Oběžník 06/2023/TT-NHNN otevřel investorům cestu k využití finanční „páky“ a půjčování si kapitálu od jiných bank na splacení dluhů. Tento krok však nedokázal pomoci změnit trh s nemovitostmi.
Úrokové sazby z úvěrů na nízkých úrovních
Od 1. září 2023, kdy vstoupil v platnost oběžník č. 06, začaly přední banky, jako jsou BIDV, Vietcombank, Viettinbank, Techcombank aACB , zavádět úvěrovou politiku, která umožňuje předčasné splacení úvěrů u jiných bank pro individuální klienty, kteří si půjčují kapitál na výrobu, podnikání a uspokojování svých životních potřeb.
BIDV Bank uplatňuje zvýhodněnou úrokovou sazbu úvěru již od 6 %/rok; Vietcombank uplatňuje 2 možnosti úrokové sazby úvěru od 6,9 %/rok v prvních 6 měsících nebo 7,5 %/rok v 12 měsících, nebo úrokovou sazbu 8 %/rok v prvních 2 letech. Techcombank uplatňuje tuto formu úvěru od 7,3 %/rok...
Podle bank je v současné době velmi početná skupina individuálních klientů, kteří si půjčují na koupi domů s úrokovými sazbami 10–11 %. S novou politikou se zpřístupní možnost půjčit si nízké úrokové sazby na splacení starých úvěrů u jiných bank. Problém však stále závisí na zdroji zastaveného majetku. To je pro mnoho lidí, kteří si chtějí půjčit kapitál, překážkou.
Paní Nguyen Thi Chi Chau (Dong Da, Hanoj ) uvedla: „V únoru 2022 si moje rodina od banky BIDV půjčila 1,5 miliardy VND s pohyblivou úrokovou sazbou 11 %. Každý měsíc musím splácet jistinu a úroky ve výši 20 milionů VND. Poté, co oběžník č. 06 vstoupil v platnost, jsem se obrátila na 3 komerční banky s žádostí o půjčku. Podle pokynů bankovních pracovníků musím mít pro tuto novou půjčku stále zástavu. I když zástavu nemám, nemohu si proto s aktuální nízkou úrokovou sazbou půjčit kapitál.“
Paní Nguyen Thanh Tu - pobočka banky BIDV (Nam Trung Yen, Cau Giay) zhodnotila, že v poslední době někteří klienti obdrželi platby na splacení úvěrů u jiných bank, ale většina z nich musela splňovat kritéria zajištění hypotékou u nové banky. Úroková sazba z úvěrů je nižší, u stávajících úvěrů se pohybuje 11–12 % ročně, ale ne příliš nízká, 8–9 % ročně.
Jen v realitním sektoru je jedním z důvodů prudkého poklesu realitních transakcí v poslední době rychlý nárůst úrokových sazeb hypoték. V současné době se úrokové sazby hypoték s plovoucí splatností pohybují v rozmezí 11,5 – 14 % ročně. Skutečnost, že banky půjčují na splacení bankovních dluhů za zvýhodněné úrokové sazby, jako jsou dnes, však částečně pomohla investorům do nemovitostí, kteří byli dříve „zatíženi úroky“, najít si „únikové dveře“.
Segment reálného bydlení se zotaví dobře.
Výzkumné zprávy z oddělení průzkumu trhu ukazují, že v prvních 8 měsících letošního roku, zatímco ostatní segmenty nemovitostí čelí mnoha obtížím a dokonce musí snižovat ztráty, segmenty sloužící potřebám bydlení, jako jsou byty a individuální domy, jsou stále obchodovány. Všechny tyto bytové produkty slouží lidem se skutečnými bytovými potřebami nebo jsou pronajímány za účelem vytváření peněžních toků.
Krok k odstranění zdroje úvěrů ze Státní banky vytvoří příležitosti pro skutečné kupce domů. Paní Nguyen Hoai An - ředitelka oddělení výzkumu a vývoje pro poradenství ve společnosti CBRE Vietnam - uvedla: „Úrokové sazby z vkladů i úvěrů v bankách se upravují směrem ke stabilizaci. Úrokové sazby z nových hypoték nabízejí mnohé banky pouze za 6–8 % ročně. Spolu s preferenční politikou investorů to znovu aktivovalo obchodování v segmentu bytů. Investoři a ti, kteří skutečně potřebují bydlení, mají snadnější přístup k bankovním úvěrům.“
Někteří odborníci tvrdí, že po období očisty pochází současná nabídka projektů převážně od renomovaných investorů, kteří zajišťují legalitu a zaměřují se na skutečné bytové potřeby. To je důležitý základ pro znovuzískání důvěry a oživení trhu s nemovitostmi.
V poslední době mnoho realitních kanceláří proaktivně restrukturalizovalo své produkty a rozvojové strategie, aby se přizpůsobily nové tržní situaci. Investoři zejména proaktivně snížili ceny produktů o 10–15 %. Například bytový projekt Binh Minh (Long Bien) byl nabízen k prodeji za více než 40 milionů VND/m2, nyní za 35–37 milionů VND/m2; pozemkový projekt Kim Chung Di Trach (Hoai Duc) byl oceněn na 55–60 milionů VND/m2, což je pokles o 5–7 milionů VND/m2 ve srovnání s předchozím obdobím...
Pan Nguyen Anh Que z Vietnamské realitní asociace zhodnotil, že v současné době se mobilizační i úvěrové úrokové sazby snížily, nálada investorů se zlepšila a trh s nemovitostmi začal probíhat. Úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND se brzy „nalije“ na trh s nemovitostmi. Právní úprava v oblasti nemovitostí se také blíží ke konci, aby mohla být uplatněna v novém roce.
Pro zřetelnější oživení potřebuje trh s nemovitostmi více reálných produktů v oblasti bydlení. Kromě toho je tu také úroveň ekonomického oživení, zvýšení finančního potenciálu kupujících, návrat velkých investorů na trh, restart nedokončených projektů nebo implementace připravovaných politik, jako je zákon o pozemkech, zákon o bydlení, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí a zejména úroveň obnovení důvěry investorů.
Zdroj
Komentář (0)