Průměrná cena bytu v Hanoji je 51 milionů VND/m2, stále se však nacházejí byty pod 20 milionů VND/m2.

Průměrná cena bytu v Hanoji je 51 milionů/m2, stále se nacházejí byty pod 20 milionů.

Na nedávné pravidelné tiskové konferenci poskytl pan Hoang Hai, ředitel odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi ministerstva výstavby, informace o cenách bytů v mnoha velkých městech, včetně Hanoje.

Konkrétně v Hanoji se průměrná cena bytů mezičtvrtletně zvýšila o téměř 7 % a meziročně o 14 % a dosáhla téměř 51 milionů VND za metr čtvereční. Na sekundárním trhu podle ministerstva výstavby všechny okresy zvýšily své prodejní ceny ve srovnání s předchozím čtvrtletím, přičemž v okresech Dong Da, Thanh Xuan, Nam Tu Liem, Tay Ho a Gia Lam se ceny zvýšily o více než 3 %.

Ve skutečnosti však stále existují byty s cenou nižší než 20 milionů VND/m2, i když jich není mnoho. Projekt v Thanh Dam je jedním z nejtypičtějších příkladů.

Průměrná cena bytu v Hanoji je 51 milionů VND/m2, ale stále existují byty pod 20 milionů VND/m2, obrázek 1 — Ceny bytů na jihu Hanoje jsou „dostupnější“ než na západě. Ilustrační foto

Na webu Batdongsan.com.vn v projektu Riverside Tower 79 Thanh Dam jeden z majitelů domů přímo inzeroval prodej 85 m2 bytu se 2 ložnicemi za cenu pouhých 1,65 miliardy VND (ekvivalent 19,4 milionu VND/m2). Tato cena zahrnuje veškerý nábytek.

Také v tomto projektu chce majitel domu prodat byt o rozloze 85 m2 se 2 ložnicemi. Prodejní cena je docela rozumná, pouze 18,82 milionu VND/m2, což odpovídá 1,6 miliardě VND. Tato cena však nezahrnuje nábytek.

Nicméně, není mnoho bytů s cenou pod 20 milionů VND/m2, většina z nich má cenu nad 20 milionů VND/m2.

IEC Residences Tu Hiep má mnohem vyšší cenu než projekt Riverside Tower Thanh Dam, ale stále méně než 30 milionů VND/m2.

Konkrétně na mnoha realitních webech je cena bytů v tomto projektu inzerována k prodeji od 26 milionů VND do 28 milionů VND/m2. Pro vlastnictví bytu o rozloze cca 70 m2 v IEC Residences Tu Hiep stačí kupujícím zaplatit necelé 2 miliardy VND.

Golden An Khanh je také jedním z projektů, které jsou poměrně hojně inzerovány na sociálních sítích. Cena bytů zde není levná, často přes 30 milionů VND/m2. Přesto není těžké najít produkty pod touto cenou.

Majitel domu chce prodat byt o rozloze 66 m2 (včetně 2 ložnic) v Golden An Khanh. Požadovaná cena je docela rozumná, pouze 1,79 miliardy VND (ekvivalent 27,12 milionu VND/m2).

Levné není špatné

Je vidět, že ceny bytů v cenově dostupném segmentu v Hanoji se výrazně liší. Cena na jihu (včetně projektu Riverside Tower Thanh Dam, IEC Residences Tu Hiep) je mnohem nižší než na západě (například Golden An Khanh).

Důvodem je, že nemovitosti na jihu Hanoje jsou méně atraktivní, protože dopravní infrastruktura v této oblasti je poměrně pomalá, prašná a často přetížená. Dvě „známé“ trasy s dopravními zácpami, Linh Nam a Tam Trinh, nebyly po mnoho let vylepšeny.

V současné době jsou v této oblasti „transformovány“ pouze trasy Minh Khai a Dai La.

Ve skutečnosti však mnoho lidí, kteří žijí v jižním regionu, uvedlo, že jsou se svou volbou spokojeni.

Paní Thu Linh, která dříve žila v bytě v jižní části města, se podělila o svou spokojenost: „Žiji v bytě na ulici Thanh Dam už 3 roky. Jsem velmi spokojená s čerstvým, vzdušným prostorem a nízkými životními náklady ve srovnání s celkovou úrovní města, aniž bychom museli jezdit příliš daleko.“

Dalším důvodem, proč je paní Thu Linh se svou volbou spokojená, je to, že Hanoj „zaplavuje pokaždé, když prší“, zatímco silnice v západním regionu jsou často v „pomalém“ stavu, oblast, kde žije, je poměrně stabilní.

V současné době jsou ceny bytů na jihu stále dostupnější než na západě. Jedná se o vhodnou volbu pro rodiny, které si chtějí koupit byt s cenou pod 30 milionů VND/m2.

Zdroj