4 klíčové výzvy v přilákání investic a rozvoji sociálního bydlení.

Podle pana Hunga lze říci, že současné zákony již obsahují specifická a podrobná pravidla pro bytové jednotky, aby mohly realizovat investiční projekty sociálního bydlení.

Podle údajů aktualizovaných Ministerstvem výstavby k 19. květnu bylo v celé zemi dokončeno 307 projektů sociálního bydlení o rozsahu 157 000 jednotek a celkové ploše 8 milionů ^m³ a pokračuje se v realizaci 418 projektů sociálního bydlení, včetně těch, které získaly investiční schválení. Z nich 100/418 projektů získalo licenci a je ve výstavbě.

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Na semináři vystoupil pan Ha Quang Hung, zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby).

Pan Hung však také uznal, že při sledování implementace zákona o bydlení z roku 2014 a vyhlášek a oběžníků upravujících investice do sociálního bydlení existují určité politické skupiny, které podnikům i lidem ztěžují investice do sociálního bydlení a přístup k němu.

Zaprvé je tu otázka přidělování a zařizování pozemků pro výstavbu sociálního bydlení. Investiční zákon stanoví, že investoři do komerčních bytových projektů a městských oblastí musí vyčlenit 20 % pozemkové plochy v rámci projektu pro výstavbu sociálního bydlení, ale toto je poměrně rigidní nařízení. Konkrétně u projektů s vysokými investičními náklady, v prvotřídních lokalitách nebo s jedinečnými prvky, jako jsou letoviska a rekreační domy na vysokohorských svazích, je přidělování těchto pozemků pro výstavbu sociálního bydlení nevhodné; nebo u bytových projektů s extrémně vysokými investičními náklady, 60–80 milionů VND/ ^m² , je pro ně obtížné i přidělení prostoru pro osoby s nízkými příjmy, které musí hradit pouze provozní náklady.

Podle údajů, které máme k dispozici, jsme v současné době pokryli pouze asi 35 % rozlohy pozemků potřebných pro sociální bydlení.

Za druhé, pokud jde o investiční postupy, současné zákony stanoví, že proces výstavby sociálního bydlení se neliší od procesu výstavby komerčního bydlení a v některých případech je dokonce složitější. To vyplývá z preferenční politiky státu v oblasti sociálního bydlení, takže při navrhování politik jsou nutná řešení a nástroje pro řízení těchto projektů, což vede ke zdlouhavým investičním postupům.

Hledání řešení pro „uvolnění“ sociálního bydlení.

Za třetí, existuje politická skupina, která ověřuje kritéria způsobilosti pro sociální bydlení. Konkrétně podle článku 49 zákona o bydlení existuje 10 kategorií příjemců; neexistují však žádné předpisy, které by rozlišovaly kritéria způsobilosti pro každý případ. V současné době je sociální bydlení k dispozici formou koupě, pronájmu a leasingu s koupí. Bez ohledu na způsob však musí příjemci splňovat určité podmínky: kritéria způsobilosti, typ bydlení, příjem, místo bydliště atd., což vede k obtížím a zpožděním při identifikaci těchto příjemců.

Za čtvrté, existují politiky na podporu investorů. Ačkoli zákon stanoví osvobození od poplatků za užívání pozemků, snížení daně z přidané hodnoty (DPH), snížení daně z příjmu právnických osob o přibližně 50 % a preferenční přístup ke kapitálu, shledáváme, že tyto politiky nejsou skutečně účinné. Klíčovým problémem je, že i s pobídkami nemohou investoři tyto výhody zohlednit v prodejní ceně. V podstatě investoři z těchto pobídek neprofitují, což vede k nízké investiční atraktivitě.

Podle zástupců ministerstva stavebnictví stále existují překážky v organizaci a implementaci politik sociálního bydlení, zejména pokud jde o finanční zdroje přidělené na rozvoj sociálního bydlení.

„Podle zpráv, které jsme obdrželi za období 2016 až 2021, jsme Bance sociální politiky přidělili pouze 3,163 miliardy VND na úvěrový kapitál z poptávky přibližně 9 000 miliard VND na úvěry pro kupující domů. Pokud jde o developery, zatím jsme žádný kapitál nepřidělili; teprve nedávno byl pro developery k dispozici balíček ve výši 120 000 miliard VND,“ uvedl pan Hung.

Zdrojový odkaz