Alle vier Häuserblöcke des Golden City-Wohngebäudes (Phase 1) sind von Netzen umgeben, doch der Bau geht langsam und schleppend voran und vieles ist noch nicht fertiggestellt.
Kann es kaum erwarten, bin zur Vertragskündigung gezwungen
Im Januar 2021 unterzeichnete Herr Nguyen Ba Khuong (33 Jahre alt, wohnhaft in Bezirk 2, Tay Ninh City) einen Vertrag zum Kauf der Wohnung B12-11-B2 des Golden City Social Housing Apartment Project (Golden City) in Bezirk 2, Tay Ninh City. Der Investor, die Golden City Investment Joint Stock Company, verpflichtete sich zur Übergabe der Wohnung im vierten Quartal 2022. Nachdem viele Versprechen erfolglos geblieben waren, wandte sich Herr Khuong nun an das Büro der Firma, um die Vertragsauflösung zu beantragen.
Im Sitzungsprotokoll vom 21. August 2023 forderte Herr Khuong die Thanh Pho Vang Company auf, den gezahlten Betrag von 869,3 Millionen VND zurückzuerstatten und gleichzeitig 1 % Zinsen gemäß dem unterzeichneten Vertrag zu zahlen. Der Liquidationstermin ist der 8. September 2023. Das Unternehmen geht davon aus, dass Kunden, die den Vertrag vorzeitig kündigen möchten, eine Strafe in Höhe von 10 % des Vertragswerts zahlen müssen. Die Rückerstattung erfolgt erst, nachdem das Unternehmen die Wohnung des Kunden an einen Dritten verkauft hat.
Das Unternehmen bietet zwei Optionen an: Wenn der Kunde den Vertrag von Juli 2023 bis zur Benachrichtigung über die Wohnungsübergabe weiterhin erfüllt, leistet das Unternehmen eine Unterstützung von 3,5 Millionen VND/Monat. Dies sind die Kosten, die der Kunde für die Anmietung eines Hauses während des Wartens auf die Wohnungsübergabe zahlt.
Option 2: Bei vorzeitiger Vertragsauflösung entfällt die Vertragsstrafe in Höhe von 10 % des Vertragswertes. Die Rückerstattung erfolgt erst nach dem Verkauf der Wohnung an Dritte. Beide Parteien vereinbaren, die Zustimmung des Verwaltungsrats bis zum 8. September 2023 abzuwarten.
Am 11. September 2023 wurde Herr Khuong in das Firmenbüro eingeladen, um die Beendigung des Kaufvertrags zwischen den beiden Parteien zu verhandeln. Dementsprechend werden der Kaufvertrag sowie die ihm beigefügten Anhänge und Vereinbarungsprotokolle mit dem Datum der Unterzeichnung des Liquidationsprotokolls (11. September 2023) beendet und verlieren ihre Gültigkeit.
Bedingungen: Herr Khuong erhält nur 1 % der Gesamtsumme der Strafe, die die Thanh Pho Vang Company für die Verzögerung der Wohnungsübergabe um mehr als 180 Tage zahlen muss, was 17,3 Millionen VND entspricht. Die Zahlungsfrist beträgt spätestens 60 Tage nach Unterzeichnung des Vertragsauflösungsprotokolls.
„Von 2021 bis heute habe ich der Firma 869,3 Millionen VND gezahlt und nun nur noch über 886,7 Millionen VND erhalten. Die Schuld für die Verzögerung bei der Übergabe des Hauses an den Kunden liegt bei der Firma Thanh Pho Vang. Ihre Berechnung ist völlig unverständlich. Seit dem Tag meiner Vertragsauflösung hat die Firma keinerlei freundliche Reaktionen auf den Kunden gezeigt. Ich möchte den Vertrag so schnell wie möglich kündigen“, war Herr Khuong verärgert.
Erklärung der Golden City Company
Der Golden City Apartment Complex ist das erste Sozialwohnungsprojekt in der Provinz Tay Ninh. Mit dem Bau wurde im April 2016 begonnen, Kaufanmeldungen werden ab Januar 2021 entgegengenommen. Das Projekt besteht aus 7 15-stöckigen Wohnblöcken mit einer Gesamtfläche von 3,35 Hektar und 1.652 Wohnungen mit einer Größe von 50 bis 180 m². Das Projekt wird in zwei Phasen umgesetzt: In Phase 1 werden die 4 Wohnblöcke A1, A2, B1 und B2 gebaut und voraussichtlich im vierten Quartal 2022 fertiggestellt. In Phase 2 beginnt der Bau der restlichen 3 Wohnblöcke im zweiten Quartal 2020 und soll im zweiten Quartal 2023 abgeschlossen sein.
Laut den Berichten des Reporters sind vier Häuserblocks des Golden City-Wohngebäudes (Phase 1) mit Netzen umzäunt, doch der Bau schreitet langsam und schleppend voran, da keine Arbeiter vor Ort sind und viele Bauarbeiten nicht abgeschlossen werden. Daher ist unklar, wann die Kunden ihre Wohnungen erhalten werden.
Dies ist nicht nur die Frustration von Herrn Khuong, sondern auch die Frustration vieler Menschen, die sich seit mehr als zwei Jahren für den Kauf von Sozialwohnungen im Projekt angemeldet haben. Die Kunden möchten auch den Investor begleiten, aber trotz vieler Versprechungen kommt das Projekt nicht wirklich voran, viele Dinge laufen schleppend.
Im April 2023 erklärte die Golden City Company in einer offiziellen Depesche an Herrn Khuong: „In der Vergangenheit kam es aufgrund der anhaltenden Epidemie häufig zu sozialer Isolation, um die Epidemie zu verhindern. Die Welt- und Binnenwirtschaft durchlebte eine Phase großer Schwierigkeiten und Schwankungen. Die Material- und Arbeitspreise stiegen erheblich. Die Kreditkanäle und Banken, die die Finanzpläne unterstützen, wurden eingeschränkt, um sich auf das vorrangige Ziel der Inflationskontrolle und der Stabilisierung der Makroökonomie zu konzentrieren. Dies führte zu zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Projektumsetzung.“
Der Investor wird alle Ressourcen darauf konzentrieren, das Projekt termingerecht abzuschließen und es nach Abschluss des Projekts an die Kunden zu übergeben. Gleichzeitig verpflichtet sich der Investor, den Bau von Bereich 1A einschließlich der vier Blöcke A1, A2, B1 und B2 abzuschließen und die Häuser Ende des ersten Quartals 2024 zu übergeben.
Im August 2023 erklärte das Unternehmen weiterhin, dass das Sozialwohnungsprojekt Golden City auf der Liste der Projekte stehe, die Anspruch auf das staatliche Kreditpaket in Höhe von 120 Milliarden VND zur Unterstützung von Investoren und Hauskäufern hätten. Der Projektinvestor hat jedoch gemäß den allgemeinen Richtlinien noch keine Unterstützung erhalten. Sobald er die Unterstützung erhält, gelten für den Investor zusätzliche Bedingungen, um die Übergabe des Hauses bald abzuschließen. Das Unternehmen fügte hinzu, dass die Gesamtinvestition in den Wert der noch nicht fertiggestellten Bauarbeiten auf der Baustelle derzeit über 630 Milliarden VND betrage.
„Mir wurde Sozialwohnungen für Geringverdiener vorgestellt, in schöner, luftiger Lage, direkt im Stadtzentrum, praktisch, also meldete ich mich zum Kauf an. Anfangs wurde sehr hart gearbeitet! Der schnelle Projektfortschritt machte uns ungeduldig und wir konnten es kaum erwarten, das Haus zu bekommen. Der Investor versprach im Vertrag die Fertigstellung im vierten Quartal 2022, verschob die Fertigstellung dann auf 2023 und versprach erneut die Fertigstellung im vierten Quartal 2024. Wir versuchten zu warten, erhielten aber immer noch keine Benachrichtigung über die Fertigstellung. Alles widersprach meinen Vorstellungen und Erwartungen“, erklärte Herr Khuong.
Tam Giang
Am 19. April 2023 erließ das Volkskomitee der Provinz den Beschluss Nr. 929/QD-UBND, mit dem die Anpassung der Investitionspolitik für das Sozialwohnungsprojekt Golden City genehmigt wurde. Demnach wird der Umsetzungsfortschritt des Investitionsprojekts für Gebiet 1A (einschließlich der vier Blöcke A1, A2, B1 und B2) spätestens im ersten Quartal 2024 und für die drei Blöcke C1, C2 und C3 im vierten Quartal 2025 angepasst. Das Volkskomitee der Provinz beauftragte die Golden City Investment Joint Stock Company mit der Umsetzung gemäß den vereinbarten Fortschritten und trägt gegenüber dem Volkskomitee der Provinz und dem Gesetz die Verantwortung für etwaige Verstöße gegen den Investitionsfortschritt des Sozialwohnungsprojekts Golden City.
Zuvor wurde am 9. November 2020 die Investitionspolitik des Projekts mit der Entscheidung Nr. 2732/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz angepasst.
Quelle
Kommentar (0)