Ceny bydlení v Ho Či Minově Městě se v roce 2025 mohou zvýšit o 15 %

(CLO) Předseda HoREA vyhodnotil, že neustálý nárůst cen bydlení v posledních letech je způsoben omezenou nabídkou komerčních bytových projektů, což vede k trvalému nedostatku komerčních bytových produktů. Vzhledem k této situaci by se ceny bydlení v Ho Či Minově Městě v roce 2025 mohly zvýšit o 15–20 %.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že první čtvrtletí roku 2023 bylo pro vietnamský trh s nemovitostmi „dnem“. Od té doby se však trh postupně zotavuje, ale pomalým tempem a sleduje trend snižování obtíží v průběhu času, přičemž každý měsíc je lepší než předchozí měsíc a každé čtvrtletí je lepší než předchozí čtvrtletí.

Jen v Ho Či Minově Městě pan Chau předpovídá, že v roce 2024 by trh mohl pozitivně růst o přibližně 9 %. Odhaduje se, že tržby z realitního obchodu za 11 měsíců dosáhnou 250 000 miliard VND.

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě má však v roce 2024 stále určitá omezení a nedostatky.

Ceny bydlení v Ho Či Minově Městě se v roce 2025 mohou zvýšit o 15 % - 20 %. (Foto: ST)

Zaprvé, nabídka neustále klesá, projekty, které se otevřou k prodeji v roce 2024, nabízejí převážně luxusní segment.

S odvoláním na údaje stavebního úřadu Ho Či Minova města pan Chau uvedl, že v prvních 11 měsících roku 2024 bylo v realizaci pouze 31 projektů komerčního bydlení s 31 167 byty. Toto číslo představuje pouze asi 1/3 počtu projektů realizovaných každoročně dříve.

Také v 11 měsících roku 2024 byly pouze 4 projekty komerčního bydlení způsobilé k získání kapitálu pro uvedení produktů na trh, což představuje 75% pokles počtu projektů s celkovým počtem pouze 1 611 domů, z nichž všechny (100 %) tvořily luxusní bydlení.

Pan Chau k tomu poznamenal: „Je to poprvé, co segment luxusního bydlení dominuje celému trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě. V současné době na trhu již není k dispozici bydlení střední a dostupné třídy v komerčních bytových projektech.“

To dále narušuje strukturu bytového produktu na trhu s nemovitostmi ve městě, neuspokojuje skutečné bytové potřeby většiny obyvatel měst se středními a nízkými příjmy a trh se vyvíjí neudržitelně, nebezpečně a nezdravě.

V důsledku toho je struktura bytového produktu v modelu bytové pyramidy Ho Či Minova Města v prvních 11 měsících roku 2024 i nadále vážně nevyvážená.

„Prudký pokles počtu cenově dostupných bytových jednotek na trhu s nemovitostmi se děje i ve velkých městech po celé zemi, zatímco poptávka po bydlení u lidí se středními a nízkými příjmy je velmi vysoká,“ uvedl pan Chau.

Za druhé, ceny bydlení v Ho Či Minově Městě nadále prudce rostou. Pan Chau uvedl, že průměrná cena 1 611 domů ve 4 luxusních bytových projektech uvedených na trh v prvních 11 měsících roku 2024 dosáhla 9,39 miliardy VND/dům.

„Toto je pouze primární cena domu, kterou investor zaregistroval u ministerstva výstavby při zakládání investičního projektu, takže skutečná prodejní cena na trhu bude jistě vyšší,“ uvedl pan Chau.

Pan Chau zhodnotil, že neustálý nárůst cen bydlení v posledních letech je způsoben omezenou nabídkou komerčních bytových projektů, což vede k trvalému nedostatku komerčních bytových produktů. Vzhledem k této situaci pan Chau předpověděl, že ceny bydlení v Ho Či Minově Městě by se v roce 2025 mohly zvýšit o 15–20 %.

Za třetí, počet nově založených realitních podniků mírně poklesl. Podle Ministerstva plánování a investic bylo v prvních 10 měsících roku 2024 ve městě registrováno téměř 1 200 realitních podniků, což je pokles o 1,2 %, s celkovým registrovaným kapitálem téměř 43 000 miliard VND, což je o 17 % méně než ve stejném období loňského roku.

Generální statistický úřad zároveň uvedl, že v prvních 11 měsících roku 2024 bylo v celé zemi registrováno 4 240 realitních podniků, což je o 2,6 % méně než ve stejném období loňského roku.

Za čtvrté, sociální bydlení téměř vymizelo. V prvních 11 měsících roku 2024 byl ve městě schválen investiční projekt pouze jednoho sociálního bydlení.

Kromě toho má Ho Či Minovo Město další projekt sociálního bydlení v okrese Binh Chanh, jehož stavební práce byly zahájeny koncem srpna 2024. Po více než 3 měsících však tento projekt dosud nebyl schválen Lidovým výborem okresu Binh Chanh pro podrobný plán v měřítku 1/500, takže mu nebylo uděleno stavební povolení a nebyl realizován.

Stavební úřad Ho Či Minova města při shrnutí výsledků rozvoje sociálního bydlení ve městě od roku 2021 do současnosti uvedl, že existuje pouze 10 projektů sociálního bydlení, z nichž 6 bylo dokončeno a 4 projekty jsou ve výstavbě s celkovým počtem téměř 6 000 domů.

Toto číslo dosáhlo pouze 8,6 % plánu na výstavbu 69 700 bytů sociálního bydlení (nízká úroveň) v období 2021–2030. Pan Chau uvedl, že se jedná o skromný výsledek a představuje pro město mnoho výzev, aby v nadcházejícím období dosáhlo cíle rozvoje sociálního bydlení.

Zdroj: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html