Nemovitosti v roce 2025: Měli byste investovat v Hanoji , Ho Či Minově Městě nebo Da Nangu?
V pořadu WeTalk „Do čeho investovat v roce 2025?“, který 11. ledna pořádala Vietnamská komunita finančních poradců (VWA), se pan Phan Le Thanh Long, předseda Vietnamské komunity finančních poradců (VWA), podělil o své hodnocení trhu s nemovitostmi v roce 2025.
 |
| Pan Phan Le Thanh Long, předseda Vietnamské komunity finančních poradců (VWA) |
Nabídka roste, ale je nepravděpodobné, že by trh zažil nějaký průlom.
Podle pana Phan Le Thanh Longa bude mít trh s nemovitostmi v roce 2025 mnoho příznivých faktorů.
Zaprvé, příliv kapitálu do podnikatelského sektoru nadále silně roste. V roce 2024 se úvěry v oblasti nemovitostí zvýšily o téměř 16,6 %, zatímco výdaje přímých zahraničních investic do realitního sektoru se zvýšily o 35,2 %.
Za druhé, riziko selhání u první emise podnikových dluhopisů se snížilo.
Za třetí, aktivně se zavádějí řešení k překonání právních překážek.
Tyto faktory vedou k očekávání, že se nabídka nemovitostí v roce 2025 zlepší, a to jak z hlediska počtu projektů, tak i segmentů.
„Na trhu stále dominují luxusní produkty a chybí sociální bydlení a dostupné bydlení. Doufejme, že do roku 2025 bude po odstranění právních překážek k dispozici více cenově dostupných produktů bydlení pro většinu spotřebitelů,“ očekával pan Long.
Přestože se nabídka může zvýšit, neočekává se, že by se poptávka na trhu výrazně zotavila. Mnozí se domnívají, že nízké úrokové sazby podpoří trh s nemovitostmi, ale ve skutečnosti nízké úrokové sazby z úvěrů, které se udržují od konce 1. čtvrtletí 2023 až do současnosti (téměř dva roky), vedly k velmi nízké likviditě trhu. Skutečnost, že spotřebitelské úvěry na nemovitosti se v roce 2024 zvýšily pouze o 4,64 %, to dokazuje.
Slabé úspory obyvatelstva navíc ovlivňují poptávku po bydlení. Až 65 % dotázaných uvedlo, že míra jejich úspor v roce 2024 zůstane nezměněna nebo klesne. Většina spotřebitelů proto v roce 2025 očekává snížení výdajů. Až 66 % dotázaných chce odložit nákup větších aktiv, jako jsou auta nebo nemovitosti, do roku 2025.
„Celkově bude rok 2025 rokem pokračujícího oživení realitního trhu, ale bez průlomu v jakémkoli segmentu, zejména v těch, které si již vytvořily vysoké cenové hladiny, jako jsou byty v Hanoji,“ poznamenal pan Phan Le Thanh Long.
Přesouvá se kapitál na jih?
Od konce roku 2024 vykazuje investiční kapitál do nemovitostí známky odklonu od drahých oblastí, jako je Hanoj, ve prospěch dostupnějších lokalit. Ceny bydlení v Ho Či Minově Městě v průběhu let rostly pomaleji než v Hanoji, což spolu s vysokými výnosy z pronájmu přitahuje investiční kapitál.
Podle pana Phan Le Thanh Longa bude v Ho Či Minově Městě zahájeno více projektů od čtvrtého čtvrtletí roku 2024 a po celý rok 2025. Nabídka se výrazně zvýší s odstraněním právních překážek. Ceny nemovitostí však zůstávají ve srovnání s příjmy lidí vysoké a migrace lidí do sousedních provincií a měst snižuje poptávku po nemovitostech v této oblasti.
Odborníci doporučují upřednostňovat nemovitosti v sousedních provinciích a městech s dostupnějšími cenami. Linka metra Ben Thanh – Suoi Tien, jejíž provoz je plánován na konec roku 2024, vede mnoho lidí k postupnému stěhování do příměstských a odlehlých oblastí, aby lépe využívali veřejnou dopravu. Trend TOD (Tranzitně orientovaný rozvoj) se rozvíjí díky své cenové dostupnosti, pohodlné dopravě a atraktivitě pro investory.
V Hanoji zůstává poptávka po bydlení i v roce 2025 velmi vysoká, ale spekulativní a investiční kapitál má tendenci se z Hanoje přesouvat (kvůli nadměrně vysokým cenám). Nabídka nemovitostí v Hanoji je také omezenější než v Ho Či Minově Městě, s menším počtem zahájených nových projektů a bez větších změn v infrastruktuře. Celkově zůstanou ceny nemovitostí stabilní nebo klesnou u nemovitostí s cenami daleko přesahujícími jejich skutečnou hodnotu. Trh očekává vznik dostupnějších možností.
Zejména trh s nemovitostmi v Da Nangu stagnuje již několik let a od poloviny roku 2025 pravděpodobně dojde k mírnému oživení díky schválení usnesení Národním shromážděním o pilotním testování některých specifických mechanismů a politik pro rozvoj města Da Nang.
Podle experta Phan Le Thanh Longa bude trh s nemovitostmi v letech 2025–2026 stále ve fázi akumulace. Investoři by proto v roce 2025 měli i nadále upřednostňovat nemovitosti připravené k nastěhování; segment pozemků se aktivizuje až po oteplování trhu.
Komentář (0)