Předpověď konce přetahované na pozemkovém trhu a oznámení „údolního resortu“ ve Vinh Phuc

Nabídka a spotřeba půdy prudce poklesly, Thanh Hoa : Schválení projektu rezidenční oblasti v hodnotě více než 334 miliard VND, společnosti IHG a BIM Group oznámily projekt InterContinental Thanh Xuan Valley Resort... jsou nejnovějšími zprávami ze světa nemovitostí.

Nejnovější informace o nemovitostech: Trh s pozemky v Ho Či Minově Městě je v současné době stále ve stavu napjatého boje mezi prodávajícími a kupujícími. (Zdroj: CafeF)

Spotřeba půdy v Ho Či Minově Městě a okolí se snížila.

Agentura DKRA právě zveřejnila zprávu o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě (HCMC) a okolních oblastech, včetně Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An a Tay Ninh. Počet prodaných bytů v srpnu byl tedy stále o 41 % nižší než ve stejném období roku 2022, nicméně i tak se jedná o pozitivní signál pro oživení segmentu řadových domů a vil.

Podle DKRA se objem spotřeby v srpnu ve srovnání s předchozím měsícem zlepšil, ale ve srovnání se stejným obdobím je stále poměrně nízký, a to přibližně 59 %. Transakce se soustředí zejména na projekty v provincii Dong Nai, které byly v tomto měsíci uvedeny do prodeje.

Je pozoruhodné, že nová nabídka se zvýšila více než 16krát, což odpovídá přibližně 33 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Zejména provincie Dong Nai vede v oblasti nové nabídky na celém trhu s 68 %.

Nová nabídka bytů v srpnu navíc klesla pouze o 19 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Ho Či Minovo Město a Dong Nai se ujaly vedení a představovaly 55 % celkové nové nabídky v daném měsíci.

Konkrétně segment bytů třídy A tvoří 25 % celkové nové nabídky a je soustředěn ve východní části města. V sousedních provinciích si dominantní postavení zaujímají segmenty bytů třídy B a třídy C.

Pokud jde o úroveň prodejních cen na primárním trhu, podle DKRA nedošlo k velkým výkyvům. Na sekundárním trhu některé transakce stále zaznamenaly pokles o 50–150 milionů VND/jednotku.

V segmentu pozemků se nová nabídka a spotřeba v srpnu ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 výrazně snížily, a to o 58 %, respektive 94 %. Zejména provincie Long An je hlavní lokalitou z hlediska nové nabídky k prodeji v daném měsíci s podílem 89 % z celkové nové nabídky na celém trhu.

Pokud jde o ceny na primárním a sekundárním trhu, DKRA vyhodnotila, že ve srovnání s minulým měsícem nedošlo k mnoha výkyvům a likvidita trhu se v uplynulém měsíci příliš nezlepšila.

Ředitel společnosti Batdongsan.com.vn pro jižní region Dinh Minh Tuan při hodnocení současného trhu s pozemky uvedl, že na současném trhu s pozemky stále panuje napjaté přetahování se mezi prodávajícími a kupujícími. Kupující chtějí, aby ceny pozemků dále klesaly, zatímco prodávající se snaží udržet ceny a získat zpět svůj investovaný kapitál.

Pan Minh uznal, že se očekává, že přetahovaná mezi investory do pozemků brzy skončí v první polovině roku 2024, kdy se potíže v realitním sektoru zmírní a trh vstoupí do fáze oživení. Proto se bude i nadále jednat o typ investice, které je věnována velká pozornost.

Thanh Hoa: Schválení rezidenčního projektu v hodnotě přes 334 miliard VND

Provinční lidový výbor Thanh Hoa právě vydal rozhodnutí č. 3235/QD-UBND, kterým schvaluje investiční politiku projektu rezidenční oblasti Vinh Thinh Commune v okrese Vinh Loc.

Cílem je tedy konkretizovat podrobný plánovací projekt obytné oblasti obce Vinh Thinh v okrese Vinh Loc v měřítku 1/500, který schválil Lidový výbor okresu Vinh Loc rozhodnutím č. 1833/QD-UBND ze dne 16. června 2023; vytvořit pozemkový fond pro bytovou výstavbu, vytvořit obytnou oblast se synchronními systémy technické a sociální infrastruktury; propojit regionální dopravu, přispět k podpoře socioekonomického rozvoje okresu Vinh Loc a zvýšit příjmy státního rozpočtu.

Projekt rezidenční oblasti Vinh Thinh Commune má rozlohu přibližně 83 300,2 m² (8,33 ha); rozsah investic: Investice do současné výstavby technické infrastruktury, sociální infrastruktury a bytových staveb v rezidenční oblasti Vinh Thinh Commune v okrese Vinh Loc dle schváleného podrobného plánu.

Předběžná struktura bytových produktů: Sousedící domy 315 pozemků pro bytovou výstavbu, z toho: 105 pozemků je postaveno v hrubém stavu, s dokončenou fasádou (práva k užívání pozemků nelze v projektu převést formou dělení a prodeje pozemků). Zbývajících 210 pozemků je v projektu převedeno formou dělení a prodeje pozemků. Odhadovaná velikost populace je cca 1 280 osob.

Investiční kapitál projektu je přibližně 334 762 milionů; místo realizace projektu je v obci Vinh Thinh, okres Vinh Loc, provincie Thanh Hoa; postup realizace projektu není delší než 4 roky (od data schválení výsledků výběru investora nebo schválení investorem); očekává se: Od prvního čtvrtletí roku 2024 do prvního čtvrtletí roku 2028.

Oznamujeme „údolní letovisko“ ve Vinh Phuc

Přední světová společnost v oblasti hotelového managementu IHG® Hotels & Resorts a BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), člen skupiny BIM Group, podepsaly dohodu o spolupráci na rozvoji projektu InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.

Poprvé je představen unikátní luxusní hotelový pokoj Tree Top Villa na stromě. (Zdroj: BIM Land).

Projekt patří do turistické městské oblasti Thanh Xuan Valley, prvního modelového údolního resortu značky InterContinental ve Vietnamu. InterContinental Thanh Xuan Valley Resort se nachází v centru turistické městské oblasti Thanh Xuan Valley, která je známá jako unikátní „borové město“ o celkové rozloze 170 hektarů, obklopené horami a 50letými borovými lesy, 8 sladkovodními jezery a přírodními potoky.

Údolí Thanh Xuan, které se nachází v blízkosti jezer Dai Lai a Thanh Cao, necelých 60 minut jízdy od centra Hanoje, bylo vybudováno s vizí stát se destinací pro elitní obyvatele a hosty luxusních resortů, zejména pro ty, kteří milují slavnou filozofii služeb značky InterContinental - „Žijte život InterContinental“.

InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, jehož otevření se očekává v roce 2027, nabízí 171 hotelových pokojů a 97 soukromých vil s 5hvězdičkovým vybavením dle globálních standardů IHG, včetně: luxusního restauračního systému, lázeňské a wellness zóny, nekonečného bazénu a konferenční místnosti. Včetně modelu „vily na vrcholu stromu“ – unikátních luxusních hotelových pokojů „visících“ na stromech, které byly představeny poprvé.

Očekává se, že se InterContinental Thanh Xuan Valley Resort stane skutečným resortem. Díky sofistikovanosti v každém detailu a zážitku bude resort cenným přírůstkem do kolekce luxusních resortů značky InterContinental po celém světě.

V údolí Thanh Xuan se značka InterContinental nejen podílí na vývoji projektu resortního hotelu, ale také přímo spravuje a provozuje Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, unikátní klubovnu ve středomořském stylu s celkovou užitnou plochou až 11 300 m2 s mnoha exkluzivními vymoženostmi pro obyvatele vyšší třídy, kteří zde žijí.

Je povoleno stavět domy na pozemcích pro nezemědělskou výrobu a obchodní služby?

V současné době je bytová výstavba velmi nezbytnou potřebou lidí. Mnoho lidí si však stále klade otázku, zda si mohou na pozemcích stavět domy pro výrobu, nezemědělské obchodní služby nebo jaké jsou postupy pro změnu účelu využití pozemku na pozemek určený k bydlení?

Podle deníku Construction Newspaper se v oddíle 2.1 dodatku č. 1 vydaném k oběžníku č. 28/2014/TT-BTNMT ze dne 2. června 2014 Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, kterým se upravuje statistika, inventarizace pozemků a mapování současného stavu využívání půdy, uvádí, že „obytné pozemky jsou pozemky pro stavbu domů, stavební práce sloužící životu; za obytné pozemky se považují za zahradní pozemky, pozemky s rybníky připojené k domům na stejném pozemku v obytných oblastech (včetně případů, kdy jsou zahrady a rybníky připojeny k jednotlivým domům). Obytné pozemky zahrnují venkovské obytné pozemky a městské obytné pozemky“.

Bod 2.2.5, oddíl 2.2, dodatek č. 1 vydaný k oběžníku č. 28/2014/TT-BTNMT stanoví: „Nezemědělská výrobní a obchodní půda je půda využívaná pro průmyslovou, drobnou průmyslovou, řemeslnou výrobu a obchodní a servisní účely; včetně pozemků průmyslových parků; pozemků pro výrobní a obchodní zařízení; pozemků pro těžební činnost; pozemků pro výrobu stavebních materiálů a keramiky“.

Pozemky pro výrobu a nezemědělské podnikatelské služby proto nejsou pozemky pro bytovou výstavbu.

V případě, že si uživatel pozemku přeje změnit účel využití pozemku z nezemědělské produkce a obchodních pozemků na pozemky určené k bydlení, musí k tomu získat povolení od příslušného státního orgánu v souladu s ustanoveními bodu e, odstavce 1, odstavce 2, článku 57 zákona o pozemkech.

Postupy pro povolování změny účelu využití pozemků se provádějí v souladu s ustanoveními článku 69 vládního nařízení č. 43/2014/ND-CP ze dne 15. května 2014, které podrobně stanoví provádění řady článků pozemkového zákona. V souladu s tím:

„1. Uživatelé pozemků předkládají žádost o povolení ke změně účelu využití pozemku spolu s osvědčením Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí.“

2. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí je odpovědné za posouzení dokumentace; ověření terénu, posouzení potřeby změny účelu využití pozemku; vedení uživatelů pozemků k plnění finančních závazků v souladu s ustanoveními zákona; předložení návrhu příslušnému orgánu na povolení změny účelu využití pozemku k rozhodnutí Výboru lidu; řízení aktualizace a opravy pozemkové databáze a katastrálních záznamů.

V případě, že investor obdrží převod práv k užívání pozemku od osoby, která v současné době pozemek využívá k realizaci investičního projektu, provede se postup pro převod práv k užívání pozemku současně s postupem pro povolení změny účelu využití pozemku.

3. Uživatelé pozemků plní předepsané finanční povinnosti.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html