Je koupě sociálního bydlení stejně obtížná jako „lézt po mastné tyči“?

Mnoho lidí se domnívá, že koupě sociálního bydlení je „nemožná“, protože konkurence o místo je příliš vysoká. Tyto stížnosti však mohou brzy zmizet, jakmile se nabídka sociálního bydlení zvýší.

Mnoho lidí se domnívá, že koupě sociálního bydlení je „nemožná“, protože konkurence o místo je příliš vysoká. Tyto stížnosti však mohou brzy zmizet, jakmile se nabídka sociálního bydlení zvýší.

Nejtěžší částí koupě sociálního bydlení je podání žádosti.

V rozhovoru s reportérem investičních elektronických novin Baodautu.vn uvedl pan Luu Thang, obyvatel projektu sociálního bydlení NHS Trung Van (okres Nam Tu Liem), že se doposud cítí šťastný, že v tomto projektu vyhrál místo na koupi bytu.

Do roku 2023 investor uvedl do prodeje pouze 149 jednotek, ale bylo podáno více než 1 300 žádostí o koupi. Šance pro lidi usadit se v NHS Trung Van je pouze 1/9. Tato míra konkurence je dokonce vyšší než u přijímacích zkoušek do specializovaných škol a výběrových tříd.

Projekt sociálního bydlení NHS Trung Van má konkurenční poměr 1/9. Foto: Thanh Vu

„Koupě bytu je velmi náročná cesta. Stále si pamatuji obraz lidí, kteří stáli v dlouhých frontách, dlouho čekali a zůstávali vzhůru celou noc, aby poslali své dokumenty investorovi. To je nejtěžší a nejnáročnější krok, když kupuji sociální bydlení,“ řekl pan Luu Thang.

Když se postava podělila o půjčku od banky, uvedla, že si sám balíček ve výši 145 000 miliard VND (dříve 120 000 miliard VND) nepůjčil. Místo toho se zaregistroval k úvěrovému balíčku Banky sociální politiky. V loňském roce byla preferenční úroková sazba, které se těšil, poměrně atraktivní, pouze 4,8 % ročně, doba trvání úvěru 25 let.

„Úroková sazba se nyní zvýšila na 6,6 % ročně. Dříve jsem musel platit jistinu a úroky pouze ve výši asi 5–6 milionů VND měsíčně. Nyní se tato částka zvýšila na více než 8 milionů VND měsíčně. Pro mě je toto zvýšení problém,“ sdělil pan Thang.

Domnívá se však, že úroková sazba 6,6 % ročně je stále na zvládnutelné úrovni. V současné době má mnoho komerčních bank preferenční úrokové sazby ve výši 3–4 % po dobu prvních 2–3 let, poté se úroková sazba vrátí k plovoucí sazbě 10–11 % ročně. Pro pracovníky, jako je pan Thang, je tak vysoká úroková sazba těžkým břemenem, které maří sen o usazení.

Politika vytváří hybnou sílu, která brzy pomůže explodovat dodávce

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně vedoucího oddělení průzkumu trhu a poradenství v oddělení podpory investic Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), se s novináři podělila o své názory, že mnoho lidí si myslí, že koupě sociálního bydlení je stejně obtížná jako „lézt po mastném sloupu“, protože současná nabídka stále nedokáže uspokojit potřeby lidí, zejména ve velkých městech. Právě nedostatek nabídky nutí mnoho lidí spoléhat se při losování na „štěstí“.

„Při pohledu na věc se však politika sociálního bydlení stala mnohem otevřenější jak pro investory, tak pro kupující domů,“ zdůraznila paní Mien.

Z pohledu kupujícího zákon o bydlení z roku 2023 odstranil požadavek na trvalý pobyt při koupi sociálního bydlení. Kromě toho byla rozšířena i kritéria pro maximální příjem z 11 milionů VND/měsíc na 15 milionů VND/měsíc.

„V rodině, pokud je jeden z manželů v domácnosti, stačí, aby druhý měl maximální příjem 30 milionů VND měsíčně, aby si mohl koupit sociální bydlení,“ dodal expert VARS.

Zároveň zákon o bydlení z roku 2023 rozšířil skupiny subjektů, které mohou mít prospěch z politik podpory sociálního bydlení. Tato nařízení pomáhají lidem přiblížit se k jejich cíli vlastnictví bydlení.

Tím paní Mien nekončila a potvrdila, že i podniky se těší zvýhodněnějším politikám při výstavbě sociálního bydlení.

„Dříve byly postupy pro firmy, které chtěly požádat o osvobození od poplatků za užívání pozemků, velmi složité. Podle nových předpisů však budou investoři od poplatků za užívání pozemků automaticky osvobozeni, aniž by museli procházet těmito postupy,“ uvedla paní Mienová.

Kromě toho byla upravena i otázka ziskové marže, na kterou si mnoho podniků stěžovalo. V souladu s tím se dříve na projekty sociálního bydlení, včetně komerčních a servisních projektů, vztahovala 10% zisková marže. Toto nařízení se však změnilo.

„Podniky, které budují sociální bydlení, budou moci využít 20 % celkové podlahové plochy k výstavbě obchodních a servisních zařízení. Zisk z této kategorie nebude podléhat předchozímu stropu. To bude motivovat více podniků k aktivní účasti na rozvoji sociálního bydlení,“ analyzovala paní Mien.

V nadcházejícím období slibuje segment sociálního bydlení další explodující růst s účastí mnoha „velkých jmen“ v realitním průmyslu, jako jsou Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... Kromě toho bude cíl dokončení sociálního bydlení v jednotlivých lokalitách premiérem také „dopingovou dávkou“, která pomůže celé zemi přiblížit se k cíli 1 milionu jednotek sociálního bydlení do roku 2030.

V roce 2025 dosáhne počet projektů registrovaných v lokalitách k dokončení 135 s téměř 101 900 byty, což je o 1 625 více, než je cíl. V roce 2026 je cílem dokončit 116 347 bytů, v roce 2027 148 343 bytů, v roce 2028 172 402 bytů, v roce 2029 186 917 bytů a v roce 2030 271 161 bytů.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html