Der chinesische Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Stabilisierung, die Aussichten bleiben jedoch ungewiss.

Der chinesische Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Stabilisierung, doch die Erholungsaussichten bleiben aufgrund des schwachen Käufervertrauens und des Drucks durch ein Überangebot ungewiss.

Zahlreiche angesehene Organisationen warnen davor, dass die Stabilitätssignale des chinesischen Immobilienmarktes unklar sind und einer langfristigen Beobachtung bedürfen – Foto: REUTERS

Am 19. Februar veröffentlichte das Nationale Statistikamt Chinas Daten, die zeigen, dass sich die Rate des Rückgangs der Immobilienpreise in China tendenziell stabilisiert und verlangsamt hat.

Konkret sanken die Preise für neue Eigenheime im Januar 2025 um 5,43 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres, was einen geringeren Rückgang als die 5,73 % im Dezember 2024 darstellt. Die Preise für ältere Eigenheime sanken um 7,8 %, verglichen mit einem Rückgang von 8,11 % im Vormonat.

In Metropolen wie Shanghai und Shenzhen stiegen die Immobilienpreise leicht um 0,1 %, während in einigen Städten der zweiten Kategorie wie Nanjing, Hangzhou, Chengdu und Wuhan die Preise für neue Wohnungen ebenfalls erstmals seit Juni 2023 um 0,1 % zulegten.

Stabil, aber immer noch prekär

Der Analyst Tran Tuan Vi von der Citigroup Financial Group kommentierte, dass der Pessimismus hinsichtlich des chinesischen Immobilienmarktes seit Februar 2025 abgenommen habe.

Der Grund dafür ist, dass die Zeit um das chinesische Neujahr normalerweise eine ruhige Periode auf dem Immobilienmarkt ist. Die höher als erwartet ausgefallenen Hausverkäufe und der deutliche Anstieg der Besichtigungen werden jedoch als „frühe Anzeichen“ einer Stabilisierung des Marktes angesehen, auch wenn es noch einige Zeit dauern wird, um festzustellen, ob es sich um einen langfristigen Trend handelt.

Trotz des sich verlangsamenden Rückgangs steht der chinesische Immobilienmarkt nach Ansicht einiger Experten weiterhin unter großem Druck durch ein Überangebot und ein sinkendes Vertrauen der Käufer.

Seit der zweiten Jahreshälfte 2024 hat die chinesische Regierung zahlreiche neue Richtlinien und Maßnahmen verabschiedet, um die seit drei Jahren andauernde Immobilienkrise einzudämmen und die Unterstützung für diesen Markt zu stärken.

Damit die Immobilienpreise ihren Tiefpunkt erreichen und sich stabilisieren, benötigt der chinesische Immobilienmarkt eine stärkere Erholung der Verkäufe und darf sich nicht allein auf staatliche Unterstützungsmaßnahmen verlassen, warnte die Ratingagentur Fitch Ratings.

Die Ratingagentur Moody's erklärte außerdem, dass die langfristigen Erholungsaussichten des chinesischen Immobilienmarktes weiterhin unklar seien.

Ob die Hausverkäufe stetig wachsen können, hängt von den Einkommen der Menschen, dem Vertrauen in die Hauspreise und dem niedrigen Angebotsniveau ab und spiegelt die Fähigkeit des Marktes wider, das Angebot zu kontrollieren.

Wird die chinesische Regierung die Unterstützung weiter ausbauen?

Angesichts des anhaltenden Abschwungs am Immobilienmarkt hat die chinesische Regierung kontinuierlich zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um die Krise zu bewältigen und den Markt zu stützen.

Eine der bemerkenswertesten Entwicklungen der letzten Zeit war die beispiellose Unterstützung der chinesischen Regierung für den Immobilienentwickler Vanke.

Demnach soll die chinesische Regierung einen Plan vorbereitet haben, um Vanke bei der Bewältigung eines Finanzdefizits von 50 Milliarden Yuan (etwa 7 Milliarden US-Dollar) im Jahr 2025 zu unterstützen.

Dies ist ein Zeichen dafür, dass die chinesische Regierung möglicherweise große Immobilienunternehmen unterstützen wird, um einen Kettenzusammenbruch in der Branche zu verhindern und das Vertrauen der Käufer in den Markt wiederherzustellen.

Neben der Lösung der Immobilienkrise erhofft sich China auch, dass die Stabilität des Wohnungsmarktes dazu beitragen wird, die Auswirkungen möglicher Handelsmaßnahmen der USA in der kommenden Zeit zu minimieren.

Angesichts des Drucks auf die chinesische Wirtschaft von vielen Seiten wird die Erholung des Immobiliensektors als wichtiger Faktor für die Aufrechterhaltung des Wachstums angesehen. Dennoch ist es notwendig, die Marktentwicklungen genau zu beobachten, um die Nachhaltigkeit dieses Trends beurteilen zu können.

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Quelle: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm