Peněžní tok z investic do nemovitostí se přesouvá na předměstí

Nedostatek cenově dostupných bytů v Ho Či Minově Městě způsobil, že kupující s omezeným rozpočtem se obracejí na sousední trhy, jako jsou Binh Duong, Dong Nai a Long An .

Nedostatek cenově dostupných bytů v Ho Či Minově Městě způsobil, že kupující s omezeným rozpočtem se obracejí na sousední trhy, jako jsou Binh Duong , Dong Nai a Long An.

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě se potýká s nedostatkem pozemků, zatímco náklady na rozvoj projektů rostou. To nutí investory pečlivě zvažovat výběr produktového segmentu, aby si zajistili minimální zisky. Zejména pokud vlastní pozemky ve strategických lokalitách a blízko centra, investoři mají tendenci upřednostňovat vývoj produktů ve střední a vyšší třídě, aby optimalizovali finanční efektivitu. Kupující, kteří potřebují najít cenově dostupné produkty, jsou proto nuceni stěhovat se do oblastí dále od centra.

„Nedostatek cenově dostupných bytů v Ho Či Minově Městě vedl kupující s omezenými financemi k tomu, aby se zaměřili na sousední trhy, jako jsou Binh Duong, Dong Nai a Long An. V těchto oblastech se ceny bytů pohybují od 30 do 40 milionů VND/m², což je silně lákavé,“ uvedla paní Giang Huynh, ředitelka výzkumu a S22M (Savills Ho Či Minovo Město).

Z jiného úhlu pohledu je průměrný výnos z pronájmu bytů v Binh Duongu v současnosti 4,7 %, což výrazně převyšuje 3,7 % v Hanoji a 3,6 % v Ho Či Minově Městě.

Pan Dinh Minh Tuan, regionální ředitel pro jižní region společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že výnosy z pronájmu v Binh Duong jsou vysoké, a to především díky tomu, že zdejší luxusní byty mají mírné ceny, zatímco ceny pronájmů jsou vysoké a obsazenost stabilní.

V průměru si lze každý luxusní byt v Binh Duong pronajmout za 10–12 milionů VND/měsíc za byt s 1 ložnicí a 15–20 milionů VND za byt se 2–3 ložnicemi. Naproti tomu v Ho Či Minově Městě nebo Hanoji si lze byt v cenovém rozpětí 45–50 milionů VND/m2 pronajmout pouze za 7–12 milionů VND/měsíc v závislosti na počtu ložnic, nemluvě o stále tvrdší konkurenci.

Vzhledem k silné vlně přílivu hotovosti realitní kanceláře na předměstí Ho Či Minova Města zrychlují právní postupy, aby brzy uvedly své projekty na trh. Tento trend nejen dokazuje bystrost investorů, ale také vytváří atraktivní příležitosti pro kupce domů a investory v roce 2025.

Skupina Kim Oanh plánuje v prvním čtvrtletí roku 2025 spustit v novém městě Binh Duong městskou oblast o rozloze 27 hektarů. Jedná se o první projekt, na kterém společnost spolupracuje se společností Surbana Jurong (Singapur) podle ekologických standardů EDGE, včetně 1 656 řadových domů a 1 666 sociálních bytů s cenou od 700 milionů VND za jednotku.

Společnost Phat Dat také plánuje spustit dva velké projekty, Thuan An 1 a 2, v Binh Duongu o celkové rozloze 4,46 hektaru. Z nich Thuan An 1 (1,8 hektaru) nabízí 2 604 bytů a obchodních domů, zatímco Thuan An 2 (2,66 hektaru) má 3 270 bytů a 16 řadových domů. Projekty se nacházejí na hlavních silnicích, jako je bulvár Binh Duong, Phu Loi a My Phuoc - Tan Van.

Zároveň skupina An Gia uvede na trh 3 000 apartmánů The Gio Riverside a 76 obchodů v Di An City (Binh Duong). Projekt se rozkládá na ploše 3 hektary a nachází se na nábřeží silnice DT16 s optimálním uspořádáním bytů: 1 ložnice (40 m2, což představuje 10 %), 2 ložnice (typ 65 m2, což představuje 80 %), 2 ložnice (typ 75 m2, což představuje 10 %).

Pan Phan Cong Chanh, expert na osobní investice do nemovitostí, hovořil o možnosti vlastnit dům a zdůraznil, že vlastnictví domu vyžaduje komplexní znalosti a čas na nashromáždění finančních prostředků. Zejména pro mladé lidi, kteří právě absolvovali školu, je okamžitá koupě domu kvůli omezeným finančním zdrojům výzvou. Proto je proces akumulace finančních prostředků nevyhnutelný.

Kupující se mohou obrátit na balíčky finanční pomoci a využít finanční páku ke zkrácení doby vlastnictví nemovitosti. To však musí být doprovázeno rozumným plánováním, aby byla zajištěna dlouhodobá dostupnost.

Pokud si ještě nejste připraveni koupit dům, pronájem domu je v mnoha zemích vhodným a oblíbeným řešením. Jedná se o optimální volbu, která pomáhá mladým lidem nashromáždit si finanční prostředky a zároveň si zajistit životní potřeby. V současné době nabízí trh mnoho kvalitních možností pronájmu, které uspokojují potřebu dočasného ubytování.

„Obecně platí, že vlastnictví domu není jen otázkou koupě, ale vyžaduje také chytrou finanční strategii. Ať už se rozhodnete pro koupi, pronájem domu nebo investici do nemovitostí v jakémkoli segmentu, každý musí pečlivě zvážit své finanční podmínky a osobní plány,“ řekl pan Phan Cong Chanh.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html