Ceny bydlení v Ho Či Minově Městě se v roce 2025 mohou zvýšit o 15 %

(CLO) Předseda HoREA vyhodnotil, že neustálý nárůst cen domů v posledních letech je způsoben nedostatečnou nabídkou komerčních bytových projektů, což vede k trvalému nedostatku komerčních bytových produktů. V této situaci by se ceny domů v Ho Či Minově Městě mohly v roce 2025 zvýšit o 15–20 %.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), bylo první čtvrtletí roku 2023 „dnem“ vietnamského trhu s nemovitostmi. Od té doby se však trh postupně zotavuje, ale pomalým tempem, přičemž obtíže se postupně snižují a každý měsíc a každé čtvrtletí se zlepšují.

Jen v Ho Či Minově Městě pan Chau předpovídá, že trh by mohl v roce 2024 zaznamenat pozitivní růst o zhruba 9 %. Odhaduje se, že tržby z realitního trhu za prvních 11 měsíců dosáhnou 250 000 miliard VND.

Nicméně trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě v roce 2024 má stále určitá omezení a nedostatky.

Ceny domů v Ho Či Minově Městě by se v roce 2025 mohly zvýšit o 15–20 %. (Foto: ST)

Zaprvé, nabídka neustále klesá, přičemž většina projektů zahájených v roce 2024 patří do segmentu high-end.

S odvoláním na údaje stavebního úřadu Ho Či Minova města pan Chau uvedl, že v prvních 11 měsících roku 2024 probíhalo pouze 31 projektů komerčního bydlení, které zahrnovaly 31 167 bytů. Toto číslo představuje pouze zhruba třetinu počtu projektů realizovaných každoročně v předchozích letech.

Také během prvních 11 měsíců roku 2024 se pouze 4 projekty komerčního bydlení kvalifikovaly k získání kapitálu a uvedení svých produktů na trh, což představuje 75% pokles počtu projektů s celkovým počtem pouze 1 611 jednotek, z nichž všechny (100 %) tvořily luxusní bydlení.

Pan Chau k tomu poznamenal: „Je to poprvé, co segment luxusního bydlení zcela ovládl realitní trh v Ho Či Minově městě. V současné době již neexistuje žádná nabídka bydlení střední nebo cenově dostupné kategorie v komerčních bytových projektech.“

To dále zkresluje strukturu bytového produktu na trhu s nemovitostmi ve městě a neuspokojuje skutečné bytové potřeby většiny obyvatel měst se středními a nízkými příjmy, což vede k neudržitelnému, nebezpečnému a nezdravému vývoji trhu.

V důsledku toho struktura bytových produktů v rámci modelu bytové pyramidy v Ho Či Minově Městě v prvních 11 měsících roku 2024 i nadále trpěla vážnou nerovnováhou.

„Prudký pokles počtu cenově dostupných bytových jednotek na trhu s nemovitostmi stále probíhá ve velkých městech po celé zemi, zatímco poptávka po bydlení ze strany lidí se středními a nízkými příjmy je velmi vysoká,“ uvedl pan Chau.

Za druhé, ceny bydlení v Ho Či Minově Městě nadále prudce rostou. Pan Chau uvedl, že průměrná cena 1 611 domů ve 4 luxusních bytových projektech uvedených na trh v prvních 11 měsících roku 2024 dosáhla 9,39 miliardy VND za jednotku.

„Toto jsou pouze ceny na primárním trhu, které developeři zaregistrovali u ministerstva výstavby při přípravě svých investičních projektů, takže skutečné prodejní ceny na trhu budou jistě vyšší,“ řekl pan Chau.

Pan Chau zhodnotil, že neustálý nárůst cen domů v posledních letech je způsoben nedostatečnou nabídkou komerčních bytových projektů, což vede k pokračujícímu nedostatku komerčních bytových produktů. Vzhledem k této situaci pan Chau předpovídá, že ceny domů v Ho Či Minově Městě by se v roce 2025 mohly zvýšit o 15–20 %.

Za třetí, počet nově založených realitních podniků mírně poklesl. Podle údajů Ministerstva plánování a investic bylo ve městě za prvních 10 měsíců roku 2024 registrováno téměř 1 200 realitních podniků, což představuje pokles o 1,2 %, s celkovým registrovaným kapitálem téměř 43 000 miliard VND, což představuje pokles o 17 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Generální statistický úřad zároveň uvedl, že za prvních 11 měsíců roku 2024 se v celé zemi zaregistrovalo 4 240 realitních kanceláří, což představuje pokles o 2,6 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Za čtvrté, sociální bydlení téměř vymizelo. V prvních 11 měsících roku 2024 získal investiční schválení pouze jeden projekt sociálního bydlení ve městě.

Kromě toho má Ho Či Minovo Město další projekt sociálního bydlení v okrese Binh Chanh, jehož stavební práce byly zahájeny koncem srpna 2024. Více než tři měsíce poté však podrobný plán v měřítku 1/500 pro tento projekt dosud nebyl schválen Lidovým výborem okresu Binh Chanh, takže pro něj nebylo uděleno stavební povolení a stavba nebyla zahájena.

Ve shrnutí výsledků rozvoje sociálního bydlení ve městě od roku 2021 do současnosti uvedl stavební úřad Ho Či Minova města, že existuje pouze 10 projektů sociálního bydlení, z nichž 6 bylo dokončeno a 4 jsou ve výstavbě, s celkovým počtem téměř 6 000 bytových jednotek.

Toto číslo dosáhlo pouze 8,6 % plánovaného rozvoje 69 700 jednotek sociálního bydlení (nízký cíl) pro období 2021–2030. Pan Chau uvedl, že se jedná o skromný výsledek a představuje pro město mnoho výzev, aby v budoucnu dosáhlo svého cíle v oblasti rozvoje sociálního bydlení.

Zdroj: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html