Laut dem Bauministerium birgt der Immobilienmarkt potenzielle destabilisierende Faktoren, von der Gefahr einer Blase bis hin zu einer Rezession und einem Angebotsmangel in allen Segmenten, insbesondere im Bereich des kostengünstigen Wohnraums.
In einem dem Wirtschaftsausschuss übermittelten Bericht teilte das Bauministerium mit, dass das Angebot an Immobilien und Wohnungen im zweiten Quartal weiterhin begrenzt war, da die Zahl der fertiggestellten Projekte nur halb so hoch war wie im ersten Quartal und etwa 29 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 betrug. Viele Projekte wurden aufgrund rechtlicher und finanzieller Schwierigkeiten gestoppt oder verzögert.
Geringes Angebot, schleppende Transaktionen. Laut Angaben des Bauministeriums, die sich auf Daten aus den Kommunen beziehen, lag die Zahl der erfolgreichen Wohnungs- und Einfamilienhausverkäufe bei lediglich 43 % des Vorjahreszeitraums. Grundstückstransaktionen verliefen zwar aktiver mit rund 67.500 erfolgreichen Abschlüssen, gingen aber ebenfalls um etwa 68 % gegenüber dem zweiten Quartal 2022 zurück.
„Der Immobilienmarkt birgt nach wie vor potenzielle Instabilitätsfaktoren, von der Gefahr einer Blase bis hin zu einer Rezession, einem Angebotsmangel in einzelnen Segmenten und einer Produktstruktur, die der Nachfrage nicht gerecht wird“, kommentierte das Bauministerium.
Zudem erschweren die steigenden Preise den Kauf für Käufer mit tatsächlichem Bedarf. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Preise für neue Wohnungen im zweiten Quartal erneut an, trotz Anzeichen einer Marktabschwächung.
Im Segment der Ferienimmobilien sinken die Preise aufgrund hoher Kapitalkosten weiterhin. Das Bauministerium gab bekannt, dass die Verkaufspreise von Villen und Grundstücken in vielen Regionen im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres um 2–5 % gesunken sind. Insbesondere Projekte in der Nähe von Geschäftshäusern werden mit Preisnachlässen von 10–15 % unter dem ursprünglichen Preis angeboten.
Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt, Juli 2023. Foto: Quynh Tran
Die hohen Wohnungspreise und der Mangel an bezahlbarem Wohnraum wurden auch vom Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung – dem Kontrollorgan der Nationalversammlung – bei der Überprüfung der Umsetzung der zu Beginn der Legislaturperiode erlassenen Aufsichts- und Kontrollresolution im Bausektor bemängelt. Der Ausschuss wies darauf hin, dass der Markt überwiegend aus Wohnungen im mittleren bis gehobenen Preissegment besteht, während die Zahl bezahlbarer Wohnungen in den letzten drei Jahren um etwa das Vierfache zurückgegangen ist. Der Wirtschaftsausschuss geht zudem davon aus, dass die Probleme und Schwierigkeiten des Immobilienmarktes noch viele Jahre andauern und nicht kurzfristig gelöst werden können.
Das Bauministerium erklärte jedoch, dass die zuständige Behörde bereits zahlreiche Maßnahmen ergriffen habe, um Schwierigkeiten zu beseitigen und den Immobilienmarkt, insbesondere den sozialen Wohnungsbau, zu fördern. Eine dieser Maßnahmen ist die Änderung der gesetzlichen Bestimmungen im Bereich Wohnungsbau und Immobilienwirtschaft. Konkret wird der Nationalversammlung empfohlen, die Sozialwohnungspolitik ab Anfang 2024 in Kraft treten zu lassen, sobald das geänderte Wohnungsbaugesetz und das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz von der Nationalversammlung verabschiedet wurden.
Die Arbeitsgruppe des Premierministers arbeitet weiterhin mit den Kommunen (Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt) zusammen, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei Immobilienprojekten zu prüfen und zu beseitigen. Bislang hat die Arbeitsgruppe 108 Dokumente mit Hinweisen und Empfehlungen von Kommunen und Unternehmen zu 168 Immobilienprojekten erhalten. Diese Dokumente wurden von der Arbeitsgruppe im Rahmen ihrer Befugnisse geprüft und bearbeitet oder zur weiteren Bearbeitung an die zuständigen Behörden weitergeleitet.
Um das Angebot an Wohnraum zu erhöhen und den Bedarf und das Einkommen von Arbeitnehmern zu decken, wurde das Projekt zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen bis 2030 von den Kommunen beschleunigt. Bislang wurden 20 Sozialwohnungsbauprojekte und Wohnprojekte für Arbeitnehmer gestartet, die dem Markt fast 37.800 Wohnungen zur Verfügung stellen. Davon sind über 80 % Sozialwohnungsbauprojekte mit mehr als 34.430 Wohnungen in Städten wie Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang und Ho-Chi-Minh-Stadt. Rund 20 % der Wohnprojekte für Arbeitnehmer werden in Quang Ninh, Bac Ninh und Ho-Chi-Minh-Stadt mit 3.360 Wohnungen realisiert.
Das Bauministerium teilte mit, dass derzeit 21 Sozialwohnungsbauprojekte, Arbeiterwohnungen und Sanierungsprojekte für Kredite in Frage kommen. Diese Projekte umfassen 19.897 Wohnungen, ein Gesamtinvestitionsvolumen von 20.179 Milliarden VND und einen von den Kommunen beantragten Kapitalbedarf von knapp 7.140 Milliarden VND.
Quellenlink
Kommentar (0)