Změna a doplnění oběžníku č. 06 za účelem zlepšení přístupu k úvěrovému kapitálu

V souladu s tím, na základě zpětné vazby od dotčených subjektů, tiskových agentur a odborníků, aby se i nadále rozhodně, rychle a efektivně zaváděla řešení ke zlepšení přístupu podniků k úvěrům, pověřil premiér Pham Minh Chinh místopředsedu vlády Le Minh Khaie, aby urychleně vedl schůzku s guvernérem Vietnamské státní banky (SBV), vedoucími představiteli SBV, ministerstva spravedlnosti, ministerstva financí a vládního úřadu , aby si vyslechli zprávy a prostudovali pokyny ke změně a doplnění oběžníku č. 06/2023/TT-NHNN ze dne 28. června 2023 a neodůvodněných bodů oběžníku č. 03 ze dne 17. dubna 2023. Zprávu předložit premiérovi do 20. srpna.

Oběžník č. 06 nabývá účinnosti 1. září a mění a doplňuje řadu článků oběžníku č. 39/2016/TT-NHNN guvernéra Vietnamské státní banky, kterými se upravují úvěrové aktivity úvěrových institucí a poboček zahraničních bank vůči zákazníkům. Některý obsah tohoto oběžníku znepokojil mnoho realitních kanceláří kvůli možnosti „zablokování“ přístupu ke kapitálovým zdrojům v nejnutnější fázi.

Odborníci poukazují na to, že u projektů vyžadujících velké množství kapitálu s dlouhodobou návratností kapitálu je mobilizace legálních kapitálových zdrojů k realizaci projektu nevyhnutelná. Oběžník č. 06 však tento tok kapitálu zablokoval tím, že partnerům investora neumožnil půjčovat si kapitál prostřednictvím obchodní spolupráce a poskytovat úvěry pouze při splnění obchodních podmínek.

Prozkoumat a upravit oběžník č. 06, aby se podnikům pomohl s přístupem k úvěrovým zdrojům, obrázek 1 — Změna a doplnění oběžníku č. 06 s cílem pomoci investorům projektů vyhnout se obtížím s přístupem ke kapitálovým zdrojům.

V dokumentu zaslaném premiérovi a Státní bance na konci července 2023 uvedla Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) rovněž, že ustanovení článku 9 oběžníku 39/2016/TT-NHNN (ve znění pozdějších předpisů a doplněno v článku 2 článku 1 oběžníku 06/2023/TT-NHNN), které stanoví, že úvěrové instituce nesmí poskytovat úvěry na úhradu kapitálových vkladů k realizaci investičních projektů, které nesplňují podmínky pro zahájení podnikání podle právních předpisů v době, kdy se úvěrová instituce rozhodne poskytnout úvěr, je nepřiměřené.

Podle HoREA není toto nařízení v souladu s článkem 55 a odstavcem 1 článku 56 zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2014, protože pojem „investiční projekty nesplňující podmínky pro podnikání“ v článku 9 článku 8 oběžníku 39/2016/TT-NHNN se liší od pojmu „podmínky pro budoucí uvedení nemovitostí do provozu“ v článku 55 a odstavci 1 článku 56 zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2014.

Článek 9, článek 8 oběžníku 39/2016/TT-NHNN proto způsobil investorům do realitních projektů, komerčního bydlení a městských oblastí potíže právě v době, kdy je nejvyšší potřeba dodatečného úvěrového kapitálu k realizaci projektu.

Zdroj