Bauministerium: Immobilienmarkt birgt potenzielle Instabilitätsfaktoren

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Dem Bauministerium zufolge birgt der Immobilienmarkt potenziell destabilisierende Faktoren, die von der Gefahr einer Blase bis hin zu einer Rezession reichen, sowie ein mangelndes Angebot in allen Segmenten, insbesondere bei preiswertem Wohnraum.

In einem Bericht an den Wirtschaftsausschuss erklärte das Bauministerium, dass das Angebot an Immobilien und Wohnraum im zweiten Quartal weiterhin begrenzt sei. Die Zahl der abgeschlossenen Projekte sei nur halb so hoch gewesen wie im ersten Quartal und um etwa 29 % niedriger als im gleichen Zeitraum 2022. Viele Projekte seien aufgrund rechtlicher und finanzieller Schwierigkeiten gestoppt oder verzögert worden.

Geringes Angebot, schleppende Transaktionen. Unter Berufung auf lokale Daten teilte das Bauministerium mit, dass die Zahl der erfolgreichen Wohnungs- und Einfamilienhaustransaktionen nur 43 % des Vorjahreszeitraums betrug. Grundstückstransaktionen waren mit rund 67.500 erfolgreichen Transaktionen aktiver, gingen aber im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 ebenfalls um etwa 68 % zurück.

„Der Immobilienmarkt weist weiterhin potenzielle Faktoren auf, die zu Instabilität führen können, angefangen von der Gefahr einer Blase bis hin zu einer Rezession, einem Mangel an Angeboten in Segmenten und einer Produktstruktur, die nicht der Nachfrage entspricht“, kommentierte das Bauministerium.

Darüber hinaus haben steigende Preise Käufern mit echtem Bedarf das Leben schwer gemacht. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Preise für neue Wohnungen im zweiten Quartal erneut, trotz Anzeichen einer Marktabschwächung.

Im Ferienimmobiliensegment sinken die Preise aufgrund hoher Kapitalkosten weiterhin. Das Bauministerium gab an, dass die Verkaufspreise für Villen und Grundstücke in vielen Gegenden im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres meist um 2 bis 5 Prozent gesunken seien. Insbesondere Projekte in der Nähe von Geschäftshäusern werden zu 10 bis 15 Prozent niedrigeren Preisen als dem ursprünglichen Preis angeboten.

Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt, Juli 2023. Foto: Quynh Tran — Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt, Juli 2023. Foto: *Quynh Tran*

Die Immobilienpreise entsprechen nicht den Einkommen und der Mangel an bezahlbarem Wohnraum wurde auch vom Wirtschaftsausschuss – dem Kontrollorgan der Nationalversammlung – bei der Prüfung der Umsetzung des Aufsichts- und Befragungsbeschlusses vom Beginn der Legislaturperiode im Bausektor kommentiert. Die Behörde wies darauf hin, dass der Großteil des Marktes aus Wohnungen der mittleren bis oberen Preisklasse besteht, während die Zahl der bezahlbaren Produkte in den letzten drei Jahren etwa um das Vierfache zurückgegangen ist. Der Wirtschaftsausschuss ist zudem der Ansicht, dass die Probleme und Schwierigkeiten des Immobilienmarktes viele Jahre andauern können und nicht kurzfristig gelöst werden können.

Das Bauministerium erklärte jedoch, dass die Verwaltungsbehörde zahlreiche Lösungen umgesetzt habe, um Schwierigkeiten zu beseitigen und den Immobilienmarkt, insbesondere den sozialen Wohnungsbau, zu fördern. Eine dieser Lösungen sei die Änderung der gesetzlichen Bestimmungen im Wohnungs- und Immobiliengeschäft. Insbesondere wird der Nationalversammlung empfohlen, die Sozialwohnungspolitik ab Anfang 2024 in Kraft treten zu lassen, nachdem das geänderte Wohnungsbaugesetz und das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz von der Nationalversammlung verabschiedet worden seien.

Die Arbeitsgruppe des Premierministers arbeitet weiterhin mit lokalen Behörden (Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt) zusammen, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei Immobilienprojekten zu prüfen und zu beseitigen. Bislang hat die Arbeitsgruppe 108 Dokumente mit Schwierigkeiten und Empfehlungen von lokalen Behörden und Unternehmen zu 168 Immobilienprojekten erhalten. Diese Dokumente wurden von der Arbeitsgruppe entsprechend ihrer Zuständigkeit geprüft und bearbeitet oder zur Bearbeitung an die zuständigen Behörden weitergeleitet.

Um das Angebot zu erhöhen und so den Bedarf und das Einkommen der Arbeitnehmer zu decken, haben die Gemeinden das Projekt, bis 2030 in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen zu investieren, beschleunigt. Bislang wurden 20 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte gestartet, die den Markt mit fast 37.800 Wohnungen versorgen. Davon sind über 80 % Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von über 34.430 Wohnungen in Orten wie Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang und Ho-Chi-Minh-Stadt. Etwa 20 % der Arbeiterwohnungsprojekte mit einem Umfang von 3.360 Wohnungen werden in Quang Ninh, Bac Ninh und Ho-Chi-Minh-Stadt umgesetzt.

In Bezug auf das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND teilte das Bauministerium mit, dass derzeit 21 Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungen und die Renovierung alter Wohnungen kreditwürdig seien. Diese Projekte umfassen 19.897 Wohnungen, eine Gesamtinvestition von 20.179 Milliarden VND und der von den Gemeinden vorgeschlagene Kapitalbedarf beträgt knapp 7.140 Milliarden VND.

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