Realitní firmy na jihu stále čekají, až na ně přijde řada, aby byly jejich projekty „zachráněny“.

V roce 2024 byly vyřešeny problémy pouze 8 z 86 realitních projektů, které v Ho Či Minově Městě čelily právním překážkám. Firmy očekávají, že v roce 2025 bude „záchrana“ těchto projektů rychlejší a efektivnější.

Realitní kanceláře na jihu stále čekají, až na ně přijde řada, aby jim byly jejich projekty „zachráněny“.

V roce 2024 byly vyřešeny problémy pouze 8 z 86 realitních projektů, které v Ho Či Minově Městě čelily právním překážkám. Firmy očekávají, že v roce 2025 bude „záchrana“ těchto projektů rychlejší a efektivnější.

Firmy se stávají fronty a čekají na „záchranu“.

Podle Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) je rok 2024 plný očekávání pro realitní firmy s projekty, které čelí právním překážkám a potřebují „záchranu“. Premiér totiž zřídil řídící výbor a vládní pracovní skupiny spolu s pracovními skupinami z několika lokalit, včetně pracovní skupiny Lidového výboru Ho Či Minova Města, aby koordinovaly a řešily potíže u realitních projektů, které čelí právním problémům.

Projekt Metro Star byl v roce 2024 oznámen jako „zachráněný“.

V prvních 10 měsících roku 2024 pracovní skupina premiéra 1435 obvykle předala Ho Či Minovu Městu k posouzení a řešení 64 projektů a specializovaná pracovní skupina Městského lidového výboru uspořádala 10 schůzí, na kterých posoudila a vyřešila 34 projektů, z nichž 8 bylo vyřešeno.

Právní problémy osmi projektů byly vyřešeny, včetně: komplexu Song Viet od společnosti Quoc Loc Phat Joint Stock Company; výstavby sociálního bydlení od společností VTHouse Joint Stock Company a Tan Giao Joint Stock Company; projektu od společnosti Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; bytového a obchodního komplexu Metro Star od společnosti Metro Star Investment Joint Stock Company; sportovního a rezidenčního komplexu Tan Thang (obchodní název: Celadon City - upravený harmonogram) od společnosti Gamuda Land Joint Stock Company; pozemku o rozloze přes 11 000 m2 v okrese Hoc Mon od společnosti Western Saigon Joint Stock Company; výškového rezidenčního projektu Song Da - Thang Long v 7. okrese od společnosti Hung Thinh Incons Joint Stock Company; a vzdělávacího komplexu v okrese Binh Thanh od společnosti Tri Tue Company.

Ho Či Minovo Město má však v současné době 26 projektů s nevyřešenými problémy, které řeší příslušné odbory a Městský lidový výbor Thu Duc v souladu s předpisy. Zejména ve městě stále existuje více než 100 realitních a komerčních bytových projektů, které čelí „právním překážkám“, jež dosud nebyly vyřešeny.

Mnoho investorů uvedlo, že čelí vyhlídce ukončení činnosti a hrozí jim bankrot, protože jejich projekty nelze „zachránit“, jelikož firmy do těchto projektů již investovaly miliardy dongů.

Například společnost Gotec Vietnam Co., Ltd., vlastník projektu luxusních bytů v 7. okrese, musela propustit většinu svých zaměstnanců a pracuje na dvě směny. Společnost uvedla, že v květnu 2021 vydal stavební úřad Ho Či Minova města stavební povolení na 1. fázi projektu o rozsahu dvou suterénních podlaží a jednoho nadzemního podlaží. Stavební povolení však bylo následně zrušeno poté, co společnost dokončila suterén a základy. Zrušení stavebního povolení bylo způsobeno právním přezkumem ze strany Ho Či Minova města týkajícím se změny využití pozemku a převodu projektu ze společnosti Fruit and Vegetable Port Joint Stock Company (subjektu, který tento pozemek dříve převedl na společnost Gotec Vietnam Co., Ltd.).

Zástupce společnosti uvedl, že podnik v současné době čelí četným potížím. Společnost již utrpěla ztráty ve výši přibližně 1,052 miliardy VND na tržbách a výdajích. Navzdory letům žádostí o pomoc však projekt stále pozastaven.

Například skupina Novaland má projekt o rozloze 32 hektarů ve městě Thu Duc. Novaland dokončil základy a suterén bytového domu, ale výstavba byla v roce 2017 zastavena. Od roku 2019 do současnosti Novaland opakovaně žádal o „záchranu“ projektu, ale bez úspěchu. Není to jediný projekt; Novaland v současné době má desítky dalších projektů, které také čekají na „záchranu“.

Společnost Phuc Khang Company je také podnik, který čeká na záchranu dvou bytových projektů v okrese Tan Phu a městě Thu Duc. Projekt Tan Phu čeká na záchranu již sedm let, ale dosud se na ni nedostal, zatímco projekt ve městě Thu Duc čeká na záchranu již pět let.

Přestože byly dokončeny základové práce, společný podnik společností TTC Land a Vietcomreal dosud nebyl pro projekt Charmington Iris „zachráněn“. Je známo, že v roce 2020 bylo stavební povolení projektu zrušeno poté, co Ho Či Minovo Město přezkoumalo převod pozemku pro tento projekt ze společnosti Saigon Beer, Alcohol and Beverage Corporation (Sabeco) na jejího malajského partnera, společnost Malaya Vietnam Co., Ltd. (MVG). V té době pozemek obsadila továrna na obaly ze skla…

V roce 2025 je třeba řešit mnoho problémů.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), údaje z Odboru výstavby Ho Či Minova Města ukazují, že v období 2015–2023 bylo v Ho Či Minově Městě schváleno příslušnými orgány pro investice nebo investiční politiku 138 projektů komerčního bydlení a zároveň byl schválen investor. Ve skutečnosti se však v současné době realizuje pouze 52 projektů s celkovou rozlohou pozemku 3 425 817,5 m2 (342,58 hektaru) zahrnující 41 637 bytových jednotek, z toho 35 556 bytů a 6 081 nízkopodlažních domů.

Kromě toho existuje 86 projektů komerčního bydlení, u kterých byla buď zastavena výstavba, nebo s výstavbou ještě nebylo zahájeno. Tyto projekty čelí právním překážkám a čekají na záchranu; protože však již získaly investiční schválení, jsou klasifikovány jako „inventární“ projekty.

Konkrétněji, podle pana Chaua, má Ho Či Minovo Město v současné době 30 projektů, u kterých byla ukončena výstavba, na pozemku o rozloze 2 103 082,4 m2 (210,30 hektarů) s 21 676 domy, včetně 18 826 bytů a 2 850 nízkopodlažních domů. Existuje také 56 projektů, u kterých výstavba dosud nebyla zahájena, na pozemku o rozloze 7 540 800,4 m2 (754,08 hektarů) s 32 375 domy, včetně 28 160 bytů a 4 215 nízkopodlažních domů. Mezi těmito 56 nedokončenými projekty je jeden projekt stále ve fázi vyklízení pozemků: Investiční projekt na výstavbu technické a sociální infrastruktury v centrální rezidenční oblasti Tan Tao - zóna A, okres Binh Tan, s velmi rozsáhlou rozlohou pozemku 329,96 hektarů.

„86 pozastavených projektů je způsobeno různými důvody, zejména právními překážkami, které budou v blízké budoucnosti z velké části vyřešeny nově přijatými zákony a předpisy. Existence 86 „pozastavených“ projektů v období 2015–2023 však vedla k negativním důsledkům pro ekonomiku,“ uvedl pan Chau.

Konkrétněji ohledně negativních problémů, které tyto projekty způsobují, pan Chau uvedl, že celkové využití půdy o rozloze 964,38 hektarů v rámci 86 „zastavených“ projektů vedlo k extrémnímu plýtvání půdními zdroji, protože porušuje zásadu hospodárného a efektivního využívání půdy, jak je stanoveno v pozemkovém zákoně.

Navíc se s celkovým počtem 54 051 neprodaných bytových jednotek z 86 projektů, včetně 46 986 bytů a 7 065 nízkopodlažních domů, zhoršil nedostatek a nerovnováha v nabídce bydlení, což vedlo k nerovnováze v segmentu luxusního bydlení, nedostatku dostupného bydlení a bylo hlavním důvodem neustálého růstu cen bydlení v posledních letech, které překračují kupní sílu středně a nízkopříjmových členů společnosti.

Zároveň celkem 86 „zastavených“ projektů vedlo k tomu, že se 86 investorů ocitlo v dilematu, ztratilo obchodní příležitosti a vázalo svůj kapitál, protože zdroje těchto podniků jsou zároveň zdroji ekonomiky a společnosti.

„Sdružení proto žádá, aby příslušné státní orgány urychleně zasáhly s cílem vyřešit tyto potíže a obnovit tyto pozastavené projekty,“ uvedl pan Chau.

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, se domnívá, že rok 2025 bude pro realitní podniky rokem vysokých očekávání a projekty čekají na „záchranu“. S přijetím tří zákonů – zákona o podnikání s nemovitostmi, zákona o pozemkech a zákona o bydlení – se tyto projekty nacházejí ve fázi „záchrany“ a v roce 2025 by mohly být úspěšně zachráněny. To je také klíčové pro regulaci trhu a zpomalení růstu cen nemovitostí.

Podle pana Thanga se developeři v současné době snaží restartovat staré projekty a plánují zahájit realizaci dříve opuštěných projektů. Očekává se, že tento rozvoj oživí mnoho projektů, pomůže realitním podnikům pokračovat v provozu a zvýší nabídku bydlení na trhu v roce 2025.

„Podle mého názoru se po odstranění právních překážek na trhu objeví více společných dohod o oživení starých projektů. Developeři s pozemkovými vlastnictvími, kteří čelí finančnímu tlaku, budou vyhledávat podniky se silným cash flow. Nové podniky se mezitím dostanou ke stále vzácnějším prvotřídním pozemkům v Ho Či Minově Městě prostřednictvím partnerství a fúzí. To bude vrcholem trhu v roce 2025,“ řekl pan Thang.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html