Eine Reihe illegal gebauter Häuser
In der Gemeinde Thach Phu im Bezirk Vinh Cuu in der Provinz Dong Nai gibt es auf Ackerland und Reisfeldern errichtete Häuser mit geteiltem Landbesitz, die offen auf Social-Networking-Sites beworben, in Flyern verteilt … aber in Wirklichkeit illegal gebaut sind.
In jüngster Zeit wurden in der Gemeinde Thach Phu zahlreiche illegal auf Ackerland und Reisfeldern errichtete Häuser auf verschiedenste Weise öffentlich zum Verkauf angeboten, etwa durch das Aufhängen von Werbetafeln, Veröffentlichungen in sozialen Netzwerken, das Verteilen von Flugblättern usw. Diese Häuser werden alle in Form von „notariell beglaubigten Dokumenten“ gekauft und verkauft.
Ein illegal gebautes Haus in der Ortschaft.
Für Kunden ist es nicht schwierig, mit Maklern Kontakt aufzunehmen und sich diese illegal gebauten Häuser vorstellen zu lassen. Hier werden die Häuser umgebaut und als 100 % Neubauten präsentiert, in der Nähe von Schulen, Märkten, Krankenhäusern und an erstklassigen Standorten. Die Häuser haben eine Fläche von 30 bis 80 m² und sind mit allen notwendigen Funktionen ausgestattet. Der Verkaufspreis liegt zwischen 370 Millionen und 1,5 Milliarden VND.
Herr Nguyen Van T. (Angestellter bei der Chang Shin Vietnam Company in der Gemeinde Thach Phu) wollte vor Kurzem ein Haus zum Wohnen kaufen und hatte dafür ein Budget von etwa 1 Milliarde VND. Deshalb kontaktierte er einen Makler, um sich zu informieren.
Nach der Vereinbarung eines Besichtigungstermins wurde Herr T. zu den oben genannten Häusern geführt, um sich beraten zu lassen. Auf seine Nachfrage nach den rechtlichen Unterlagen wurde ihm direkt mitgeteilt, dass die Häuser auf landwirtschaftlich genutzten Grundstücken errichtet wurden und der Kauf- und Verkauf notariell beglaubigt erfolgt.
11 illegal gebaute Häuser in der Gemeinde Thach Phu, Bezirk Vinh Cuu, Provinz Dong Nai .
Herr T. wusste, dass diese illegalen Bauten viele Risiken bergen, und hatte daher Fragen. Der Makler meinte jedoch, dass es kein Problem gebe: „Sie sehen dort ganz normal lebende Menschen, also gibt es keinen Grund zur Sorge. Wir vermitteln schon seit langem Kunden, die Häuser kaufen möchten, also machen Sie sich keine Sorgen.“
Laut dem Reporter von Nguoi Dua Tin wurden viele Kunden von Maklern zu illegal gebauten Häusern geführt.
Konkret handelt es sich um den Bau von 11 Häusern auf dem Grundstück Nr. 849, Kartenblatt Nr. 27, mit einer Gesamtfläche von 1138 m², wovon 200 m² für ländliches Wohnland und 938 m² für Dauernutzung vorgesehen sind. Diese Häuser haben eine Fläche von 50 bis 80 m² , bestehen aus einem Massivgeschoss und einem Erdgeschoss und haben einen Verkaufspreis zwischen 900 und 1,5 Milliarden VND.
Als der Kunde noch zögerte, bot der Makler weitere Häuser in der Nähe zu günstigeren Preisen an. Hier wurden fast 15 Minihäuser von 25 bis 30 m² fertiggestellt.
Alle diese Häuser befinden sich auf dem Kartenblatt Nr. 14, Kartengrundstücke Nr. 182, 180, 181, die Gesamtfläche beträgt 985 m² , davon sind 232 m² Ackerland und 753 m² Reisland. Die Preise liegen zwischen 370 und 500 Millionen VND.
Bei Fragen zur Rechtmäßigkeit, zu Dokumenten usw. versuchen die meisten Makler, dem Thema auszuweichen. Sie erzählen den Kunden, dass diese Häuser bereits über rosa Bücher verfügen und versprechen, dass die Bücher in Zukunft getrennt werden.
Wenn Kunden das Buch sehen möchten, finden diese Makler Gründe, damit die Kunden eine Anzahlung leisten, und bringen sie dann direkt zu einem Treffen mit dem Eigentümer, um den Vorgang abzuschließen.
Auf dem Kartenblatt Nr. 14, Kartengrundstücke Nr. 181, 180, 182, in der Gemeinde Thach Phu, Bezirk Vinh Cuu, wurden insgesamt etwa 15 Minihäuser gebaut.
Wenn sie die Kunden immer noch nicht überzeugen können, erklären diese Makler ihnen klar und deutlich, dass diese Häuser auf landwirtschaftlichen Flächen oder Reisfeldern gebaut wurden und beruhigen die Kunden mit Versprechungen und Zusagen... Die Makler versichern außerdem, dass sie Dutzende illegal gebauter Häuser dieser Art ohne Probleme verkauft haben.
Das Volkskomitee der Kommune hat jemanden damit beauftragt.
Herr Phan Thanh Tuan aus der Gemeinde Thach Phu sagte: „An mein Haus grenzt ein kleines Grundstück, das noch nicht als Bauland genehmigt wurde. Ich habe lediglich Wellblech ausgelegt, um den Boden für den Parkplatz freizumachen, aber die Gemeindebeamten kamen trotzdem, um mich daran zu erinnern und forderten mich auf, die Platten sofort zu entfernen. Ich verstehe jedoch nicht, warum dort (auf dem Gebiet, wo elf Häuser auf Ackerland stehen) immer noch öffentlich gebaut wird, niemand hat etwas gesagt oder mich aufgefordert, die Platten zu entfernen. In den letzten Tagen habe ich ständig Hauskäufer kommen und gehen sehen. Wenn wir ein so großes Projekt bauen, werden die Leute da oben sicherlich nichts davon erfahren, aber wenn wir kleine Projekte wie unseres bauen, wird es jeder erfahren.“
Gemäß Absatz 1, Artikel 6, Absatz 1, Artikel 170 des Bodengesetzes von 2013 ist Wohnland für den Wohnungsbau und Land für den Anbau einjähriger Nutzpflanzen für den Anbau einjähriger Nutzpflanzen vorgesehen. Der Bau von Häusern auf landwirtschaftlichen Flächen ist nicht gestattet.
Besitzt der Landnutzer ausschließlich das Recht, landwirtschaftliche Flächen zu nutzen und möchte er auf dieser Fläche ein Haus bauen, muss er zunächst die Nutzungsänderung von landwirtschaftlicher Fläche in Wohnfläche durchführen. Die Nutzung von Grundstücken für andere Zwecke zum Bau von Häusern in der Gemeinde Thach Phu, Bezirk Vinh Cuu, Provinz Dong Nai, verstößt daher gegen das Bodengesetz.
Makler zeigen ihren Kunden illegal gebaute Häuser.
Im Zusammenhang mit den illegalen Bauten in der Gemeinde Thach Phu, Bezirk Vinh Cuu, Dong Nai, Nguoi Dua Tin, meldeten Reporter den Vorsitzenden des Volkskomitees der Gemeinde Thach Phu, Herrn Le Nguyen Song Toan, und berichteten ihm von der Situation. Herr Toan erhielt die Informationen und beauftragte den stellvertretenden Vorsitzenden der Gemeinde Thach Phu, Herrn Nguyen Quoc Phong, mit der Bearbeitung.
In Bezug auf die Frage der illegalen und nicht genehmigten Bauvorhaben in der Provinz Dong Nai äußerte sich Herr Nguyen Hong Linh, Mitglied des Zentralkomitees der Partei und Sekretär des Parteikomitees der Provinz Dong Nai, und forderte die Ministerien und Zweigstellen auf, aktive Kontrollen durchzuführen, illegale und ungeplante Bauvorhaben umgehend zu erkennen und zu verhindern, die Bauzeit nicht zu verlängern und so die Planung zu gefährden, was sich negativ auf die sozioökonomische Entwicklung auswirken würde.
Herr Linh betonte: „Jeder Vorsitzende des Volkskomitees einer Kommune, eines Bezirks oder einer Stadt, der illegale Bauvorhaben zulässt, wird streng bestraft. Bei illegalen Bauvorhaben ist der Beamte entweder inkompetent oder arbeitsunfähig. Wird er nicht ersetzt, kann er oder sie nicht länger für die Strenge des Gesetzes eintreten.“
Der Messenger wird weiterhin informieren.
PV-Gruppe
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