1/3 realitních projektů v Ho Či Minově Městě uvízla kvůli finančním problémům

Pan Hoang Hai, ředitel odboru pro bydlení a správu trhu s nemovitostmi ( Ministerstvo stavebnictví ), uvedl, že ze 168 projektů, které v Ho Či Minově Městě čelí problémům, se třetina projektů týká finančních problémů.

Na konferenci k šíření zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, která se konala 11. října ráno, pan Hoang Hai, ředitel odboru pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby), uvedl, že jednou z prvních podmínek pro organizace i jednotlivce při podnikání v oblasti nemovitostí je založení podniku.

Zároveň je nutné zajistit poměr zůstatku na úvěru a zůstatku dluhopisů k vlastnímu kapitálu. Podle pana Haie je pro podnik zcela normální realizovat mnoho projektů. Pokud je však finanční kapacita omezená a stejný peněžní tok je rozložen do mnoha projektů, pak podnik začne zvažovat vydání dluhopisů a využití finanční páky.

Když se však objeví problémy, projekt je zastaven a blokován. „Třetina ze 168 projektů v Ho Či Minově Městě má finanční problémy,“ řekl pan Hai.

Na konferenci vystoupil pan Hoang Hai, ředitel odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby).

Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 proto legalizoval řadu ustanovení vyhlášky o podmínkách pro organizace a jednotlivce při podnikání v oblasti nemovitostí a doplnil ustanovení o podmínkách pro podniky v oblasti nemovitostí prostřednictvím realitních projektů, aby měly minimální vlastní kapitál a aby zajistily poměr nesplacených úvěrů a nesplacených podnikových dluhopisů k vlastnímu kapitálu.

Podniky proto musí mít vlastní kapitál ve výši nejméně 20 % celkového investičního kapitálu u projektů o rozloze menší než 20 hektarů a nejméně 15 % celkového investičního kapitálu u projektů o rozloze 20 hektarů a více. V případě současné realizace mnoha projektů musí mít vlastní kapitál, který zajistí výše uvedený poměr u každého projektu.

„To je předpoklad pro schválení investiční politiky a výběr investora,“ uvedl.

Tato nařízení, článek 5 vyhlášky č. 96, který podrobně stanoví a řídí provádění řady článků zákona o podnikání v oblasti nemovitostí, rovněž stanoví konkrétnější pravidla.

Podniky proto musí splňovat ukazatele finanční bezpečnosti podniku; dodržovat ustanovení zákona o úvěrech a zákona o podnikových dluhopisech.

V případě, že si realitní podnik půjčí od úvěrové instituce nebo vydá podnikové dluhopisy k realizaci realitního projektu, který byl schválen příslušným státním orgánem jako investor, musí zajistit, aby celkový nesplacený zůstatek úvěru u úvěrové instituce, nesplacený zůstatek podnikových dluhopisů a požadovaný vlastní kapitál podle předpisů pro každý projekt nepřekročil 100 % celkového investičního kapitálu daného projektu.

Celkový poměr nesplacených úvěrů u úvěrových institucí a nesplacených podnikových dluhopisů k realizaci projektu nesmí u každého realitního projektu s rozlohou využití půdy menší než 20 hektarů překročit čtyřnásobek vlastního kapitálu podniku a u každého realitního projektu s rozlohou využití půdy 20 hektarů a více nesmí překročit 5,67násobek vlastního kapitálu podniku.

„Když bylo toto nařízení vydáno, mnoho lidí se ptalo, co by se stalo, kdyby podnik vydal dluhopisy a měl přebytečný úvěr? Přechodná nařízení jasně stanovila, že nesmí pokračovat ve vydávání nebo půjčování kapitálu,“ řekl a znovu zdůraznil, že celkové nesplacené úvěry u úvěrových institucí, nesplacené podnikové dluhopisy a požadovaný vlastní kapitál pro každý projekt nesmí překročit 100 % celkového investičního kapitálu daného projektu.

Jednodušší podmínky pro převod projektů

Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 doplňuje a legalizuje řadu ustanovení stávajících vyhlášek a mění a doplňuje ustanovení zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014 s cílem zajistit jasnou, přísnou a proveditelnou legalitu převodu celého realitního projektu nebo jeho části.

Podle pana Hoang Haie jsou podmínky pro převod projektu jednodušší.

Zákon konkrétně odstranil požadavek na osvědčení o právech k užívání pozemků pro projekt a část projektu týkající se převedených nemovitostí.

Zároveň doplnit předpisy o podmínkách pro investory k převodu, jako je například rozhodnutí o přidělení pozemku, pronájmu pozemku nebo povolení ke změně účelu využití pozemku za účelem realizace projektu od příslušného státního orgánu.

Projekt splnil své finanční závazky týkající se pozemků projektu, včetně poplatků za užívání pozemků, nájemného za pozemky a daní, poplatků a úhrad souvisejících s pozemky (pokud existují) vůči státu projektu.

Zákon rovněž novelizoval a doplnil ustanovení, která stanoví, že v případě, že nabyvatelem celého projektu nebo jeho části je hospodářská organizace se zahraničním kapitálem, se po vydání rozhodnutí o povolení převodu příslušným státním orgánem a po podpisu smlouvy o převodu mezi stranami provedou pozemkové řízení v souladu s ustanoveními pozemkového zákona.

Zároveň doplnit předpisy o případech, kdy předseda vlády zmocní Provinční lidový výbor k rozhodnutí o povolení převodu části realitního projektu v případech, kdy realitní projekt spadá do pravomoci předsedy vlády schvalovat investiční politiku.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html