HoREA nadále navrhuje změny oběžníku 06/2023

Pan Le Hoang Chau - předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) uvedl, že nedávné vydání oběžníku 10/2023/TT-NHNN Státní bankou, kterým se pozastavuje provádění řady ustanovení oběžníku 06/2023/TT-NHNN, je skvělou zprávou pro podnikatelskou komunitu, investory a spotřebitele.

HoREA však nadále žádá Státní banku, aby zvážila změnu a doplnění řady dalších předpisů.

HoREA nejprve navrhla změnit a doplnit bod d, bod 5, článek 16 oběžníku 22/2019/TT-NHNN (ve znění pozdějších předpisů a doplnění v článku 1 oběžníku 08/2020/TT-NHNN) ve směru žádosti o prodloužení o 12 měsíců, protože za něco málo přes 1 měsíc (1. října 2023) musí úvěrové instituce „dodržet maximální poměr krátkodobého kapitálu použitého pro střednědobé a dlouhodobé úvěry ve výši 30 %“.

HoREA nadále navrhuje změny oběžníku č. 06/2023.

Za druhé, Asociace navrhuje, aby Státní banka zvážila povolení úvěrovým institucím nakupovat podnikové dluhopisy za účelem restrukturalizace jejich vlastních dluhů.

Podle HoREA umožňuje vyhláška č. 65/2022/ND-CP podnikům vydávat dluhopisy za účelem realizace investičních programů a projektů a restrukturalizace vlastních dluhů, takže vydávání dluhopisů za účelem restrukturalizace vlastních dluhů je legální.

A podle článku 94 odstavce 1 zákona o úvěrových institucích z roku 2010 mají investoři právo navrhovat úvěry a úvěrové instituce jsou povinny zvážit poskytnutí úvěru pro tento „zákonný účel využití kapitálu“ investorů v souladu s ustanoveními zákona o úvěrech, proto je nutné „odstranit“ bod a) odstavec 8 článek 4 oběžníku 16/2021/TT-NHNN, aby byla zajištěna konzistence a jednotnost.

HoREA dále doporučila, aby Státní banka pokračovala v přezkumu a zvažování změn a doplnění řady „nedostatečných“ předpisů v oběžníku č. 06/2023/TT-NHNN, které navrhly podniky, sdružení a odborníci, protože oběžník Státní banky č. 10/2023/TT-NHNN ze dne 23. srpna 2023 pouze „pozastavil provádění článku 8, článku 9 a článku 10 oběžníku č. 39/2016/TT-NHNN (doplněného článkem 2 článku 1 oběžníku č. 06/2023/TT-NHNN) od 1. září 2023 do data účinnosti nového právního dokumentu upravujícího tyto otázky“, ale v současné době neexistuje žádný „právní dokument“ o změně, doplnění nebo zrušení těchto předpisů.

Dříve se v mnoha názorech realitních kanceláří uvádělo, že oběžník č. 06/2023/TT-NHNN vytvořil řadu „přísnějších“ předpisů pro poskytování úvěrů, zejména v sektoru nemovitostí, což ztěžuje přístup ke kapitálu. Zejména byly zdůrazněny dva významné nedostatky oběžníku č. 06: rostoucí počet případů, kdy si nelze půjčit kapitál, a nejasné podmínky úvěrů. To bude i nadále způsobovat přetížení, které ovlivní nabídku a schopnost lidí kupovat si domy.

Ngoc Vy

Zdroj