Nedostatek cenově dostupných bytů v Ho Či Minově Městě vede kupující s omezeným rozpočtem k tomu, aby se obraceli na sousední trhy, jako jsou Binh Duong, Dong Nai a Long An .
Nedostatek cenově dostupných bytů v Ho Či Minově Městě vede kupující s omezeným rozpočtem k hledání bytů v sousedních čtvrtích, jako jsou Binh Duong , Dong Nai a Long An.
Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě se potýká s nedostatkem pozemků, zatímco náklady na rozvoj projektů neustále rostou. To nutí developery pečlivě zvažovat segmenty svých produktů, aby zajistili minimální ziskovost. Zejména pokud vlastní pozemky ve strategických lokalitách poblíž centra města, mají developeři tendenci upřednostňovat vývoj produktů střední a vyšší třídy, aby optimalizovali finanční efektivitu. Kupující hledající cenově dostupné nemovitosti jsou proto nuceni stěhovat se do oblastí dále od centra města.
„Nedostatek cenově dostupných bytů v Ho Či Minově Městě nutí kupující s omezenými financemi se vydávat na sousední trhy, jako jsou Binh Duong, Dong Nai a Long An. V těchto oblastech se ceny bytů pohybují od 30 do 40 milionů VND/m², což je velmi atraktivní,“ uvedla paní Giang Huynh, ředitelka výzkumu a oddělení S22M (Savills Ho Či Minovo Město).
Z jiného úhlu pohledu je průměrný výnos z pronájmu bytů v Binh Duongu v současnosti 4,7 %, což výrazně převyšuje 3,7 % v Hanoji a 3,6 % v Ho Či Minově Městě.
Podle pana Dinh Minh Tuana, ředitele jižního regionu společnosti Batdongsan.com.vn, jsou výnosy z pronájmu v Binh Duong vysoké, a to především díky dostupným cenám luxusních bytů, zatímco sazby nájemného zůstávají vysoké a míra obsazenosti stabilní.
Luxusní byty v Binh Duong lze v průměru pronajmout za 10–12 milionů VND/měsíc za byt s jednou ložnicí a 15–20 milionů VND za byt se dvěma nebo třemi ložnicemi. Naproti tomu v Ho Či Minově Městě nebo Hanoji lze byty s cenou 45–50 milionů VND/m2 pronajmout pouze za přibližně 7–12 milionů VND/měsíc v závislosti na počtu ložnic, nemluvě o rostoucí konkurenci.
Uprostřed silného přílivu kapitálu realitní kanceláře na předměstí Ho Či Minova Města zrychlují právní postupy, aby své projekty uvedly na trh dříve. Tento trend nejen dokazuje bystrost developerů, ale také vytváří atraktivní příležitosti pro kupce domů i investory v roce 2025.
Skupina Kim Oanh plánuje v prvním čtvrtletí roku 2025 spustit v novém městě Binh Duong městskou oblast o rozloze 27 hektarů. Jedná se o první projekt, který společnost realizovala ve spolupráci se společností Surbana Jurong (Singapur) podle standardu zelené výstavby EDGE. Projekt zahrnuje 1 656 městských a řadových domů a 1 666 jednotek sociálního bydlení s cenou od 700 milionů VND za jednotku.
Společnost Phat Dat také plánuje spustit dva velké projekty, Thuan An 1 a 2, v Binh Duongu o celkové rozloze 4,46 hektaru. Thuan An 1 (1,8 hektaru) nabídne 2 604 bytů a obchodních domů, zatímco Thuan An 2 (2,66 hektaru) bude mít 3 270 bytů a 16 řadových domů. Projekty se nacházejí podél hlavních dopravních tepen, jako je bulvár Binh Duong, Phu Loi a My Phuoc - Tan Van.
Současně skupina An Gia uvede na trh 3 000 bytů v obchodním centru The Gió Riverside a 76 obchodních domů v Di An City (Binh Duong). Projekt o rozloze 3 hektarů na silnici DT16 nabízí optimálně navržené byty: s 1 ložnicí (40 m2, což představuje 10 %), se 2 ložnicemi (65 m2, což představuje 80 %) a se 2 ložnicemi (75 m2, což představuje 10 %).
Pan Phan Cong Chanh, expert na investice do osobních nemovitostí, se podělil o své myšlenky na možnosti vlastnictví domu a zdůraznil, že vlastnictví domu vyžaduje solidní základ znalostí a čas na nashromáždění finančních prostředků. Zejména pro mladé absolventy je okamžitá koupě domu výzvou kvůli omezeným finančním zdrojům. Proto je proces hromadění finančních prostředků zásadní.
Kupující mohou využít balíčky finanční podpory a finanční páky ke zkrácení doby potřebné k získání nemovitosti. To však musí být doprovázeno důkladným plánem, který zajistí dlouhodobou dostupnost.
Pro ty, kteří nejsou připraveni si koupit dům, je pronájem vhodným a oblíbeným řešením v mnoha zemích. Je to optimální volba, která mladým lidem umožňuje nashromáždit si finanční prostředky a zároveň si zajistit uspokojení svých životních potřeb. V současné době trh nabízí mnoho kvalitních možností pronájmu, které uspokojí potřeby dočasného bydlení.
„Obecně platí, že vlastnictví domu není jen rozhodnutí o koupi, ale vyžaduje také chytrou finanční strategii. Ať už se rozhodnete pro okamžitou koupi, pronájem nebo investici do nemovitostí v jakémkoli segmentu, každý člověk musí pečlivě zvážit svou finanční situaci a osobní plány,“ uvedl pan Phan Cong Chanh.
Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html
Komentář (0)