্পগুলির সম্মুখীন হওয়া ৭০% পর্যন্ত সমস্যার জন্য দায়ী।
উল্লেখযোগ্যভাবে, মিঃ খোই আশা করেন যে ভূমি আইন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের ফি মওকুফ বা হ্রাস করার শর্ত দিতে পারে। যদিও বাস্তবে, স্থানীয় ভূমি সম্পদ বর্তমানে সীমিত, তবুও সামাজিক আবাসনের বিনিয়োগ এবং উন্নয়নের জন্য ব্যবসাগুলিকে জমিতে সহজে প্রবেশাধিকার এবং ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়ার জন্য আইন সংশোধন করা এখনও এমন একটি বিষয় যা গুরুত্ব সহকারে মনোযোগের দাবি রাখে।
এছাড়াও, বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে সরকার একটি ডিক্রির মাধ্যমে এটি নিয়ন্ত্রণ করবে, তাই VNRea প্রতিনিধি আশা করেন যে নির্মাণ মন্ত্রণালয়, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়, অর্থ মন্ত্রণালয় ইত্যাদির মতো প্রাসঙ্গিক মন্ত্রণালয়গুলি একই সাথে সমন্বিত নথি জারি করবে যাতে আইনটি অবিলম্বে কার্যকর করা যায়।
নতুন আইন থেকে ব্যবসায়ীরা কী আশা করছে?
ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে, ফুক খাং কর্পোরেশনের পরিচালনা পর্ষদের উপদেষ্টা ডঃ দো থান ট্রুং নুই দুয়া টিনের সাথে ভাগ করে নিয়েছেন যে ভিয়েতনামের আইনি ব্যবস্থায় ভূমি আইন অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, যা রাষ্ট্র, ব্যবসা এবং নাগরিকদের প্রাসঙ্গিক অংশীদারদের প্রভাবিত করে এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নকে প্রভাবিত করে।
সেই অনুযায়ী, মিঃ ট্রুং আশা করেন যে সংশোধিত ভূমি আইন প্রকল্পগুলির জন্য একটি সমাধান প্রদান করবে, বিশেষ করে পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগের প্রকল্পগুলির জন্য।
বিশেষজ্ঞ বিশ্লেষণ করেছেন যে পর্যটন উন্নয়নে ভিয়েতনামের একটি দুর্দান্ত সুবিধা রয়েছে, যদিও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগের নিয়মকানুনগুলি পুরানো আইনে সুনির্দিষ্টভাবে সংহত করা হয়নি। অতএব, মিঃ ট্রুং বিশ্বাস করেন যে ভবিষ্যতে, সংশোধিত ভূমি আইন এই রিয়েল এস্টেট বিভাগের উন্নয়নকে সহজতর করার জন্য আরও উপযুক্ত প্রক্রিয়া এবং নীতি তৈরি করবে।
ভিয়েতনাম কনস্ট্রাকশন কন্ট্রাক্টরস অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান এবং গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (জিপি ইনভেস্ট) এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোক হিপের ক্ষেত্রে, তিনি আশা প্রকাশ করেন যে ভূমি আইন ভূমি সম্পর্কিত তথ্যের ব্যাপক প্রকাশকে বাস্তবায়িত করবে।
বাস্তবে, মিঃ হিপ বলেছেন যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও অনেক ত্রুটি রয়েছে। প্রকল্পগুলি কোথায় অবস্থিত, প্রকল্পগুলি কীভাবে বিকশিত হচ্ছে ইত্যাদি সম্পর্কে তথ্য প্রায়শই বাজারে "ছড়িয়ে ছিটিয়ে এবং অবিশ্বস্ত" থাকে এবং এমনকি তথ্য সংগ্রহের জন্য সংযোগের প্রয়োজন হয়।
অতএব, সংশোধিত ভূমি আইন বাজার তথ্য, আইনি তথ্য, প্রকল্পের মৌলিক অগ্রগতি সম্পর্কিত তথ্য এবং ক্রয়-বিক্রয় কার্যক্রম সম্পর্কিত তথ্য, প্রতিটি সময়ে লেনদেনের পরিমাণ এবং মূল্য সহ, জনসাধারণের কাছে প্রকাশ এবং স্বচ্ছতার জন্য প্রথম "বিল্ডিং ব্লক" স্থাপন করবে।
মিঃ নগুয়েন কোক হিয়েপ আশা করেন যে ভূমি আইন বাজারে ভূমি সংক্রান্ত তথ্যের জনসাধারণের কাছে প্রকাশ এবং স্বচ্ছতার উপর নিয়ন্ত্রণ আরোপ করবে।
"ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীরা বর্তমানে উদ্বিগ্ন বোধ করছেন, আইনি ব্যবস্থা কীভাবে সামঞ্জস্য করা হবে তা দেখার জন্য অপেক্ষা করছেন যাতে তারা তাদের ব্যবসায়িক উন্নয়ন কৌশলগুলি পুনর্গণনা করতে পারেন। এর কারণ হল চলমান আইনি সংস্কারগুলি সরাসরি রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন এবং পুনরুদ্ধারের গতির সাথে সম্পর্কিত এবং দৃঢ়ভাবে প্রভাবিত করে," মিঃ হিপ বলেন।
জিপি ইনভেস্টের চেয়ারম্যান আশা করেন যে ভিয়েতনামের আইনি ব্যবস্থায় সময়োপযোগী পরিবর্তনগুলি অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারকে উৎসাহিত করতে সহায়তা করবে।
"বিশেষ করে আমাদের মতো দশ কোটি জনসংখ্যার একটি দেশের জন্য, আবাসনের চাহিদা সর্বদা একটি উত্তপ্ত সমস্যা, তাই ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের দুর্দান্ত সম্ভাবনা থাকবে যদি আমরা একটি অনুকূল আইনি পরিবেশ এবং একটি স্বচ্ছ আইনি কাঠামো তৈরি করতে পারি," নেতা বিশ্লেষণ করেন ।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)