Domy v hanojských uličkách jsou i přes snížení cen stále neprodané, projektové aktivity na „zlaté zemi“ jsou ukončeny, v Da Latu je čilý ruch v transakcích.

Domy v uličkách v Hanoji sice zlevnily, ale stále se těžko prodávají, projekt parku na „zlaté půdě“ poblíž Západního jezera skončil, realitní transakce v obytných zónách v Lam Dong jsou 50krát vyšší než projekt... to jsou nejnovější zprávy z realitního světa.

Nejnovější informace o nemovitostech. Projekt zábavního parku a pomocného komplexu se nachází na výborném místě, ale po mnoho let byl opuštěn. (Foto: Tran Khang).

Cena domu v uličce náhle klesla o stovky milionů dongů, ale stále se těžko prodává.

Domy v uličkách v Hanoji byly po mnoho let vždy „oblíbeným“ segmentem. Zejména od roku 2021 do konce roku 2022 tento segment bydlení neustále prudce rostl a v přepočtu na metr čtvereční se dokonce vyrovnal ceně sousedních domů na předměstí.

Po období rychlého růstu však tento segment nyní vykazuje známky zpomalení. Mnoho majitelů domů souhlasilo se snížením ceny o několik stovek milionů VND za jednotku, aby rychle získali zpět kapitál, ale stále je obtížné najít kupce.

Podle průzkumu se v současné době v okrese Hoang Mai cena domů v uličkách v oblastech jako Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai... pohybuje mezi 90 a 130 miliony VND/m2.

Podobně v okrese Nam Tu Liem, oblastech Me Tri, Phu Do, My Dinh... se cena domů v uličkách širokých 2-3 m inzeruje za 90-120 milionů VND/m2. Cena domů v uličkách širokých 3 m v oblastech jako Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, Trung Van... se pohybuje v rozmezí 90-100 milionů VND/m2 a v uličkách širokých 2-2,5 m se cena pohybuje v rozmezí 70-80 milionů VND/m2.

Jen v okrese Cau Giay, pokud chcete vlastnit dům v uličce široké 30–35 m2, musíte utratit od téměř 4 do více než 6 miliard VND. Konkrétně se cena domu v uličce široké 2–2,5 m pohybuje v rozmezí 125–150 milionů VND/m2, zatímco dům v uličce široké 3 m a více stojí 150–180 milionů VND/m2.

Ve skutečnosti se aktuální zaznamenané ceny ve srovnání s polovinou roku 2022 snížily o přibližně 10–15 %. Například dům o rozloze 41 m² s 5 patry a 2,5 m dlouhým průčelím v Me Tri byl v listopadu 2022 nabízen k prodeji za cenu 5,4 miliardy VND, což odpovídá téměř 132 milionům VND/m². Po půl roce však majitel nenašel nového majitele a prodejní cenu mnohokrát upravil. K dnešnímu dni prodejní cena tohoto domu klesla na 4,7 miliardy VND, což odpovídá 114 milionům VND/m².

Zpráva o trhu s nemovitostmi za první čtvrtletí, kterou vypracovala jednotka pro průzkum trhu, ukazuje, že zájem a kupní síla na trhu se soukromým bydlením v Hanoji klesly. Konkrétně zájem o soukromé bydlení v okrese Cau Giay klesl o 22 %, v okrese Dong Da o 26 %, v okrese Thanh Xuan o 23 % a v okrese Long Bien o 11 %...

Investoři i odborníci považují za důvod této situace fakt, že v poslední době jsou úrokové sazby vysoké, kupující váhají a nadále čekají na větší snížení cen, což vede k poklesu likvidity. V důsledku toho, i když jsou skutečné potřeby kupujících uspokojeny, je stále nutné snižovat ceny, aby se našli zákazníci.

Průzkum ukazuje, že mnoho domů v uličce je na prodej již půl roku, ale nenašly kupce. Důvodem jsou stále vysoké úrokové sazby, což mnoho lidí s rozhodováním nutí váhat.

Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), je trh s nemovitostmi již mnoho let „nafouknutý“ více, než je realita. V prvních čtvrtletích roku se očekává, že trh bude mít jen malé výkyvy a objem transakcí bude ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 nadále klesat.

„Zákazníci již nyní vkládají peníze s mentalitou čekající na koupi na dně, ale to, zda trh dosáhl dna, je stále otázkou, na kterou je třeba najít odpověď, protože neexistuje žádný nástroj, který by určil dno trhu s nemovitostmi,“ řekl pan Dinh.

Hanoj ukončuje projekt parku na „zlaté zemi“

Hanojský úřad pro plánování a investice se 5. června rozhodl ukončit investiční projekt „Zábavní park a pomocný komplex na adrese Yen Phu Street 151, 153, okres Tay Ho, Hanoj“.

Podle hanojského odboru plánování a investic má tento projekt investiční rozhodnutí Hanojského lidového výboru č. 2999 ze dne 16. června 2018. Investorem projektu je společnost Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. Tento projekt má obchodní název Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.

Důvodem ukončení projektu je, že investor nesmí investiční lokalitu dále využívat a neprovede úpravy investiční lokality do 6 měsíců ode dne, kdy již nemůže investiční lokalitu dále využívat.

Městský lidový výbor dříve pověřil odbor plánování a investic přezkoumáním dokumentů a vyžádáním si stanoviska odborů a poboček k ukončení projektu komplexu zábavního parku a pomocných prací na adrese Yen Phu 151 a 153, aby se zajistilo, že v budoucnu nevzniknou žádné spory, stížnosti ani soudní spory, a aby o tom informoval Městský lidový výbor k posouzení a rozhodnutí.

Hanojský lidový výbor uvedl, že investiční projekt komplexu kanceláří - obchodu, restaurací a zábavy na adrese 153 Yen Phu (městská část Yen Phu, okres Tay Ho) o celkové rozloze pozemku přibližně 2 678 metrů čtverečních byl podepsán Městským lidovým výborem v září 2016 rozhodnutím o investiční politice č. 5082, kterým byla jako investor schválena společnost Hanoi Tourism Corporation - Company Limited.

V prosinci 2017 však správní rada společnosti Hanoi Tourism Corporation - LLC vydala usnesení č. 229, kterým schválila politiku ukončení realizace výše uvedeného projektu, a dne 14. prosince 2017 vydala společnost Hanoi Tourism Corporation - LLC dokument oznamující ukončení projektu.

Dne 15. ledna 2018 vydalo Ministerstvo plánování a investic Městskému lidovému výboru dokument č. 319 týkající se ukončení realizace projektu společností Hanoi Tourism Corporation - LLC na adrese Yen Phu Street č. 153, okres Tay Ho.

Dne 28. února 2018 vydal Městský lidový výbor dokument č. 786, kterým schválil návrh Odboru plánování a investic a žádost společnosti Hanoi Tourism Corporation - LLC. Zároveň pověřil tuto společnost dokončením likvidačního řízení projektu Kancelářsko-obchodně-servisního-restauračního a zábavního komplexu v souladu s platnými právními předpisy.

Hanojský lidový výbor rovněž informoval, že dne 29. června 2020 vydal Městský lidový výbor rozhodnutí č. 2843 o rekultivaci 2 678 metrů čtverečních pozemku na adrese 153 Yen Phu a jeho předání Hanojskému rozvojovému centru pozemkového fondu ke správě v souladu s předpisy. Dne 26. října 2022 vydalo oddělení plánování a investic dokument, v němž Městskému lidovému výboru oznámilo ukončení projektu komplexu zábavního parku a pomocných zařízení na adrese 151, 153 Yen Phu.

Dne 16. listopadu 2022 Městský lidový výbor v dokumentu č. 2162 nařídil pověřit odbor plánování a investic přezkoumáním dokumentů, konzultací s odbory a pobočkami ohledně ukončení projektových aktivit, zajištěním, aby v budoucnu nevznikly žádné spory, stížnosti ani soudní spory, a podáním zprávy Městskému lidovému výboru v souladu s předpisy.

Podle záznamů se pozemek pro projekt zábavního a rekreačního parku nachází na adrese Yen Phu 151-153, což je prvotřídní lokalita v Hanoji. Tento pozemek je však po mnoho let opuštěný, což způsobuje plýtvání a ztrátu městské krásy.

Nejnovější nemovitosti: Projekt okruhu 3 – Ho Či Minovo Město (Foto: Poskytla správní rada pro investice a výstavbu dopravních děl).

Dong Nai urychluje postup 2 infrastrukturních projektů v hodnotě přes 92 800 miliard dongů

Výstavba oblastí pro přesídlení obsluhujících 1. fázi rychlostní silnice Bien Hoa - Vung Tau je stále pomalá a v souvislosti s projektem Ring Road 3 vydalo Ho Či Minovo Město oznámení o rekultivaci půdy.

Podle elektronického informačního portálu provincie Dong Nai právě místní představitelé předsedali schůzi řídícího výboru pro realizaci investičního projektu na výstavbu dálnice Bien Hoa - Vung Tau a úseku Ring Road 3 - Ho Či Minovo Město, který prochází provincií.

Ministerstvo dopravy Dong Nai oznámilo, že oba projekty urychlují dokončení souvisejících postupů, aby bylo zajištěno jejich zahájení v plánu. Pokud jde o vyčištění staveniště pro okružní silnici 3 – Ho Či Minovo Město, vydal okresní lidový výbor Nhon Trach oznámení o rekultivaci pozemků projektu.

Pokud jde o projekt dálnice Bien Hoa - Vung Tau, fáze 1, provinční lidový výbor se rozhodl schválit dílčí komponentu projektu 1. Postup výstavby oblastí pro přesídlení sloužících projektu je však v současné době pomalý, zejména u dvou oblastí pro přesídlení ve městě Bien Hoa.

Vedoucí představitelé provincie Dong Nai požádali okres Nhon Trach, aby urychleně pokračoval v provádění vyklízení staveniště pro projekt Ring Road 3 - Ho Či Minovo Město. Oblast, kde se bude konat slavnostní zahájení výstavby, musí být dokončena do 15. června.

V rámci 1. fáze projektu dálnice Bien Hoa - Vung Tau se v obou lokalitách, městě Bien Hoa a okrese Long Thanh, urychlil postup a dokončila se výstavba oblastí pro přesídlování. Provinční investiční správa dopravní výstavby dokončila investiční postupy pro zahájení projektu.

Výstavba projektu Ring Road 3 v Ho Či Minově Městě by měla začít 18. června s investičním kapitálem přesahujícím 75 000 miliard VND. Tato trasa prochází 4 provinciemi a městy, včetně Ho Či Minova Města, Dong Nai, Binh Duong a Long An, s celkovou délkou 89 km. Úsek přes Dong Nai je dlouhý více než 11 km, začíná v obci Vinh Thanh, okres Nhon Trach, a končí u mostu Nhon Trach, který spojuje Thu Duc (Ho Či Minovo Město).

Zahájení výstavby 1. fáze dálnice Bien Hoa - Vung Tau je naplánováno na 30. června a bude procházet obcemi Dong Nai a Ba Ria - Vung Tau. Celková délka dálnice přesahuje 53 km. Celková investice do projektu činí více než 17 800 miliard VND z centrálního a místních rozpočtů. Projekt je rozdělen do 3 dílčích projektů, v nichž investorem 16 km dlouhé dílčí části projektu č. 1 je provinční lidový výbor Dong Nai. Ministerstvo dopravy je řídící agenturou 2. dílčí části projektu o délce 18 km v provincii Dong Nai a zbývající část 3. dílčí části projektu realizuje provinční lidový výbor Ba Ria - Vung Tau.

Transakce s rezidenčními nemovitostmi v Lam Dong jsou 50krát vyšší než celkový projekt.

Ministerstvo spravedlnosti provincie Lam Dong právě zveřejnilo zprávu o počtu transakcí s nemovitostmi k prodeji prostřednictvím notářského ověření a smluv v provincii v květnu 2023. Údaje shromáždilo ministerstvo spravedlnosti z 34 registrovaných notářských organizací.

Podle zprávy bylo v květnu 2023 v bytových projektech v Lam Dong obchodováno pouze s 33 pozemky a 1 samostatným domem. To se soustředilo hlavně v okrese Bao Lam, městě Bao Loc a okrese Dam Rong.

V existující obytné oblasti bylo zobchodováno 1 297 pozemků a 172 individuálních domů. Na rozdíl od projektů pocházely pozemkové transakce v existujících obytných oblastech ze všech okresů, nejvíce jich bylo v okrese Lam Ha s 242 parcelami, nejméně v okrese Cat Tien se 3 parcelami.

Mezi lokalitami je velký rozdíl v počtu transakcí s jednotlivými domy v existujících obytných oblastech. Například město Da Lat má 58 transakcí, okres Duc Trong má 48 transakcí nebo město Bao Loc má 32 transakcí. Naproti tomu okresy jako Dam Rong, Lac Duong, Da Teh nebo Cat Tien nemají žádné transakce.

Pokud jde o typ bytu, v květnu 2023 bylo v provincii Lam Dong obchodováno s 12 byty. Všechny tyto byty se nacházejí ve městě Da Lat.

Minulý měsíc bylo v provincii Lam Dong zobchodováno 40 komerčních a servisních prostor a 1 kancelář k pronájmu.

Ve srovnání s dubnem 2023 došlo k pozitivním změnám v situaci s realitními transakcemi v projektech a stávajících rezidenčních oblastech v Lam Dong.

Konkrétně se transakce s nemovitostmi v projektech zvýšily o 5 produktů, zatímco transakce s nemovitostmi ve stávajících rezidenčních oblastech se zvýšily o 175 produktů.

Zdroj