Wird der Mietimmobilienmarkt florieren?

"Welle" der Landrückgabe

In schwierigen Zeiten war der Immobilienmarkt im Land im Allgemeinen und in den südlichen Provinzen im Besonderen mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert. Die Schwankungen der Marktwirtschaft haben eine Reihe von Geschäfts- und Handelssektoren in Ho-Chi-Minh-Stadt stark beeinträchtigt, was zu einer „Welle“ der Rückgabe von Mieträumen, Wohnungen, Büros usw. führte, unter der dieser Sektor litt.

Laut einem Bericht von batdongsan.com ist die Nachfrage nach Miethäusern an der Straße in Ho-Chi-Minh -Stadt im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum tendenziell um 40 % gesunken, wobei vorläufige Statistiken einen Rückgang von 45 – 50 % in den Bezirken 7, 3 und Phu Nhuan zeigen. Der Mietmarkt ist nach den schweren Auswirkungen der Covid-19-Pandemie voraussichtlich stark zurückgegangen, und Einkaufszentren, Mietwohnungen und Geschäftshäuser stehen allesamt vor der Liquidation.

Viele Mietobjekte im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt sind mit Schildern versehen, die nach Kunden suchen.

Derzeit stagniert der Mietmarkt in den südlichen Provinzen wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong . In der Vo Thi Sau Straße (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) gibt es vor vielen Häusern und Geschäften zahlreiche Telefonnummern und Adressen für die Anmietung von Räumlichkeiten, die günstige Anmietung von Räumlichkeiten, Direkteigentümer usw.

Einige Straßen wie Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don und Nguyen Dinh Chieu (Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) sind ebenfalls mit Bannern der Vermieter bedeckt, haben aber immer noch keine Mieter oder Aktivitäten.

Im Gespräch mit Reportern sagte Herr Pham Nhat Phuc (wohnhaft im Bezirk 3, Eigentümer der Räumlichkeiten): „Seit der Covid-19-Epidemie haben viele Geschäftsinhaber begonnen, ihre Räumlichkeiten zurückzugeben. Ich habe mehr als 200 Quadratmeter Grundfläche zu vermieten, aber seit fast drei Monaten biete ich sie zur Miete an, ohne dass mich jemand interessiert. Das liegt nicht daran, dass die Miete zu hoch ist, sondern daran, dass fast jeder in meiner gesamten Gegend die Räumlichkeiten zurückgegeben hat.“

Frau Huong, wohnhaft in Go Vap, Ho-Chi-Minh-Stadt, berichtete: „Ich besitze ein Haus in der Hoang Sa Straße, Bezirk 1, mit einer Fläche von über 60 Quadratmetern und drei Stockwerken. Zuvor hatte ich es für über 30 Millionen VND/Monat sowohl geschäftlich als auch privat vermietet. Der Mieter gab es jedoch zurück, da es nicht geschäftlich genutzt werden konnte. Ich brauchte über zwei Monate, um einen Mieter zu finden, aber da es bereits vermietet war, musste ich den Preis senken, um das auszugleichen.“

Ein weiterer Fall ist Herr Tran Thanh Tung, der im Bezirk Binh Thanh lebt und eine Mietfläche von über 100 Quadratmetern in der Straße D5 im Bezirk Binh Thanh besitzt. Anfang dieses Jahres wurde das Haus jedoch vom Mieter zurückgegeben. Während dieser Zeit wurde das Haus zur Vermietung angeboten, aber er hat noch immer keinen neuen Mieter gefunden.

Die Rückgabe von Räumlichkeiten wirkt sich stark auf das Segment der Mietimmobilien aus.

Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge ist die „Welle“ der Rückgabe von Räumlichkeiten in den zentralen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt zwar noch immer im Gange, die Mietpreise sind jedoch kaum gesunken. Das Gebiet in der Le Loi Street, Bezirk 1 mit einer Fläche von über 100 m2 wird zu einem Mietpreis von 50 Millionen/Monat (über 2.000 USD/Monat) ausgeschrieben. Frontbereich an der Hai Ba Trung Straße, Bezirk 1, Mietpreis beträgt 40 Millionen/Monat (fast 2.000 USD/Monat) für eine Fläche von 150 m².

In vielen der schönsten Straßen im Stadtzentrum, wie Pasteur, Nguyen Hue usw., gibt es aufgrund fehlender Mieter immer noch eine Reihe geschlossener oder leerstehender Räumlichkeiten, aber die Mietpreise sind immer noch astronomisch hoch, mit 3.500 bis 20.000 USD/Monat.

Frau Le Thi Hoa aus der Provinz Binh Thuan eröffnete ein Lebensmittelgeschäft in Distrikt 3, konnte sich aber nicht halten. Sie sagte: „Seit 2019 betreibe ich ein Lebensmittelgeschäft in der Le Quy Don Straße, Distrikt 3, und miete Räumlichkeiten für über 30 Millionen pro Monat. Seit der Pandemie hat der Vermieter die Miete jedoch nicht gesenkt, und die Kunden kommen nicht mehr. Daher bin ich gezwungen, die Räumlichkeiten zurückzugeben, mein Geschäft aufzugeben und mir eine neue Arbeit zu suchen.“

Der „Schlüssel“ zur Wende im Mietimmobilienmarkt

Tatsächlich sind für die schleppende Entwicklung der Geschäftsräume viele Faktoren verantwortlich, der wichtigste davon ist der Mietpreis. Die Mietkosten für die Räumlichkeiten werden auf Grundlage des Grundstückspreises für die Fläche dieser Räumlichkeiten berechnet.

In jüngster Zeit hat der Immobilienmarkt ein rasantes Wachstum erlebt, was zu hohen Immobilienpreisen und entsprechend hohen Mietkosten geführt hat. Mittlerweile haben viele Immobilienkäufer Bankkredite mit hohen Zinsen in Anspruch genommen. Als der Markt oder die Wirtschaft stagnierten, litten Dienstleistungsunternehmen unter dem Mangel an Kunden, sodass die Notwendigkeit, Räumlichkeiten zurückzugeben, immer weiter um sich griff.

Experten erwarten und schätzen weiterhin das Mietsegment, das dem Markt auch im Jahr 2024 Vorteile bringen wird.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Nguyen Hong Hai, Vorsitzender der VNO Group: „Die allgemeine Lage zeigt derzeit, dass der Mietmarkt mit großen Schwierigkeiten zu kämpfen hat. Viele Geschäftsinhaber schließen ihre Geschäfte und geben ihre Räumlichkeiten zurück. Da der Immobilienmarkt nun betroffen ist, haben Branchen mit sinkenden Umsätzen das Mietsegment zusätzlich erschwert.“

Laut Herrn Hai sind die Vermieter, die die Räumlichkeiten zurückgeben, nicht nur von der Wirtschaftslage betroffen, sondern haben auch mit vielen anderen Gründen zu kämpfen, wie etwa ungünstigen Geschäftsentwicklungen, einem Richtungswechsel, Online-Geschäften, der Anmietung virtueller Büros usw. „Statt das Geschäft wie bisher auszuweiten, ziehen sich die Investoren schrittweise zurück, trennen sich von unrentablen Geschäftsstandorten oder Standorten mit reduzierter Rendite, um Kosten zu senken, und konzentrieren ihre Investitionen stärker auf einen Standort. Das ist in der Geschäftswelt unvermeidlich“, informierte Herr Hai.

Im Bau befindliche Bürogebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt versprechen im Jahr 2024 ein großes Angebot für dieses Segment zu schaffen.

Allerdings wird der Markt für Büro-, Geschäfts- und Mietwohnungen im Jahr 2023 mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein. Die Daten zeigen jedoch, dass dieser Markt ab dem dritten Quartal 2023 weiterhin dynamisch sein und die Aufmerksamkeit der Anleger auf sich ziehen wird.

Frau Pham Ngoc Thien Thanh, stellvertretende Direktorin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE, sagte, dass der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2023 mit der Eröffnung von zwei neuen Bürogebäuden im Gebiet Thu Thiem in der Stadt Thu Duc, The Mett und The Hallmark, mit einer gesamten vermietbaren Fläche von etwa 85.000 m2 an Dynamik gewonnen habe.

Dank dieses neuen Angebots beträgt die gesamte vermietbare Bürofläche in Ho-Chi-Minh-Stadt nun rund 1,6 Millionen Quadratmeter. Die Mehrzahl der großen Leasingtransaktionen in diesem Quartal betrafen neue, hochwertige Gebäude, die im Jahr 2020 oder später fertiggestellt wurden.

Auf dem Markt für Einzelhandelsimmobilien zur Miete in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichten die Mietpreise im zentralen Bereich für Erdgeschosswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2023 mehr als 200 – 350 USD/m2/Monat.

Das Angebot an Mietobjekten steigt.

Nguyen Hong Hai, Vorsitzender der VNO Group, erklärte: „Der wichtigste Schlüssel ist derzeit eine angemessene Miete. Um Mieter zu halten, ist es daher notwendig, die Miete auf den tatsächlichen Wert der Immobilie abzusenken. Vermieter müssen jedoch die Lage der einzelnen Räumlichkeiten und ihre finanzielle Leistungsfähigkeit berücksichtigen, um einen angemessenen Preis festzulegen. Eine niedrigere Miete als bisher hält langfristige Mieter und verringert gleichzeitig das Leerstandsrisiko. So werden Zeiten ohne Einnahmen bei der Suche nach neuen Mietern vermieden. Darüber hinaus sollten Vermieter den Mietern günstige Zahlungsbedingungen bieten, um ihren Cashflow flexibel zu halten.“

Laut Herrn Hai haben die Mieter und Eigentümer der Einkaufszentren viel Geld in die zu vermietenden Räumlichkeiten und Stockwerke investiert und brauchen daher Kunden, die diese vermieten möchten. Auch im Jahr 2024 wird es sicherlich noch Herausforderungen geben, aber wenn die Interessen von Vermietern und Mietern ausgewogen sind, alle Parteien zusammenarbeiten und die Preise je nach Gebiet und Lage angepasst werden, stehen die Chancen im Mietsektor weiterhin offen.

Immobilienexpertin Pham Thu Hoa sagte: „Im Jahr 2023 werden Mieter und Investoren trotz Marktschwierigkeiten hohe Mieten zahlen, aber weiterhin unterschiedliche Geschäftsstrategien verfolgen. Ho-Chi-Minh-Stadt wird 2024 zahlreiche Programme zur Förderung des Tourismus und der Einkaufsmöglichkeiten umsetzen, um Touristen anzulocken und die stadtspezifischen Strukturen stark auszubauen. Dies bietet auch die Chance, Unternehmen wieder anzukurbeln. Auch der Büro- und Einzelhandelsflächenmarkt wird wachsen.“

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html