Návrh, který by bankám umožnil převést projekty, které nesplnily finanční závazky, za účelem vymáhání pohledávek

17. ledna 2024 09:06 Nhat Linh Tisk článku

ANTD.VN - HoREA navrhla umožnit úvěrovým institucím převádět realitní projekty za účelem vymáhání nedobytných pohledávek, a to i v případě, že projekt dosud nesplnil své finanční závazky vůči státu.

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě vydala dokument, v němž se vyjadřuje k návrhu zákona o úvěrových institucích (ve znění pozdějších předpisů) týkajícímu se předpisů o převodu zajištěného majetku.

HoREA proto uvedla, že článek 200 v bodě 3 stanoví, že úvěrové instituce jsou oprávněny převést celý realitní projekt nebo jeho část jako zajištění za účelem vymáhání dluhu a musí tak učinit „v souladu s ustanoveními zákona o obchodování s nemovitostmi o převodu celého realitního projektu nebo jeho části“.

To může vést k přetížení činností úvěrových institucí v oblasti řešení nedobytných pohledávek, jejichž kolaterálem je realitní projekt nebo jeho část.

Důvodem je, že pokud chce mít projekt nárok na převod podle článku 40 odstavce 3 zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023, musí plnit své finanční závazky týkající se pozemků, včetně poplatků za užívání pozemků, nájemného za pozemky a souvisejících daní, poplatků a plateb (pokud existují) vůči státu...

Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

Návrh zákona o úvěrových institucích (ve znění pozdějších předpisů) stanoví, že úvěrové instituce převádějící zajištěná aktiva jako realitní projekty musí dodržovat ustanovení zákona o obchodování s nemovitostmi.

Asociace zjistila, že v průběhu let ve skutečnosti existovalo mnoho realitních projektů nebo jejich částí, které slouží jako zástava k vymáhání dluhů od úvěrových institucí, ale investoři dosud nesplnili své finanční závazky vůči státu týkající se pozemků.

HoREA se domnívá, že to může být také důvod, proč bod 1, článek 10 usnesení 42 stanoví pouze to, že nakládání s kolaterálním majetkem je realitní projekt, který musí „mít rozhodnutí o přidělení pozemku nebo pronájmu pozemku od příslušného státního orgánu“, ale nestanoví podmínku existence Osvědčení o právech užívání pozemku k projektu, převedené části projektu, a také nestanoví, že převádějící investor „musel mít splněné finanční závazky“ k projektu, převedené části projektu.

Kromě toho článek 10 odstavce 2 usnesení č. 42 stanoví: Nabyvatel projektu musí zdědit práva a povinnosti investora projektu a provést postupy pro pokračování v realizaci projektu v souladu s ustanoveními zákona o investicích a zákona o výstavbě (včetně povinnosti plnit finanční závazky).

HoREA proto navrhuje změnit a doplnit článek 200 článku 3 návrhu zákona o úvěrových institucích (ve znění pozdějších předpisů) tak, že: Úvěrové instituce, pobočky zahraničních bank, společnosti zabývající se správou dluhů a exploatací aktiv úvěrových institucí a společnosti zabývající se správou aktiv vietnamských úvěrových institucí jsou oprávněny převést všechny nebo část realitních projektů jako zajištění za účelem vymáhání dluhu, aniž by musely splňovat předpisy o podmínkách a dokumentech pro investory převádějící projekty podle zákona o obchodování s nemovitostmi, ale musí splňovat následující podmínky:

a) Převedený realitní projekt musí splňovat podmínky uvedené v bodech a), d), dd), g) a h) bodu 1 článku 40 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí č. 29/2023/QH15 a musí mít rozhodnutí o přidělení pozemku nebo o pronájmu pozemku od příslušného státního orgánu;

b) Nabyvatel projektu musí splňovat podmínky uvedené v čl. 40 odst. 2, 4 a 5 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí č. 29/2023/QH15.

Zdrojový odkaz