কোয়াং ট্রাই প্রদেশ সামাজিক আবাসনের সাথে মিলিতভাবে নগর আবাসন প্রকল্পের মূল্যায়ন করে।

কোয়াং ট্রাই প্রদেশ সামাজিক আবাসনের সাথে মিলিতভাবে নগর আবাসন প্রকল্পের মূল্যায়ন করে।

নাম ডং হা ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক আরবান হাউজিং অ্যান্ড সোশ্যাল হাউজিং প্রজেক্টটি সাইগন থানহ ডাট এগ্রিকালচারাল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং লিকোগি ১৩ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি সহ বিনিয়োগকারীদের একটি কনসোর্টিয়াম দ্বারা প্রস্তাবিত।

কোয়াং ট্রাই পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ কোয়াং ট্রাই প্রদেশের ডং হা শহরের নাম ডং হা শিল্প পার্কে সামাজিক আবাসন সহ একটি নগর আবাসন এলাকা নির্মাণের প্রস্তাবিত প্রকল্পের মূল্যায়নের ফলাফল ঘোষণা করেছে। প্রকল্পটি সাইগন থানহ ডাট কৃষি বিনিয়োগ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং লিকোগি ১৩ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি সহ বিনিয়োগকারীদের একটি কনসোর্টিয়াম দ্বারা প্রস্তাবিত হয়েছিল, যার মোট বিনিয়োগ ভিয়েতনাম ডং ১,৪৭০.৬ বিলিয়ন।

কোয়াং ট্রাই ডিপার্টমেন্ট অফ প্ল্যানিং অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট অনুসারে, বিভাগটি সম্প্রতি সাইগন থানহ ডাট এগ্রিকালচারাল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং লিকোগি ১৩ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির যৌথ উদ্যোগ থেকে একটি প্রকল্প প্রস্তাব পেয়েছে।

নাম দং হা শিল্প অঞ্চল এলাকা।

সেই অনুযায়ী, প্রস্তাবিত প্রকল্প এলাকাটি ডং হা শহরের ডং লুওং ওয়ার্ডে অবস্থিত, যার স্কেল আনুমানিক ২৪.৮৫৩ হেক্টর। মূল্যায়নে দেখা গেছে যে এই এলাকাটি ১৪ আগস্ট, ২০১৭ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ২২১১/QD-UBND-এ কোয়াং ট্রাই প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছিল, নাম ডং হা শিল্পাঞ্চলে নগর আবাসন এবং সামাজিক আবাসন এলাকার জন্য বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনার সমন্বয়ের জন্য। তবে, প্রস্তাবিত বিস্তারিত প্রকল্প পরিকল্পনায় এমন কিছু বিষয়বস্তু রয়েছে যা প্রাসঙ্গিক জোনিং পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।

সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, প্রকল্প এলাকাটি নাম দং হা শিল্প পার্কের সংলগ্ন অবস্থিত। বিনিয়োগকারী সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য ৪৯,৮০২.৪ বর্গমিটার জমির প্রস্তাব করেছেন (১,২৪৫ ইউনিট, যা ৮৭,১৫৪.০২ বর্গমিটার মেঝের সমান), যা প্রকল্পের মোট আবাসিক জমির ৪০.৬১% এবং মোট প্রকল্প এলাকার প্রায় ২০%।

এটি অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত সরকারি ডিক্রি নং 100/2015/ND-CP-এর প্রবিধান অনুসারে এবং কোয়াং ট্রাই প্রাদেশিক আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং কোয়াং ট্রাই প্রাদেশিক গণ কমিটির 22 ডিসেম্বর, 2022 তারিখের সিদ্ধান্ত নং 3317 দ্বারা অনুমোদিত পরিকল্পনায় বর্ণিত শিল্প অঞ্চলে শ্রমিক ও কর্মচারীদের জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য অভিযোজনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

যে এলাকার জমি ব্যবহারের অধিকার স্ব-নির্মাণের জন্য লোকেদের কাছে হস্তান্তর করার পরিকল্পনা করা হয়েছে, সেই এলাকার ক্ষেত্রে, এই প্রকল্পে, বিনিয়োগকারী ৯৪টি টেরেসড বাড়ি এবং ১৫টি ভিলা (প্রায় ৪০,৪৪৬.১৫ বর্গমিটার মেঝের এলাকা সহ) নির্মাণের প্রস্তাব করেছেন। প্রবিধান অনুসারে, বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই বাড়ির সম্পূর্ণ বহির্ভাগ সম্পূর্ণ করতে হবে (রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ধারা ১৩)।

মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে, কোয়াং ট্রাই নির্মাণ বিভাগ বিনিয়োগকারী এবং পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগকে অনুরোধ করছে যে তারা প্রস্তাবিত বিষয়বস্তু এবং বিনিয়োগ প্রকল্পের মূল্যায়ন সাবধানতার সাথে বিবেচনা করুন যেখানে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বিক্রয়ের জন্য উপবিভক্ত প্লট আকারে স্ব-নির্মাণের জন্য লোকেদের কাছে হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যাতে ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন কার্যকর হওয়ার পরে বিনিয়োগ নীতি এবং অন্যান্য আইনি নথি সামঞ্জস্য করতে না হয়।

আর্থিক সক্ষমতা সম্পর্কে, কোয়াং ট্রাই ডিপার্টমেন্ট অফ প্ল্যানিং অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট অনুসারে, বিনিয়োগকারীদের কনসোর্টিয়াম কর্তৃক প্রদত্ত নথির ভিত্তিতে, মূল ঠিকাদারের ২০২৩ সালের শেষের দিকে কিছু আর্থিক সূচক দেখায় যে অবশিষ্ট কার্যকরী মূলধনের সাথে, মূল ঠিকাদার যখন ২০৫.৮৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর প্রস্তাবিত মূলধন অবদান নিশ্চিত করেছিল তখন ইক্যুইটি মূলধন ব্যবহারের প্রতিবেদন। উপ-ঠিকাদার ২০২৩ সালের জন্য আর্থিক বিবৃতি প্রদান করেছে; তবে, সূচকগুলি দেখায় যে কোম্পানিটি পরিচালনার জন্য এখনও ঋণ এবং আর্থিক ইজারার উপর নির্ভরশীল। ২০২৩ সালের শেষে অবশিষ্ট কার্যকরী মূলধন ছিল ১১.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং যখন উপ-ঠিকাদার এখনও ৮৮.২৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর প্রস্তাবিত মূলধন অবদান নিশ্চিত করেনি।

কোয়াং ট্রাই ডিপার্টমেন্ট অফ প্ল্যানিং অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্টের মতে, এটি প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের জন্য প্রস্তাব প্রস্তুত করার পর্যায়, তাই বিনিয়োগকারীর দ্বারা প্রদত্ত এবং রিপোর্ট করা তথ্য শুধুমাত্র রেফারেন্সের উদ্দেশ্যে, প্রকল্পের বাস্তবায়নের শর্তগুলির সম্ভাব্যতা এবং পরিপূর্ণতা মূল্যায়ন করার জন্য।

ঋণ এবং তহবিল সংগ্রহের ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্রের সময়, কোয়াং ট্রাই ডিপার্টমেন্ট অফ প্ল্যানিং অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট অনুসারে, যদি সাইগন থান ডাট এগ্রিকালচারাল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং লিকোগি ১৩ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির যৌথ উদ্যোগ অংশগ্রহণ করে, তাহলে তাদের অবশ্যই ঋণ প্রদানের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ ব্যাংক থেকে একটি লিখিত চুক্তি প্রদান করতে হবে।

জানা যায় যে সাইগন থান ডাট এগ্রিকালচারাল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিটি দা নাং সিটির হাই চাউ জেলার ফুওক নিন ওয়ার্ডের ১০৬ হোয়াং ডিউ স্ট্রিটে অবস্থিত। কোম্পানিটি ২০১০ সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং বর্তমানে এর ২৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর মূলধন রয়েছে। দা নাং সিটির হাই চাউ জেলায় বসবাসকারী মিঃ ট্রান জুয়ান দিন (জন্ম ১৯৫৫ সালে), কোম্পানির আইনি প্রতিনিধি এবং সাধারণ পরিচালক।

সাইগন থান দাত কোয়াং নাম প্রদেশের দিয়েন বান শহরের দিয়েন নাম ডং ওয়ার্ডে অবস্থিত কাউ হুং - লাই এনঘি আবাসিক এবং পরিষেবা এলাকা প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হিসেবে পরিচিত, যার মোট বিনিয়োগ ১,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ১০৯ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত; এবং কোয়াং বিন প্রদেশের বা ডং শহরের কোয়াং থো ওয়ার্ডে অবস্থিত কোয়াং বিন কমপ্লেক্স নগর এলাকা প্রকল্পের (প্রায় ৩৬.৫২৫ হেক্টর) বিনিয়োগকারী হিসেবে পরিচিত।

লিকোগি ১৩ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ক্ষেত্রে, কোম্পানিটি লিকোগি ১৩ বিল্ডিং, খুয়াত ডুয় তিয়েন স্ট্রিট, নান চিন ওয়ার্ড, থান জুয়ান জেলা, হ্যানয়-এ অবস্থিত। লিকোগি ১৩-এর চার্টার ক্যাপিটাল ৯৫০.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html