Prostřednictvím makléřů se byty stávají cenovými pastmi pro kupující.

Přestože trh s nemovitostmi čelí pomalé likviditě, stále existují cenové „matice“ nastavené makléři.

Na mnoha realitních kancelářích není těžké najít pozemek nebo dům inzerovaný k prodeji mnoha různými makléři s mnoha cenami, které se velmi liší.

Nedávno byl ve skupině o zemědělské půdě a příměstských pozemcích inzerován dům v Phu Tho o celkové rozloze 7 100 m2 (včetně 400 m2 obytné půdy) k prodeji za 600 milionů VND.

Dva další makléři však uvedli mnohem nižší čísla, 550 milionů VND a 500 milionů VND.

Nebo dům na ulici Thanh Dam (městská část Thanh Tri, okres Hoang Mai, Hanoj ) byl makléři také nabízen s „šokujícím“ cenovým rozdílem téměř 1 miliardy VND, což je pro zákazníky neuvěřitelné.

Dům o rozloze 51 metrů čtverečních se 6 patry a 1 podkrovím na ulici Thanh Dam prodává makléř za 11,8 miliardy VND.

Ale na stejných webových stránkách jiný makléř inzeroval dům na prodej za 12,5 miliardy VND, což je rozdíl 700 milionů VND.

Prostřednictvím makléřů se byty stávají cenovými pastmi pro kupující - 1

Stejný dům prodává makléř za dvě různé ceny. (Snímek obrazovky).

Podle výzkumu VTC News se nejedná o vzácný jev, který se děje nejen na předměstích, ale je poměrně běžný i uprostřed hlavního města Hanoje, kde mají zákazníci více kanálů pro přístup k lepším informacím.

Pan Le Hoang (Cau Giay - Hanoj) se podělil o svou namáhavou cestu koupě domu. Řekl, že se v roce 2021 s rodinou rozhodli koupit si řadový dům prostřednictvím přítele, který je realitním makléřem.

„ Tento přítel řekl, že cena, kterou nabídl, byla nejlepší na trhu, s cílem pouze mi pomoci a ne zpeněžit zisk. Ale když jsem se chystal obchod uzavřít, moje rodina zjistila, že jiný makléř prodává sousední dům za 9 miliard VND, o 2 miliardy VND méně, než požadovala cena mého přítele. Okamžitě jsem s nákupem přestal a soustředil se na hledání informací. Uvědomil jsem si, že ho někdo jiný prodává za pouhých 8,5 miliardy VND. Jen mezi makléři byl cenový rozdíl až 3,5 miliardy VND. Pokud jde o cenu domu pro majitele, nevím, jak vysoký je tento rozdíl ,“ řekl pan Le Hoang.

Pan Hoang dodal, že mnoho nemovitostí, které později hledal, mělo také mnoho cen s poměrně velkými rozdíly. To ho zmátlo a stále se nerozhodl koupit žádný dům, protože nezná skutečnou hodnotu nebo se obává, že koupil dům, který byl „předražený“.

Pokud jde o činnost realitních makléřů, pan Ha Quang Hung, zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi ( Ministerstvo výstavby ), uvedl, že stále existují nedostatky a nedostatky.

Podle pana Hunga zákon o realitním makléřství stanoví, že jednotlivci nemusí mít certifikát o absolvování kurzu, aby mohli složit zkoušku pro získání certifikace realitního makléře. To vytvořilo trend, kdy jednotlivci ve skutečnosti nestudují, neučí se ani nezkoumají informace o realitním makléřství, ale pouze se účastní krátkodobých kurzů vedených nespolehlivými školicími centry, aby si zběžně prošli znalosti potřebné ke zkoušce.

„ Existují dokonce případy, kdy lidé utrácejí peníze za „nákup“ certifikátů, aniž by rozuměli makléřské profesi ,“ řekl pan Hung.

Paní Nguyen Thi Thanh Huong, viceprezidentka Vietnamské asociace realitních makléřů, rovněž uvedla, že současné předpisy týkající se nakládání s realitními makléřskými činnostmi a jejich penalizace nejsou dostatečně přísné.

„ Je načase, abychom měli standardy pro profesi realitního makléře pro jednotlivce i organizace. Díky těmto standardům bude snazší jasně identifikovat nezbytné a dostatečné podmínky pro účast jednotlivců a organizací v realitním makléřství, a tím i způsoby, jak tuto činnost řídit, dohlížet a ukládat vhodné sankce, aby byla profesionálnější ,“ uvedla paní Huong.

Ngoc Vy

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv