 |
| Nejnovější realitní projekt: Komplex zábavních parků a souvisejících zařízení nacházející se na prestižním místě, ale po mnoho let opuštěný. (Foto: Tran Khang). |
Domy v uličkách náhle klesají v ceně o stovky milionů dongů, ale stále se těžko prodávají.
Domy a pozemky v uličkách v Hanoji byly po mnoho let oblíbeným segmentem. Zejména od roku 2021 do konce roku 2022 tento segment bydlení zaznamenal nepřetržitý a silný růst, přičemž v přepočtu na metr čtvereční dosáhl dokonce cen srovnatelných s řadovými domy v předměstských oblastech.
Po období rychlého růstu však tento segment nyní vykazuje známky zpomalení. Mnoho majitelů domů akceptovalo snížení ceny nemovitosti o několik stovek milionů dongů, aby rychle získali zpět svou investici, ale stále se potýkají s hledáním kupců.
Podle průzkumů se současná cena domů v uličkách v okrese Hoang Mai, v oblastech jako Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai atd., pohybuje v rozmezí 90–130 milionů VND/m2.
Podobně v okrese Nam Tu Liem, v oblastech jako Me Tri, Phu Do, My Dinh... se domy v uličkách širokých 2–3 m prodávají za 90–120 milionů VND/m2. Domy v uličkách širokých 3 m v oblastech jako Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, Trung Van... se pohybují v cenách od 90 do 100 milionů VND/m2, zatímco domy v uličkách širokých 2–2,5 m se prodávají za 70–80 milionů VND/m2.
Jen v okrese Cau Giay, pokud chcete vlastnit dům v uličce široké 30–35 m2, musíte utratit téměř 4 až více než 6 miliard VND. Konkrétně se cena domů v uličkách širokých 2–2,5 m pohybuje v rozmezí 125–150 milionů VND/m2, zatímco domy v uličkách širokých 3 m a širších stojí 150–180 milionů VND/m2.
Ve skutečnosti se současné ceny ve srovnání s polovinou roku 2022 snížily přibližně o 10–15 %. Například pětipatrový dům o rozloze 41 m² s 2,5 m širokou uličkou v Me Tri byl v listopadu 2022 inzerován k prodeji za 5,4 miliardy VND, což odpovídá téměř 132 milionům VND/m². Majitel však po šesti měsících nenašel nového kupce a prodejní cenu několikrát upravil. V současné době cena tohoto domu klesla na 4,7 miliardy VND, což odpovídá 114 milionům VND/m².
Zpráva o trhu s nemovitostmi za první čtvrtletí od firmy zabývající se průzkumem trhu ukazuje, že zájem a kupní síla na trhu se soukromým bydlením v Hanoji klesly. Konkrétně zájem o soukromé domy v okrese Cau Giay klesl o 22 %, v okrese Dong Da o 26 %, v okrese Thanh Xuan o 23 % a v okrese Long Bien o 11 %...
Investoři a odborníci se domnívají, že výše uvedená situace je způsobena vysokými úrokovými sazbami v poslední době, váhavým sentimentem kupujících a pokračujícím čekáním na další snížení cen, což vede ke snížené likviditě. V důsledku toho, i když služby splňují skutečné potřeby kupujících, je stále nutné snižovat ceny, aby se přilákali zákazníci.
Průzkumy ukazují, že mnoho domů v uličkách je na trhu již šest měsíců, ale nenašlo si kupce. Důvodem jsou současné vysoké úrokové sazby u úvěrů, což mnoho lidí nutí váhat s rozhodováním.
Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), je trh s nemovitostmi již mnoho let nadhodnocený ve srovnání s realitou. V prvních čtvrtletích roku se předpokládá, že trh zaznamená jen malé výkyvy a objem transakcí bude ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 nadále klesat.
„Zákazníci začali investovat s myšlenkou, že budou čekat na nákup na dně, ale zda trh skutečně dosáhl dna, je stále otázkou, na kterou je třeba najít odpověď, protože neexistuje jediný způsob, jak určit, kde se dno trhu s nemovitostmi nachází,“ řekl pan Dinh.
Hanoj ukončuje projekt parku na „nejlepší půdě“.
Dne 5. června vydalo hanojské ministerstvo plánování a investic rozhodnutí o ukončení investičního projektu „Komplex zábavního parku a podpůrných zařízení na adrese Yen Phu Street 151, 153, okres Tay Ho, Hanoj“.
Podle hanojského odboru plánování a investic má tento projekt investiční rozhodnutí č. 2999 ze dne 16. června 2018, které vydal Hanojský lidový výbor. Investorem projektu je společnost Hanoi Entertainment and Recreation Services Investment and Development Company Limited. Obchodní název tohoto projektu je Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.
Důvodem ukončení projektu je, že investor již nesměl investiční pozemek užívat a neprovedl úpravu investičního pozemku do 6 měsíců ode dne, kdy již nemohl investiční pozemek užívat.
Hanojský lidový výbor dříve pověřil Ministerstvo plánování a investic přezkoumáním dokumentace a získáním stanoviska příslušných ministerstev a agentur k ukončení projektu zábavního parku a pomocných zařízení na ulici Yen Phu 151 a 153, aby se zajistilo, že později nevzniknou žádné spory, stížnosti ani soudní spory, a aby o tom Hanojskému lidovému výboru podal zprávu k posouzení a rozhodnutí.
Hanojský lidový výbor oznámil, že investiční projekt víceúčelového komplexu kanceláří, komerčních prostor, restaurací a zábavních zařízení na adrese Yen Phu Street 153 (městská část Yen Phu, okres Tay Ho) s celkovou rozlohou pozemku přibližně 2 678 metrů čtverečních získal v září 2016 od Hanojského lidového výboru investiční schválení č. 5082, kterým byla jako investor schválena společnost Hanoi Tourism Corporation - Company of Limited Liability Company.
V prosinci 2017 však správní rada společnosti Hanoi Tourism Corporation - Limited Liability Company vydala usnesení č. 229, kterým schválila ukončení projektu, a dne 14. prosince 2017 společnost Hanoi Tourism Corporation - Limited Liability Company vydala dokument oznamující ukončení projektu.
Dne 15. ledna 2018 zaslalo Ministerstvo plánování a investic Hanojskému lidovému výboru dokument č. 319 týkající se ukončení projektu společností Hanoi Tourism Corporation - Limited Liability Company na adrese 153 Yen Phu Street, okres Tay Ho.
Dne 28. února 2018 vydal Hanojský lidový výbor dokument č. 786, kterým schválil návrh odboru plánování a investic a žádost společnosti Hanoi Tourism Corporation - Company of Limited Liability Company. Zároveň pověřil společnost dokončením likvidačního řízení pro projekt komplexu smíšeného využití kanceláří, obchodu, služeb, restaurací a zábavy v souladu s platnými právními předpisy.
Hanojský lidový výbor rovněž uvedl, že dne 29. června 2020 vydal rozhodnutí č. 2843 o rekultivaci 2 678 metrů čtverečních pozemku na adrese Yen Phu Street 153 a jeho převodu do Hanojského rozvojového centra pozemkového fondu k hospodaření v souladu s předpisy. Dne 26. října 2022 předložilo Ministerstvo plánování a investic Hanojskému lidovému výboru zprávu týkající se ukončení projektu komplexu zábavního parku a pomocných zařízení na adrese Yen Phu Street 151 a 153.
Dne 16. listopadu 2022 vydal Lidový výbor Ho Či Minova Města směrnici v dokumentu č. 2162, kterou pověřil Ministerstvo plánování a investic přezkoumáním dokumentace, vyžádáním si stanoviska příslušných ministerstev a agentur ohledně ukončení projektových aktivit, zajištěním toho, aby později nevznikly žádné spory, stížnosti ani soudní spory, a podáním zprávy Lidovému výboru Ho Či Minova Města v souladu s předpisy.
Podle zpráv se pozemek určený pro projekt zábavního parku a souvisejících zařízení, nacházející se na ulici Yen Phu 151-153, pyšní jednou z nejlepších lokalit v Hanoji. Tento pozemek je však po mnoho let opuštěný, což vede k plýtvání a narušuje městskou krajinu.
 |
| Nejnovější zprávy z oblasti nemovitostí: Projekt okruhu 3 – Ho Či Minovo Město (Foto: Poskytla Rada pro řízení investic a výstavbu dopravních děl). |
Dong Nai urychluje pokrok u 2 infrastrukturních projektů v hodnotě přes 92,8 bilionu VND.
Stavba oblastí pro přesídlení v rámci 1. fáze dálnice Bien Hoa - Vung Tau pokračuje pomalu, zatímco projekt 3. okruhu v Ho Či Minově Městě již vydal oznámení o vyvlastnění pozemků.
Podle elektronického informačního portálu provincie Dong Nai nedávno místní představitelé předsedali schůzi řídícího výboru pro realizaci investičního projektu na výstavbu rychlostní silnice Bien Hoa - Vung Tau a úseku okruhu Ho Či Minovo Město č. 3, který prochází provincií.
Dopravní úřad Dong Nai oznámil, že oba projekty jsou urychleně dokončeny, aby bylo zajištěno včasné zahájení. Pokud jde o vyklizení pozemků pro okružní silnici Ho Či Minovo Město č. 3, vydal okresní lidový výbor Nhon Trach oznámení o vyvlastnění pozemků pro tento projekt.
Pokud jde o první fázi projektu dálnice Bien Hoa - Vung Tau, provinční lidový výbor schválil dílčí projekt 1. Výstavba oblastí pro přesídlování sloužících projektu je však v současné době zpožděna, zejména u dvou oblastí pro přesídlování ve městě Bien Hoa.
Vedoucí představitelé provincie Dong Nai požádali okres Nhon Trach, aby i nadále urychloval proces vyklízení pozemků pro projekt Ho Či Minova městského okruhu č. 3. Oblast, kde se bude konat slavnostní zahájení výstavby, musí být vyčištěna do 15. června.
V první fázi projektu rychlostní silnice Bien Hoa - Vung Tau se v obou lokalitách, městě Bien Hoa a okrese Long Thanh, urychluje postup a dokončuje se výstavba oblastí pro přesídlování. Provinční investiční a stavební řídicí rada dokončuje investiční postupy pro zahájení projektu.
Výstavba projektu Ho Či Minova městského okruhu č. 3 by měla být zahájena 18. června s investicí přes 75 000 miliard VND. Tato trasa prochází čtyřmi provinciemi a městy: Ho Či Minovým Městem, Dong Nai, Binh Duong a Long An, s celkovou délkou 89 km. Úsek přes Dong Nai je dlouhý přes 11 km, začíná v obci Vinh Thanh, okres Nhon Trach, a končí u mostu Nhon Trach, který se napojuje na Thu Duc (Ho Či Minovo Město).
První fáze dálnice Bien Hoa - Vung Tau by měla začít s výstavbou 30. června a bude procházet provinciemi Dong Nai a Ba Ria - Vung Tau. Celková délka projektu přesahuje 53 km. Celková investice do projektu činí přes 17 800 miliard dongů z ústředního a místního rozpočtu. Projekt je rozdělen do tří dílčích projektů, přičemž investorem dílčího projektu 1 (16 km) je Provinční lidový výbor Dong Nai, řídícím orgánem dílčího projektu 2 (18 km) v provincii Dong Nai je Ministerstvo dopravy a zbývající část dílčího projektu 3 realizuje Provinční lidový výbor Ba Ria - Vung Tau.
Realitní transakce v obytných oblastech v Lam Dong jsou 50krát častější než transakce v developerských projektech.
Ministerstvo spravedlnosti provincie Lam Dong právě zveřejnilo zprávu o objemu transakcí s nemovitostmi určených k prodeji prostřednictvím notářského ověření a smluv v provincii v květnu 2023. Údaje shromáždilo ministerstvo spravedlnosti od 34 registrovaných notářských organizací.
Podle zprávy bylo v květnu 2023 v provincii Lam Dong v rámci bytových projektů zobchodováno pouze 33 pozemků a 1 samostatně stojící dům. Tyto transakce se soustředily především v okrese Bao Lam, městě Bao Loc a okrese Dam Rong.
V existujících obytných oblastech bylo zobchodováno 1 297 pozemkových parcel a 172 rodinných domů. Na rozdíl od nových projektů pocházely transakce s pozemky ve stávajících obytných oblastech z různých okresů, přičemž nejvíce jich bylo v okrese Lam Ha s 242 parcelami a nejméně v okrese Cat Tien se 3 parcelami.
Transakce s jednotlivými domy v existujících obytných oblastech vykazují značné rozdíly mezi lokalitami. Například město Da Lat zaznamenalo 58 transakcí, okres Duc Trong 48 transakcí a město Bao Loc 32 transakcí. Naproti tomu v okresech jako Dam Rong, Lac Duong, Da Teh a Cat Tien nedošlo k žádným transakcím.
Pokud jde o transakce s byty, v květnu 2023 bylo v provincii Lam Dong zobchodováno 12 bytů. Všechny tyto byty se nacházely ve městě Da Lat.
V uplynulém měsíci proběhly v provincii Lam Dong transakce s 40 komerčními a servisními nemovitostmi a 1 kancelářským prostorem k pronájmu.
Ve srovnání s dubnem 2023 vykázala situace v oblasti realitních transakcí jak v nových projektech, tak i ve stávajících rezidenčních oblastech v Lam Dong pozitivní změny.
Konkrétně se transakce s nemovitostmi v nových projektech zvýšily o 5 jednotek, zatímco transakce s nemovitostmi ve stávajících rezidenčních oblastech se zvýšily o 175 jednotek.
Zdroj
Komentář (0)