৩১শে অক্টোবর থেকে, হো চি মিন সিটি কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে আবাসিক ভূমি উপবিভাগের জন্য ন্যূনতম ৩৬ বর্গমিটার এবং শহরতলির জেলাগুলিতে ৮০ বর্গমিটার জমির পরিমাণ নির্ধারণ করেছে।
হো চি মিন সিটির শর্ত হলো আবাসিক জমি ভাগ করার জন্য সর্বনিম্ন এলাকা ৩৬ বর্গমিটার।
৩১শে অক্টোবর থেকে, হো চি মিন সিটি কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে আবাসিক ভূমি উপবিভাগের জন্য ন্যূনতম ৩৬ বর্গমিটার এবং শহরতলির জেলাগুলিতে ৮০ বর্গমিটার জমির পরিমাণ নির্ধারণ করেছে।
৩১শে অক্টোবর, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি হো চি মিন সিটিতে ভূমি উপবিভাগ, ভূমি একত্রীকরণ এবং ভূমি উপবিভাগের জন্য ন্যূনতম এলাকা নিয়ন্ত্রণ করে সিদ্ধান্ত নং ১০০/২০২৪/QD-UBND জারি করে। এই সিদ্ধান্ত স্বাক্ষরের তারিখ থেকে কার্যকর হবে এবং ভূমি উপবিভাগের জন্য ন্যূনতম এলাকা নিয়ন্ত্রণকারী হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং ৬০/২০১৭ প্রতিস্থাপন করবে।
বিশেষ করে, জোন ১-এর জমির জন্য, যার মধ্যে ১, ৩, ৪, ৫, ৬, ৮, ১০, ১১, গো ভ্যাপ, বিন থান, ফু নুয়ান, তান বিন এবং তান ফু জেলা অন্তর্ভুক্ত, মহকুমাটির জন্য সর্বনিম্ন এলাকা হল ৩৬ বর্গমিটার, যার সামনের অংশের প্রস্থ এবং গভীরতা কমপক্ষে ৩ মিটার।
এলাকা ২-এ ৭, ১২, বিন তান, থু ডাক সিটি এবং জেলার শহরগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যার ক্ষেত্রফল সর্বনিম্ন ৫০ বর্গমিটার এবং প্লটের প্রস্থ এবং গভীরতা কমপক্ষে ৪ মিটার।
এলাকা ৩-এর মধ্যে বিন চান, না বে, কু চি, হোক মন এবং ক্যান জিও (শহর বাদে) জেলা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যার প্লটের সর্বনিম্ন আকার ৮০ বর্গমিটার এবং সামনের প্রস্থ এবং গভীরতা ৫ মিটারের কম নয়।
কৃষি জমির জন্য, বার্ষিক ফসল এবং অন্যান্য কৃষি জমির জন্য ব্যবহৃত জমির জন্য উপবিভাগের জন্য সর্বনিম্ন প্লটের আকার ৫০০ বর্গমিটার। বহুবর্ষজীবী ফসল, জলজ চাষ, লবণ উৎপাদন এবং ঘনীভূত পশুপালনের জন্য ব্যবহৃত জমির জন্য সর্বনিম্ন প্লটের আকার ১,০০০ বর্গমিটার।
 |
| হো চি মিন সিটি কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে আবাসিক প্লটের জন্য ন্যূনতম ৩৬ বর্গমিটার এবং উপবিভক্ত জমির জন্য শহরতলির জেলাগুলিতে ৮০ বর্গমিটার জমি নির্ধারণ করেছে। (ছবি: লে টোয়ান) |
ভূমি উপবিভাগের শর্তাবলী সম্পর্কে, ভূমি প্লটের উপবিভাগ এবং একত্রীকরণের ক্ষেত্রে ভূমি আইনের ২২০ অনুচ্ছেদের ধারা ১, ২ এবং ৩-এ বর্ণিত নীতি ও শর্তাবলী মেনে চলতে হবে। সেই অনুযায়ী, উপবিভাগিত বা একত্রীকরণকৃত ভূমি প্লটগুলিকে প্রবেশাধিকার নিশ্চিত করতে হবে; বিদ্যমান পাবলিক রাস্তার সাথে সংযুক্ত থাকতে হবে; এবং জল সরবরাহ এবং নিষ্কাশন ব্যবস্থা ইত্যাদি নিশ্চিত করতে হবে।
যেসব ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারকারীরা তাদের জমির একটি অংশ অ্যাক্সেস রোডের জন্য বরাদ্দ করেন, সেখানে অ্যাক্সেস রোডটি পক্ষগুলির দ্বারা সম্মত হবে। জেলা, কাউন্টি এবং থু ডাক সিটির পিপলস কমিটি জমি বিভাজন বা একত্রীকরণের অনুমোদন দেওয়ার আগে এলাকার প্রকৃত পরিস্থিতি মূল্যায়ন করার জন্য দায়ী যাতে সম্মত অ্যাক্সেস রোডটি অগ্নি নিরাপত্তার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এবং জল সরবরাহ এবং নিষ্কাশন ব্যবস্থা এবং বিদ্যুৎ পর্যাপ্ত থাকে তা নিশ্চিত করা যায়।
একাধিক জমির (দুই বা ততোধিক প্লট) ব্যবহারের জন্য পথ হিসেবে মনোনীত জমির এলাকাটি জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র এবং মালিকানার শংসাপত্রের উপর একটি ভাগ করে ব্যবহারের ফর্মে রূপান্তরিত হবে।
এই সিদ্ধান্তটি সেইসব প্রতিষ্ঠান, পরিবার এবং ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যাদের ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণের পদ্ধতির সাথে সম্পর্কিত চাহিদা, অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা রয়েছে। উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি আইন অনুসারে ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণের প্রক্রিয়াগুলি সম্পাদন করবে।
এই সিদ্ধান্ত নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়: সরকার কর্তৃক নির্ধারিত রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন আবাসন বিক্রয়; রাষ্ট্রকে দান করা জমি, অথবা দাতব্য আবাসন, সংহতি আবাসন, অথবা অভাবীদের জন্য আবাসন নির্মাণের জন্য পরিবার ও ব্যক্তিদের দান করা জমি; বিনিয়োগ এবং পাবলিক বিনিয়োগ আইন দ্বারা নির্ধারিত প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি ভাগ করা বা একত্রিত করা; বিস্তারিত ১/৫০০ স্কেল পরিকল্পনা সহ এলাকার জন্য; জমির টুকরো বা জমির অংশ যার জন্য উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক জমি অধিগ্রহণের সিদ্ধান্ত জারি করা হয়েছে, সেই ক্ষেত্রে ব্যতীত যেখানে জমি অধিগ্রহণের সিদ্ধান্ত জারি হওয়ার পর ৩ বছরেরও বেশি সময় অতিবাহিত হয়েছে এবং বাস্তবায়ন করা হয়নি।
সিদ্ধান্তে আরও স্পষ্ট করা হয়েছে যে, যেসব ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণের আবেদন উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক গৃহীত হয়েছে কিন্তু ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং সিদ্ধান্ত ১০০/২০২৪ কার্যকর হওয়ার তারিখের আগে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নিষ্পত্তি হয়নি, সেগুলির জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৬ অনুচ্ছেদের ধারা ২ এবং সিদ্ধান্ত নং ৬০/২০১৭ এর বিধান অনুসারে কাজ করবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html
মন্তব্য (0)