Nemovitosti se nemohou zotavit kvůli vyhýbání se a úniku odpovědnosti ze strany státních orgánů.

Stále existuje situace „přihrávání míče“, „přehazování viníka“, „vyhýbání se odpovědnosti“.

Podle zprávy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARs) se trh s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí změnil pozitivněji než v prvním čtvrtletí roku 2023, ale zatím se mu nepodařilo dosáhnout výrazného průlomu.

Podle VAR měly vládní mechanismy a politiky pro účastníky trhu „povzbuzující“, „inspirativní“ a „uklidňující“ účinek. Je však načase rychle přejít k další fázi.

V některých lokalitách, jako je Da Nang, Khanh Hoa, Long An, Ho Či Minovo Město, zaznamenal trh s nemovitostmi pozitivní změny, obrázek 1 — Stále se vyskytují případy „přihrávání míče“, „přehazování odpovědnosti“ a „vyhýbání se odpovědnosti“. (Foto: CP)

Pan Nguyen Van Dinh, předseda VAR, k tomu poznamenal: „Fáze přímého zásahu je jako lékař před operací. Ihned po povzbuzení a ujištění pacienta musí být zákrok proveden rychle.“

„Protože pouze tehdy, když bude operace úspěšná, bude pacientovův problém zcela vyřešen. Čím déle to trvá, čím více váhání, tím nebezpečnější to pro pacienta je,“ poznamenal pan Dinh.

Podle pana Dinha vytváří „kapitál – pozemkový fond – politika“ trojnohý stativ. Není to však podpůrný pilíř, který by pomohl trhu zotavit se, ale spíše síťový pilíř obklopující trh, který mu znemožňuje únik.

Proto je stále nezbytné správně identifikovat úzká hrdla a řešit je ve správném pořadí. Pokud totiž nebude odstraněno předchozí úzké hrdlo, odstranění dalšího úzkého hrdla problém v podstatě nevyřeší.

Konkrétně je v této době klíčem k otevření dveří na realitní trh otevření nabídky cenově dostupných produktů bydlení, které splňují praktické potřeby lidí.

Kromě toho stále přetrvává situace „přehazování odpovědnosti“, „přehazování viníka“ a „vyhýbání se odpovědnosti“ mezi některými úředníky státní správy, což způsobuje zpoždění právních postupů a ovlivňuje podniky.

„V některých lokalitách, jako je Da Nang, Khanh Hoa, Long An , zejména v Ho Či Minově Městě, se však nacházejí světlá místa... s aktivní účastí místních řídících orgánů na schvalování projektů, které důkladně řeší problémy každého konkrétního projektu,“ poznamenal předseda VARs.

Pozitivní signály z trhu

Zpráva VARs rovněž ukazuje, že investoři projektů poprvé po mnoha letech jasně projevili svou dobrou vůli při prodeji řadou atraktivních stimulačních politik, jako jsou slevy, propagační akce, dlouhodobá podpora úrokových sazeb, zejména včasné dodání domů a prodloužená doba splácení (u některých projektů obvykle až 3 roky).

Transakční situace a ceny na sekundárním trhu se liší podle cenového segmentu. Produkty s hodnotou vyšší než 20 miliard VND zaznamenaly pokles až o 30 % ve srovnání s vrcholem.

V některých lokalitách, jako je Da Nang, Khanh Hoa, Long An, Ho Či Minovo Město, zaznamenal trh s nemovitostmi pozitivní změny, obrázek 2 — Na trh byla uvedena řada stimulačních opatření. (Foto: BP)

Produkty, které splňují skutečné potřeby a jejichž cena je nižší než 3 miliardy VND, opět zaznamenaly transakce s mírným nárůstem ceny ve srovnání s prvním čtvrtletím. Pro zákazníky s dostupnými finančními prostředky, kteří potřebují koupit nemovitost za účelem realitního koupě a dlouhodobé investice, je to období „nebeského času, příznivé lokality a harmonie“.

Kromě toho se v mnoha oblastech po celé zemi podporuje dopravní infrastruktura, což pozitivně přispívá k rozvoji okolního trhu s nemovitostmi.

Fúze a akvizice se začaly projevovat aktivněji, s četnými zprávami o „lovu projektů“ ze strany domácích i zahraničních investorů. Většina transakcí je však stále ve fázi objednávání, posouzení a průzkumu a dosud se nedostala do finální fáze.

Aby bylo dosaženo cíle transformace trhu, VAR doporučují, aby vyhlášený zákon pečlivě sledoval praktické požadavky a aby státní orgány správy specifikovaly úkoly a pečlivě sledovaly vydávání a implementaci právních dokumentů.

„Neefektivní implementace politik zpomalí pokrok, dokonce zničí probíhající projekty a zablokuje ekonomiku celé země,“ uvedli VAR.

Zároveň je načase „zabít“ koncepty „politického zpoždění“ a „politického pronikání“. Protože čekání neviditelně přispěje k dalšímu dušení trhu. Není důvod odkládat a věnovat čas očkování poté, co jste strávili čas výzkumem vakcín.

Zdroj