Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě zaslala premiérovi a Státní bance dokument, v němž navrhuje zvážit změnu a doplnění článku 1 bodu 1 oběžníku č. 22/2023 (kterým se mění a doplňuje článek 11 bodu 2 oběžníku č. 41/2016).

Oběžník č. 22, který vstoupil v platnost 1. července, proto stanoví, že u úvěrů zajištěných nemovitostmi pro fyzické osoby na koupi domů, včetně komerčních domů, mohou komerční banky a pobočky zahraničních bank poskytovat fyzickým osobám úvěry pouze na koupi domů, které byly dokončeny a předány, tj. domů k dispozici.

Oběžník č. 22 tedy neumožňuje bankám poskytovat jednotlivcům úvěry na nákup nedokončených komerčních bytů k předání (tj. komerčních bytů vytvořených v budoucnu) zajištěných (zastavených) samotným tímto domem.

sleva na nemovitosti.jpg

Jednotlivci, kteří si chtějí půjčit úvěr na koupi budoucího komerčního bydlení, budou muset přijmout další zajišťovací opatření nebo se zajistit jinými aktivy.

Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že pokud toto nařízení nebude okamžitě pozměněno, mohlo by to vést k negativním důsledkům, způsobit potíže a narušit normální fungování trhu s nemovitostmi. Od té doby by to negativně ovlivnilo proces oživení a rozvoje trhu s nemovitostmi, a to jak v krátkodobém, tak i dlouhodobém horizontu.

V další analýze pan Chau uvedl, že koupě budoucího komerčního bydlení jednotlivcem a jeho zastavení jako nemovitosti je podle ustanovení občanského zákoníku z roku 2015 občanskoprávní transakcí.

Konkrétně se jedná o stávající aktiva nebo aktiva vytvořená v budoucnu. Jako zajištění lze tedy použít komerční nemovitosti vytvořené v budoucnu. Výše ​​uvedená úprava proto není vhodná, konzistentní ani v souladu s ustanoveními občanského zákoníku z roku 2015.

Zároveň je tato regulace nekonzistentní, nesouladná a není v souladu s ustanoveními zákona o bydlení z roku 2014, zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, zákona o investicích z roku 2020 a zákona o úvěrových institucích z roku 2024.

Asociace proto navrhuje změnit a doplnit bod 11 článku 2 oběžníku č. 41 (ve znění bodu 1 článku 1 oběžníku č. 22) směrem k doplnění předpisů, které by úvěrovým institucím umožnily poskytovat úvěry fyzickým osobám na nákup budoucího komerčního bydlení zajištěného (zastaveného) tímto domem.

Toto nařízení se vztahuje jak na koupi komerčního bydlení, tak na koupi sociálního bydlení, které bylo dokončeno k předání na základě kupní smlouvy o prodeji domu („volné“ bydlení), tak na koupi komerčního bydlení nebo koupi sociálního bydlení vytvořeného v budoucnu, které je zajištěno (zastaveno) samotným tímto domem.

HoREA žádá realitní společnosti o snížení cen bydlení Podle realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA) mnoho investorů snížilo ceny luxusních bytů slevovou a propagační politikou, ale ne výrazně, ceny bydlení jsou stále „uvízlé“ vysoko. HoREA žádá realitní společnosti o snížení cen bydlení podle stanoviska premiéra.