Kanadischer Immobilienmarkt erreicht Dreijahrestief – Lehren für Vietnam

Der kanadische Immobilienmarkt verzeichnete im Februar 2025 einen starken Rückgang, was sich erheblich auf die Wirtschaft auswirkte. Was kann Vietnam aus dieser Schwankung lernen?

Der kanadische Immobilienmarkt schrumpfte im Februar 2025 deutlich und verzeichnete den größten Rückgang der Hausverkäufe seit fast drei Jahren. Faktoren wie Handelskriege sowie wirtschaftliche und fiskalische Unsicherheit hielten viele Käufer davon ab, größere Transaktionen zu tätigen. Dies wirft eine Reihe von Fragen auf, wie sich der Immobilienmarkt auf die Wirtschaft auswirken kann und welche Lehren Vietnam aus dieser Volatilität ziehen kann.

Starker Rückgang bei den Hausverkäufen

Laut Angaben der Canadian Real Estate Association (CREA) sanken die Hausverkäufe in Kanada im Februar 2025 im Vergleich zum Januar um 9,8 Prozent – ​​der stärkste Rückgang seit Mai 2022. Gleichzeitig gingen die Hausverkäufe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10,4 Prozent zurück. Dieser Rückgang spiegelt nicht nur die Verunsicherung der Käufer wider, sondern verdeutlicht auch die Schwierigkeit, angesichts globaler und nationaler Wirtschaftsfaktoren ein stabiles Wachstum des Immobilienmarktes aufrechtzuerhalten.

Dies ist teilweise auf wirtschaftliche Unsicherheit zurückzuführen, insbesondere auf die Auswirkungen von Handelskriegen und anderen geopolitischen Faktoren. Diese Volatilität hat Verbraucher und Investoren bei wichtigen finanziellen Entscheidungen, wie beispielsweise dem Kauf eines Hauses, vorsichtiger gemacht.

Im Februar 2025 sanken die Hausverkäufe in Kanada im Vergleich zum Januar um 9,8 Prozent – ​​der stärkste Rückgang seit Mai 2022. (Illustrationsfoto)

Neben dem Rückgang der Hausverkäufe verzeichnete auch der Hauspreisindex einen leichten Rückgang. Der Index fiel im Februar um 0,8 % und lag im Jahresvergleich 1 % niedriger. Dies spiegelte eine Marktkorrektur nach einer Phase starken Wachstums wider. Darüber hinaus sank der durchschnittliche Verkaufspreis landesweit um 3,3 % im Jahresvergleich, was darauf hindeutet, dass der Rückgang nicht unerheblich war, insbesondere für diejenigen, die nach Immobilieninvestitionen suchten.

Diese Preisanpassung spiegelt nicht nur einen sich abkühlenden Markt wider, sondern zeigt auch, dass globale Wirtschaftsfaktoren wie Inflation und steigende Zinsen die Käufer vorsichtiger gemacht haben. Hauskäufer könnten mit höheren Kosten konfrontiert werden, was ihre Erschwinglichkeit einschränkt und ihre Kaufentscheidung beeinflusst.

Auch der Wohnungsmarkt blieb von diesem Abschwung nicht verschont. Die Zahl der Baubeginne sank im Februar gegenüber dem Vormonat um 4 % auf 229.030 Einheiten und lag damit unter den Prognosen der Wirtschaftsexperten von 250.000 Einheiten. Dies zeigt, dass die schwache Nachfrage nach Wohnraum und die wirtschaftliche Unsicherheit die Bauentscheidungen beeinflusst haben.

Dieser Rückgang wird sich nachhaltig auf Angebot und Nachfrage am Immobilienmarkt auswirken, insbesondere wenn das Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage nach Wohnraum begrenzt bleibt. Dies ist ein wichtiger Faktor für Investoren und die langfristige Wohnungsbaupolitik.

Lehren für Vietnam

Der kanadische Immobilienmarkt hat durch seinen jüngsten starken Rückgang einige wichtige Lehren geliefert, aus denen Vietnam lernen kann:

Investieren Sie zunächst mit Bedacht und managen Sie die Risiken: Der kanadische Immobilienmarkt hat aufgrund instabiler globaler Wirtschaftsfaktoren wie Handelskriegen, steigenden Zinsen und geopolitischen Problemen einen starken Rückgang erlebt. Dies verdeutlicht, wie wichtig es ist, die Einflussfaktoren vor einer Immobilieninvestition sorgfältig zu analysieren. Auch in Vietnam ist Vorsicht bei Investitionen in diesen Markt geboten, insbesondere bei starken Schwankungen der Finanz- und Wirtschaftslage. Der Aufbau einer vernünftigen Anlagestrategie mit Risikoverteilung und sorgfältiger Kalkulation ist unerlässlich, um erhebliche Verluste zu vermeiden.

Zweitens ist beim Hauskauf Vorsicht geboten: Die Situation in Kanada zeigt, dass wirtschaftliche Unsicherheiten wie Zinsschwankungen, Kreditvergaberichtlinien und staatliche Regulierungsmaßnahmen die Kaufentscheidungen stark beeinflussen können. Daher sollten auch Privatpersonen und Investoren in Vietnam makroökonomische Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen können, wie beispielsweise Bankzinsen und staatliche Finanzmanagementmaßnahmen, berücksichtigen. Eine Kaufentscheidung sollte nicht überstürzt, sondern auf fundierten Faktoren und einer gründlichen Analyse der wirtschaftlichen Lage basieren.

Drittens die Auswirkungen der Fiskalpolitik: Die Fiskalpolitik, insbesondere die Zinspolitik, spielt eine wichtige Rolle bei der Regulierung des Immobilienmarktes. Auf dem kanadischen Markt hat der Anstieg der Zinssätze zu einem Rückgang der Nachfrage nach Wohneigentum beigetragen, da Käufer mit höheren Kreditkosten konfrontiert sind. Dies ist auch eine wichtige Lehre für Vietnam bei der Gestaltung seiner Fiskalpolitik. Die Zinspolitik muss sorgfältig abgewogen werden, um einen Rückgang der Käufernachfrage zu vermeiden und gleichzeitig eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten.

Viertens, nachhaltige Entwicklung: Der Rückgang des kanadischen Immobilienmarktes verdeutlicht die Notwendigkeit eines nachhaltigen Immobilienmarktes. Ein nachhaltiger Markt erfordert ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, um zu verhindern, dass Preise durch Spekulationen übermäßig in die Höhe getrieben werden. Vietnam kann aus diesen Erfahrungen lernen, um einen stabilen Immobilienmarkt zu entwickeln, der langfristigen Wert sichert und nicht von kurzfristigen Faktoren oder unvorhersehbaren Konjunkturschwankungen dominiert wird.

Der kanadische Immobilienmarkt hat nach seinem starken Rückgang Vietnam wertvolle Erkenntnisse geliefert und dem Land geholfen, Schwankungen frühzeitig zu erkennen und seine Strategien entsprechend anzupassen. Vietnam kann aus diesen Erfahrungen lernen, insbesondere im Risikomanagement und bei der Entwicklung eines nachhaltigen und stabilen Immobilienmarktes.

Quelle: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html