4 obtíže s přilákáním investic a rozvojem sociálního bydlení

Podle pana Hunga lze říci, že současné zákony obsahují specifická a podrobná pravidla pro bytové jednotky, které mají provádět investice do sociálního bydlení.

Podle údajů Ministerstva výstavby aktualizovaných k 19. květnu bylo v zemi dokončeno 307 projektů sociálního bydlení o rozsahu 157 000 jednotek a celkové ploše 8 milionů ^m3 a pokračuje se v realizaci 418 projektů sociálního bydlení, včetně projektů schválených v rámci investiční politiky. Z nich 100/418 projektů získalo licenci a je ve výstavbě.

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Na semináři vystoupil pan Ha Quang Hung, zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby).

Pan Hung však také připustil, že při sledování implementace zákona o bydlení z roku 2014 a vyhlášek a oběžníků upravujících investice do sociálního bydlení existuje řada politických skupin, které podnikům i lidem ztěžují investování do sociálního bydlení a přístup k němu.

Prvním je přidělování a uspořádání pozemkových fondů pro rozvoj sociálního bydlení. Investiční zákon stanoví, že investoři komerčních bytových projektů a městských oblastí musí rezervovat 20 % pozemkové plochy v projektu pro rozvoj sociálního bydlení, ale toto je poměrně rigidní regulace. Konkrétně u projektů s vysokou mírou investic, lokalit „zlatých pozemků“ nebo zvláštních rysů, jako jsou resorty, resorty na vysokohorských svazích..., není přidělení tohoto pozemkového fondu pro rozvoj sociálního bydlení vhodné; nebo u bytových projektů s velmi vysokou mírou investic, 60–80 milionů/ ^m2 , je pro ně obtížné i uspořádání pro osoby s nízkými příjmy, které musí hradit pouze provozní náklady.

Podle údajů, které máme k dispozici, v současné době pokrýváme pouze asi 35 % plochy pozemkového fondu potřebné pro sociální bydlení.

Za druhé, investiční postupy. V současné době zákon stanoví, že postupy pro výstavbu sociálního bydlení se neliší od postupů pro komerční bydlení a že existuje ještě více kroků. To vyplývá z preferenčních politik státu pro sociální bydlení, takže při jejich tvorbě jsou zapotřebí řešení a nástroje pro řízení tohoto projektu, což vede k prodlužování investičních postupů.

Hledání řešení pro „uvolnění“ sociálního bydlení

Třetí je skupina zásad pro ověřování subjektů a podmínek pro získání sociálního bydlení. Konkrétně podle ustanovení článku 49 zákona o bydlení existuje 10 subjektů, ale neexistují žádné předpisy, které by rozlišovaly podmínky pro získání sociálního bydlení v každém jednotlivém případě. V současné době má sociální bydlení metody koupě, prodeje, pronájmu a leasingu. Bez ohledu na metodu však musí subjekty splňovat podmínky: subjekty, bydlení, příjem, místo bydliště atd., což vede k obtížím a zpožděním při určování těchto subjektů.

Za čtvrté je politika na podporu investorů. Ačkoli zákon stanoví osvobození od poplatků za užívání pozemků, snížení daně z přidané hodnoty (DPH), daně z příjmu právnických osob o přibližně 50 %, preferenční přístup ke kapitálu atd., vidíme, že tato politika není podstatná. Klíčovým bodem nařízení je totiž to, že i když existují pobídky, když je investoři uplatní, nejsou zahrnuty v prodejní ceně, takže je v podstatě investoři neprožívají, což vede k neúspěchu v přilákání investorů.

Podle zástupce ministerstva stavebnictví se otázka organizace a implementace politik sociálního bydlení stále potýká s obtížemi, zejména pokud jde o finanční zdroje vyčleněné na rozvoj sociálního bydlení.

„Podle zprávy, kterou jsme obdrželi za celé období let 2016 až 2021, jsme byli schopni zajistit úvěrový kapitál pouze ve výši 3,163 miliardy VND z poptávky ve výši přibližně 9 000 miliard VND, aby Banka sociální politiky mohla poskytovat úvěry kupujícím. Pokud jde o investory, zatím se nám to nepodařilo. Nedávno byl pro investory zajištěn balíček ve výši 120 000 miliard VND,“ uvedl pan Hung.

Zdrojový odkaz