Der Immobilienmarkt für Villen und Stadthäuser wird voraussichtlich im Jahr 2024 boomen

Starker Rückgang im Jahr 2023

Während der Immobilienmarkt von der allgemeinen Wirtschaftslage beeinflusst wird, bleibt auch das Segment der Villen und Stadthäuser von diesem Schicksal nicht verschont. Investoren wenden sich nach und nach von diesem Segment ab, wenn der Cashflow stagniert und die Liquidität stagniert.

Laut der DKRA Group verzeichnete das Angebot an Reihenhäusern/Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 einen starken Rückgang. In allen vier Quartalen wurden 907 Reihenhäuser/Villen aus 28 Projekten auf den Markt gebracht, ein Rückgang von 87 % gegenüber dem Vorjahr. Insbesondere Märkte wie Ho-Chi-Minh-Stadt und einige benachbarte Provinzen verzeichneten den stärksten Angebotsrückgang.

Das Angebot an Stadthäusern und Villen wird im Jahr 2023 zurückgehen.

Der Neuverbrauch des Marktes ist sehr gering, etwa 315 Einheiten, was 35 % des Neuangebots entspricht, nur 8 % im Vergleich zu 2022. Die Transaktionen fanden hauptsächlich in Produktgruppen mit einem Durchschnittspreis von 1,9 – 2,4 Milliarden VND/Einheit statt und konzentrierten sich hauptsächlich auf die ersten 6 Monate des Jahres.

Auf Ho-Chi-Minh-Stadt und ihre Umgebung entfallen etwa 47 % des Angebots und 45 % des Neuverbrauchs des gesamten Marktes.

Ein weiteres Marktforschungsinstitut, JLL Vietnam, verzeichnete im vierten Quartal 2023 lediglich 180 Villen und Reihenhäuser und damit einen Rekordtiefstand der letzten zehn Jahre. Der Hauptgrund dafür liegt in der Verzögerung der Investoren bei der Projekteinführung während der schwachen Marktlage. Zum Teil sind Verzögerungen bei Rechtsverfahren oder beim Baufortschritt von Projekten, die die Voraussetzungen für den Abschluss von Kaufverträgen nicht erfüllten, ursächlich.

In Bezug auf die Absorption verzeichnete die Einheit eine begrenzte Anzahl von Transaktionen: Im vierten Quartal 2023 wurden 58 Einheiten verkauft, was einem Rückgang von 74,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Absorptionsrate im Quartal verbesserte sich, blieb aber mit 15,1 % niedrig, während die Absorptionsrate im Gesamtjahr nur 30,9 % betrug (ein Rückgang von 60 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr).

Der Liquiditätsmangel im Villen- und Reihenhaussegment wird auf die allgemeinen Auswirkungen der Marktwirtschaft zurückgeführt.

Laut Daten der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) verzeichneten große Grundstücke und Villen/Stadthäuser im Jahr 2023 einen Preisrückgang von 30–40 % gegenüber dem Höchststand. Diese Situation ist jedoch grundsätzlich unter Kontrolle und stabilisiert sich mit der Zeit allmählich. In Gegenden mit deutlichen Erholungszeichen blieben die Verkaufspreise dieser Segmente stabil und stiegen mancherorts sogar leicht um 3–5 %.

Obwohl die allgemeine Wirtschaftslage nicht optimistisch ist und auch der Immobilienmarkt Schwierigkeiten verzeichnet, wird die Preisbasis im Vergleich zum realen Wert und zur finanziellen Leistungsfähigkeit der Menschen immer noch als relativ hoch angesehen.

Markterwartungen bis Ende 2024

Laut Nguoi Dua Tin wird das Segment der Villen und Stadthäuser im Jahr 2023 mit Schwierigkeiten konfrontiert sein, da es aufgrund zahlreicher Rechtsverfahren und einer Verschärfung der Kreditvergabe zu einem Mangel an Liquidität auf dem Gesamtmarkt kommen wird, insbesondere im Segment der Villen und Stadthäuser, das ein sehr hohes finanzielles Potenzial erfordert.

Da die Regierung jedoch zahlreiche Maßnahmen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes erlassen hat, hat die Staatsbank die Einlagen- und Kreditzinsen gesenkt, um den Cashflow in Umlauf zu bringen. Viele Experten gehen daher davon aus, dass sich der Immobilienmarkt erholen wird und das Segment der Villen und Stadthäuser wieder in Schwung kommt.

DKRA Vietnam prognostiziert, dass Angebot und Nachfrage im Segment Reihenhäuser/Villen leicht steigen und etwa 1.200 bis 1.500 Einheiten erreichen werden. Der Markt in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen dürfte das neue Angebot anführen.

Insbesondere die Produktgruppe mit abgeschlossenen Rechtsverfahren und Projekten mit fertiggestellter Infrastruktur, die von namhaften Investoren entwickelt wurden, wird bei den Kunden große Aufmerksamkeit erregen. Das Niveau des Primärverkaufspreises wird im Jahr 2024 stabil bleiben. Gleichzeitig setzen viele Investoren weiterhin auf marktstimulierende Maßnahmen.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Nguyen Duc Luan (wohnhaft in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, Berater), dass Kunden derzeit beim Kauf von Villen- und Reihenhausprojekten sehr vorsichtig seien. Obwohl der allgemeine Markt schleppend und die Liquidität gering sei, habe es ab Ende 2023 und Anfang 2024 viele Käufer gegeben.

Allerdings wird der Preisunterschied deutlicher sein als in der „Spitzenzeit“ des Marktes. Laut Herrn Luan ist dieses Segment bei Kunden mit wirtschaftlichen Verhältnissen immer gefragt, und auch im Jahr 2024 werden Villen und Stadthäuser noch immer zu den beliebtesten Immobilienprodukten gehören.

Stadthäuser im Wert von mehreren zehn Milliarden in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt.

Frau Pham Thi Nguyen Thanh, Generaldirektorin von Dat Xanh Services, kommentierte: „Villen und Reihenhäuser sind einer der am weitesten entwickelten und führenden Investitionskanäle in diesem Segment und stimulieren seit vielen Jahren die Marktnachfrage. Im Jahr 2023 werden das begrenzte Angebot und die geringe Liquidität dieses Segment beeinträchtigen.“

Mit der rechtlichen Genehmigung und dem Aufkommen eines Angebots in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen wird sich der Markt für Stadthäuser und Villen jedoch ab der ersten Hälfte des Jahres 2024 oder Ende 2024 verbessern und lebendiger werden.

Frau Trang Le, Senior Director of Consulting and Research bei LL Vietnam, teilt die gleiche Ansicht und schätzt, dass sich das Angebot auf dem Markt für Stadthäuser und Villen im Jahr 2024 verbessern wird.

Durch den Reinigungsprozess werden die interne Gesundheit und die Reaktionsfähigkeit der am Markt tätigen Unternehmen verbessert. Die Änderungen des neuen Gesetzes, obwohl noch nicht in Kraft, sind ein positives Signal für die Unternehmen, Vertrauen zu schenken und sie für die Vorbereitungsphase in der kommenden Zeit zu stärken. Im Jahr 2024 werden Immobilienunternehmen zudem über zahlreiche neue Strategien verfügen, um Produkte auf den Markt zu bringen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-biet-thu-nha-pho-duoc-ky-vong-but-pha-trong-nam-2024-a644305.html