U projektů komerčního bydlení a sociálního bydlení jsou zrušeny investiční postupy.

Procedurální úzká místa spojená se schvalováním investičních politik a investorů zároveň byla vyřešena, což investorům projektů pomohlo s větším pohodlím při dokončování postupů - Foto: NGOC HIEN

Vláda právě vydala nařízení č. 115, které podrobně stanoví řadu článků a opatření k provedení zákona o nabídkových řízeních a zákona o pozemkových úpravách týkajících se výběru investorů k realizaci investičních projektů s využitím pozemků, a kterým novelizovala, doplnila a zrušila řadu článků řady nařízení, která spadají pod státní správu Ministerstva plánování a investic .

V bodě 5 článku 68 vyhlášky 115, bodě c, bodě 7, byl článek 31 vyhlášky novelizován a doplněn o následující obsah: „V případě územního plánování musí obsah posouzení zahrnovat posouzení souladu investičního projektu s územním plánem; v případě, že je projekt navržen v oblasti, která podle ustanovení zákona o územním plánování nevyžaduje územní plán, nebo je nutné územní plán upravit a nebyl schválen příslušným orgánem, musí být posouzen soulad investičního projektu s územním plánem.“

Toto nařízení odstraní překážky a úzká hrdla, která zemi trápí již mnoho let, pokud jde o postupy schvalování investičních politik pro projekty sociálního bydlení, projekty komerčního bydlení a investiční projekty využívající pozemky k ubytování, jako jsou servisované byty, kancelářské budovy, kondominia atd.

Dříve vyhláška č. 31 upravovala posuzování souladu investičních projektů s plánováním při provádění postupů schvalování investičních politik současně se schvalováním investorů, ale v případě územního plánování vyžadovala, aby obsah posouzení zahrnoval posouzení souladu investičního projektu s podrobným plánováním (pokud existuje) a územním plánováním (pokud existuje). V případě, že podrobné plánování a územní plánování nebyly schváleny příslušnými orgány, musí být posouzen soulad investičního projektu s územním plánováním.

Podle realitních kanceláří se jedná o nařízení, které znemožňuje 100 % projektů sociálního bydlení a většinu projektů komerčního bydlení splnit tento požadavek od roku 2021 až do současnosti, kdy musí podniky dodržovat vyhlášku č. 31.

V důsledku toho bylo v roce 2021 v Ho Či Minově Městě schváleno pro investiční politiku současně se schválením investorem pouze 7 projektů komerčního bydlení, v roce 2022 byly schváleny pouze 2 projekty komerčního bydlení a v roce 2023 byly schváleny pouze 2 projekty komerčního bydlení. Současně s tím nebyl schválen pro investiční politiku současně se schválením investorem žádný projekt sociálního bydlení.

Ředitel realitní společnosti v Ho Či Minově Městě v rozhovoru pro Tuoi Tre Online uvedl, že pokud neobdrží rozhodnutí o schválení investiční politiky současně se schválením investora, společnost nebude moci pokračovat v postupech schvalování podrobného plánu v měřítku 1/500 na Ministerstvu plánování a architektury ani v postupech pro přidělování pozemků, pronájem pozemků, výpočet poplatků za užívání pozemků a pronájem pozemků na Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí.

Zdroj: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm