দক্ষিণের অনেক ভূমি প্রকল্প জনবসতিহীন।

জমি ভাগ করে বিক্রি করার অনেক প্রকল্প উদ্যোগগুলি দ্বারা তৈরি করা হয়েছে, অবকাঠামো তৈরি করা হয়েছে এবং বহু বছর ধরে লোকেদের কাছে বিক্রি করা হয়েছে, কিন্তু ক্রেতারা এখনও বাড়ি তৈরি করেন না।

জমি ভাগ করে বিক্রি করার অনেক প্রকল্প উদ্যোগগুলি দ্বারা তৈরি করা হয়েছে, অবকাঠামো তৈরি করা হয়েছে এবং বহু বছর ধরে লোকেদের কাছে বিক্রি করা হয়েছে, কিন্তু ক্রেতারা এখনও বাড়ি তৈরি করেন না।

অনুপস্থিত বাসিন্দারা

২০২২ সালের গোড়ার দিকে, হুই এফসি ট্রুং আন রিয়েল এস্টেট কোম্পানি ফু গিয়াও জেলায় ( বিন ডুওং ) এফসি ট্রুং আন আরবান এরিয়া প্রকল্পটি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করে। এই প্রকল্পটি ৬ হেক্টর জমির উপর নির্মিত, ৩৮৯টি প্লট সহ, যার দাম ৮০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লটেরও বেশি। ২০২৩ সালে, প্রকল্পটি বিনিয়োগকারীরা গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করে দেয় এবং প্রকল্পের কিন্ডারগার্টেনটিও বিনিয়োগকারীরা তৈরি করে।

২০২৪ সালের অক্টোবরের শেষের দিকে এই প্রকল্পে উপস্থিত থাকার সময়, আমরা প্রকল্পটি পরিত্যক্ত অবস্থায় দেখতে পাই, নির্মাণাধীন স্কুলটি চালু ছিল না, এবং সর্বত্র কেবল ঘাসই ছিল।

একইভাবে, ২০২১ সালের গোড়ার দিকে, তোয়ান থাং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি তোয়ান থাং - ভিন তান আবাসিক এলাকা প্রকল্প (তান উয়েন জেলা, বিন ডুয়ং প্রদেশ) বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করে। প্রকল্পটি ২.২ হেক্টর জমির উপর নির্মিত হয়েছিল, যেখানে ১৪১টি জমি ছিল, যা প্রতি প্লটে প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিক্রি হয়েছিল এবং গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করা হয়েছে। তবে, এই প্রকল্পটিও জনবসতিহীন।

নহন ট্রাচ জেলায় ( ডং নাই ), ভূমি বিভাগের প্রকল্পগুলি বেশিরভাগই পরিত্যক্ত। উদাহরণস্বরূপ, কিম ওয়ান গ্রুপ দ্বারা নির্মিত মেগা সিটি 2 প্রকল্প, যা 2019 সালে বিক্রি হয়েছিল, এখনও জনবসতিপূর্ণ হয়নি।

অথবা লং ট্যান সিটি প্রজেক্টের মতো, যা লিকোগি১৬ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগে তৈরি, যার মোট জমি ৭৭ হেক্টর, ২০১৮ সালে বিক্রি হয়ে গেছে। এখন পর্যন্ত, যারা এই প্রজেক্টটি কিনেছেন তারা নির্মাণে ফিরে আসেননি।

লং আনের বাজারও পরিত্যক্ত প্রকল্পে পরিপূর্ণ, বিক্রয়ের জন্য প্লট ভাগ করার অনেক প্রকল্পের দাম কয়েক বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট পর্যন্ত, গ্রাহকরা বহুবার কিনে বিক্রি করেন কিন্তু কেউ সেখানে স্থানান্তরিত হননি। উদাহরণস্বরূপ, ক্যান ডুওক জেলার ট্যান ল্যান রেসিডেন্স প্রকল্প, ফুক ল্যান্ড গ্রুপ দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে ৯৫,২৭৪ বর্গমিটার এলাকা, যার মধ্যে ৭০০টি প্লট রয়েছে এবং ২০১৯ সাল থেকে বিক্রি করা হয়েছে, এখন পর্যন্ত কেবল ঘাসই জন্মাচ্ছে।

ডুক হোয়া জেলায়, ৩৫ হেক্টর আয়তনের কোওক লিন আবাসিক এলাকা নামে প্রকল্পটি ২০২১ সাল থেকে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছে, যদিও এটি গ্রাহকদের কাছে অনেক উপবিভক্ত জমির পণ্য বিক্রি করেছে, তবুও এটি এখনও পরিত্যক্ত।

অনেক পুরনো প্রকল্প বিক্রির জন্য খোলা হচ্ছে

সম্প্রতি, ফুওং ট্রুং আন গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ফু গিয়াও জেলায় (বিন ডুওং) ফুওং ট্রুং আন ৬ আবাসিক এলাকা নামে একটি প্রকল্পের পুনঃবিক্রয় ঘোষণা করেছে। এই প্রকল্পটি প্রথম ২০২২ সালে এন্টারপ্রাইজ দ্বারা বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছিল, যার আয়তন ৪১.৯ হেক্টর, যার মধ্যে ২,৭৬০টি জমির পণ্য রয়েছে।

লং আন-এ, কোক লিন আবাসিক এলাকা প্রকল্পটিও বিনিয়োগকারীরা দ্য ডায়মন্ড সিটি নামে বিক্রয়ের জন্য পুনরায় চালু করেছিলেন, এন্টারপ্রাইজ দ্বারা প্রদত্ত পণ্যের সংখ্যা 400 টিরও বেশি পণ্য, বিক্রয় মূল্য 2 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট পর্যন্ত।

অথবা বেন লুক জেলার কিং হিল রেসিডেন্সেস নামের প্রকল্পটি, যার আয়তন ২০ হেক্টর, প্রথম বিক্রি হয়েছিল ২০২১ সালে, প্রায় ৩৫০টি পণ্য, যার বেশিরভাগই উপবিভক্ত জমি। তবে, পূর্বে বিক্রি হওয়া পণ্যের বিপুল পরিমাণের কারণে, বিনিয়োগকারীরা এখন বিক্রয় পুনরায় শুরু করতে শুরু করেছেন...

থান ডো ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালক মিঃ নগুয়েন ভ্যান টুয়ানের মতে, প্রকৃতপক্ষে, জমি এমন একটি পণ্য লাইন যা পূর্ববর্তী বছরগুলিতে অনেক বিনিয়োগকারী বেছে নিয়েছিলেন। তবে, ২০২১ সাল থেকে, এই বিভাগটি একটি হতাশাজনক পরিস্থিতিতে পড়েছে কারণ লেনদেন হ্রাস পেতে শুরু করেছে। ২০২২ সাল থেকে, এই বিভাগটি "স্থবির" হয়ে পড়েছে, যার ফলে বিনিয়োগকারীরা লড়াই করছেন, দাম হ্রাস, লোকসান কমানো এবং ক্রেতা খুঁজে পেতে লড়াই করছেন।

"বর্তমানে, অনেক ভূমি প্রকল্পে বিনিয়োগকারীরা প্রাথমিক ক্রয় মূল্যের 30 থেকে 40% পর্যন্ত লোকসান কমিয়ে আনছেন, কিন্তু এখনও কোনও ক্রেতা নেই," মিঃ তুয়ান বলেন।

মিঃ তুয়ানের মতে, জমির মূল ক্রেতারা হলেন বিনিয়োগকারী, তাই প্রকল্পগুলি বহু বছর ধরে বিক্রি হয়ে আসছে এবং কেউ বাড়ি তৈরি করতে ফিরে আসেনি কারণ মূল উদ্দেশ্য হল বিনিয়োগের জন্য কেনা। এবং বাজারটি কেবল বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্য করে, প্রকৃত গ্রাহকদের নয়, যার ফলে জনশূন্যতা এবং অপচয় ঘটে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের হাউজিং মার্কেটিং বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হুইন টুয়ান কিয়েট বলেন যে বর্তমানে, বিন ফুওক, লং আন, লাম ডং, বিন ডুওং প্রদেশের ৫০% এরও বেশি ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী জমির বাজারে "আটকে" আছেন... যা জমির উত্তাপের ফলস্বরূপ যা বাজার খুব দ্রুত বৃদ্ধি পেয়ে অস্বাভাবিকভাবে ঘটেছিল। এই বাজারগুলি বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাশা অনুযায়ী বৃদ্ধি পায়নি, শুধু তাই নয়, এই অংশটি বর্তমানে "মুখ ফিরিয়ে নেওয়া হয়েছে", অনেক প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছিল, কিন্তু অনেক মাস ধরে এখনও কোনও লেনদেন হয়নি।

২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে জমির বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, ডিকেআরএ গ্রুপের রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হং থাং বলেন যে ২০১৯ এবং তার আগের সময়ের তুলনায় জমির বাজার নিম্ন স্তরে থাকবে। যদিও পণ্য বিক্রি ধীর, তবুও উচ্চ প্রকল্প বিনিয়োগ ব্যয়ের কারণে দাম বাড়ছে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html