Předpovídá konec patové situace na trhu s pozemky a oznamuje výstavbu „údolního letoviska“ ve Vinh Phuc.

Nabídka a spotřeba pozemků prudce poklesly; Thanh Hoa : Schválení rezidenčního projektu v hodnotě přes 334 miliard VND; IHG a BIM Group oznamují projekt InterContinental Thanh Xuan Valley Resort… Toto jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Nejnovější zprávy z realitního trhu: Trh s pozemky v Ho Či Minově Městě v současné době udržuje napjaté přetahování se mezi kupujícími a prodávajícími. (Zdroj: CafeF)

Prodej pozemků v Ho Či Minově Městě a okolí klesl.

Agentura DKRA právě zveřejnila zprávu o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě (HCMC) a okolních oblastech, včetně Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An a Tay Ninh. Podle zprávy byl počet prodaných bytů v srpnu stále o 41 % nižší než ve stejném období roku 2022; nicméně i nadále se jedná o pozitivní signál pro oživení segmentu řadových domů a vil.

Podle hodnocení DKRA se tržby v srpnu ve srovnání s předchozím měsícem zlepšily, ale ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zůstaly relativně nízké, přibližně na 59 %. Transakce se soustředily na projekty v provincii Dong Nai, které byly v tomto měsíci zahájeny.

Je pozoruhodné, že nová nabídka se ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 zvýšila více než 16krát, tj. přibližně o 33 %. Z toho vedla na trhu s novou nabídkou provincie Dong Nai s 68 %.

Kromě toho se v srpnu snížila nová nabídka bytových jednotek a dosáhla pouze 19 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. V čele se na celkové nové nabídce v daném měsíci nacházely Ho Či Minovo Město a Dong Nai, které se na ní podílely 55 %.

Konkrétně segment luxusních bytů (třída A) tvoří 25 % celkové nové nabídky a je soustředěn ve východní části města. V sousedních provinciích si dominantní postavení drží segmenty bytů tříd B a C.

Pokud jde o prodejní ceny na primárním trhu, podle DKRA nedošlo k velkým výkyvům. Na sekundárním trhu některé transakce stále zaznamenaly pokles o 50–150 milionů VND za jednotku.

V segmentu pozemků se nová nabídka a spotřeba v srpnu ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 výrazně snížily, a to o 58 %, respektive 94 %. Hlavním zdrojem nové nabídky v srpnu byla provincie Long An, která se na celkové nové nabídce na trhu podílela 89 %.

Pokud jde o ceny na primárním a sekundárním trhu, DKRA hodnotí, že ve srovnání s předchozím měsícem nedošlo k velkým výkyvům a likvidita trhu se za poslední měsíc výrazně nezlepšila.

Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, se při hodnocení současného trhu s pozemky domnívá, že trh zůstává napjatým bojem mezi kupujícími a prodávajícími. Kupující chtějí, aby ceny pozemků dále klesaly, zatímco prodávající se snaží udržet ceny a získat zpět svůj investovaný kapitál.

Pan Minh se domnívá, že přetahovaná mezi investory do pozemků pravděpodobně skončí kolem první poloviny roku 2024, jakmile se potíže v realitním sektoru zmírní a trh vstoupí do fáze oživení. Proto bude tomuto typu investic i nadále věnována značná pozornost.

Thanh Hoa: Schválení projektu rezidenční oblasti v hodnotě přes 334 miliard VND.

Lidový výbor provincie Thanh Hoa právě vydal rozhodnutí č. 3235/QD-UBND, kterým schvaluje investiční plán pro projekt rezidenční oblasti obce Vinh Thinh v okrese Vinh Loc.

Specifickými cíli podrobného územního plánu v měřítku 1/500 pro obytnou oblast obce Vinh Thinh, okres Vinh Loc, schváleného Lidovým výborem okresu Vinh Loc rozhodnutím č. 1833/QD-UBND ze dne 16. června 2023, jsou tedy: vytvořit pozemky pro bytovou výstavbu, vytvořit obytnou oblast s komplexním systémem technické a sociální infrastruktury; propojit regionální dopravu, přispět k podpoře socioekonomického rozvoje okresu Vinh Loc a zvýšit příjmy státního rozpočtu.

Projekt rezidenční oblasti obce Vinh Thinh má rozlohu přibližně 83 300,2 m2 (8,33 ha); rozsah investice: Investice do souběžné výstavby technické infrastruktury, sociální infrastruktury a bytových projektů v rezidenční oblasti obce Vinh Thinh v okrese Vinh Loc dle schváleného podrobného plánu.

Předběžná struktura bytového produktu: 315 pozemků pro řadové domy, z toho: 105 parcel pro nedokončenou výstavbu s dokončenými průčelími (práva k užívání pozemků nelze převést formou rozdělení pozemků k prodeji v rámci projektu). Zbývajících 210 parcel je pro převod práv k užívání pozemků formou rozdělení pozemků k prodeji v rámci projektu. Odhadovaná velikost populace je přibližně 1 280 osob.

Investiční kapitál projektu je přibližně 334 762 milionů VND; místo projektu se nachází v obci Vinh Thinh, okres Vinh Loc, provincie Thanh Hoa; harmonogram realizace projektu je maximálně 4 roky (od data schválení výsledků výběru investora nebo přijetí investorem); očekává se: Od 1. čtvrtletí 2024 do 1. čtvrtletí 2028.

Oznámení o „údolním letovisku“ ve Vinh Phuc.

Společnosti IHG® Hotels & Resorts, přední světová společnost v oblasti hotelového managementu, a BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), člen skupiny BIM Group, podepsaly dohodu o spolupráci na rozvoji projektu InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.

Poprvé se představuje unikátní luxusní hotelový pokoj Tree Top Villa postavený na stromě. (Zdroj: BIM Land).

InterContinental Thanh Xuan Valley Resort se nachází v turistické oblasti údolí Thanh Xuan a je prvním modelem údolního resortu ve Vietnamu. Resort se rozkládá na 170 hektarech v srdci turistické oblasti údolí Thanh Xuan, známé jako jedinečné „město šeptajících borovic“, a je obklopen svahy, 50 let starými borovými lesy, osmi nedotčenými sladkovodními jezery a přírodními potoky.

Údolí Thanh Xuan, které se nachází v blízkosti jezer Dai Lai a Thanh Cao, necelých 60 minut jízdy od centra Hanoje, se rozvíjí s vizí stát se destinací pro elitní obyvatele a náročné rekreanty, zejména pro ty, kteří oceňují proslulou filozofii služeb značky InterContinental – „Žijte život InterContinental“.

InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, jehož otevření je plánováno na rok 2027, bude nabízet 171 hotelových pokojů a 97 soukromých vil s pětihvězdičkovým vybavením dle globálních standardů IHG, včetně: luxusních restaurací, lázeňského a wellness centra, nekonečného bazénu a konferenčních prostor. Mezi ně patří koncept „vily v korunách stromů“ – unikátní luxusní hotelové pokoje „zavěšené“ ve stromech, což je v resortu novinka.

InterContinental Thanh Xuan Valley Resort má stát se skutečným resortem. Díky pečlivé pozornosti k detailům a výjimečným zážitkům bude resort cenným přírůstkem do kolekce luxusních resortů InterContinental po celém světě.

V údolí Thanh Xuan se značka InterContinental nejen podílí na vývoji projektu hotelového resortu, ale také přímo spravuje a provozuje Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, unikátní klubovnu ve středomořském stylu s celkovou užitnou plochou 11 300 m² a mnoha exkluzivními vymoženostmi pro luxusní obyvatele, kteří zde žijí.

Je přípustné stavět domy na pozemku určeném pro nezemědělskou výrobu, podnikání nebo služby?

V současné době je bytová výstavba pro lidi zásadní potřebou. Mnoho lidí si však stále klade otázku, zda si mohou stavět domy na pozemcích určených pro nezemědělskou výrobu, podnikání nebo služby, nebo jaké jsou postupy pro přeměnu pozemků na pozemky určené k bydlení.

Podle Stavebních novin, oddíl 2.1, dodatek č. 1 vydaný k oběžníku č. 28/2014/TT-BTNMT ze dne 2. června 2014 Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, který upravuje statistiku pozemků, inventarizaci a tvorbu map využití půdy, se uvádí, že „pozemky určené k bydlení jsou pozemky určené k výstavbě domů, výstavbě zařízení sloužících každodennímu životu; zahradní a rybníkové pozemky připojené k domům v rámci stejného pozemku v obytné zóně (včetně případů, kdy jsou zahrady a rybníky připojeny k jednotlivým domům), které byly uznány jako obytné pozemky. Obytné pozemky zahrnují obytné pozemky ve venkovských oblastech a obytné pozemky v městských oblastech.“

Bod 2.2.5, oddíl 2.2, dodatek č. 1 vydaný k oběžníku č. 28/2014/TT-BTNMT stanoví: „Nezemědělská výrobní a obchodní půda je půda využívaná pro průmyslovou, drobnou průmyslovou, řemeslnou výrobu a obchodní a servisní účely; včetně pozemků průmyslových parků; pozemků pro výrobní a obchodní zařízení; pozemků pro těžební činnost; pozemků pro výrobu stavebních materiálů a keramiky.“

Půda využívaná pro nezemědělskou výrobu, podnikání a služby proto není pozemkem pro stavbu domů.

V případech, kdy si uživatelé pozemků přejí změnit účel využití pozemku z nezemědělské produkce, podnikání nebo služeb na pozemek určený k bydlení, musí získat povolení od příslušného státního orgánu, jak je stanoveno v bodě e, odstavci 1, odstavci 2 článku 57 zákona o pozemkech.

Postupy pro povolování přeměny využití půdy se provádějí v souladu s článkem 69 vládního nařízení č. 43/2014/ND-CP ze dne 15. května 2014, které podrobně stanoví provádění několika článků pozemkového zákona. V souladu s tím:

„1. Uživatelé pozemků předkládají žádost o povolení ke změně účelu využití pozemku spolu s osvědčením o využití pozemku Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí.“

2. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí je odpovědné za přezkum dokumentace; ověřování na místě, posuzování potřeby změny využití půdy; vedení uživatelů půdy k plnění finančních závazků stanovených zákonem; předkládání žádostí o povolení ke změně využití půdy příslušnému lidovému výboru k rozhodnutí; a řízení aktualizace a oprav pozemkových databází a katastrálních záznamů.

V případech, kdy investor získá práva k užívání pozemků od stávajícího uživatele pozemků za účelem realizace investičního projektu, se postup převodu práv k užívání pozemků provádí současně s postupem povolování změny účelu využití pozemků.

3. Uživatelé pozemků plní své finanční závazky podle předpisů.“

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html