Villen und Reihenhäuser haben im Vergleich zu ihrem Höchststand einen Preisrückgang von 30 % erlebt.

Vor dem Markteinbruch waren Reihenhäuser, Villen und Geschäftshäuser bei Investoren sehr begehrt und verzeichneten einen regen Handel auf dem Sekundärmarkt. In letzter Zeit ist das Interesse von Investoren an Objekten in diesem Segment jedoch aufgrund eines starken Nachfragerückgangs gesunken.

Laut VARS wurden Immobilien mit einem Wert von über 20 Milliarden VND, wie Reihenhäuser und Villen, um bis zu 30 % im Preis gesenkt. Diese Preise liegen jedoch immer noch über dem Verkaufspreis des Bauträgers. Viele Investoren akzeptieren die niedrigeren Preise, um Kapital zurückzugewinnen und in andere, dem aktuellen Markt besser entsprechende Bereiche oder Immobilientypen zu investieren oder um Kredite zurückzuzahlen und so ihren finanziellen Druck zu verringern.

Laut vielen Experten hat sich die Liquidität trotz des in letzter Zeit stagnierenden Angebots an Immobilien dieser Art nicht verbessert. Immobilien mit einem Preis von über 10 Milliarden VND sind sehr schwer zu handeln, und das Interesse der Investoren ist gering.

Bei Reihenhausvillen ist im Vergleich zu Abbildung 1 ein Rückgang um 30 % zu verzeichnen. — Villen und Reihenhäuser waren einst ein Segment, das viele Investoren anzog.

Beobachtungen zufolge stehen einige Immobilien in dieser Preisklasse seit Jahresbeginn zum Verkauf, haben aber bisher keine Käufer gefunden. Selbst ein Investor, dem zwei Geschäftshäuser in einem Küstenprojekt gehören, hat angeboten, sie zu einem Preis nahe dem ursprünglichen Kaufpreis des Bauträgers zu verkaufen. Aufgrund verschiedener Projektfaktoren wie rechtlicher Probleme und Finanzierungsbedingungen zeigt jedoch niemand Interesse.

Laut Herrn Dinh Hoai Phuong, dem Inhaber eines Immobilienmaklerunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt: „Unsere Kunden bieten seit Ende 2022 fünf Geschäftshäuser und mehrere Luxusvillen zum Verkauf an. In den letzten drei Monaten haben wir einige Anfragen erhalten, diese befinden sich aber noch im Informationsstadium.“

Laut Herrn Phuong gibt es viele Gründe, warum Käufer von diesen hochpreisigen Produkten wenig begeistert sind. Dazu gehören unattraktive Rabatte, geringes Wertsteigerungspotenzial und fehlende kurzfristige Rentabilität. Immobilieninvestitionen sind derzeit noch mit vielen Risiken verbunden, weshalb viele Anleger zögern, in hochpreisige Objekte zu investieren. Hinzu kommt, dass die Preise vieler Projekte nach drei- bis viermaligem Eigentümerwechsel auf dem Sekundärmarkt stark gestiegen sind.

Aktuell stammt die Marktnachfrage vor allem von Käufern mit tatsächlichem Wohnbedarf. Diese Gruppe bevorzugt erschwingliche oder mittelpreisige Immobilien, deren Preise im Vergleich zum Markt nicht übermäßig hoch sind. Daher müssen wir wohl noch bis Anfang 2024 warten, bis sich die Liquidität im Segment der Reihenhäuser und Villen erholt hat – entweder wird der Markt wieder aktiver oder die Hypothekenzinsen sinken auf ein für Investoren attraktives Niveau.

Bei Reihenhausvillen ist im Vergleich zu Profil 2 ein Rückgang von 30 % zu verzeichnen. — Die Tatsache, dass der Cashflow auf dem Immobilienmarkt noch nicht zurückgekehrt ist, ist ebenfalls ein Problem, das dazu führt, dass das Segment der hochpreisigen Villen nicht viel Beachtung findet.

Laut einer aktuellen Studie von Batdongsan.com.vn halten Menschen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen einen Zinssatz von unter 8 % für angemessen, um ihre Finanzen im Hinblick auf die erwarteten Bauzinsen in den Jahren 2023 und 2024 zu verwalten. Sie gehen davon aus, dass die Zinsen bis 2024 auf dieses Niveau sinken werden. Experten zufolge werden die Bankzinsen zwar voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte 2023 sinken, die Reduzierung dürfte jedoch nicht so deutlich ausfallen, wie von Baukäufern erwartet.

Laut Herrn Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor des Wohnungsmarktes bei CBRE Vietnam, erfordert eine Senkung der Marktzinsen nicht nur eine Reduzierung des Leitzinses, sondern auch eine hohe Liquidität des vietnamesischen Dong. Die Senkung der Kreditzinsen hängt weiterhin vom proaktiven Vorgehen der Geschäftsbanken ab. Damit sich eine Senkung der Einlagenzinsen auf die Kreditzinsen auswirkt, muss eine gewisse Verzögerung eintreten; es kann vier bis sechs Monate dauern, bis die Kreditzinsen nach der Senkung der Einlagenzinsen entsprechend angepasst werden.

Trotz sinkender Zinssätze liegen die variablen Zinssätze vieler Geschäftsbanken derzeit immer noch zwischen 13,5 % und 14 %, einige Banken bieten sogar bis zu 15 % an. Selbst wenn die Bauzinsen bis zum Jahresende sinken, werden die niedrigsten Zinssätze voraussichtlich weiterhin zwischen 12 % und 13,5 % liegen.

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