Ráno 28. listopadu schválilo Národní shromáždění novelu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí s účinností od 1. ledna 2025, když pro ni hlasovalo 94,13 % delegátů.
Jeden nový bod v návrhu zákona, který nedávno schválilo Národní shromáždění, se týká formy a rozsahu obchodování s nemovitostmi provozovaného Vietnamci žijícími v zahraničí.
Předseda hospodářského výboru Vu Hong Thanh informoval o revizích a dodatcích k návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí před jeho schválením Národním shromážděním.
Zákon o obchodování s nemovitostmi byl proto rozšířen tak, aby umožňoval vietnamským občanům s bydlištěm v zahraničí (těm, kteří mají vietnamskou státní příslušnost), kteří mají povolení k vstupu do Vietnamu, obchodovat s nemovitostmi stejně jako domácím občanům.
Vietnamští občané žijící v zahraničí, kteří jsou zároveň vietnamskými občany, budou moci investovat do výstavby domů a budov za účelem prodeje, pronájmu nebo leasingu s následnou koupí.
Vietnamci žijící v zahraničí jsou vietnamští občané, kteří investují do výstavby technické infrastruktury v rámci realitních projektů za účelem převodu, pronájmu nebo podnájmu práva k užívání pozemku se stávající technickou infrastrukturou.
Konkrétně osoby vietnamského původu žijící v zahraničí, které nejsou vietnamskými občany (tj. nemají vietnamskou státní příslušnost), mohou podnikat v oblasti nemovitostí pouze ve formách stanovených platnými zákony.
Konkrétně osoby vietnamského původu s bydlištěm v zahraničí, které nejsou vietnamskými občany, mohou investovat do výstavby bytů a stavebních prací spojených s právy na užívání pozemků za účelem prodeje, pronájmu nebo leasingu s koupí prostřednictvím realitních projektů, za předpokladu, že forma, účel a doba trvání užívání pozemků jsou v souladu s ustanoveními pozemkového práva.
Vietnamští státní příslušníci s bydlištěm v zahraničí, kteří nejsou vietnamskými občany, mohou investovat do výstavby technické infrastruktury v rámci realitních projektů za účelem převodu, pronájmu nebo podnájmu práva k užívání pozemku se stávající technickou infrastrukturou v souladu s formou, účelem a dobou užívání pozemku stanovenou pozemkovým zákonem…
Vklad nepřesahující 5 %
Kromě výše zmíněných předpisů obsahuje zákon o podnikání s nemovitostmi také nová ustanovení týkající se kaucí a plateb při koupi a prodeji rozestavěných bytových jednotek (v papíře).
Národní shromáždění schválilo novelu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí.
Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí proto stanoví, že investor realitního projektu může od zákazníků vybírat zálohu maximálně ve výši 5 % prodejní ceny nebo ceny leasingu s možností koupě, pouze pokud bytový nebo stavební projekt splnil všechny podmínky pro zahájení podnikání.
Smlouva o vkladu musí jasně uvádět prodejní cenu, cenu nájmu s následnou kupní cenou domu, stavebního projektu nebo podlahové plochy v rámci stavebního projektu.
Předpisy týkající se kaucí dosud nejsou v platných právních předpisech stanoveny. Podle zprávy o pozměňovacích návrzích, kterou předložil Stálý výbor Národního shromáždění, má požadavek na 5% kauci přesně odrážet povahu kauce a zároveň omezovat rizika pro kupujícího nebo nájemce, kteří jsou v realitních transakcích často slabší stranou.
Pokud jde o způsoby platby při prodeji bytů v rozestavěné výstavbě, ačkoli se během diskuse objevilo mnoho rozdílných názorů, způsob platby v návrhu předloženém Národnímu shromáždění ke schválení ráno 28. listopadu zůstává oproti současnému zákonu nezměněn.
Pokud tedy kupující nebo nájemce dosud neobdržel osvědčení o právech užívání pozemku nebo vlastnictví majetku připojeného k pozemku v souladu se zákonem o půdě, prodávající nebo pronajímatel nesmí inkasovat více než 95 % smluvní hodnoty.
Zbývající hodnota smlouvy bude uhrazena poté, co příslušný státní orgán vydá kupujícímu nebo nájemci osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům v souladu s pozemkovým právem.
Nicméně ve srovnání se současnou legislativou zákon o obchodování s nemovitostmi, který nedávno schválilo Národní shromáždění, zavádí úpravu úhrady za leasing s koupí nemovitosti na papíře. Do doby předání domu tedy zákazníci platí pouze 50 % hodnoty pronajaté nebo kupované nemovitosti. Zbývající částka se vypočítá jako měsíční nájemné, které se má pronajímateli platit po stanovenou dobu.
Zákon vstoupí v platnost 1. ledna 2025.
Zdrojový odkaz
Komentář (0)