Chaos durch illegalen Wohnungsbau auf landwirtschaftlichen Flächen

Eine Reihe illegal errichteter Häuser

In der Gemeinde Thach Phu, Bezirk Vinh Cuu, Provinz Dong Nai, gibt es Häuser mit Miteigentumszertifikaten, die auf landwirtschaftlichen Flächen und Reisfeldern errichtet wurden und offen auf sozialen Netzwerken, in Anzeigen und auf Flyern zum Verkauf angeboten werden... aber tatsächlich sind es illegal errichtete Häuser.

In letzter Zeit sind in der Gemeinde Thach Phu viele illegal errichtete Häuser auf landwirtschaftlichen Flächen und Reisfeldern aufgetaucht, die auf vielfältige Weise öffentlich zum Verkauf angeboten werden, beispielsweise durch Plakate, Veröffentlichungen in sozialen Netzwerken und die Verteilung von Flugblättern. Diese Häuser werden alle in Form von „notariell beglaubigten Dokumenten“ gekauft und verkauft.

Ein illegal errichtetes Haus in der Gegend.

Es ist für Kunden nicht schwer, über Makler Kontakt zu diesen illegal errichteten Häusern aufzunehmen. Die Häuser werden umgestaltet und als 100% neu gebaute Häuser in der Nähe von Schulen, Märkten, Krankenhäusern und in Toplagen angeboten. Sie haben eine Wohnfläche von 30 bis ^{80 m²} und sind mit allen notwendigen Einrichtungen ausgestattet. Der Verkaufspreis liegt zwischen 370 Millionen und 1,5 Milliarden VND.

Herr Nguyen Van T. (Angestellter der Firma Chang Shin Vietnam in der Gemeinde Thach Phu) benötigte kürzlich ein Haus zum Wohnen mit einem Budget von etwa 1 Milliarde VND und wandte sich deshalb an einen Makler, um sich zu informieren.

Nachdem Herr T. einen Besichtigungstermin vereinbart hatte, wurden ihm die oben genannten Häuser zur Ansicht und Beratung gezeigt. Als Herr T. nach den rechtlichen Dokumenten fragte, wurde ihm direkt mitgeteilt, dass das Haus auf landwirtschaftlichem Grund gebaut sei und der Kauf und Verkauf notariell beglaubigt erfolgen würde.

11 illegal errichtete Häuser in der Gemeinde Thach Phu, Bezirk Vinh Cuu, Provinz Dong Nai .

Da Herr T. wusste, dass diese illegalen Bauten vielen Risiken ausgesetzt waren, hatte er Fragen, doch der Makler versicherte ihm, es gäbe kein Problem: „Sie sehen dort ganz normal lebende Menschen, also gibt es keinen Grund zur Sorge. Wir vermitteln seit Langem Häuser an Kunden ohne jegliche Probleme, also keine Sorge.“

Laut der Reporterin Nguoi Dua Tin wurden viele Kunden von Maklern zu illegal errichteten Häusern gebracht.

Konkret handelt es sich um ein Baugebiet mit 11 Häusern auf Grundstück Nr. 849, Kartenblatt Nr. 27, mit einer Gesamtfläche von 1138 m² ^, wovon ^{200 m²} ländliches Wohnland und ^{938 m²} Dauergrünland sind. Die Häuser haben eine Wohnfläche von 50 bis ^{80 m²} und bestehen aus einem Obergeschoss und einem Erdgeschoss. Der Verkaufspreis liegt zwischen 900 Millionen und 1,5 Milliarden VND.

Als der Kunde noch zögerte, präsentierte der Makler ihm weitere Häuser in der Nähe mit günstigeren Preisen. Hier gibt es bereits fast 15 fertiggestellte Minihäuser mit einer Größe von 25 bis ^{30 m²} .

Alle diese Häuser befinden sich auf Kartenblatt Nr. 14, Parzellen Nr. 182, 180, 181, Gesamtfläche ^{985 m²} , ländliches Land ^{232 m²} , Reisanbauland ^{753 m²} , Preisspanne 370 - 500 Millionen VND.

Wenn Makler nach der Rechtmäßigkeit, den Dokumenten usw. gefragt werden, versuchen sie, das Thema zu umgehen, indem sie den Kunden mitteilen, dass diese Häuser bereits rosa Bücher haben und versprechen, dass die Bücher in Zukunft getrennt werden.

Wenn Kunden das Buch sehen wollen, finden diese Makler Gründe, warum die Kunden eine Anzahlung leisten, und bringen sie dann direkt zum Eigentümer, um das Verfahren durchzuführen.

Etwa 15 Minihäuser wurden zusammen auf dem Kartenblatt Nr. 14, Kartenparzellen Nr. 181, 180, 182, in der Gemeinde Thach Phu, Bezirk Vinh Cuu, errichtet.

Sollten sie die Kunden immer noch nicht überzeugen können, erklären diese Makler ihnen ganz klar, dass diese Häuser auf landwirtschaftlichen Flächen, Reisfeldern, gebaut wurden, und versichern ihnen mit Versprechungen und Zusagen Sicherheit. Die Makler beteuern außerdem, dass sie bereits Dutzende solcher illegal gebauter Häuser problemlos verkauft haben.

Das Volkskomitee der Kommune hat jemanden mit der Bearbeitung der Angelegenheit beauftragt.

Herr Phan Thanh Tuan, wohnhaft in der Gemeinde Thach Phu, sagte: „Neben meinem Haus steht ein kleines Grundstück, das noch nicht als Wohnbauland ausgewiesen ist. Ich habe dort lediglich Wellblechplatten als Parkplatz angelegt, aber die Gemeindebeamten kamen trotzdem vorbei, um mich zu ermahnen und mich aufzufordern, sie sofort zu entfernen. Ich verstehe jedoch nicht, warum dort (wo elf Häuser auf Ackerland errichtet wurden) weiterhin offen gebaut wird. Niemand hat etwas gesagt oder mich aufgefordert, die Platten zu entfernen. In den letzten Tagen habe ich ständig Hauskäufer kommen und gehen sehen. Sicherlich würde es niemand bemerken, wenn wir ein so großes Projekt bauen würden, aber bei kleineren Projekten wie unserem würde es jeder mitbekommen.“

Gemäß Artikel 6 Absatz 1 und Artikel 170 Absatz 1 des Landgesetzes von 2013 ist Wohnbauland dem Bau von Wohnhäusern und Ackerland dem Anbau von einjährigen Nutzpflanzen gewidmet. Der Bau von Wohnhäusern auf landwirtschaftlichen Flächen ist nicht gestattet.

Besitzt ein Grundstücksnutzer lediglich das Recht zur landwirtschaftlichen Nutzung und möchte er auf diesem Grundstück ein Haus errichten, muss er zuvor die Nutzungsänderung von landwirtschaftlicher Nutzfläche zu Wohnbauland beantragen. Fälle, in denen Grundstücke in der Gemeinde Thach Phu, Bezirk Vinh Cuu, Provinz Dong Nai für andere Zwecke zum Hausbau genutzt werden, stellen daher Verstöße gegen das Landrecht dar.

Makler führen ihre Kunden zu illegal errichteten Häusern.

Bezüglich des Falls illegaler Bauten in der Gemeinde Thach Phu, Bezirk Vinh Cuu, Dong Nai, kontaktierten Reporter von Nguoi Dua Tin den Vorsitzenden des Volkskomitees der Gemeinde Thach Phu, Herrn Le Nguyen Song Toan, und berichteten ihm von der Situation. Herr Toan nahm die Informationen entgegen und beauftragte den stellvertretenden Vorsitzenden der Gemeinde Thach Phu, Herrn Nguyen Quoc Phong, mit der Bearbeitung des Falls.

Zum Thema illegaler Bauten in der Provinz Dong Nai äußerte sich Herr Nguyen Hong Linh, Mitglied des Zentralkomitees der Partei und Sekretär des Provinzparteikomitees von Dong Nai, und forderte die Abteilungen und Zweigstellen auf, aktiv zu kontrollieren, illegale Bauten, Bauten, die gegen die Bauplanung verstoßen, die Bauzeit nicht verlängern, die Bauplanung gefährden und die sozioökonomische Entwicklung beeinträchtigen, umgehend aufzudecken und zu verhindern.

Herr Linh betonte: „Jeder Vorsitzende des Volkskomitees einer Gemeinde, eines Stadtteils oder einer Stadt, der illegale Bauten zulässt, wird strengstens zur Rechenschaft gezogen. Wenn illegale Bauten stattfinden, ist der betreffende Beamte entweder inkompetent oder dienstunfähig. Wird er nicht ersetzt, kann er die Strenge des Gesetzes nicht mehr gewährleisten.“

Der Bote wird Sie weiterhin informieren.

PV-Gruppe

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html