Ceny bytů v Hanoji vzrostly a nadále rostou a překonaly tak ceny v Ho Či Minově Městě.

(Dan Tri) - Ceny bytů v Hanoji od začátku roku prudce vzrostly a blíží se cenám v Ho Či Minově Městě. Odborníci předpovídají, že ceny by mohly i nadále růst a být o 3 % až 5 % vyšší než v Ho Či Minově Městě.

Na semináři o trhu, který dnes ráno (24. října) uspořádala společnost Cafeland , pan Vo Huynh Tuan Kiet, ředitel oddělení marketingu bydlení společnosti CBRE Vietnam, předpověděl, že ceny bytů v Hanoji budou v nadcházejícím období nadále růst a do konce letošního roku by mohly dosáhnout 66–67 milionů VND/m2. Do roku 2025 se očekává, že ceny bytů v Hanoji budou nadále růst a budou o 3–5 % vyšší než v Ho Či Minově Městě.

V odpovědi reportérovi deníku Dan Tri na důvod nárůstu cen bytů v Hanoji pan Kiet vysvětlil, že v posledních 3–5 letech byly ceny bytů v Hanoji v průměru o 15–20 % nižší než v Ho Či Minově Městě. V současné době se však ceny bytů v Hanoji blíží cenám v Ho Či Minově Městě.

Ve třetím čtvrtletí údaje výše uvedené jednotky ukázaly, že průměrná cena bytu na primárním trhu v Hanoji dosáhla 64 milionů VND/m2, což představuje meziroční nárůst o 26 %. V Ho Či Minově Městě dosáhla cena 66 milionů VND/m2, což je o něco více než v Hanoji.

Byty v Ho Či Minově Městě a Hanoji si konkurují cenou (Foto: Nam Anh).

Jedním z prvních důvodů, které pan Kiet zmínil, je nabídka. Nabídka nových bytů v Ho Či Minově Městě není velká, nárůst cen je zhruba 2–4 ​​% ročně. Naproti tomu Hanoj ​​je ke zvyšování cen tažena velkými městskými projekty o rozloze několika set hektarů, které se rozšiřují jak na východě, tak na západě.

Hanoj ​​také přitahuje velké množství investičního kapitálu, mnoho investorů z jihu míří na sever hledat pozemkové fondy, což s sebou přivádí nespočet známých investorů, což v krátkodobém horizontu vytváří velkou poptávku. V Ho Či Minově Městě se v této fázi nevyvíjí mnoho velkých projektů.

Také poukázal na to, že současné zdroje produktů v Hanoji se svým designem a kvalitou blíží těm z Ho Či Minova Města. Mnoho zahraničních investorů také zvyšuje své investice v Hanoji, takže kvalita produktů v hlavním městě se také blíží kvalitě produktů z Ho Či Minova Města.

Pozemkový fond, infrastruktura a zároveň zájem investorů a developerů jsou faktory, které podporují růst cen v Hanoji. Mnoho projektů v Hanoji v předchozích letech bylo realizováno dobře, ceny produktů vzrostly, ale ne tolik jako letos. Kromě toho jsou velmi důležité i psychologické faktory.

„Během krátké doby se na hanojský trh vrhlo mnoho lidí, což způsobilo, že likvidita nově otevřených projektů dosáhla 90–100 %. Rychlost a tempo růstu cen za 9 měsíců proběhly velmi rychle. Jako pozorovatelé jsme viděli abnormality, včetně mnoha psychologických abnormalit, kupující se báli, že promeškají investiční příležitosti,“ řekl pan Kiet.

Mnoho výzkumných center trhu také poukazuje na to, že ceny bytů v Hanoji v poslední době výrazně vzrostly.

Společnost Savills Vietnam oznámila, že ve třetím čtvrtletí dosáhla průměrná primární cena bytů v Hanoji 69 milionů VND/m2, což představuje meziroční nárůst o 28 %. Oblíbeným cenovým segmentem jsou byty nad 4 miliardy VND, které tvoří 70 % počtu prodaných bytů. Byty od 2 do 4 miliard VND tvoří 29 % podílu na trhu.

Paní Do Thu Hang - vrchní ředitelka výzkumného a poradenského oddělení společnosti Savills Hanoi - uvedla, že byty v Hanoji jsou stále atraktivní díky své vhodné celkové hodnotě, všestrannosti a ziskovému potenciálu ve srovnání s jinými investičními kanály.

Paní Trang Bui - generální ředitelka společnosti Cushman & Wakefield - rovněž uvedla, že průměrná cena bytů v Hanoji na primárním trhu dosáhla přibližně 70 milionů VND/m2, což představuje meziroční nárůst o 26 %. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku byl tento nárůst cen způsoben rostoucí nabídkou nových bytů z luxusních segmentů, zatímco nabídka cenově dostupných bytů zůstala omezená.

Pan Su Ngoc Khuong - vrchní ředitel společnosti Savills Vietnam - uvedl, že v této době by si lidé s penězi měli prostě šetřit a hledat vhodné produkty k nákupu. Ho Či Minovo Město i Hanoj ​​čelí problémům s bydlením ve městech. Ceny bytů rostou, což vytváří tlak na mladé lidi (generaci narozenou v roce 2000 a později), aby si koupili dům. Předpokládá se, že mladým lidem bude koupě domu trvat v průměru 20–30 let.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm