Der Immobilienmarkt zeigt zunehmend Anzeichen einer Bodenbildung.

In Hanoi ist nach einer langen Pause Ende 2023 wieder ein neues Angebot an Immobilienprojekten auf den Markt gekommen. Herr Nguyen Van Tuan (38 Jahre), Inhaber eines Immobilienbüros in Hanoi, erklärte, dass in letzter Zeit zusätzliche Luxuswohnungen in den Bezirken Thanh Xuan, Dong Da und Ha Dong sowie Flachbauten im Bezirk Ha Dong angeboten wurden.

Auf dem Immobilienmarkt von Hanoi herrscht ein hohes Angebot, was laut Experten ein positives Signal ist.

Laut Herrn Tuan ist das Angebot an neu auf den Immobilienmarkt angebotenen Objekten zwar noch gering, doch in schwierigen Zeiten wie diesen ist dies ein gutes Zeichen und ein Signal für die Überwindung des Tiefpunkts. Denn der Primärmarkt ist aufgrund fehlender Neubauprojekte seit Langem nahezu zum Erliegen gekommen. Transaktionen finden hauptsächlich auf dem Sekundärmarkt (Kauf und Verkauf) statt.

Auf dem Sekundärmarkt nutzen Investoren die niedrigen Kreditzinsen, um nach vielversprechenden Objekten zu suchen. Die Transaktionen sind daher aktiver als in der Vorperiode, insbesondere in den Segmenten Projektgrundstücke, Flachbauten, Wohnungen und Bauland.

Laut einer Umfrage von Thanh Nien schwankt der Zinssatz für Kredite zum Kauf von Projektwohnungen bei Banken derzeit zwischen 7 und 7,5 % pro Jahr, die zinsgünstige Laufzeit beträgt meist 1 bis 2 Jahre. Daher ist die Aufnahme eines Bankkredits mit der zu erwerbenden Wohnung als Sicherheit die optimale Lösung. Sofern der Verkäufer einem Dreiparteienvertrag mit dem Käufer zustimmt, verläuft die Transaktion schnell und unkompliziert.

In manchen Notariaten sieht man derzeit lange Schlangen von Käufern und Verkäufern, die Immobilientransaktionen abschließen. Einige Steuerbeamte in Hanois Bezirken wie Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri und Thuong Tin berichteten, dass die Anzahl der Immobilientransaktionen in den letzten drei Wochen die der Jahresmitte übertroffen habe, insbesondere im Grundstückssektor. Die wichtigsten Transaktionsobjekte waren parzellierte Grundstücke und Grundstücke in Wohngebieten mit Entwicklungspotenzial in der Nähe der Ringstraßen 4, 3 und 5.

Niedrige Kreditzinsen tragen zur Ankurbelung der Immobilienliquidität bei.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), umfasst das Angebot in diesem Segment seit Kurzem auch verlustmindernde Produkte von Investoren sowie von Banken zwangsversteigerte Grundstücke. Dinh erklärte, das Zinsniveau sei niedrig und Banken würden Kapital bevorzugt an Kunden vergeben, weshalb Investoren mit einem guten und geeigneten Profil weiterhin im Fokus der Banken stünden.

„Anstatt den Markt zu sondieren und auf den Tiefpunkt zu warten, nutzen viele Anleger die Gelegenheit des „billigen Geldes“ und investieren mit höherem Fremdkapital. Das erzeugt positivere Signale für den Markt“, sagte Herr Dinh.

Einer der Gründe für den aktiveren Gebrauchtimmobilienmarkt ist der Preis der Objekte. In der Hochphase schossen die Preise für Villen und Reihenhäuser in Neubauprojekten in die Höhe, doch in letzter Zeit sind vermehrt Häuser mit einer Fläche von 120 bis 200 ^m² zu Preisen zwischen 8 und 10 Milliarden VND, teilweise sogar nur 7 bis 8 Milliarden VND pro Haus inklusive Grundstück und Baukosten, auf den Markt gekommen. Dieser Preis liegt etwa 15 % unter dem vorherigen Wert und ist im Vergleich zur Hochphase sogar um rund 30 % gesunken.

„Zum Beispiel stiegen die Preise für Reihenhäuser in vielen Projekten im Bezirk Bac Tu Liem, Bezirk Hoai Duc usw. während der Hochsaison auf 110 bis 120 Millionen VND/ ^m² , aber derzeit werden viele Grundstücke für 80 bis 90 Millionen VND/ ^m² oder sogar weniger angeboten, der Preisnachlass ist also eindeutig beträchtlich“, sagte Herr Nguyen Van Tuan.

Langsame, aber stetige Genesung

Herr Nguyen Van Dinh fügte hinzu, dass die VARS-Statistiken zeigen, dass viele Investoren ihre Suche nach Grundstücken in den Vororten großer Städte und Provinzen mit starker Infrastrukturentwicklung und viel Raum für zukünftiges Wachstum begonnen haben.

Der Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Erholung am Tiefpunkt, aber die Nachfrage ist nicht stark genug, um einen Durchbruch zu erzielen.

Obwohl der Markt Anzeichen einer Bodenbildung zeigt, wird der Erholungsprozess laut Experten aufgrund unterschiedlicher Aufnahmekapazitäten weiterhin je nach Segment und Region unterschiedlich verlaufen.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh ist es sehr wahrscheinlich, dass sich der Markt im vierten Quartal 2023 und im ersten Quartal 2024 aufgrund des gestiegenen Anlegervertrauens und der sinkenden Zinsen weiter deutlich erholen wird. „Allerdings wird die Erholung kaum plötzlich eintreten, da der Immobilienmarkt schon seit Längerem angeschlagen ist“, so Herr Dinh.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte, dass die allmähliche Erholung einzelner Segmente, begleitet von entsprechenden Signalen vom Kapitalmarkt und den Zinssätzen, anstelle einer „heißen“ Entwicklung zeige, dass es sich um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung handle.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm