Ceník pozemků v Ho Či Minově Městě má nejvyšší cenu; Jaká bude kompenzace za domy bez červených knih v Nguyen Tuan (Hanoj)?

Ceník pozemků v Ho Či Minově Městě má nejvyšší cenu; Jaká bude kompenzace za dům v Nguyen Tuan ( Hanoj ) „není uveden v červené knize“?

Nový ceník pozemků se může oproti současné ceně zdesetinásobit; Ho Či Minovo Město plánuje vybrat více než 25 000 miliard VND na poplatcích za užívání pozemků; Aukce pozemků v Quoc Oai trvala téměř 20 hodin, nejvyšší cena byla 54 milionů VND/m2.

Níže naleznete shrnutí nejdůležitějších zpráv z realitního trhu uplynulého týdne.

Ministerstvo stavebnictví potvrzuje svůj postoj ke zdanění případů vícenásobného vlastnictví nemovitostí.

Na pravidelné tiskové konferenci Ministerstva stavebnictví za třetí čtvrtletí roku 2024 poukázal pan Vuong Duy Dung, zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi, na 3 důvody vysokého nárůstu cen nemovitostí.

První faktor pramení z rostoucích vstupních nákladů na rozvoj nových projektů, zejména poplatků za užívání pozemků. Druhý důvod pramení ze skutečnosti, že ačkoli se nabídka zlepšila, stále je omezená. To je důvod, proč mnoho makléřů, spekulantů a jednotlivců zneužívá této situace k nafukování cen, což způsobuje narušení trhu.

Na tiskové konferenci vystoupil pan Vuong Duy Dung, zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi. Foto: Ministerstvo stavebnictví

Třetím faktorem, který způsobuje rychlý růst cen domů a pozemků, je to, že jiné investiční kanály se skutečně nerozvinuly. To vedlo mnoho lidí k investování do nemovitostí jako kanálu pro úspory a ziskové investice, což způsobuje další růst tržní cenové hladiny.

Pan Vuong Duy Dung uvedl, že ministerstvo stavebnictví předložilo vládě řadu řešení pro efektivní implementaci tří nových zákonů týkajících se trhu s nemovitostmi a pokyny k odstranění obtíží na trhu, aby se podpořily ceny nemovitostí.

Zástupce ministerstva stavebnictví dále znovu potvrdil svůj postoj k výzkumu a implementaci daňových politik pro osoby, které vlastní a užívají mnoho domů/pozemků, s cílem omezit spekulativní a „surfovací“ aktivity.

Pan Dung dále uvedl, že tato daňová politika nezvýší ceny nemovitostí. Jedná se o oblíbené řešení, které mnoho zemí světa uplatňuje k omezení spekulací. Dokud však nebude nařízení vydáno, budou muset úřady pečlivě, důkladně a komplexně vyhodnotit dopad této politiky na trh.

Nový ceník pozemků by se mohl zvýšit až desetinásobně oproti současné ceně.

Na konferenci „Propaganda, šíření a efektivní implementace politik a zákonů v oblasti pozemků, bydlení a obchodování s nemovitostmi“ se mnoho řečníků a hostů zajímalo o novinky zákona o pozemkech z roku 2024, a to úprava ročního ceníku pozemků.

Aby potvrdil „žhavost“ cen pozemků, uvedl Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV, že návrh zákona o půdě z roku 2024 zaznamenal více než 12 milionů komentářů, přičemž otázky týkající se samotných cen pozemků obdržely 1 milion komentářů. Tato čísla dokazují, že příběh o ročním ceníku pozemků se těší velké pozornosti veřejnosti.

Dr. Can Van Luc uvedl, že nový ceník pozemků by se mohl zvýšit 2–7krát, dokonce i 10krát oproti současnému cenovému rámci.

Podle Dr. Cana Van Luca bude roční ceník pozemků základem pro oceňování pozemků blízké tržní ceně a zároveň odstraní nedostatky, zejména fenomén dvou cen. To bude základ pro podniky k provádění kompenzací, vyklízení pozemků, plnění finančních závazků vůči státu, výpočtu investičních nákladů a efektivity projektu atd.

Pan Luc však také zdůraznil, že uplatnění ceníku pozemků bližšího trhu by mohlo zvýšit náklady na využívání pozemků, ceny pozemků, prodejní ceny a ceny pronájmu nemovitostí. Očekává se, že po zavedení oficiálního ceníku pozemků v roce 2026 se ceny pozemků v některých lokalitách pravděpodobně zvýší 2 až 7krát, a dokonce i 10krát oproti současnému ceníku pozemků.

V rozhovoru s reportéry investičních elektronických novin Baodautu.vn na okraji konference docent Dr. Nguyen Quang Tuyen, vedoucí Fakulty hospodářského práva Právnické univerzity v Hanoji, potvrdil, že přiblížení cen pozemků trhu jistě zvýší náklady na pozemky pro podniky, a tím i cenovou hladinu realitních projektů.

„Firmy nejsou charitativní organizace, takže je těžké po nich žádat snížení prodejních cen, zatímco vstupní náklady rostou. Aby vláda zpomalila ceny nemovitostí, musí proaktivně využívat rozpočtový kapitál ke zvýšení nabídky, konkrétně projektů sociálního bydlení, k regulaci trhu,“ řekl pan Tuyen.

Ceník pozemků v Ho Či Minově Městě dokončil nejvyšší cenu pozemku na 687,2 milionu VND/m2

Dne 16. října podepsal a schválil pan Phan Van Mai, předseda Lidového výboru Ho Či Minova Města a předseda Městské rady pro oceňování pozemků, zprávu o ocenění návrhu rozhodnutí, kterým se nahrazuje rozhodnutí č. 02/2020 o ceníku pozemků ve městě. Období platnosti upraveného ceníku pozemků začíná dnem podpisu a vyhlášení a trvá do 31. prosince 2025.

Nejvyšší cena pozemku v Ho Či Minově Městě je 687,2 milionu VND/m2. Foto: Le Toan

Podle zprávy Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí je nejvyšší cena městských pozemků ve městě 687,2 milionu VND/m2 na centrálních ulicích, jako jsou Dong Khoi, Le Loi... (1. obvod). Ve srovnání s předchozím návrhem ceníku pozemků (810 milionů VND/m2) se konečná cena pozemku snížila o 122,8 milionu VND/m2, ale také se ve srovnání se současným ceníkem zvýšila 4,2krát.

V okresech Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio a Cu Chi se očekává růst cen pozemků, ale ve srovnání s předchozím návrhem upraveného ceníku pozemků prudce klesly. Například ceny pozemků na dálnici 22 (úsek Nguyen Anh Thu až Ly Thuong Kiet) – které se ve starém návrhu zvýšily 51krát, byly nyní upraveny tak, aby se zvýšily pouze 23krát.

Pokud jde o ceny pozemků pro nezemědělskou výrobu a podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky, včetně: pozemků v průmyslových parcích, exportních zpracovatelských zónách, softwarovém parku Quang Trung, průmyslových klastrů, nerostných surovin; pozemků využívaných pro účely národní obrany a bezpečnosti; pozemků využívaných pro veřejné účely... budou ceny stanoveny podle jednotlivých okresů.

Konkrétně v okresech 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan se cena vypočítává na 50 % ceny pozemků pro výrobu a nezemědělské podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky. V okresech 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City se cena vypočítává na 60 % ceny pozemků pro výrobu a nezemědělské podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky.

V okresech Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be a Can Gio se cena vypočítává na 75 % z ceny pozemků pro výrobní a nezemědělské podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky.

Ho Či Minovo Město plánuje vybrat více než 25 000 miliard VND na poplatcích za užívání pozemků.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města právě zaslalo Ministerstvu financí (Stálý výbor Rady pro oceňování pozemků Ho Či Minova Města) dokument o projektech, které by měly být Radě pro oceňování pozemků předloženy ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024.

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města se tím zajistí příjmy rozpočtu Ho Či Minova Města v roce 2024 z pozemků, na kterých se očekává výběr poplatků za užívání pozemků. Očekávaná výše příjmů z 22 projektů je 25 483 miliard VND.

Z toho se očekává, že největší příjmy přinese projekt Eco Smart City skupiny Lotte s odhadovanými 16 000 miliardami VND dle oceňovacího certifikátu. Dalším je pozemek o rozloze 14,8 ha v okrese An Phu (město Thu Duc) od společnosti Nguyen Phuong Real Estate JSC, u kterého se očekává, že bude potřeba vybrat 3 500 miliard VND.

Dále se zde nachází společnost TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited s pozemkem na adrese 230 Nguyen Trai (1. obvod), u které se očekává, že vybere více než 3 286 miliard VND. Společnost Nam Bay Bay Investment Company s projektem výškových bytů Diamond Riverside (8. obvod) by měla vybrat více než 729 miliard VND...

Za prvních 9 měsíců letošního roku se celkové rozpočtové příjmy v Ho Či Minově Městě odhadují na 371 307 miliard VND, což představuje 76,9 % odhadu a za stejné období se zvýšilo o 14,3 %. Příjmy z využívání půdy v Ho Či Minově Městě však za posledních 9 měsíců činily pouze přibližně 5 900 miliard VND.

Jaká bude kompenzace „neregistrovaným“ domům na ulici Nguyen Tuan v okrese Thanh Xuan?

Podle pana Dinha Van Haie, ředitele Správní rady pro stavební investiční projekty okresu Thanh Xuan, se do konce 14. října všechny domácnosti a jednotlivci dohodli na předání pozemku před nucenou realizací projektu rozšíření ulice Nguyen Tuan podle plánu.

Dříve se provádění vyklízení lokality pro tento projekt setkávalo s mnoha obtížemi, protože kompenzační cena neodpovídala potřebám lidí, zejména v případě domácností využívajících pozemky pocházející z neobdělaných pozemků, zemědělské půdy, pozemků s dopravním značením atd.

Očekává se, že projekt rekonstrukce a rozšíření ulice Nguyen Tuan začne koncem letošního roku. Foto: Thanh Vu

„V těchto případech se podle státních předpisů neposkytuje žádná kompenzace za pozemky. Aby se však lidem zmírnily potíže, navrhl Lidový výbor městu pro takové případy využití pozemků,“ uvedl pan Bui Duc Hung, zástupce ředitele Rady pro řízení investičních projektů v okrese Thanh Xuan.

V případě osob užívajících přeměněné pozemky před rokem 1993 bude výše kompenzace rovna přibližně 30 % ceny městských pozemků vypočítané v rámci cen pozemků. V případě užívání pozemků v letech 1993–2004 bude výše podpory 20 %.

Podle současného rámce cen pozemků jsou domy na ulici Nguyen Tuan klasifikovány jako pozice 1 a jejich aktuálně se pohybují kolem 32,2 milionu VND/m2. Výše ​​kompenzace tedy bude 9,4 milionu VND/m2, respektive 6,4 milionu VND/m2. V rozhovoru s reportéry novin Dau Tu domácnosti v dané oblasti rovněž potvrdily výše uvedená čísla.

Kromě odškodnění byly domácnostem, jejichž pozemky byly vyklizeny, také poskytnuty místními úřady podpory v nákupu bytů pro přesídlení za cenu přibližně 1,4 miliardy VND.

Projekt rekonstrukce a rozšíření ulice Nguyen Tuan podle plánu schválil v roce 2018 okresní lidový výbor Thanh Xuan s celkovou investicí téměř 400 miliard VND, z čehož většina je určena na náklady na vyčištění staveniště.

Celá rozšířená trasa je dlouhá 720 m, začíná na křižovatce s ulicí Nguyen Trai a končí u pruhu 162 Nguyen Tuan. Po rozšíření má tato trasa průřez 21 m, vozovku širokou 15 m a chodníky široké 3 m na obou stranách, což lépe slouží dopravním potřebám lidí.

Dražba pozemků v Quoc Oai trvala téměř 20 hodin, nejvyšší cena byla 54 milionů VND/m²

Dne 14. října v 1:30 ráno byla právě ukončena dražba 54 pozemků ve vesnici Son Trung, obec Yen Son, okres Quoc Oai. Nejvyšší vítězná cena tedy dosáhla 54,48 milionu VND/m2, což je 4,5krát více než vyvolávací cena. Na druhou stranu pozemek s nejnižší cenou dosáhl rovněž 44,48 milionu VND/m2, což je 3,6krát více než vyvolávací cena.

Účastníci aukce. Foto: Lidový výbor okresu Quoc Oai

Centrum pro rozvoj pozemkového fondu okresu Quoc Oai dříve oznámilo aukci 54 pozemků ve vesnici Son Trung. Pozemky zde mají rozlohu přibližně 92,5 - 121,4 m² s vyvolávací cenou 12,48 milionu VND/m². Kauce za každý pozemek se pohybuje od 230 do 281 milionů VND/pozemek.

Aukce probíhá přímým hlasováním v několika kolech, s minimálním počtem kol 5. Minimální nabídka v každém kole je 2 miliony VND. Nedávná aukce však měla 12 kol. To je důvod, proč akce trvala téměř 20 hodin a účastníci museli přihazovat celou noc.

Nedávné aukce se zúčastnilo téměř 300 zákazníků, kteří zaregistrovali více než 1 000 aukčních dokumentů. Celková částka, kterou okres Quoc Oai z této aukce vybral, činila téměř 242,6 miliardy VND, což je o 63 miliard VND více, než se očekávalo.

U dražených pozemků bude lhůta k úhradě 100 % výherní částky 45 dní ode dne vydání platebního výměru daňovým úřadem.

Podle Centra pro rozvoj pozemkového fondu okresu Quoc Oai proběhla aukce veřejně, objektivně, transparentně a seriózně, v souladu s řádnými postupy a zákonnými předpisy, čímž byla zajištěna práva zúčastněných stran.

V Bac Ninh je porušeno více než 45 000 pozemků

Monitorovací delegace Lidové rady provincie Bac Ninh spolupracovala s Provinčním lidovým výborem na řešení případů neoprávněného přidělování půdy, záboru a záboru půdy a svévolné změny účelu využití půdy.

Podle výsledků přezkumu je v celé provincii Bac Ninh více než 45 000 pozemků určených k bydlení přidělených bez řádného povolení; dochází k zásahům do nemovitostí; k neoprávněné přeměně účelu využití půdy o rozloze přes 976 hektarů. Provinční lidový výbor nařídil okresům, městům a obcím, aby výše uvedené případy klasifikovaly a zorganizovaly přezkum. Obce, městské části a města dosud přezkoumaly více než 10 000 spisů o rozloze 252 hektarů.

Řešení případů neoprávněného přidělování půdy, záboru a okupace půdy a svévolné změny účelu využití půdy v provincii Bac Ninh stále čelí určitým omezením a obtížím, jako je například nepřísné hospodaření s půdou na některých místech a nedostatečné vyřešení sporů o zábor a půdu.

Na pracovní schůzi předseda Lidového výboru provincie Bac Ninh pověřil Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí přezkoumáním a shromážděním dat, která budou do 20. října předložena Provinčnímu lidovému výboru a zaslána monitorovací delegaci; a doporučil Provinčnímu lidovému výboru, aby zřídil dvě pracovní skupiny pro řešení a řešení případů přidělování půdy bez řádného povolení, záboru a záboru půdy a svévolné změny účelu využití půdy.

Realitní transakce v Binh Dinh se týkají převážně pozemků.

Ministerstvo výstavby provincie Binh Dinh právě zveřejnilo zprávu s informacemi o trhu s bydlením a nemovitostmi v provincii ve třetím čtvrtletí roku 2024. Objem transakcí v daném čtvrtletí se tedy týkal především pozemků s 1 997 parcelami. Následovaly individuální domy s 1 053 jednotkami a byty se 174 jednotkami. Celková hodnota transakcí přesáhla 51 miliard VND.

Pokud jde o projekty komerčního bydlení, stavební úřad provincie Binh Dinh uvedl, že v daném čtvrtletí byly 2 licencované projekty s 2 079 jednotlivými domy; 9 projektů v realizaci s 8 333 byty; 1 budoucí projekt způsobilý k prodeji (počet bytů nebyl uveden); a 1 dokončený projekt s 262 byty.

Kromě toho má Binh Dinh ve třetím čtvrtletí roku 2024 ve výstavbě 7 projektů sociálního bydlení, včetně 6 projektů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy v městských oblastech s celkovým počtem 2 828 bytů; 1 projekt sociálního bydlení pro pracovníky v průmyslových parcích a exportních zpracovatelských zónách s 378 byty.

Během čtvrtletí měl Binh Dinh 1 nově licencovaný projekt, který umožňuje převod pozemků s investovanou infrastrukturou pro výstavbu domů (pozemkových parcel), a realizuje jej s celkovým počtem 64 parcel.

Je pozoruhodné, že Binh Dinh v současné době nemá žádné projekty v oblasti rekreačního cestovního ruchu, kterým by byly uděleny investiční politiky nebo licence, které by byly realizovány nebo dokončeny ve třetím čtvrtletí roku 2024.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html