Erholung der Ferienimmobilienbranche „hinausgerutscht“

Illiquide Ferienimmobilien

Ein aktueller Bericht des vietnamesischen Maklerverbands (VARS) zeigt, dass im dritten Quartal rund 16 Tourismus- und Ferienimmobilienprojekte mit insgesamt etwa 970 Objekten zum Verkauf standen – doppelt so viele wie im Vorquartal, aber nur 20 % mehr als im Vorjahresquartal. Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf die zentralen und südlichen Regionen.

Zusätzlich zur langsamen Verbesserung des Angebots ist auch die Marktnachfrage in diesem Segment gering, was zu einer Absorptionsrate von nur 1/10 des gleichen Zeitraums im Jahr 2022 führte, als sie 23 % erreichte, was 225 Transaktionen entspricht.

Der Bestand, der hauptsächlich aus hochpreisigen Ferienvillen besteht, lässt sich nur schwer liquidieren. Ein Großteil der Ferienimmobilien steht seit Langem leer.

Im dritten Quartal dieses Jahres bewegten sich die Verkaufspreise in diesem Segment weiterhin seitwärts, ohne größere Schwankungen. Investoren setzten weiterhin Anreizprogramme, Rabatte und Zinsstützungsmaßnahmen ein, um die Nachfrage anzukurbeln.

Die Berichtseinheit prognostiziert für die kommende Zeit eine Verbesserung der Transaktionszahlen, allerdings nur einen geringen Anstieg und Unterschiede zwischen den Produktlinien. Bei Condotel-Transaktionen wird der stärkste Anstieg erwartet, da das Hauptangebot in diesem Segment nach einer langen Marktabwesenheit wieder verfügbar ist.

Der Markt für Ferienimmobilien bleibt weiterhin düster (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Laut DKRA wurden im dritten Quartal drei Ferienvillenprojekte in der nächsten Verkaufsphase eröffnet, was einer Auslastung von 10 % entspricht. Insgesamt kamen 81 neue Einheiten hinzu, was zwar einen leichten Anstieg gegenüber dem zweiten Quartal darstellt, aber immer noch auf einem niedrigen Niveau liegt – ein Rückgang von 93 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022.

DKRA geht davon aus, dass Investoren bei der Markteinführung von Produkten weiterhin recht vorsichtig agieren, was dazu führt, dass das Angebot seit Ende des zweiten Quartals 2022 bis heute einen Abwärtstrend aufweist.

Der düstere Trend setzte sich fort: Auch im dritten Quartal blieb die Nachfrage gering, mit einem Neuabsatz von lediglich 8 Einheiten, was einem Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht. Generell verlief der Absatz neuer Projekte eher schleppend; die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf Produkte mit einem Preis unter 10 Milliarden VND pro Einheit.

Das Bauministerium erklärte mit Blick auf den Markt im dritten Quartal dieses Jahres, dass der Ferienimmobilienmarkt zwar große Erwartungen, aber auch große Enttäuschungen mit sich bringe. Im Juli und August dieses Jahres war die Anzahl der neu abgeschlossenen Transaktionen im Bereich Ferienimmobilien sehr gering.

„Bei geringer Nachfrage nach Käufen und Einlagen agieren viele Investoren vorsichtiger, wenn es darum geht, Produkte auf den Markt zu bringen. Dies hat dazu geführt, dass das Angebot an neuen Objekten in diesem Segment in diesem Jahr kontinuierlich zurückgegangen ist“, heißt es in dem Bericht des Bauministeriums.

Verluste reduziert, aber die Preise sind immer noch hoch

Laut Herrn Nguyen Vu Cao , Generaldirektor der Van Khang Phat Investment Joint Stock Company, ist die Investitionskraft im Markt für Ferienimmobilien derzeit gering, und es finden nur wenige Transaktionen statt. Dieses Segment ist für Investoren nicht mehr attraktiv. Zukünftige Investitionsströme könnten sich ändern, da Investoren die Effektivität dieser Produktart noch nicht erkannt haben.

Bezüglich der aktuellen Situation, dass Ferienimmobilien mit Verlust verkauft werden, räumte er ein, dass der Wert der Objekte trotz des Verlusts noch nicht ihren wahren Wert erreicht habe. „Der Verlust liegt im Vergleich zum Höchststand der Preise. Die Immobilienpreise sinken zwar, sind aber im Vergleich zum Zeitraum 2019/2020 immer noch hoch“, erklärte Herr Cao.

Er prognostiziert, dass sich das Segment der Ferienimmobilien frühestens 2026, wenn nicht später, erholen wird.

Experten gehen davon aus, dass sich der Markt für Ferienimmobilien in den nächsten 1-2 Jahren nicht erholen wird (Illustration: Ha Phong).

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), ist es kurzfristig notwendig, die Gesetzgebung zum Schutz der Rechte und Interessen von Zweitinvestoren bei der Beteiligung an Ferienimmobilienprojekten zu beschleunigen und die Verzögerungen zu verkürzen, um Investoren Sicherheit zu geben. Langfristig müssen die gesetzlichen Bestimmungen für Ferienimmobilien vereinheitlicht und zeitnah veröffentlicht werden.

„Der Markt wird erst dann geöffnet sein, wenn das Rechtssystem klar, konsistent und eindeutig ist und die Rechte und berechtigten Interessen aller Teilnehmer gewährleistet. Gerade bei Ferienimmobilien ist der Kapitaleinsatz von Bauträgern und Investoren in diesem Markt oft höher als in anderen Märkten“, sagte Herr Dinh.

Herr Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, sagte, dass die vietnamesische Resortbranche zwar als sehr vielversprechend gelte, aber nicht alle Modelle effektiv funktionieren könnten.

Für Ferienimmobilien ist eine langfristige Strategie erforderlich (Illustration: Ha Phong).

Kürzlich stürzten sich einige Investoren ohne gründliche Analyse der lokalen Marktbedingungen in den Markt und gingen sogar fälschlicherweise davon aus, dass alle Hotelgeschäftsmodelle gleich seien. Dies führte zu mangelhafter Planung und Umsetzung des Projekts und beeinträchtigte dessen Betriebsfähigkeit nach Fertigstellung.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nghi-duong-lech-ray-phuc-hoi-20231104230011207.htm