Vzhledem k problémům s vydáváním certifikátů se transakce s byty stále mírně zvyšují.

Nabídka i likvidita prudce vzrostly

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a okolí ve druhém čtvrtletí roku 2023, kterou vypracovala agentura DKRA, se po pochmurném období na konci roku 2022 a v prvním čtvrtletí roku 2023 znovu objevil segment rezortních apartmánů (condotelů).

Konkrétně bylo k prodeji uvedeno přibližně 378 bytů ve 3 projektech, což představuje nárůst o 90 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023. Likvidita bytů se ve srovnání s předchozím čtvrtletím také zvýšila 20krát a dosáhla 122 jednotek. To je pozitivní signál, protože trh s apartmány v resortech v uplynulém období čelil mnoha negativním dopadům a také nedostatku zájmu investorů. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku je však nabídka na trhu a objem prodejů stále o 31 %, respektive 78 % nižší.

Tato zpráva ukazuje, že většina transakcí se v současnosti zaměřuje na projekty s kompletní právní dokumentací, bankovními zárukami a provozované renomovanými subjekty. Primární ceny se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšily o 2–4 %. Investoři však na oplátku nabízejí zákazníkům mnoho preferenčních politik, jako je podpora úrokových sazeb, závazek zisku, lhůta pro splácení jistiny, slevy pro zákazníky platící najednou...

K oživení bytových domů v kondominiích má údajně přispět vydání vládní vyhlášky 10/2023/ND-CP, která doplňuje řadu článků vyhlášek upravujících provádění pozemkového zákona, s účinností od 20. května. Zejména doplňuje předpisy o vydávání červených knih pro stavební práce podle účelu využití komerčních a servisních pozemků pro stavební práce využívané k ubytování a turistickým účelům v souladu s ustanoveními zákona o cestovním ruchu na komerčních a servisních pozemcích.

Počet vkladů do bytů se ve srovnání s předchozím číslem, obrázek 1, zvýšil 20krát. — Condotel vykazuje známky oživení.

Ve skutečnosti se však vydávání červených knih zatím zastavilo pouze na úrovni očekávání, protože při provádění vyhlášky č. 10 stále přetrvává mnoho problémů. Ačkoli vyhláška č. 10 doplnila článek 32 vyhlášky č. 43/2014/ND-CP, upravující podmínky pro „Osvědčení o vlastnictví nebytových staveb“, předpisy o pořadí a postupech pro vydávání knih jsou stále obecné a vágní, což vede k tomu, že se obce neodvažují „rázně zakročit“ při vydávání knih.

V současné době jsou na trhu dva typy bytových domů. Prvním je projekt na komerčních pozemcích, kde stát vydává pojistku a investor vydává zákazníkům červenou knihu, která je zároveň komerčním pozemkem na 50 let. Druhým typem jsou pozemky komerčních služeb, ale některé lokality mění komerční pozemky na rezidenční, aniž by vytvářely rezidenční jednotky. V současné době se navrhuje, aby byl tento typ bytových domů upraven na komerční pozemky, aby byl vhodný a způsobilý k vydání knihy.

Kromě toho se některé lokality potýkají s problémy s vydáváním samostatných certifikátů pro každou bytovou jednotku, což se neliší od vydávání certifikátů pro bytové domy. Vydávání certifikátů pro bytové domy – obchodní model hotelového a ubytovacího sektoru – také mění povahu tohoto typu. Tyto otázky stále čekají na vyjasnění a pokud budou brzy vyřešeny, mohly by se stát zlomovým bodem pro oživení bytového sektoru.

Jiné formy se postupně zotavují

Podle zprávy DKRA vykazují kromě bytů i další typy resortních nemovitostí známky oživení. Například v segmentu resortních vil bylo ve druhém čtvrtletí uvedeno do prodeje 76 produktů z 5 projektů, což je pouze 4 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Spotřeba mezitím dosáhla 50 jednotek, poptávka u některých projektů mírně vzrostla.

Pokud jde o typ resortního řadového domu/obchodního domu, zpráva zaznamenala 75 nových jednotek pocházejících ze 4 projektů, které byly uvedeny do prodeje. Spotřeba dosáhla 44 % nové nabídky, což odpovídá 33 jednotkám. Více než 80 % primárních projektů však i nadále uzavíralo svá produktová portfolia, aby odpovídajícím způsobem upravilo prodejní cenu a prodejní politiku.

Počet vkladů do bytů se ve srovnání s předchozím číslem, obrázek 2, zvýšil 20krát. — Rekreační nemovitosti si postupně opět získávají pozornost.

Nárůst spotřeby tohoto typu je údajně způsoben politikou slev až 40–50 % investorů pro zákazníky platící jednorázově. Jedná se o opatření k rekapitalizaci tváří v tvář tlaku na cash flow některých investorů, kteří čelí finančním potížím.

Skupina DKRA předpovídá, že ve třetím čtvrtletí roku 2023 se zvýší nabídka všech typů resortních nemovitostí. Konkrétně se počet bytů v kondominiích bude i nadále zvyšovat o přibližně 400–500 jednotek, soustředěných především v oblastech Ba Ria – Vung Tau, Binh Dinh... Mezitím se předpokládá mírný nárůst nabídky resortních vil a resortních řadových domů/shophouses, které jsou soustředěny především v oblasti Kien Giang . Celková poptávka na trhu bude ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2023 i nadále růst, ale bez mnoha náhlých změn.

Investoři budou i ve třetím čtvrtletí roku 2023 široce uplatňovat slevové politiky, pobídky k rychlé platbě vlastním kapitálem a programy sdílení výnosů s cílem stimulovat poptávku na trhu. To vedlo mnoho investorů k očekávání, že trh s resortními nemovitostmi se na konci letošního roku a začátkem roku 2024 silně zotaví.

Zdroj