Realitní kanceláře na jihu stále čekají, až na ně přijde řada, aby jim byly jejich projekty „zachráněny“.

V roce 2024 bude mít Ho Či Minovo Město pouze 8 z 86 realitních projektů s vyřešenými právními problémy. Firmy očekávají, že v roce 2025 bude „záchrana“ projektů rychlejší a silnější.

Realitní kanceláře na jihu stále čekají, až na ně přijde řada, aby jim byly jejich projekty „zachráněny“.

V roce 2024 bude mít Ho Či Minovo Město pouze 8 z 86 realitních projektů s vyřešenými právními problémy. Firmy očekávají, že v roce 2025 bude „záchrana“ projektů rychlejší a silnější.

Firmy se stávají fronty a čekají na „záchranu“

Podle Hočiminovy ​​realitní asociace (HoREA) je rok 2024 plný očekávání pro realitní firmy s projekty, které uvízly v právních problémech a je třeba je „zachránit“. Premiér v té době zřídil řídící výbor a pracovní skupiny vlády, premiéra a řady lokalit, včetně pracovní skupiny Lidového výboru Ho Či Minova města, které mají koordinovat a odstraňovat potíže u realitních projektů, které uvízly v právních problémech.

Projekt Metro Star byl v roce 2024 ohlášen jako „zachráněný“.

Pracovní skupina premiéra 1435 obvykle v prvních 10 měsících roku 2024 předala Ho Či Minovu Městu k posouzení a vyřešení 64 projektů a tematická pracovní skupina Městského lidového výboru uspořádala 10 schůzí, na kterých projednala a vyřešila 34 projektů, z nichž 8 bylo vyřešeno.

Mezi 8 projektů s právním vypořádáním patří: Komplex Song Viet akciové společnosti Quoc Loc Phat; Výstavba oblasti sociálního bydlení akciových společností VTHouse a Tan Giao; projekt společností Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Bytový a komerční komplex Metro Star Investment akciové společnosti Metro Star; Sportovní a rezidenční komplex Tan Thang (obchodní název Celadon City - úprava průběhu) akciové společnosti Gamuda Land; Pozemek o rozloze přes 11 000 m2 v okrese Hoc Mon v západním Saigonu; Výškový bytový projekt Song Da - Thang Long, 7. okres akciové společnosti Hung Thinh Incons; Vzdělávací oblast okresu Binh Thanh společnosti Tri Tue.

V současné době však v Ho Či Minově Městě stále probíhá 26 problémových projektů, které řeší odbory, pobočky a město Thu Duc v souladu s předpisy. Zejména ve městě stále existuje více než 100 projektů v oblasti nemovitostí a komerčního bydlení s „právními problémy“, které nebyly vyřešeny.

Mnoho investorů uvedlo, že byli nuceni zastavit provoz a čelí riziku „bankrotu“, protože jejich projekty nemohly být „zachráněny“, jelikož firmy do těchto projektů investovaly miliardy dongů.

Například společnost Gotec Vietnam Co., Ltd., majitel luxusního bytového projektu v 7. okrese, musela nyní propustit většinu svých zaměstnanců a pracovat na dvě směny denně. Společnost uvedla, že v květnu 2021 jí stavební úřad Ho Či Minova města udělil stavební povolení na výstavbu 1. fáze projektu o rozsahu 2 suterénů a 1 nadzemního podlaží. Stavební povolení projektu však bylo později zrušeno, když společnost dokončila základy suterénu. Stavební povolení projektu bylo zrušeno poté, co Ho Či Minovo město přezkoumalo právní změnu účelu využití pozemku a převod projektu společnosti Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company (jednotky, která dříve převedla tento pozemkový fond na společnost Gotec Vietnam Company).

Zástupce této společnosti uvedl, že podnik doposud čelí nesčetným obtížím. V současné době podnik ztratil na příjmech a výdajích přibližně 1,052 miliardy VND. Po mnoha letech žádostí o pomoc je však projekt stále „neaktivní“.

Nebo jako Novaland Group s projektem o rozloze 32 hektarů ve městě Thu Duc. Novaland dokončil základy suterénu tohoto bytového domu, ale musel od roku 2017 zastavit výstavbu a od roku 2019 až do současnosti Novaland neustále žádal o „záchranu“ projektu, ale neúspěšně. Nejen tento projekt, Novaland v současné době čeká na „záchranu“ desítky dalších projektů.

Společnost Phuc Khang je také podnik, který každý den čeká na záchranu 2 bytových projektů v okrese Tan Phu a městě Thu Duc, kde projekt Tan Phu stojí ve frontě na „záchranu“ již 7 let, ale stále se na něj nevzdala, a projekt ve městě Thu Duc také čeká na „záchranu“ již 5 let.

Společný podnik společností TTC Land a Vietcomreal, který i přes dokončení suterénu projektu čeká na záchranu, se mu nepodařilo „zachránit“ projekt Charmington Iris. Je známo, že v roce 2020 bylo tomuto projektu odebráno stavební povolení poté, co Ho Či Minovo Město přezkoumalo převod pozemkového fondu projektu od společnosti Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) do společného podniku s malajským partnerem za účelem založení společnosti Malaya Vietnam Company Limited (MVG), protože v té době byl tento pozemkový fond továrnou na obaly ze skla sloužící k výrobě...

V roce 2025 bude třeba vyřešit mnoho problémů

Pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že podle údajů odboru výstavby Ho Či Minova Města bylo v období 2015–2023 v Ho Či Minově Městě schváleno 138 projektů komerčního bydlení pro investice nebo schváleno pro investiční politiku příslušnými orgány, a to současně se schvalováním investorů. Ve skutečnosti se však realizuje pouze 52 projektů s rozlohou 3 425 817,5 m2 (342,58 ha) se 41 637 domy, z toho 35 556 bytů a 6 081 nízkopodlažních domů.

Kromě toho existuje až 86 projektů komerčního bydlení, jejichž výstavba byla zastavena nebo dosud nebyla realizována. Jedná se o projekty s právními problémy, které čekají na záchranu. Vzhledem k tomu, že však byla schválena investiční politika, jsou klasifikovány jako „inventární“ projekty.

Konkrétněji, podle pana Chaua, má Ho Či Minovo Město v současné době 30 projektů, u kterých byla zastavena výstavba, s využitím pozemku až do 2 103 082,4 m2 (210,30 ha) s 21 676 domy, včetně 18 826 bytů a 2 850 nízkopodlažních domů. Existuje až 56 projektů, které nebyly realizovány, s využitím pozemku o rozloze 7 540 800,4 m2 (754,08 ha) s 32 375 domy, včetně 28 160 bytů a 4 215 nízkopodlažních domů. Mezi 56 projekty, které nebyly realizovány, je jeden projekt, který je stále ve fázi vyklízení staveniště, a to investiční projekt na výstavbu technické infrastruktury a sociální infrastruktury rezidenčního centra Tan Tao - oblast A, okres Binh Tan, s velmi rozsáhlou rozlohou pozemku až 329,96 ha.

„Těchto 86 projektů je z mnoha důvodů, zejména kvůli právním problémům, které budou v podstatě v blízké budoucnosti vyřešeny systémem zákonů a podzákonných dokumentů, které byly právě vydány. Skutečnost, že je v období 2015–2023 v zásobě 86 projektů, však vedla k negativním důsledkům pro ekonomiku,“ uvedl pan Chau.

Konkrétněji o negativních problémech, které tyto projekty způsobují, uvedl pan Chau, přičemž celková plocha využití půdy až 964,38 hektarů v rámci 86 „inventárních“ projektů vede k extrémně nehospodárnému využívání půdních zdrojů, protože porušuje princip hospodárného a efektivního využívání půdy stanovený v pozemkovém zákoně.

Celkový počet domů v 86 „inventárních“ projektech navíc dosahuje až 54 051 jednotek, včetně 46 986 bytů a 7 065 nízkopodlažních domů, což zvyšuje nedostatek bytové nabídky a nerovnováhu bytových produktů, což vede k fázovému posunu v segmentu luxusního bydlení, nedostatku dostupného bydlení a je hlavním důvodem neustálého růstu cen bydlení v posledních letech, kdy překračují kupní sílu lidí se středními a nízkými příjmy ve společnosti.

Zároveň celkový počet 86 „inventurních“ projektů vedl k tomu, že se 86 investorů ocitlo v dilematu, ztratilo obchodní příležitosti, zahrabalo kapitál, přičemž zdroje podniků jsou zároveň zdroji ekonomiky a společnosti.

„Asociace proto žádá, aby příslušné státní orgány urychleně podnikly kroky k odstranění problémů a obnovení těchto inventarizačních projektů,“ uvedl pan Chau.

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, uvedl, že rok 2025 bude pro realitní kanceláře rokem velkých očekávání a projekty čekají na „záchranu“. Protože po schválení 3 sad zákonů, včetně zákona o podnikání s nemovitostmi, pozemkového zákona a zákona o bydlení, jsou i tyto projekty ve fázi „záchrany“ a v roce 2025 je bude možné úspěšně zachránit. To je také klíč k regulaci trhu a snížení růstu cen nemovitostí.

Podle pana Thanga investoři v současné době usilují o restart starých projektů a plánují realizaci dříve opuštěných projektů. Očekává se, že tento vývoj oživí mnoho projektů, pomůže realitním podnikům pokračovat v provozu a zvýší nabídku bydlení na trhu v roce 2025.

„Podle mého názoru se po vyřešení právních problémů na trhu objeví více dohod o spolupráci, jejichž cílem je společné oživení starých projektů. Investoři s pozemkovými fondy, kteří jsou pod finančním tlakem, budou hledat podniky s dostatečným cash flow. Nové podniky získají prostřednictvím společných podniků, fúzí a akvizic přístup ke krásným pozemkovým fondům, kterých je v Ho Či Minově Městě v nadcházejícím období stále více. To bude v roce 2025 vrchol trhu,“ uvedl pan Thang.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html