Bauministerium: Bezahlbarer Wohnraum fehlt, Wohnungspreise steigen weiter

Im dritten Quartal dieses Jahres kamen im ganzen Land rund 3.300 fertiggestellte Wohnungen hinzu, hauptsächlich Wohnungen im mittleren, gehobenen und superluxuriösen Segment. Die Wohnungspreise stiegen im Vergleich zum Vorquartal weiter um 4-6%.

Das Bauministerium gab bekannt, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 4–6 % gestiegen sind. – Foto: NAM TRAN

Innerhalb eines Quartals verfügt das ganze Land über 3.300 zusätzliche Wohnungen.

Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im dritten Quartal 2024, die vom Bauministerium am 30. Oktober veröffentlicht wurden, zeigen, dass im dritten Quartal landesweit 16 abgeschlossene Immobilienprojekte mit einem Umfang von rund 3.314 Einheiten verzeichnet wurden. Dies entspricht einer Anzahl von 76,1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Im Einzelnen beträgt die Anzahl der abgeschlossenen Immobilienprojekte im Norden 7 Projekte ( Hanoi 2 Projekte), in der Zentralregion 3 Projekte und im Süden 6 Projekte (Ho-Chi-Minh-Stadt 2 Projekte).

Die Zahl der neu genehmigten Immobilienprojekte landesweit beträgt 23 Projekte mit einem Bauumfang von 11.669 Einheiten, was einem Anstieg von 153,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Davon entfallen 16 Projekte auf den Norden (Hanoi hat 4 Projekte), 5 Projekte auf die Mitte und 2 Projekte auf den Süden (Ho-Chi-Minh-Stadt hat 1 Projekt).

Die Zahl der Projekte, die im dritten Quartal dieses Jahres landesweit für den Verkauf von Wohnraum in Frage kamen, betrug 55 Projekte mit einem Bauumfang von etwa 21.300 Einheiten, was einem Anstieg von 117 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Darüber hinaus befinden sich landesweit 939 Immobilienprojekte mit einem Umfang von rund 426.158 Wohnungen im Bau.

Was das Angebot an Sozialwohnungen betrifft, so wurden laut Bauministerium im dritten Quartal dieses Jahres landesweit 8 Sozialwohnungsbauprojekte mit einem Umfang von etwa 4.960 Einheiten realisiert.

Von diesen Projekten wurde nur 1 mit 200 Wohnungen fertiggestellt, bei 4 Projekten mit insgesamt 2.084 Wohnungen wurde der Bau begonnen und 3 Projekte mit insgesamt 2.676 Wohnungen wurden für die Investitionspolitik genehmigt.

Die Wohnungspreise steigen weiter.

Das Bauministerium teilte mit, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 weiter gestiegen sind. Die Verkaufspreise von Alt- und Neubauwohnungen erhöhten sich im Vergleich zum Vorquartal um 4–6 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 22–25 %.

Laut dem Bauministerium ist der jüngste Anstieg der Immobilienpreise auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen, wie beispielsweise gestiegene Kosten im Zusammenhang mit Grundstücken und das Fehlen eines ausreichenden Angebots an bezahlbarem Wohnraum, um die Marktnachfrage zu decken.

Diese Situation hat zu einem Anstieg der Wohnungspreise geführt, wobei in einigen Gebieten die lokalen Preise je nach Lage im Vergleich zum Vorquartal um 35-40% gestiegen sind.

Es gibt fast keine bezahlbaren Wohnungen (unter 25 Millionen VND/ ^m² ) auf dem Markt, Wohnungen im mittleren Preissegment (25 bis 50 Millionen VND/ ^m² ) machen nach wie vor einen hohen Anteil der Transaktionen und des Angebots aus, der Rest sind Luxus- und Superluxuswohnungen (über 50 Millionen VND/ ^m² ).

Laut einer Umfrage des Bauministeriums liegen die Verkaufspreise einiger Apartmentprojekte in Hanoi wie folgt: Ecolife Tay Ho bei etwa 72,6 Millionen VND/ ^m² , Sunshine Garden bei etwa 54,2 Millionen VND/ ^m² , Chelsea Park bei etwa 62,3 Millionen VND/ ^m² und Trang An Complex bei etwa 70,8 Millionen VND/ ^m² .

Das Projekt Zurich liegt bei etwa 46-55 Millionen VND/ ^m² , das Projekt Lumi Prestige bei 69 Millionen VND/ ^m² , das Projekt Ninety Complex bei etwa 60-75 Millionen VND/ ^m² , das Projekt Sapphire bei etwa 47-61 Millionen VND/ ^m² und das gemischt genutzte Wohngebiet 107 Nguyen Tuan Vihakomplex bei etwa 75-97,2 Millionen VND/ ^m² .

In Ho-Chi-Minh-Stadt lagen die Verkaufspreise einiger Apartmentprojekte im dritten Quartal wie folgt: The Horizon Phu My Hung bei etwa 125,4 Millionen VND/ ^m² , The Ascent bei etwa 64,2 Millionen VND/ ^m² und Lu Gia Plaza bei etwa 46,4 Millionen VND/ ^m² .

Diamond Centery-Projekt von 61-73,3 Millionen VND/ ^m² Das Projekt Stown Tham Luong kostet zwischen 29,8 und 43,5 Millionen VND/ ^m². , Urban Green Projekt von 52-59,7 Millionen VND/ ^m2 , Glory Heights Projekt von 40-80 Millionen VND/ ^m2 , The Aurora Phu My Hung von 88-90 Millionen VND/ ^m2 , The Beverly Solari Projekt von 46,83-65,6 Millionen VND/ ^m2 .

Schlagen Sie weiterhin Steuern vor, um Spekulationen und kurzfristige Gewinne durch Kauf und Verkauf von Wertpapieren zu verhindern.

Um Spekulationen und Weiterverkäufe auf dem Immobilienmarkt einzudämmen, empfiehlt das Bauministerium dem Finanzministerium weiterhin, Steuerrichtlinien zu erforschen, vorzuschlagen und die zuständigen Behörden darüber zu beraten, um spekulative Aktivitäten sowie kurzfristige Käufe und Verkäufe mit Gewinnabsicht einzuschränken.

Gleichzeitig wird die Steuerpolitik für Zweitwohnungen und Grundstücke sowie die Besteuerung von verlassenen und ungenutzten Häusern und Grundstücken erforscht, um eine Übereinstimmung mit den sozioökonomischen Bedingungen Vietnams und internationalen Gepflogenheiten zu gewährleisten.

Quelle: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm