Wann wird das Golden City Apartment fertiggestellt?

Alle vier Häuserblöcke des Golden City-Wohngebäudes (Phase 1) sind von Netzen umgeben, doch der Bau geht langsam und schleppend voran und vieles ist noch nicht fertiggestellt.

Kann es kaum erwarten, bin zur Vertragskündigung gezwungen

Im Januar 2021 unterzeichnete Herr Nguyen Ba Khuong (33 Jahre alt, wohnhaft in Bezirk 2, Tay Ninh City) einen Vertrag zum Kauf der Wohnung B12-11-B2 des Golden City Social Housing Apartment Project (Golden City) in Bezirk 2, Stadt. Tay Ninh. Der Investor ist die Golden City Investment Joint Stock Company, die sich verpflichtet hat, das Haus im vierten Quartal 2022 zu übergeben. Bislang ist Herr Khuong nach vielen nicht eingehaltenen Versprechen in das Firmenbüro gekommen, um die Vertragsauflösung zu beantragen.

Im Arbeitsprotokoll vom 21. August 2023 forderte Herr Khuong die Thanh Pho Vang Company auf, den gezahlten Betrag von 869,3 Millionen VND zurückzuerstatten und gleichzeitig gemäß dem unterzeichneten Vertrag 1 % Zinsen zu zahlen. Der Liquidationstermin ist der 8. September 2023. Das Unternehmen geht davon aus, dass Kunden, die den Vertrag vor Ablauf der Frist kündigen möchten, eine Strafe in Höhe von 10 % des Vertragswerts zahlen müssen. Eine Rückerstattung erfolgt erst, wenn das Unternehmen die Wohnung des Kunden an Dritte verkauft.

Das Unternehmen bietet zwei Optionen an: Wenn der Kunde den Vertrag von Juli 2023 bis zur Benachrichtigung über die Wohnungsübergabe weiterhin erfüllt, leistet das Unternehmen eine Unterstützung von 3,5 Millionen VND/Monat. Dies sind die Kosten, die der Kunde für die Anmietung eines Hauses während des Wartens auf die Wohnungsübergabe zahlt.

Option 2: Bei vorzeitiger Vertragsauflösung entfällt die Vertragsstrafe in Höhe von 10 % des Vertragswertes und die Rückzahlung erfolgt erst nach Verkauf der Wohnung durch das Unternehmen an Dritte. Beide Seiten vereinbarten, bis zum 8. September 2023 auf die Zustimmung des Verwaltungsrats zu warten.

Am 11. September 2023 wurde Herr Khuong in das Firmenbüro eingeladen, um über die Kündigung des Kaufvertrags zwischen den beiden Parteien zu verhandeln. Dementsprechend werden der Kaufvertrag und die dazugehörigen Anhänge und Vereinbarungsprotokolle mit dem Datum der Unterzeichnung des Liquidationsprotokolls (11. September 2023) beendet und verlieren ihre Gültigkeit.

Bedingungen: Herr Khuong erhält nur 1 % der Gesamtsumme der Geldstrafen, die die Thanh Pho Vang Company für die Verzögerung der Wohnungsübergabe um mehr als 180 Tage zahlen muss, was 17,3 Millionen VND entspricht. Die Zahlungsfrist beträgt spätestens 60 Tage ab dem Datum der Unterzeichnung des Protokolls zur Vertragsauflösung.

„Von 2021 bis heute habe ich der Firma 869,3 Millionen VND gezahlt und nun nur noch über 886,7 Millionen VND erhalten. Die Schuld für die Verzögerung bei der Übergabe des Hauses an den Kunden liegt bei der Firma Thanh Pho Vang. Ihre Berechnung ist völlig unverständlich. Seit dem Tag meiner Vertragsauflösung hat die Firma keinerlei freundliche Reaktionen auf den Kunden gezeigt. Ich möchte den Vertrag so schnell wie möglich kündigen“, war Herr Khuong verärgert.

Erklärung der Golden City Company

Der Apartmentkomplex Golden City ist das erste Sozialwohnungsprojekt in der Provinz Tay Ninh. Mit dem Bau wurde im April 2016 begonnen, die Registrierung von Hauskäufen wird ab Januar 2021 entgegengenommen. Das Projekt besteht aus 7 15-stöckigen Apartmentblöcken mit einer Gesamtfläche von 3,35 Hektar und 1.652 Wohnungen mit einer Fläche von 50 bis 180 m². Das Projekt wird in zwei Phasen umgesetzt. In Phase 1 werden vier Wohnblöcke A1, A2, B1 und B2 gebaut, deren Fertigstellung für das vierte Quartal 2022 erwartet wird. In Phase 2 wird im zweiten Quartal 2020 mit dem Bau der restlichen drei Wohnblöcke begonnen, die voraussichtlich im zweiten Quartal 2023 abgeschlossen sein werden.

Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge sind vier Häuserblocks des Golden City-Wohngebäudes (Phase 1) mit Netzen umzäunt, doch der Bau geht langsam und schleppend voran, es sind keine Arbeiter da und viele Bauarbeiten sind noch nicht abgeschlossen. Bei dieser Entwicklung wissen wir nicht, wann die Kunden ihre Häuser erhalten.

Dies ist nicht nur die Frustration von Herrn Khuong, sondern auch die Frustration vieler Menschen, die sich seit über zwei Jahren für den Kauf von Sozialwohnungen in dem Projekt angemeldet haben. Auch die Kunden wollen den Investor begleiten, doch trotz vieler Versprechungen kommt das Projekt nicht wirklich voran, viele Punkte schleppen sich.

Im April 2023 erklärte die Thanh Pho Vang Company in einer offiziellen Depesche an Herrn Khuong: „In der Vergangenheit wurde aufgrund der anhaltenden Epidemie oft soziale Isolation durchgeführt, um die Epidemie zu verhindern. Die Weltwirtschaft und die Binnenwirtschaft durchlaufen eine schwierige und volatile Phase. Die Material- und Arbeitspreise stiegen deutlich; Die Kreditkanäle und Banken, die Finanzpläne unterstützen, werden alle eingeschränkt, um sich auf die vorrangigen Ziele der Inflationskontrolle und der Stabilisierung der Makroökonomie zu konzentrieren. Dies führt zu zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen bei der Projektumsetzung.

Der Investor wird alle Ressourcen darauf konzentrieren, das Projekt termingerecht fertigzustellen und es nach Abschluss des Projekts an den Kunden zu übergeben. Gleichzeitig verpflichten wir uns, den Bau des Bereichs 1A einschließlich der vier Blöcke A1, A2, B1 und B2 abzuschließen und die Häuser Ende des ersten Quartals 2024 zu übergeben.

Im August 2023 erklärte das Unternehmen weiterhin, dass das Golden City Social Housing Apartment Project auf der Liste der Projekte stehe, die Anspruch auf das Kreditpaket der Regierung in Höhe von 120.000 Milliarden VND zur Unterstützung von Investoren und Eigenheimkäufern hätten. Derzeit erhält der Projektinvestor jedoch keine Unterstützung gemäß der allgemeinen Richtlinie. Bei Erhalt der Unterstützung gelten für Investoren weitere Bedingungen, um die Hausübergabe zeitnah abzuschließen. Diese Einheit fügte hinzu, dass die derzeitigen Gesamtinvestitionen im Wert der noch nicht fertiggestellten Bauarbeiten auf dem Gelände mehr als 630 Milliarden VND betragen.

„Mir wurde Sozialwohnungen für Geringverdiener vorgestellt, in schöner, luftiger Lage, direkt im Stadtzentrum, praktisch, also meldete ich mich zum Kauf an. Anfangs wurde sehr hart gearbeitet! Der schnelle Projektfortschritt machte uns ungeduldig und wir konnten es kaum erwarten, das Haus zu bekommen. Der Investor versprach im Vertrag die Fertigstellung im vierten Quartal 2022, verschob die Fertigstellung dann auf 2023 und versprach erneut die Fertigstellung im vierten Quartal 2024. Wir versuchten zu warten, erhielten aber immer noch keine Benachrichtigung über die Fertigstellung. Alles widersprach meinen Vorstellungen und Erwartungen“, erklärte Herr Khuong.

Tam Giang

Am 19. April 2023 erließ das Volkskomitee der Provinz die Entscheidung Nr. 929/QD-UBND, mit der die Anpassung der Investitionspolitik des Sozialwohnungsprojekts Golden City genehmigt wurde. Dementsprechend wird der Fortschritt der Umsetzung des Investitionsprojekts für Bereich 1A (einschließlich 4 Blöcke A1, A2, B1, B2) auf spätestens das erste Quartal 2024 und für 3 Blöcke C1, C2, C3 auf das vierte Quartal 2025 angepasst. Das Volkskomitee der Provinz beauftragte die Golden City Investment Joint Stock Company mit der Umsetzung der vereinbarten Fortschritte und trägt gegenüber dem Volkskomitee der Provinz und dem Gesetz die Verantwortung, wenn sie den Investitionsfortschritt des Golden City Social Housing Apartment Project verletzt.

Zuvor wurde am 9. November 2020 die Investitionspolitik des Projekts mit der Entscheidung Nr. 2732/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz angepasst.

Quelle