Der Immobilienmarkt für Villen und Reihenhäuser wird voraussichtlich im Jahr 2024 boomen

Starker Rückgang im Jahr 2023

Während der Immobilienmarkt von der allgemeinen Wirtschaftslage beeinflusst wird, ist auch das Segment der Villen und Stadthäuser nicht immun gegen dasselbe Schicksal. Investoren wenden sich nach und nach von diesem Segment ab, wenn Cashflow und Liquidität stagnieren.

Laut der DKRA Group verzeichnete das Angebot an Reihenhäusern/Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 einen starken Rückgang. In allen vier Quartalen wurden 907 Reihenhäuser/Villen aus 28 Projekten neu auf den Markt gebracht, ein Rückgang von 87 % gegenüber dem Vorjahr. Insbesondere Märkte wie Ho-Chi-Minh-Stadt und einige benachbarte Provinzen verzeichneten den stärksten Angebotsrückgang.

Das Angebot an Stadthäusern und Villen wird im Jahr 2023 zurückgehen.

Der Neuverbrauch auf dem Markt ist sehr gering, etwa 315 Einheiten, was 35 % des Neuangebots entspricht, nur 8 % im Vergleich zu 2022. Transaktionen finden hauptsächlich in Produktgruppen mit einem Durchschnittspreis von 1,9 – 2,4 Milliarden VND/Einheit statt und konzentrieren sich hauptsächlich auf die ersten 6 Monate des Jahres.

Auf Ho-Chi-Minh-Stadt und ihre umliegenden Gebiete entfallen etwa 47 % des Angebots und 45 % des Neuverbrauchs auf dem gesamten Markt.

Ein weiteres Marktforschungsunternehmen, JLL Vietnam, verzeichnete im vierten Quartal 2023 lediglich 180 Einheiten und damit einen Rekordtiefstand der letzten zehn Jahre. Hauptgrund dafür war, dass Investoren die Projekteinführung in einer Phase schwacher Märkte verzögerten. Zum Teil lagen die Gründe auch in Verzögerungen bei Rechtsverfahren oder Baufortschritten bei Projekten, die die Voraussetzungen für den Abschluss von Kaufverträgen nicht erfüllten.

In Bezug auf die Absorption verzeichnete die Einheit eine begrenzte Anzahl von Transaktionen: Im vierten Quartal 2023 wurden 58 Einheiten verkauft, ein Rückgang von 74,8 % gegenüber dem Vorjahr. Die Absorptionsrate im Quartal verbesserte sich, blieb aber mit 15,1 % niedrig, während die Absorptionsrate im Gesamtjahr nur 30,9 % betrug (ein Rückgang von 60 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr).

Der Liquiditätsmangel im Villen- und Reihenhaussegment wird auf die allgemeinen Auswirkungen der Marktwirtschaft zurückgeführt.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) verzeichneten große Grundstücke und Villen/Stadthäuser im Jahr 2023 einen Preisrückgang von 30–40 % gegenüber dem Höchststand. Diese Situation konnte jedoch im Laufe der Zeit weitgehend unter Kontrolle gebracht und allmählich stabilisiert werden. In Gegenden mit deutlichen Erholungszeichen blieben die Verkaufspreise dieser Segmente stabil und stiegen stellenweise sogar leicht um 3–5 %.

Obwohl die allgemeine Wirtschaftslage nicht optimistisch ist und auch der Immobilienmarkt mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat, wird die Preisbasis im Vergleich zum realen Wert und zur finanziellen Leistungsfähigkeit der Menschen immer noch als relativ hoch angesehen.

Markterwartungen bis Ende 2024

Laut Nguoi Dua Tin wird das Segment der Villen und Stadthäuser im Jahr 2023 mit Schwierigkeiten konfrontiert sein, da es aufgrund zahlreicher Rechtsverfahren und einer Verschärfung der Kreditvergabe zu einem geringen Produktangebot kommen wird, was zu einem Liquiditätsmangel auf dem Gesamtmarkt führen wird, insbesondere im Segment der Villen und Stadthäuser, das ein sehr hohes finanzielles Potenzial erfordert.

Da die Regierung jedoch zahlreiche Maßnahmen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes erlassen hat, hat die Staatsbank die Einlagen- und Kreditzinsen gesenkt, um den Cashflow zu zirkulieren. Viele Experten gehen daher davon aus, dass sich der Immobilienmarkt erholen wird und das Segment der Villen und Reihenhäuser wieder in Schwung kommt.

DKRA Vietnam prognostiziert, dass Angebot und Nachfrage im Segment Reihenhäuser/Villen leicht steigen und etwa 1.200 bis 1.500 Einheiten erreichen werden. Der Markt in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen dürfte das neue Angebot anführen.

Insbesondere Produkte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren und Projekte mit fertiggestellter Infrastruktur, die von namhaften Investoren entwickelt wurden, werden bei den Kunden große Aufmerksamkeit erregen. Das primäre Verkaufspreisniveau wird im Jahr 2024 stabil bleiben. Gleichzeitig werden viele Investoren weiterhin marktstimulierende Maßnahmen ergreifen.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Nguyen Duc Luan (wohnhaft in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, Berater), dass Kunden derzeit beim Kauf von Villen- und Reihenhausprojekten sehr vorsichtig seien. Obwohl der allgemeine Markt schleppend und die Liquidität gering sei, habe es ab Ende 2023/Anfang 2024 viele Käufer gegeben.

Allerdings wird es im Vergleich zur Spitzenzeit des Marktes deutlichere Preisunterschiede geben. Laut Herrn Luan ist dieses Segment bei Kunden mit wirtschaftlichen Verhältnissen stets gefragt, und auch im Jahr 2024 werden Villen und Stadthäuser noch immer zu den beliebtesten Immobilienprodukten gehören.

Stadthäuser im Wert von mehreren zehn Milliarden in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt.

Frau Pham Thi Nguyen Thanh, Generaldirektorin von Dat Xanh Services, kommentierte: „Villen und Reihenhäuser zählen zu den am weitesten entwickelten und führenden Investitionskanälen in diesem Segment und kurbeln die Marktnachfrage seit vielen Jahren an. Im Jahr 2023 werden das begrenzte Angebot und die geringe Liquidität dieses Segment beeinträchtigen.“

Mit der rechtlichen Genehmigung und dem Aufkommen eines Angebots in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen wird sich der Markt für Stadthäuser und Villen jedoch ab der ersten Hälfte des Jahres 2024 oder Ende 2024 verbessern und lebendiger werden.

Frau Trang Le, Senior Director of Consulting and Research bei LL Vietnam, teilt die gleiche Ansicht und schätzt, dass sich das Angebot auf dem Markt für Stadthäuser und Villen im Jahr 2024 verbessern wird.

Durch den Reinigungsprozess werden die interne Gesundheit und die Anpassungsfähigkeit der am Markt tätigen Unternehmen an Schwierigkeiten und Herausforderungen verbessert. Die Änderungen des neuen Gesetzes, obwohl noch nicht in Kraft, werden den Unternehmen ein positives Signal sein, Vertrauen zu schenken und sie für die Vorbereitungsphase in der kommenden Zeit zu stärken. Im Jahr 2024 werden Immobilienunternehmen zudem über viele neue Strategien verfügen, um Produkte auf den Markt zu bringen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-biet-thu-nha-pho-duoc-ky-vong-but-pha-trong-nam-2024-a644305.html