Prostřednictvím zákona o obchodování s nemovitostmi, koupě domu na papíře s maximální zálohou 5 %

Ráno 28. listopadu schválilo Národní shromáždění novelu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí s účinností od 1. ledna 2025, když 94,13 % delegátů hlasovalo pro návrh zákona.

Novým bodem v návrhu zákona, který právě schválilo Národní shromáždění, je forma a rozsah obchodování s nemovitostmi pro Vietnamce žijící v zahraničí.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — Předseda hospodářského výboru Vu Hong Thanh informoval o přijetí a revizi návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí před jeho schválením Národním shromážděním.

Zákon o obchodování s nemovitostmi byl proto rozšířen tak, aby umožňoval Vietnamcům s bydlištěm v zahraničí, kteří jsou vietnamskými občany (s vietnamskou státní příslušností) a mají povolen vstup do Vietnamu, obchodovat s nemovitostmi stejně jako domácí občané.

Vietnamští občané s bydlištěm v zahraničí, kteří jsou vietnamskými občany, budou moci investovat do výstavby domů a stavebních prací za účelem prodeje, pronájmu nebo koupě na splátky.

Vietnamci v zahraničí jsou vietnamští občané, kteří investují do budování technické infrastruktury v rámci realitních projektů za účelem převodu, pronájmu nebo podnájmu práv k užívání pozemků, které již mají technickou infrastrukturu.

Pokud jde o osoby vietnamského původu žijící v zahraničí, které nejsou vietnamskými občany (tj. nemají vietnamskou státní příslušnost), mohou obchodovat s nemovitostmi pouze ve formách stanovených platnými zákony.

Konkrétně mohou vietnamští občané v zahraničí, kteří nejsou vietnamskými občany, investovat do výstavby domů a stavebních prací spojených s právy na užívání pozemků za účelem prodeje, pronájmu nebo leasingu s koupí prostřednictvím realitních projektů realizovaných v souladu s formou, účelem a dobou užívání pozemků stanovenou zákonem o půdě.

Vietnamci v zahraničí, kteří nejsou vietnamskými občany, investují do budování technické infrastruktury v rámci realitních projektů za účelem převodu, pronájmu nebo podnájmu práv k užívání pozemků s technickou infrastrukturou v souladu s formou, účelem a dobou užívání pozemků stanovenou zákonem o půdě...

Vklad maximálně 5 %

Kromě výše uvedených ustanovení má zákon o podnikání s nemovitostmi také nová ustanovení o kaucích a platbách za koupi a prodej budoucího bydlení (na papíře).

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — Národní shromáždění schválilo novelu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí.

Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí proto stanoví, že investoři do realitních projektů mohou od zákazníků vybírat zálohy maximálně ve výši 5 % prodejní nebo leasingové ceny, pouze pokud dům nebo stavební projekt splňuje všechny podmínky pro uvedení do provozu.

Smlouva o vkladu musí jasně uvádět prodejní cenu, cenu nájmu domu, stavební projekt a podlahovou plochu stavebního projektu.

Předpisy týkající se kaucí nebyly v současném zákoně specifikovány. Podle zprávy o schválení a úpravách stálého výboru Národního shromáždění má regulace 5% úrovně kauce zajistit skutečnou povahu kauce a zároveň omezit rizika pro kupujícího a nájemce, kteří jsou v oblasti nemovitostí často slabší stranou.

Pokud jde o platby při koupi a prodeji domů na papíře, ačkoli se během diskuse objevilo mnoho různých názorů, v návrhu předloženém Národnímu shromáždění ke schválení 28. listopadu ráno byl způsob platby zachován stejný jako v současném zákoně.

Pokud tedy kupujícímu nebo nájemci nebylo vydáno osvědčení o právech užívání pozemku nebo vlastnictví majetku připojeného k pozemku v souladu s ustanoveními pozemkového zákona, prodávající nebo pronajímatel nesmí inkasovat více než 95 % smluvní hodnoty.

Zbývající hodnota smlouvy je uhrazena poté, co příslušný státní orgán vydá kupujícímu nebo splátkovému dlužníkovi osvědčení o právech užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku v souladu s ustanoveními pozemkového zákona.

Nicméně ve srovnání se současným zákonem doplňuje zákon o obchodování s nemovitostmi, který nedávno schválilo Národní shromáždění, platební předpisy pro formu pronájmu domů na papíře. Do doby předání domu tedy zákazníci platí pouze 50 % hodnoty pronajatého domu nebo stavby. Zbývající částka se vypočítá jako měsíční nájemné, které má být pronajímateli uhrazeno v určité lhůtě.

Zákon nabývá účinnosti od 1. ledna 2025.

Zdrojový odkaz