Erholung im Resort-Immobilienmarkt „aus der Bahn geraten“

Illiquide Resort-Immobilien

Ein aktueller Immobilienmarktbericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigt, dass im dritten Quartal rund 16 Tourismus- und Resort-Immobilienprojekte zum Verkauf standen. Damit wurden rund 970 Produkte auf den Markt gebracht – doppelt so viel wie im Vorquartal, aber nur 20 % mehr als im Vorjahreszeitraum. Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf die zentralen und südlichen Regionen Vietnams.

Neben der langsamen Verbesserung des Angebots ist auch die Marktnachfrage nach diesem Segment gering, was zu einer Absorptionsrate von nur einem Zehntel des gleichen Zeitraums im Jahr 2022 führt, als sie 23 % erreichte, was 225 Transaktionen entspricht.

Da es sich bei dem Bestand hauptsächlich um hochpreisige Ferienvillen handelt, ist eine Liquidierung schwierig. Der Großteil des Ferienimmobilienbestands war in der vergangenen Zeit „inaktiv“.

Im dritten Quartal dieses Jahres tendierten die Verkaufspreise dieses Segments weiterhin seitwärts und schwankten kaum. Investoren setzten weiterhin Anreizprogramme, Rabatte und Zinsstützungen ein, um die Nachfrage anzukurbeln.

Die Berichtseinheit prognostiziert, dass sich die Transaktionen in der kommenden Zeit verbessern werden, die Quantität jedoch gering ausfallen wird und es zu einer Differenzierung zwischen den Produktlinien kommen wird. Condotel-Transaktionen werden voraussichtlich den stärksten Anstieg verzeichnen, da das Primärangebot dieses Segments nach langer Abwesenheit vom Markt zurückgekehrt ist.

Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen bleibt weiterhin düster (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Laut DKRA wurden im dritten Quartal landesweit drei Resort-Villenprojekte für die nächste Phase zum Verkauf freigegeben, mit einer Nutzungsrate von 10 %. Insgesamt wurden 81 Einheiten zum neuen Angebot hinzugefügt, was zwar im Vergleich zum zweiten Quartal leicht gestiegen ist, sich aber immer noch auf niedrigem Niveau befindet und im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 93 % zurückging.

DKRA kommentierte, dass Investoren bei der Markteinführung von Produkten immer noch recht zurückhaltend seien, was dazu führe, dass das Angebot seit Ende des zweiten Quartals 2022 bis heute weiterhin rückläufig sei.

Der düstere Trend setzte sich fort. Auch im dritten Quartal blieb die Nachfrage niedrig. Das Neuverbrauchsvolumen lag bei 8 Einheiten, was einem Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Generell verlief die Verkaufsgeschwindigkeit bei neuen Projekten recht langsam. Die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf Produkte mit einem Preis von unter 10 Milliarden VND pro Einheit.

Mit Blick auf den Markt im dritten Quartal dieses Jahres erklärte das Bauministerium außerdem, dass Ferienimmobilien ein Segment mit großen Erwartungen, aber auch großen Enttäuschungen seien. Im Juli und August dieses Jahres war die Zahl der neu eröffneten Ferienimmobilientransaktionen sehr begrenzt.

„Wenn die Nachfrage nach Käufen und Einlagen gering ist, sind viele Investoren vorsichtiger, Produkte auf den Markt zu bringen. Dies hat dazu geführt, dass das Neuangebot in diesem Segment in diesem Jahr kontinuierlich zurückgegangen ist“, heißt es in dem Bericht des Bauministeriums.

Verluste reduzieren, aber der Preis ist immer noch hoch

Herr Nguyen Vu Cao , Generaldirektor der Van Khang Phat Investment Joint Stock Company, äußerte sich zur aktuellen Lage auf dem Resort-Immobilienmarkt: „Die allgemeine Investitionskraft ist schwach, es gibt nur wenige Transaktionen.“ Dieses Segment sei für Investoren nicht mehr attraktiv. Zukünftige Investitionsströme könnten sich ändern, da die Investoren die Wirksamkeit dieser Produktart noch nicht erkannt hätten.

In Bezug auf die aktuelle Situation, dass Ferienimmobilien mit Verlust verkauft werden, räumte er ein, dass das Produkt trotz des Verlusts noch nicht seinen wahren Preis erreicht habe. „Verluste im Vergleich zu den Zeiten, als die Preise ihren Höhepunkt erreichten. Die Immobilienpreise sinken, sind aber im Vergleich zum Zeitraum 2019-2020 immer noch hoch“, erklärte Herr Cao.

Er prognostiziert, dass sich das Segment der Ferienimmobilien frühestens 2026 erholen wird, wenn nicht sogar noch später.

Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt für Ferienanlagen in den nächsten ein bis zwei Jahren nicht erholen wird (Abbildung: Ha Phong).

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), ist es kurzfristig notwendig, die Regulierungen zur Wahrung der Rechte und Interessen von Sekundärinvestoren bei der Beteiligung an Ferienimmobilienprojekten zu beschleunigen und die Verzögerungen zu verkürzen, um den Investoren Sicherheit zu geben. Langfristig müssen die in den Gesetzen geregelten rechtlichen Aspekte von Ferienimmobilien vereinheitlicht und zeitnah veröffentlicht werden.

„Der Markt wird nur dann offen sein, wenn die Gesetze klar und einheitlich sind und die Rechte und legitimen Interessen aller Teilnehmer gewährleisten. Insbesondere bei Ferienimmobilien ist der Kapitalbetrag, den Entwickler und Investoren auf diesem Markt investieren, oft höher als auf anderen Märkten“, sagte Herr Dinh.

Herr Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, sagte, dass Vietnams Resortbranche zwar großes Potenzial zugeschrieben werde, jedoch nicht alle Modelle effektiv funktionieren könnten.

Ferienimmobilien erfordern eine langfristige Strategie (Abbildung: Ha Phong).

In jüngster Zeit sind einige Investoren in den Markt eingestiegen, ohne die lokalen Marktbedingungen gründlich zu prüfen, und gingen sogar davon aus, dass alle Hotelgeschäftsmodelle gleich seien. Dies führte zu einer mangelhaften Projektplanung und -umsetzung und schränkte die Betriebsfähigkeit des Projekts nach Fertigstellung ein.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nghi-duong-lech-ray-phuc-hoi-20231104230011207.htm