Obavy ze silného přílivu úvěrů na trh s nemovitostmi - Foto: QUANG DINH
Zprávy řady výzkumných oddělení trhu naznačují, že většina úvěrů v prvních měsících letošního roku je stále poháněna realitním sektorem.
Mnoho realitních kanceláří zvyšuje počet úvěrů
Statistický Podle serveru Tuoi Tre Online dosáhl celkový dluh (úvěry a dluhy z finančního leasingu) na konci druhého čtvrtletí roku 2024 více než 245 640 miliard VND, a to na základě finančních zpráv téměř 80 podniků v odvětví správy a developerských projektů v oblasti nemovitostí (s výjimkou Vingroup ).
Toto číslo se ve srovnání se začátkem roku zvýšilo pouze o 10 %, ale ve srovnání s koncem roku 2020 se zvýšilo o 52 %.
Data zahrnují krátkodobý a dlouhodobý dluh na základě finančních zpráv téměř 80 kótovaných podniků v oblasti správy a rozvoje nemovitostí (zejména bankovní úvěry, dluhopisy, finanční leasingy...).
Je pozoruhodné, že 12 podniků s největšími nesplacenými úvěry představuje více než 80 % celkových nesplacených úvěrů z celé této skupiny.
Na konci druhého čtvrtletí letošního roku měla většina těchto velkých podniků tendenci ke zvýšení zadlužení oproti začátku roku. Pouze 3 jednotky se vydaly „opačnými kroky“.
Data: Finanční výkazy společnosti
Z toho nejrychlejší tempo růstu dluhu vykazuje společnost Construction Development Investment Joint Stock Corporation - DIC Group (DIG), a to o přibližně 39 % ve srovnání s koncem loňského roku.
Další je Phat Dat (PDR) s nárůstem o téměř 35 % po 6 měsících. Nha Khang Dien a Van Phu Invest jsou také podniky s dvojciferným nárůstem nesplacených úvěrů ve srovnání s koncem loňského roku.
Naopak některé kótované společnosti si své dluhy „vyčistily“. V souladu s tím údaje ve finanční zprávě za druhé čtvrtletí roku 2024 již v části dluhů z úvěrů a finančního leasingu nezaznamenávají žádný dluh.
Například případy společností Sonadezi Giang Dien (SZG), Hoang Huy Service Investment Joint Stock Company (HHS), Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (NTL)...
Kromě toho existuje mnoho dalších podniků s nízkými a klesajícími nesplacenými úvěry, jako například akciová společnost Nam Tan Uyen Industrial Park (NTC), akciová společnost Nam Mekong Group (VC3)...
Na co si dát pozor při nárůstu dluhu
Rizika mohou vzniknout, když si firmy půjčují příliš mnoho. Úrokové sazby z hypoték jsou přitom často vyšší než průměr na trhu. Úrokové náklady mohou v nepříznivých obchodních podmínkách snižovat zisky firem. Není náhodou, že mnoho vedoucích pracovníků firem prozradilo, že jejich hlavním cílem je být bez dluhů.
Pokud je dluh v porovnání s vlastním kapitálem příliš vysoký, bude mít obavy nejen podnik, ale i „věřitel“. Auditoři často pochybují o schopnosti podniku pokračovat v činnosti, pokud se tato jednotka dostane do situace, kdy jsou její závazky větší než její aktiva.
Jedním z důležitých ukazatelů pro hodnocení zdraví podniku je D/E – zkratka pro poměr dluhu k vlastnímu kapitálu (Debt to Equity ratio).
Poměr D/E bere jako standard 1. Pokud je tento poměr větší než 1, znamená to, že podnik má více dluhu než vlastního kapitálu. Dalším indexem používaným k hodnocení zdraví podniku je poměr dluhu k celkovým aktivům – DAR (D/A).
DAR je příliš vysoká, což naznačuje, že podnik nemá dostatečnou finanční sílu a na podnikání si převážně půjčuje. Pokud je však DAR příliš nízká, je třeba zvážit i další faktory, aby se posoudilo, zda podnik nevyužil kanálů mobilizace kapitálu.
Podle expertů VPBanks Securities jsou nemovitosti atraktivním odvětvím pro bankovní úvěry díky vysoké a stabilní poptávce a silnému zajištění.
Růst však nemusí být udržitelný, což vytváří rizika s klesající hodnotou aktiv. Nemluvě o dlouhodobých hypotékách, které mohou vázat kapitál a omezovat schopnost bank využívat ziskových příležitostí.
Další expert řekl serveru Tuoi Tre , že by se neměli snažit „tlačit“ na růst úvěrů, aby letos dosáhl 14 %. Je to proto, že to může snadno vytvořit rizika, když banky „spouštějí“ klíčové ukazatele výkonnosti (KPI) úvěrů, a tím více investují do úvěrů na nákup spekulativních nemovitostí, což zvyšuje riziko „bublin“ v kontextu nízkých úrokových sazeb a levných peněz.
Zdroj: https://tuoitre.vn/loat-dai-gia-bat-dong-san-tang-vay-khoi-no-phinh-to-gan-10-ti-usd-20240903135729445.htm
![[Foto] Premiér Pham Minh Chinh předsedá prvnímu zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/22/c0f42b88c6284975b4bcfcf5b17656e7)
![[Foto] Generální tajemník To Lam předává Vietnamské národní skupině pro energetiku a průmysl Medaili práce první třídy](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/21/0ad2d50e1c274a55a3736500c5f262e5)
Komentář (0)