Proč Indové utrácejí více peněz za větší a luxusnější nemovitosti

Méně než 10 let poté, co si techničtí profesionálové Ratnesh a Neha Malviya koupili malý dvoupokojový byt v Bengalúru s omezeným rozpočtem, chtějí vylepšit svou nemovitost.

Prodej luxusních domů roste díky silnému ekonomickému růstu Indie, rostoucím mzdám a oživení akciového trhu. (Zdroj obrázku: Getty Images a DLF)

Manželé Malviya, kterým bylo něco málo přes čtyřicet, hledali dům se čtyřmi ložnicemi. Ratnesh, který je vášnivým sochařem, plánoval dvě ložnice, pracovnu a pokoj pro hosty.

Měsíční příjem páru se od koupě bytu zpětinásobil na zhruba půl milionu rupií (5 955 dolarů). Nemovitost, kterou se chystají koupit, stála 40,3 milionu rupií.

„Hypotéka bude trochu náročná, ale je lepší koupit něco, co splňuje všechny naše požadavky, i když je to na hranici našeho rozpočtu,“ říká Ratnesh. „Aspoň je to lepší, než se za pár let muset vracet na trh.“

Ambiciózní mileniálové, jako je rodina Malviya, jsou hnací silou prodeje luxusních domů v Indii, uvádí Aakash Ohri, generální ředitel DLF, největší indické realitní společnosti.

„Toto je nový segment, který se objevuje, a oni chtějí to nejlepší,“ řekl Ohri. „Bydlení se stalo prioritou, ti, kteří nemají domov, nyní chtějí domov a ti, kteří domy mají, chtějí lepší bydlení.“

Prodej luxusních domů pohání indický hospodářský růst před všemi ostatními velkými ekonomikami. To pomohlo posílit akciové trhy, zvýšit bohatství majitelů firem a vedoucích pracovníků a zvýšit mzdy, zejména u úředníků.

Společnost Boston Consulting Group odhaduje, že Indie do roku 2023 vytvoří rekordní bohatství ve výši 588 miliard dolarů. Podle UBS bude mít Indie v roce 2023 868 671 miliardářů, což je o 14,4 % více než v roce 2019, a je na cestě k dosažení 1,06 milionu do roku 2028.

V současné době bohatí v Indii preferují nákup výškových bytů s rozlohou nad 185 metrů čtverečních, které se většinou nacházejí ve velkých příměstských městských oblastech s moderním vybavením, jako jsou tenisové kurty, bazény a běžecké dráhy.

Podle realitní kanceláře CBRE se loni v Bombaj, Dillí a Hajdarábádu prodalo 11 755 domů v ceně 40 milionů rupií a více, což je čtyřikrát více než v roce 2019.

„Poptávka je vysoká, ale nabídka kvalitních domů je omezená,“ řekl Karan Khanna, ředitel investiční poradenské společnosti Ambit se sídlem v Bombaji. „Poptávku pohání kombinace faktorů, včetně preference větších domů, rostoucí hybridní pracovní kultury, vyšší cenové dostupnosti s rostoucími příjmy a rychlé urbanizace.“

Ve fiskálním roce končícím v březnu vybrala společnost DLF z předprodeje nových rezidenčních bytů 147,78 miliard rupií, čímž překročila svůj cíl 130 miliard rupií a zdvojnásobila tržby oproti období před dvěma lety.

Téměř polovina loňských předprodejů pocházela z jediného projektu, a to z developerského projektu Privana South s 1 113 bytovými jednotkami v dillíském předměstí Gurgaon. Přestože se většina bytů pohybovala v cenovém rozpětí mezi 60 a 80 miliony rupií, všechny byly prodány do tří dnů od uvedení na trh. Společnost DLF tento čin zopakovala v květnu a prodala 795 bytů v nedalekém Privana West za podobné ceny během tří dnů.

„Když se podíváte na fakta, DLF skutečně rozvinula trh v Gurgaonu, který je oblíbeným místem pro luxusní bydlení,“ řekl Pankaj Kumar, viceprezident společnosti Kotak Securities v Bombaji, a ocenil sílu společnosti ve výstavbě a marketingu luxusních domů.

„Mají výhodu v tom, že jsou průkopníky a mají hodnotu značky,“ řekl. „Také mají levné pozemky v Gurgaonu. To jim pomáhá dosahovat vysokých ziskových marží.“ Čistý zisk DLF v loňském roce skutečně vzrostl o 34 % na 27,24 miliardy rupií, zatímco tržby vzrostly o 15,7 % na 69,58 miliardy rupií.

Společnost DLF, která se primárně zaměřovala na rezidenční nemovitosti v hlavním městě, se v tomto fiskálním roce přesouvá na jih, do pobřežních městských trhů v Bombaji a Goa. Společnost si klade za cíl uvést na trh celkem 1,2 milionu čtverečních stop nových bytů, což je o 14 % více než v loňském roce. Většina těchto bytů bude v luxusním nebo ultraluxusním segmentu, včetně některých s cenou 500 milionů rupií a více.

Společnost HDFC Securities předpovídá, že tento krok by mohl pomoci společnosti DLF překonat její roční cíl předprodeje ve výši 170 miliard rupií na 180 miliard rupií.

DLF není jedinou společností, která cílí na Indy hledající moderní luxusní byt. Mezi klíčové konkurenty patří Oberoi Realty, Godrej Properties a Lodha Group.

Podle CBRE bylo v Indii loni nabídnuto k prodeji 15 870 nových luxusních domů, což je zhruba pětkrát více než v roce 2019. V první polovině roku 2024 se toto číslo zvýšilo na 13 020. Luxusní domy s cenou nad 15 milionů rupií tvořily v období od července do září třetinu nových domů, uvádí místní realitní poradenská společnost Anarock. V roce 2018 tvořily luxusní domy pouze 9 % nové nabídky.

Úrokové sazby v Indii se od února 2023 nezvýšily, což na rozdíl od trhů, jako je Singapur a Spojené státy, pomáhá udržovat silný růst prodeje domů. Celkové nesplacené hypotéky v Indii k 23. srpnu činily 28,3 bilionu rupií, což představuje nárůst o 13 % oproti předchozímu roku. Tento růst podnítil úspěšnou primární veřejnou nabídku akcií společnosti Bijaj Housing Finance v hodnotě 65,6 miliard rupií v září, což byl dosud největší debut země na trhu v tomto roce.

Vzhledem k tomu, že se Indové snaží zmodernizovat své domy, hypotéky se mezi srpnem 2022 a srpnem 2024 zvýšily o 2 procentní body na 51 % z celkových osobních úvěrů v Indii. Požadavky na zálohu se liší v závislosti na ceně domu; u domů s cenou nad 7,5 milionu rupií jsou kupující povinni složit zálohu ve výši 25 % ceny domu, ať už od banky nebo jiného hypotečního věřitele.

Kromě finančních faktorů lze podle pozorovatelů boom indického trhu s nemovitostmi částečně připsat zákonu o regulaci a rozvoji nemovitostí z roku 2016 (RERA). Zákon poskytl kupujícím domů větší pocit bezpečí díky opatřením, jako je jednotný režim udělování licencí a požadavek, aby developeři drželi platby v úschově.

„Tento sektor se v současné době nachází na silné trajektorii růstu, poháněné silnými politickými opatřeními, jako je RERA, která zvýšila transparentnost a zaměření na zákazníka, spolu se silným ekonomickým impulsem a rostoucí touhou po vlastnictví domu a jeho modernizaci,“ uvedl analytik HDFC Parikshit Kandpal, který v nedávné zprávě pro klienty hodnotí DLF jako „koupi“.

Prodej luxusních domů DLF byl také podpořen zámořskou indickou komunitou, známou jako nerezidentní Indové (NRI).

„Nejenže se tu vydělávají a utrácejí peníze, ale také sem přichází velké množství peněz ze zahraničí prostřednictvím investic nerezidentních institucí,“ řekl pan Ohri, který odhaduje, že čtvrtina prodejů domů společnosti v letošním roce bude pocházet od nerezidentních institucí ze Spojených států, jihovýchodní Asie, Středního východu, Afriky a Austrálie. „Chtějí se vrátit a udělat skutečný krok vpřed.“

Sheelaj Sharma, lékař z Abú Zabí, si loni koupil svůj druhý byt v Gurgaonu poté, co hodnota bytu, který si zde koupil v roce 2011, vzrostla pětinásobně.

„I když jsem nerezident, cítil jsem, že je důležité mít v Indii domov, abych měl v důchodu kde žít,“ řekl Sharma, který investoval také do nemovitostí v Abú Zabí a Londýně, kde studoval. „Kdo ví, jaký bude život?“

Zdroj: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html