কোয়াং ট্রাই সামাজিক আবাসনের সাথে মিলিত নগর আবাসন প্রকল্পের মূল্যায়ন করে

কোয়াং ট্রাই সামাজিক আবাসনের সাথে মিলিত নগর আবাসন প্রকল্পের মূল্যায়ন করে

নাম ডং হা ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক (আইপি)-তে সামাজিক আবাসন সহ নগর আবাসন এলাকার প্রকল্পটি বিনিয়োগকারীদের সাইগন থানহ ডাট কৃষি বিনিয়োগ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং লিকোগি ১৩ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির যৌথ উদ্যোগে বিনিয়োগের জন্য প্রস্তাব করা হয়েছিল।

কোয়াং ট্রাই প্রদেশের পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ সম্প্রতি কোয়াং ট্রাই প্রদেশের ডং হা সিটির নাম ডং হা ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক (আইপি) তে সামাজিক আবাসন সহ একটি নগর আবাসন এলাকা নির্মাণের প্রকল্প প্রস্তাবের মূল্যায়নের ফলাফল ঘোষণা করেছে। এই প্রকল্পটি বিনিয়োগকারী সাইগন থান ডাট কৃষি বিনিয়োগ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং লিকোগি ১৩ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির যৌথ উদ্যোগে প্রস্তাবিত হয়েছে, যার মোট বিনিয়োগ ১,৪৭০.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

কোয়াং ট্রাই-এর পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের মতে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ সম্প্রতি বিনিয়োগকারী সাইগন থানহ ডাট কৃষি বিনিয়োগ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং লিকোগি ১৩ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির যৌথ উদ্যোগের প্রস্তাবিত প্রকল্পের নথিপত্র পেয়েছে।

নাম দং হা ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক এলাকা।

সেই অনুযায়ী, প্রস্তাবিত প্রকল্প এলাকাটি ডং হা শহরের ডং লুওং ওয়ার্ডে অবস্থিত, যার আয়তন প্রায় ২৪,৮৫৩ হেক্টর। মূল্যায়নের মাধ্যমে দেখা যায় যে, ১৪ আগস্ট, ২০১৭ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ২২১১/QD-UBND-এ নাম ডং হা শিল্প পার্কে সামাজিক আবাসনের সাথে মিলিত একটি নগর আবাসন এলাকা নির্মাণের জন্য বিস্তারিত পরিকল্পনা সমন্বয় করার জন্য কোয়াং ট্রাই প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক এই এলাকাটি অনুমোদিত হয়েছে। তবে, প্রস্তাবিত প্রকল্পের বিস্তারিত পরিকল্পনায় কিছু বিষয়বস্তু রয়েছে যা সংশ্লিষ্ট জোনিং পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।

সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, প্রকল্প বাস্তবায়ন এলাকাটি নাম ডং হা ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের পাশে অবস্থিত। বিনিয়োগকারী প্রকল্পে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য জমির পরিমাণ ৪৯,৮০২.৪ বর্গমিটার (১,২৪৫ ইউনিট, ৮৭,১৫৪.০২ বর্গমিটার ফ্লোর স্পেসের সমতুল্য) প্রস্তাব করেছেন, যা প্রকল্পের মোট আবাসিক জমির ৪০.৬১%, যা সমগ্র প্রকল্পের মোট এলাকার প্রায় ২০%।

এটি অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত সরকারের ডিক্রি নং 100/2015/ND-CP এর বিধানের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং কোয়াং ট্রাই প্রদেশের পিপলস কমিটির 22 ডিসেম্বর, 2022 তারিখের সিদ্ধান্ত নং 3317-এ অনুমোদিত কোয়াং ট্রাই প্রদেশে আবাসন উন্নয়নের জন্য প্রোগ্রাম এবং পরিকল্পনায় শিল্প পার্কের শ্রমিক ও কর্মচারীদের জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়নের অভিমুখীকরণের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

যে এলাকার জমি ব্যবহারের অধিকার মানুষের কাছে তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে, সেই এলাকার ক্ষেত্রে, এই প্রকল্পে, বিনিয়োগকারী ৯৪টি টাউনহাউস এবং ১৫টি ভিলা (প্রায় ৪০,৪৪৬.১৫ বর্গমিটার মেঝে সহ) নির্মাণের প্রস্তাব করেছেন। নিয়ম অনুসারে, বিনিয়োগকারীকে বাড়ির সম্পূর্ণ বহির্ভাগ সম্পূর্ণ করতে হবে (রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ধারা ১৩)।

মূল্যায়ন মতামতের মাধ্যমে, কোয়াং ট্রাই-এর নির্মাণ বিভাগ বিনিয়োগকারী এবং পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগকে অনুরোধ করেছে যে, বিনিয়োগ প্রকল্পের প্রস্তাবিত বিষয়বস্তু এবং মূল্যায়ন বিষয়বস্তু বিবেচনা করে বিবেচনা করা হোক যেখানে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বিক্রয়ের জন্য প্লট ভাগ করে নেওয়ার মাধ্যমে লোকেদের নিজস্ব বাড়ি তৈরি করার জন্য হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যাতে ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন কার্যকর হওয়ার পরে বিনিয়োগ নীতি এবং অন্যান্য আইনি নথি সামঞ্জস্য করতে না হয়।

আর্থিক সক্ষমতা সম্পর্কে, কোয়াং ট্রাই-এর পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের মতে, বিনিয়োগকারী কনসোর্টিয়াম কর্তৃক প্রদত্ত নথি অনুসারে, ২০২৩ সালের শেষের দিকে মূল ঠিকাদারের কিছু আর্থিক সূচক দেখায় যে অবশিষ্ট কার্যকরী মূলধনের সাথে, মূল ঠিকাদার যখন ২০৫.৮৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর প্রস্তাবিত মূলধন অবদানের নিশ্চয়তা দিয়েছিল তখন ইক্যুইটি মূলধন ব্যবহারের প্রতিবেদন। উপ-ঠিকাদার ২০২৩ সালের আর্থিক প্রতিবেদন প্রদান করেছে, তবে, সূচকগুলির মাধ্যমে দেখা যাচ্ছে যে কোম্পানিটি পরিচালনার জন্য এখনও ঋণ এবং আর্থিক লিজিং ঋণের উপর নির্ভরশীল। ২০২৩ সালের শেষে অবশিষ্ট কার্যকরী মূলধন ১১.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যখন উপ-ঠিকাদার ৮৮.২৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর প্রস্তাবিত মূলধন অবদানের নিশ্চয়তা দেয়নি।

কোয়াং ট্রাই-এর পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের মতে, এটি প্রকল্প বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের প্রস্তাব করার জন্য নথি প্রস্তুত করার পর্যায়, তাই বিনিয়োগকারীর দ্বারা প্রস্তুত এবং প্রতিবেদন করা তথ্য প্রকল্প বাস্তবায়নের ক্ষমতা এবং শর্ত পূরণের জন্য রেফারেন্সের উদ্দেশ্যে।

ঋণ এবং সংগৃহীত মূলধনের ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্রের সময়, কোয়াং ট্রাইয়ের পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের মতে, যদি বিনিয়োগকারী সাইগন থানহ ডাট কৃষি বিনিয়োগ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং লিকোগি ১৩ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির যৌথ উদ্যোগ অংশগ্রহণ করে, তাহলে তাদের ঋণ প্রদানের প্রতিশ্রুতি দিয়ে ব্যাংকের কাছ থেকে লিখিত সম্মতি প্রদান করতে হবে।

জানা যায় যে সাইগন থান ডাট এগ্রিকালচারাল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ১০৬ হোয়াং দিউ, ফুওক নিন ওয়ার্ড, হাই চাউ জেলা, দা নাং সিটিতে অবস্থিত। এই প্রতিষ্ঠানটি ২০১০ সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং বর্তমানে এর চার্টার ক্যাপিটাল ২৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এই প্রতিষ্ঠানের প্রতিনিধিত্ব করছেন মিঃ ট্রান জুয়ান দিন (জন্ম ১৯৫৫), যিনি দা নাং সিটির হাই চাউ জেলায় বসবাস করেন, তিনি আইনি প্রতিনিধি এবং সাধারণ পরিচালক হিসেবে।

সাইগন থান দাত কোয়াং নাম-এর ডিয়েন বান শহরের ডিয়েন নাম ডং ওয়ার্ডে অবস্থিত কাউ হুং - লাই এনঘি আবাসিক ও পরিষেবা এলাকা প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হিসেবে পরিচিত, যার মোট বিনিয়োগ ১,৬০০ বিলিয়ন ডলার, যার আয়তন ১০৯ হেক্টর; এবং কোয়াং বিন প্রদেশের বা ডং শহরের কোয়াং থো ওয়ার্ডে অবস্থিত কোয়াং বিন কমার্শিয়াল রিসোর্ট কমপ্লেক্স নগর এলাকা প্রকল্পের (প্রায় ৩৬.৫২৫ হেক্টর) বিনিয়োগকারী হিসেবে পরিচিত।

লিকোগি ১৩ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ক্ষেত্রে, এই উদ্যোগটি লিকোগি ১৩ বিল্ডিং, খুয়াত ডুয় তিয়েন স্ট্রিট, নান চিন ওয়ার্ড, থান জুয়ান জেলা, হ্যানয়-এ অবস্থিত। লিকোগি ১৩-এর মূলধন ৯৫০.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html