Der Immobilienmarkt zeigt weitere Anzeichen dafür, dass er den Tiefpunkt durchbrochen hat.

In Hanoi setzte nach einer langen Phase der Stagnation Ende 2023 wieder ein Angebot an Immobilienprojekten ein. Nguyen Van Tuan (38 Jahre), Inhaber eines Immobilienbüros in Hanoi, berichtete von einem jüngsten Anstieg des Angebots an Luxuswohnungen in den Bezirken Thanh Xuan, Dong Da und Ha Dong sowie von Mehrfamilienhäusern im Bezirk Ha Dong.

Experten zufolge verzeichnet der Immobilienmarkt in Hanoi einen starken Anstieg des Primärangebots – ein positives Zeichen.

Laut Herrn Tuan ist das weiterhin begrenzte Angebot an neu auf den Immobilienmarkt gelangenden Objekten in den gegenwärtig schwierigen Zeiten ein positives Zeichen und deutet auf eine Bodenbildung hin. Lange Zeit war der Primärmarkt aufgrund fehlender Neubauprojekte nahezu vollständig zum Erliegen gekommen. Transaktionen fanden hauptsächlich auf dem Sekundärmarkt (Kauf und Verkauf) statt.

Auf dem Sekundärmarkt nutzen Investoren zunehmend die niedrigen Kreditzinsen, um nach vielversprechenden Immobilien zu suchen. Die Transaktionen sind daher aktiver als in früheren Perioden, insbesondere in den Segmenten Projektgrundstücke, Flachbauten, Wohnungen und Baugrundstücke.

Laut einer Umfrage der Zeitung Thanh Nien liegen die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen bei Banken derzeit zwischen 7 und 7,5 % pro Jahr, mit festen Vorzugsfristen von meist ein bis zwei Jahren. Daher ist die Aufnahme eines Bankdarlehens mit der zu erwerbenden Wohnung als Sicherheit die optimale Lösung. Sofern Verkäufer und Käufer einem Dreiparteienvertrag zustimmen, kann die Transaktion zügig abgewickelt werden.

In manchen Notariaten sieht man derzeit häufig lange Schlangen von Käufern und Verkäufern, die Immobilientransaktionsdokumente bearbeiten lassen. Steuerbeamte in Hanois Bezirken wie Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri und Thuong Tin berichteten, dass die Immobilientransaktionen in den letzten drei Wochen höher waren als Mitte des Jahres, insbesondere im Grundstückssegment. Hauptsächlich wurden parzellierte Grundstücke und private Grundstücke in attraktiven Lagen nahe der Ringstraße 4 und 3,5 gehandelt.

Niedrige Kreditzinsen tragen zur Ankurbelung der Immobilienliquidität bei.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), umfasst das Angebot in diesem Segment aktuell notleidende Anlageimmobilien und Grundstücke, die als Sicherheiten von Banken zwangsversteigert wurden. Dinh merkte an, dass angesichts der derzeit niedrigen Zinsen und der Bereitschaft der Banken, ihren Kunden Kapital zur Verfügung zu stellen, Investoren mit guter Bonität und entsprechenden Qualifikationen weiterhin im Fokus der Banken stehen.

„Anstatt vorsichtig abzuwarten, bis die Kurse am Tiefpunkt liegen, nutzen viele Anleger die Gelegenheit, unter günstigen Konditionen zu investieren und setzen dabei zusätzliche Fremdkapitalhebel ein. Dies sendet positivere Signale an den Markt“, sagte Herr Dinh.

Ein Grund für die gestiegene Aktivität auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt sind die Preise. Während des Booms erreichten die Preise für Villen und Reihenhäuser in Neubauprojekten exorbitante Höhen. In letzter Zeit tauchen jedoch immer mehr Einheiten mit einer Fläche von 120–200 ^m² im Preissegment von 8–10 Milliarden VND oder sogar 7–8 Milliarden VND pro Einheit auf, inklusive Grundstücks- und Baukosten. Dieser Preis entspricht einem Abschlag von rund 15 % gegenüber dem vorherigen Preis und ist im Vergleich zur Hochphase sogar um etwa 30 % gesunken.

„Zum Beispiel lagen die Preise für Reihenhäuser in vielen Projekten im Bezirk Bac Tu Liem, Bezirk Hoai Duc usw. in der Spitze bei 110-120 Millionen VND/ ^m² , jetzt werden viele Grundstücke für 80-90 Millionen VND/ ^m² oder sogar weniger angeboten, die Preisnachlässe sind also eindeutig recht gut“, sagte Herr Nguyen Van Tuan.

Langsame, aber stetige Genesung

Herr Nguyen Van Dinh fügte hinzu, dass die VARS-Statistiken zeigen, dass viele Investoren begonnen haben, nach Grundstücken in Vorstadtgebieten großer Städte und Provinzen mit starker Infrastrukturentwicklung und erheblichem Potenzial für zukünftiges Wachstum zu suchen.

Der Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Erholung von seinem Tiefpunkt, aber die Nachfrage ist noch nicht stark genug, um einen signifikanten Aufschwung auszulösen.

Obwohl der Markt Anzeichen einer Bodenbildung zeigt, gehen Experten davon aus, dass der Erholungsprozess aufgrund unterschiedlicher Aufnahmekapazitäten weiterhin in den verschiedenen Segmenten und Regionen unterschiedlich verlaufen wird.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh ist es sehr wahrscheinlich, dass sich der Markt im vierten Quartal 2023 und im ersten Quartal 2024 aufgrund des gestiegenen Anlegervertrauens und der niedrigeren Zinsen weiter erholen wird. „Eine dramatische Erholung wird jedoch schwierig zu erreichen sein, da der Immobilienmarkt schon seit Längerem schwächelt“, so Herr Dinh.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, ist der Ansicht, dass die allmähliche Erholung verschiedener Branchen, begleitet von entsprechenden Signalen vom Kapitalmarkt und den Zinssätzen, anstelle einer rasanten Entwicklung auf eine gesunde und nachhaltige Entwicklung hindeutet.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm