Který segment nemovitostí bude v roce 2024 lídrem na trhu?

Prolíná se mnoho příležitostí a výzev

Rok 2023 je pro trh s nemovitostmi náročný, mnoho průběžných kroků ze strany vlády a agentur částečně odstranilo omezení a překážky trhu.

Očekává se, že schválení nového zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) s mnoha novými předpisy, které mají „odstranit potíže“ pro kupující a investory, kteří rozvíjejí projekty sociálního bydlení, zvýší jejich atraktivitu a přiláká více podniků k účasti na developerských projektech.

Navzdory mnoha obtížím má vietnamský trh s nemovitostmi za sebou své nejvíce „frustrující“ období.

Tržní data ukazují, že počet vyhledávání transakcí s pozemky a byty se značně zotavil a nabídka z nových projektů a transakcí roste.

Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), poznamenal, že rok 2024 bude s sebou nést mnoho vzájemně propojených příležitostí a výzev.

Zejména díky plánovacím informacím byly zaznamenány pozitivní pohyby jak v celkové nabídce, tak i v celkové poptávce. Účast investorů v „závodu“ o rozvoj dostupného bydlení a sociálního bydlení také postupně zmenší rozdíl mezi nabídkou a poptávkou.

V nadcházejícím období bude rozvoj sociálního bydlení s „podporou“ ze strany politik i nadále přinášet pozitivnější výsledky.

Očekává se, že schválení nového zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) s mnoha novými předpisy, které mají „odstranit potíže“ pro kupující a investory, kteří rozvíjejí projekty sociálního bydlení, zvýší atraktivitu a přiláká více podniků k účasti na rozvoji tohoto segmentu.

Stejně jako zvýšení dostupnosti tohoto typu služeb pro osoby s nízkými příjmy.

Podle zprávy realitní skupiny DKRA (DKRA Group) došlo v Ho Či Minově Městě a okolí k výraznému poklesu nabídky a spotřeby na primárním trhu s nemovitostmi v klíčových segmentech.

Očekává se, že kroky vlády k odstranění obtíží na trhu, jako je usnesení 33/NQ-CP, oficiální depeše č. 469/CD-TTg, oběžník 02/2023/TT-NHNN, oběžník 03/2023/TT-NHNN atd., přinesou v nadcházející době na trh mnoho pozitivních signálů, jakmile budou dostatečně „vstřebány“.

Konkrétně se v segmentu pozemků v roce 2023 objeví 22 projektů s nabídkou přibližně 1 850 parcel, což je o 73 % méně než v roce 2022, tedy o nejnižší úroveň za posledních 5 let. Počet prodaných parcel dosáhl přibližně 751, což představuje přibližně 41 % z celkové nově zahájené nabídky, což je o 84 % méně než v předchozím roce.

Transakce probíhaly převážně v produktové skupině s cenami v rozmezí 12,9–14,9 milionu VND/m2 a společnými prostory od 70 do 90 m2. Trh s pozemky v okolních oblastech si i nadále udržoval dominantní postavení, soustředěný především v provincii Binh Duong , kde představoval 47 % celkové nabídky na trhu.

Primární cenová hladina zaznamenala pokles o 10 % - 13 % ve srovnání s rokem 2022. Sekundární trh zaznamenal pokles o 13 % - 17 % ve srovnání se začátkem roku 2023. K tomuto poklesu však došlo lokálně u skupiny zákazníků využívajících úvěry, a také u některých velkých projektů s neúplnou infrastrukturou a právní dokumentací.

V segmentu bytů bylo v tomto roce zaznamenáno 126 primárních projektů na prodej (přibližně 22 071 jednotek), což je o 32 % méně než v roce 2022, což je také nejnižší úroveň za posledních 5 let. Nabídka na prodej je rozmístěna především v Ho Či Minově Městě (soustředěném na východě) a v provincii Binh Duong.

Spotřeba dosáhla přibližně 9 664 jednotek, což odpovídá 44 % primární nabídky a poklesu o 56 % ve srovnání s rokem 2022. Primární spotřeba je soustředěna do projektů střední třídy s cenami v rozmezí 40–55 milionů VND/m2, s dokončenými právními procesy, rychlým postupem výstavby a pohodlným spojením do centra města.

Primární prodejní ceny ve srovnání se začátkem roku příliš nekolísaly, nicméně investoři propagovali uplatňování mnoha politik slev na rychlé platby, odkladných lhůt pro splácení jistiny a úroků atd., aby stimulovali poptávku na trhu.

Likvidita sekundárních nemovitostí mezitím zůstává nízká, přičemž ceny sekundárních nemovitostí klesly ve srovnání s koncem roku 2022 o 3–8 %, a to zejména u projektů, které jsou ve fázi právního dokončení nebo u kterých došlo ke zpoždění výstavby.

Rezidenční nemovitosti vedou na trhu v roce 2024

Výzkumný tým VARS se při prognózování trhu domnívá, že se v roce 2024 očekává stabilizace trhu s nemovitostmi a návrat přibližně 30–40 % realitních makléřů.

Segment rezidenčních nemovitostí bude od poloviny roku 2024 vést trh s celkovou nabídkou bytů odhadovanou na více než 30 000 produktů; z toho Hanoj ​​má 15 000 produktů, Ho Či Minovo Město 5 000 produktů a provincie Binh Duong má přibližně 10 000 produktů.

Segment rezidenčních nemovitostí bude od poloviny roku 2024 vést trh s celkovou nabídkou bytů odhadovanou na více než 30 000 produktů.

Průmyslové nemovitosti jsou navíc stále považovány za segment s dobrým růstem a nadále představují novou výrobní a obchodní základnu pro technologické podniky, zejména v oblasti high-tech.

Toky kapitálu z přímých zahraničních investic (FDI) proto zůstávají pozitivní s výhodou daňových pobídek. Dopravní infrastruktura je stále více synchronizována a modernizována se závazkem investovat do špičkové infrastruktury v regionu. Podpůrné služby průmyslových parků se stále více zlepšují.

Mnoho nových investičních projektů v oblasti průmyslových parků bylo schváleno k investování a začíná se s realizací dalších fází. Nabídka nemovitostí v průmyslových parcích roste jak na severu, tak na jihu, poptávka po průmyslových nemovitostech je stále velmi vysoká, zejména poptávka po víceúčelových vícepodlažních skladech a prefabrikovaných továrnách.

Poptávku zvyšuje jak kvalitativně, tak kvantitativně řada investičních plánů a dohod se zahraničními podniky, které si jako destinaci vybraly Vietnam v rámci trendu transformace dodavatelských řetězců a očekávají zvýšenou spolupráci v rámci aktivních diplomatických aktivit, zejména nedávno aktualizovaného komplexního strategického partnerství mezi Vietnamem a USA.

Schválené plánování mnoha provincií a měst na období 2021–2030 částečně vyřeší problémy spojené s právními postupy pro průmyslové parky. Tyto faktory pomohou nemovitostem v průmyslových parcích v roce 2024 udržet si své postavení a dále růst.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-thi-truong-nam-2024-a644185.html