Zůstatek nesplacených hypotečních úvěrů ve výši více než 2,8 milionu miliard VND

Toto jsou údaje, které poskytla Státní banka v nedávné zprávě zaslané tematické kontrolní delegaci Národního shromáždění o provádění právních politik na trhu s nemovitostmi a rozvoji sociálního bydlení v období 2015–2023.

Podle Státní banky činily v letech 2015–2016 nesplacené úvěry na nemovitosti pouze přibližně 400 000 miliard VND, poměr špatných úvěrů na nemovitosti byl přibližně 4,2 %.

V následujících letech však úvěry na nemovitosti prudce vzrostly. V roce 2017 se celkový objem nesplacených úvěrů bankovního systému v oblasti nemovitostí a stavebnictví zvýšil na 529 000 miliard VND, což představuje nárůst o 9,21 %, a poměr špatných úvěrů v oblasti nemovitostí se rovněž zvýšil na 4,58 %.

Státní banka uvedla, že vysoký poměr úvěrů na nemovitosti k celkovému nesplacenému dluhu je stále vysoký, což představuje potenciální úvěrová rizika.

Od roku 2018 se nesplacený dluh v sektoru nemovitostí, včetně obchodu s nemovitostmi a spotřebního zboží, neustále zvyšuje.

V roce 2019 se objem hypotečních úvěrů dramaticky zvýšil o 23,26 % a dosáhl 1,6 milionu miliard VND. Během pandemie v letech 2020–2021 se objem nesplacených hypotečních úvěrů stále zvyšoval o 12,06 %, respektive 15,7 % ročně.

V roce 2022 dluh v oblasti nemovitostí opět prudce vzroste a dosáhne 2 580 bilionů VND, což představuje nárůst o 23,91 % oproti stejnému období loňského roku.

V roce 2023 se objem hypotečních úvěrů bude i nadále zvyšovat o 11,81 % a dosáhne 2 880 bilionů VND.

Státní banka uvedla, že podíl nesplacených úvěrů v oblasti nemovitostí tvoří převážně střednědobý a dlouhodobý dluh. V období 2015–2023 představují úvěry v sektoru nemovitostí 18–21 % celkového nesplaceného dluhu v ekonomice .

Pro kontrolu peněžních toků do nemovitostí vydala Státní banka v posledních letech oběžníky č. 36, 22 a 41, které stanoví poměr kapitálu mobilizovaného pro střednědobé a dlouhodobé bankovní úvěry v rozmezí 24–34 %.

Podle Státní banky mají některé úvěrové instituce vysoký poměr hypotečních úvěrů k celkovému nesplacenému dluhu, což představuje potenciální úvěrové riziko.

Ministerstvo stavebnictví dříve požádalo Vietnamskou státní banku, aby pokračovala v přezkumu a podpoře úvěrů pro realitní podniky.

Ministerstvo rovněž požádalo Vietnamskou státní banku, aby komerčním bankám nařídila, aby měly vhodná a účinná řešení, která by podnikům, realitním projektům a kupujícím domů umožnila snadnější přístup k úvěrovým zdrojům. To by jednak vytvářelo pohodlí a jednak podporovalo podniky a kontrolovalo rizika, přispívalo k odstraňování obtíží a podporovalo rozvoj trhu s nemovitostmi, zejména s ohledem na poskytování úvěrů na nedokončené a téměř dokončené realitní projekty.

(Zdroj: Tien Phong)

Odkaz: https://tienphong.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-hon-28-trieu-ty-dong-post1628844.tpo

Zdroj