দক্ষিণের অনেক জমির প্লট প্রকল্প এখনও খালি পড়ে আছে।

অসংখ্য ভূমি উপবিভাগ প্রকল্পে ডেভেলপাররা বছরের পর বছর ধরে অবকাঠামো নির্মাণ এবং বাসিন্দাদের কাছে প্লট বিক্রি করে আসছে, কিন্তু ক্রেতারা এখনও বাড়ি তৈরি করতে পারেনি।

অসংখ্য ভূমি উপবিভাগ প্রকল্পে ডেভেলপাররা বছরের পর বছর ধরে অবকাঠামো নির্মাণ এবং বাসিন্দাদের কাছে প্লট বিক্রি করে আসছে, কিন্তু ক্রেতারা এখনও বাড়ি তৈরি করতে পারেনি।

বাসিন্দাদের অনুপস্থিতি

২০২২ সালের গোড়ার দিকে, হুই এফসি ট্রুং আন রিয়েল এস্টেট কোম্পানি ফু গিয়াও জেলায় ( বিন ডুং প্রদেশ) এফসি ট্রুং আন নগর এলাকা প্রকল্প চালু করে। ৬ হেক্টর জমির উপর নির্মিত এই প্রকল্পটিতে ৩৮৯টি জমি রয়েছে, যার দাম ৮০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে শুরু করে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রতি প্লটেরও বেশি। ২০২৩ সালে, ডেভেলপার সমস্ত জমি গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করে দেয় এবং প্রকল্পের মধ্যে একটি কিন্ডারগার্টেনও নির্মিত হয়।

২০২৪ সালের অক্টোবরের শেষের দিকে এই প্রকল্পস্থল পরিদর্শন করে আমরা দেখতে পাই যে এলাকাটি জনশূন্য, নির্মাণাধীন স্কুলটি চালু ছিল না, এবং আমরা যা দেখেছি তা হল সর্বত্র ঘাস।

একইভাবে, ২০২১ সালের গোড়ার দিকে, তোয়ান থাং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি তোয়ান থাং - ভিন তান আবাসন প্রকল্প (তান উয়েন জেলা, বিন ডুয়ং প্রদেশ) চালু করে। ২.২ হেক্টর জমির উপর নির্মিত এই প্রকল্পে ১৪১টি উপবিভক্ত জমির প্লট অন্তর্ভুক্ত ছিল যার দাম প্রতি প্লট প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং সম্পূর্ণ বিক্রি হয়ে যায়। তবে, এই প্রকল্পটিও মূলত খালি পড়ে রয়েছে।

নহন ট্রাচ জেলায় ( দং নাই প্রদেশ), বেশিরভাগ ভূমি উপবিভাগ প্রকল্পগুলি মূলত জনবসতিহীন রয়ে গেছে। উদাহরণস্বরূপ, কিম ওয়ান গ্রুপ দ্বারা তৈরি মেগা সিটি 2 প্রকল্পটি 2019 সাল থেকে বিক্রি হচ্ছে, কিন্তু আজ পর্যন্ত কেউ সেখানে স্থানান্তরিত হয়নি।

উদাহরণস্বরূপ, Licogi16 জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা নির্মিত লং ট্যান সিটি প্রকল্পটি মোট ৭৭ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং ২০১৮ সালে বিক্রি হয়ে যায়। আজ পর্যন্ত, এই প্রকল্পে প্লট কিনেছেন এমন গ্রাহকরা সেখানে নির্মাণ করতে আসেননি।

লং আনের বাজারও পরিত্যক্ত প্রকল্পে পরিপূর্ণ, যার মধ্যে অনেকগুলিই উপবিভক্ত জমির প্লট যার দাম প্রতি প্লট কয়েক বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। গ্রাহকরা একাধিকবার সেগুলি কিনে বিক্রি করেছেন, কিন্তু এখনও কেউ সেখানে স্থানান্তরিত হয়নি। উদাহরণস্বরূপ, ক্যান ডুওক জেলার ট্যান ল্যান রেসিডেন্স প্রকল্পটি, যা ফুক ল্যান্ড গ্রুপ দ্বারা তৈরি, ৯৫,২৭৪ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে ৭০০টি উপবিভক্ত প্লট নিয়ে গঠিত এবং ২০১৯ সালে বিক্রয়ের জন্য রাখা হয়েছিল, কিন্তু আজ পর্যন্ত সেখানে কেবল ঘাস জন্মে।

ডুক হোয়া জেলায়, ৩৫ হেক্টর জুড়ে কোওক লিন আবাসিক এলাকা প্রকল্পটি ২০২১ সালে চালু করা হয়েছিল। গ্রাহকদের কাছে উল্লেখযোগ্য সংখ্যক উপবিভক্ত জমি বিক্রি করা সত্ত্বেও, এটি মূলত অবিক্রিত রয়ে গেছে।

অনেক পুরোনো প্রকল্প বিক্রির জন্য এখনও প্রস্তাবিত।

সম্প্রতি, ফুওং ট্রুং আন গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ফু গিয়াও জেলায় (বিন ডুওং প্রদেশ) তাদের ফুওং ট্রুং আন ৬ আবাসিক প্রকল্পের বিক্রয় পুনরায় চালু করার ঘোষণা দিয়েছে। ২০২২ সালে প্রথম চালু হওয়া এই প্রকল্পটি ৪১.৯ হেক্টর এলাকা জুড়ে এবং ২,৭৬০টি জমির প্লট নিয়ে গঠিত।

লং আন-এ, কোওক লিন আবাসিক প্রকল্পটিও ডেভেলপার কর্তৃক দ্য ডায়মন্ড সিটি নামে পুনরায় চালু করা হয়েছে, যা প্রতি প্লট ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত মূল্যে ৪০০ টিরও বেশি ইউনিট অফার করে।

উদাহরণস্বরূপ, বেন লুক জেলার কিং হিল রেসিডেন্সেস প্রকল্পটি, যা ২০ হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত, প্রথম ২০২১ সালে প্রায় ৩৫০টি ইউনিট বিক্রি করা হয়েছিল, যার বেশিরভাগই উপবিভক্ত জমির প্লট ছিল। তবে, পূর্ববর্তী বিক্রয় থেকে এখনও প্রচুর সংখ্যক ইউনিট উপলব্ধ থাকার কারণে, ডেভেলপার এখন বিক্রয় পুনরায় চালু করতে শুরু করেছে...

থান ডো ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালক মিঃ নগুয়েন ভ্যান টুয়ানের মতে, আগের বছরগুলিতে জমির প্লটগুলি একটি জনপ্রিয় বিনিয়োগ পছন্দ ছিল। তবে, ২০২১ সাল থেকে, লেনদেন হ্রাসের কারণে এই বিভাগটি মন্থর হয়ে পড়েছে। ২০২২ সাল থেকে, বিভাগটি স্থবির হয়ে পড়ে, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের লড়াই করতে হয়, দাম হ্রাস, লোকসান এবং ক্রেতা খুঁজে পেতে অসুবিধার চক্রে পড়তে হয়।

"বর্তমানে, অনেক জমির প্লট প্রকল্পে, বিনিয়োগকারীদের মূল ক্রয় মূল্যের 30 থেকে 40% লোকসান কমাতে হয়েছে, কিন্তু এখনও কোনও ক্রেতা নেই," মিঃ তুয়ান বলেন।

মিঃ তুয়ানের মতে, জমির প্লট বিভাগের ক্রেতারা মূলত বিনিয়োগকারী, তাই বিক্রি সম্পন্ন হওয়ার পরও প্রকল্পগুলি বহু বছর ধরে অনুন্নত থাকে কারণ প্রাথমিক উদ্দেশ্য বিনিয়োগ। বাজার প্রকৃত গৃহ ক্রেতাদের চেয়ে বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্য করে, যার ফলে জনশূন্যতা এবং অপচয় ঘটে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের আবাসিক বিপণনের পরিচালক মিঃ ভো হুইন টুয়ান কিয়েটের মতে, বিন ফুওক, লং আন, লাম ডং এবং বিন ডুওং-এর মতো প্রদেশের ৫০%-এরও বেশি ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী বর্তমানে জমির বাজারে "আটকে" আছেন... বাজার খুব দ্রুত এবং অস্বাভাবিকভাবে বৃদ্ধি পাওয়ার সময় জমির দাম বৃদ্ধির এটি একটি পরিণতি। এই বাজারগুলি বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাশা অনুযায়ী বৃদ্ধি পায়নি; অধিকন্তু, এই অংশটি এখন "ফেরে" যাচ্ছে, অনেক প্রকল্প চালু হলেও মাসের পর মাস লেনদেন ছাড়াই রয়েছে।

২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে জমির বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, ডিকেআরএ গ্রুপের রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চের পরিচালক মিঃ ভো হং থাং বিশ্বাস করেন যে ২০১৯ সালের পরের সময়ের তুলনায় জমির প্লট অংশটি নিম্ন স্তরে থাকবে। যদিও বিক্রি ধীর গতিতে চলছে, তবুও প্রকল্প বিনিয়োগ ব্যয় বৃদ্ধির কারণে দাম বাড়ছে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html