Hanoj: Ceny nemovitostí rostou kvůli stanici metra

DNVN - Paní Nguyen Thi Hong Van - zástupkyně ředitele oddělení oceňování a poradenství, Savills Hanoi , uvedla, že výhoda stanice metra způsobila nárůst cen nemovitostí v okolí o 5 % - 15 % oproti celkovému nárůstu cen. Linka metra přispěje ke zvýšení hodnoty nemovitostí podél trasy.

V Hanoji jsou v provozu 2 linky metra. Jsou to linka metra 2A a linka metra 3. Linka metra 2A ze stanice Cat Linh - stanice Yen Nghia je v provozu od listopadu 2021 a má celkovou délku 13 km. Tato linka metra má 12 stanic: Cat Linh, La Thanh, Thai Ha, Lang, Thuong Dinh, Ring Road 3, Phung Khoang, Van Quan, Ha Dong, La Khe, Van Khe a Yen Nghia.

Linka 2A má provozní frekvenci 8 vlaků/hodinu/směr, přepraví 960 osob/vlak s provozní rychlostí 35 km/h a maximální rychlostí 80 km/h. V roce 2023 bude průměrný počet cestujících přibližně 29 600 cest/den.

Linka metra č. 3 (fáze 1) ze stanice Nhon - stanice Hanoi, vyvýšený úsek z Nhonu do Cau Giay a naopak. Tato linka metra byla uvedena do provozu od začátku srpna 2024 a má délku 8,5 km. Současná linka metra má stanice: Nhon, Minh Khai, Phu Dien, Cau Dien, Le Duc Tho, Národní univerzita, Chua Ha, Cau Giay.

Tento úsek metra má frekvenci 8 vlaků za hodinu/směr, přepraví 920 osob/vlak, provozní rychlost je 35 km/h a dosahuje maximální rychlosti 80 km/h. Během otevírací fáze (bezplatné jízdenky) cestovalo tímto úsekem přibližně 60 000 cestujících denně. Očekává se, že po skončení této fáze počet cestujících může klesnout.

Do roku 2030 si Hanoj ​​klade za cíl dokončit 97 km linek metra, včetně linky 2A a zbývajících linek 3 a 5.

Do roku 2030 si Hanoj ​​klade za cíl dokončit 97 km linky metra.

Podle paní Nguyen Thi Hong Van - zástupkyně ředitele oddělení oceňování a poradenství ve společnosti Savills Hanoi, lidé budou více využívat metro, zejména poté, co Národní shromáždění schválilo zákon o hlavním městě z roku 2024, který má Hanoji omezit vjezd osobních vozidel do centra města, aby se snížila dopravní zácpa a emise prostřednictvím poplatků za snížení dopravní zácpy.

Data společnosti Savills ukazují, že ceny nemovitostí a nájmy v okolí stanic metra jsou lepší než jinde. V Singapuru byli lidé ochotni zaplatit o 15 % více za byty do 400 metrů od stanice linky Circle v porovnání s byty mimo tuto oblast, když byla linka v roce 2012 otevřena.

V Kuala Lumpur je průměrná cena bytů (2017-2018) do 800 m od vlakového nádraží o 30 % vyšší než průměr města. V Bangkoku se ceny nemovitostí v blízkosti linek metra zvyšují o 7–21 % v závislosti na vzdálenosti od nádraží.

V Ho Či Minově Městě ceny bytů podél linky metra od data otevření neustále rostou s průměrným nárůstem o 35 % až 70 % v závislosti na lokalitě, přičemž u některých projektů se v období 2015–2023 cena zdvojnásobila. Společnost Savills například poznamenala, že byty v Masteri Thao Dien, které se nacházejí v blízkosti linky metra spojující centrum s městem Thu Duc, byly v prodeji od konce roku 2014. V roce 2015 se cena pohybovala od 35 do 39 milionů VND/m2, ale do druhého čtvrtletí roku 2024 dosáhla cena v sekundárním prodeji 69–75 milionů VND/m2.

„V Hanoji se průměrná cena bytů v okrese Cau Giay v segmentech v okruhu 500 m od stanic metra Cau Giay - Nhon zvýšila během 1 roku od třetího čtvrtletí roku 2023 o více než 40 % ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2024. Zkontrolovali jsme také údaje o nárůstu cen v oblastech vzdálených od této linky metra, cena bytů na trhu v důsledku nedostatku nabídky také zvýšila ceny v průměru o 25–35 % v závislosti na lokalitě.“

„To ukazuje, že výhoda stanice metra také způsobila, že ceny nemovitostí v okolí vzrostly o 5–15 % více než celkový nárůst cen,“ uvedla paní Vanová.

Odborníci společnosti Savills Hanoi se domnívají, že linka metra přispěje ke zvýšení hodnoty nemovitostí podél své trasy. A co je důležitější, systém metra výrazně zlepší společenský život obyvatel hlavního města.

Hoai Anh

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379