Bauministerium: Auf dem Markt gibt es fast keine Wohnungen mit einem Preis von 25 Millionen VND/m2

(Dan Tri) – Nach Angaben des Bauministeriums gibt es im Marktsegment der erschwinglichen Wohnungen mit Verkaufspreisen unter 25 Millionen VND/m2 fast keine Transaktionen und Produkte zum Verkauf.

Die Wohnungspreise stiegen in einigen Gebieten lokal um 40 %

Der kürzlich vom Bauministerium veröffentlichte Bericht zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im dritten Quartal zeigt, dass die Zahl der erfolgreichen Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern 38.398 erreichte, ein Anstieg von 48 % gegenüber dem Vorquartal. Die Zahl der erfolgreichen Grundstückstransaktionen erreichte 102.966 Produkte, ein Rückgang von fast 18 % gegenüber dem zweiten Quartal.

Preislich stiegen die Wohnungspreise in Hanoi sowohl bei Neubau- als auch bei Altbauprojekten weiter an. Der Durchschnittspreis für Neubauprojekte stieg pro Quartal um etwa 4–6 % und pro Jahr um 22–25 %. Auch die Wohnungspreise stiegen, insbesondere in einigen Gebieten, im Vergleich zum Vorquartal um etwa 35–40 %, je nach Standort.

Im Segment der erschwinglichen Wohnungen mit einem Verkaufspreis von weniger als 25 Millionen VND/m² gibt es kaum Transaktionen und kaum Produkte zum Verkauf. Wohnungen der mittleren Preisklasse mit Preisen zwischen 25 Millionen VND/m² und unter 50 Millionen VND/m² machen nach wie vor einen großen Anteil der Transaktionen und des Angebots auf dem Markt aus. Der Rest sind Luxus- und Superluxuswohnungen (mit Preisen über 50 Millionen VND/m²).

Laut einer Umfrage des Bauministeriums in Hanoi kosten einige Apartmentprojekte wie Vinhomes Ocean Park im Stadtteil Zürich etwa 46–55 Millionen VND/m2; Lumi Prestige kostet ab 69 Millionen VND/m2; The Ninety Complex kostet etwa 60–75 Millionen VND/m2; The Sapphire – Vinhomes Smart City kostet etwa 47–61 Millionen VND/m2; das gemischt genutzte Wohngebiet 107 Nguyen Tuan Vihacomplex kostet etwa 75–97,2 Millionen VND/m2; das Projekt Khai Son City kostet 50–68 Millionen VND/m2 …

Ein Apartmentprojekt in Hanoi (Foto: Ha Phong).

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es Apartmentprojekte wie Diamond Centery mit Preisen von 61–73,3 Millionen VND/m2; Stown Tham Luong mit Preisen von 29,8–43,5 Millionen VND/m2; Urban Green mit Preisen von 52–59,7 Millionen VND/m2; Glory Heights – Vinhomes Grand Park mit Preisen von 40–80 Millionen VND/m2; The Aurora Phu My Hung mit Preisen von 88–90 Millionen VND/m2; The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park mit Preisen von 46,83–65,6 Millionen VND/m2 …

Der Verkaufspreis von Wohnungen in einigen prominenten Projekten an anderen Standorten wie Lumiere Spring Bay in Hung Yen beträgt etwa 60–73 Millionen VND/m2; Green Tower Di An ( Binh Duong ) etwa 50–60 Millionen VND/m2; Central Park Residences (Nghe An) etwa 32–45 Millionen VND/m2; Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) etwa 45 Millionen VND/m2.

Preise für Villen und Stadthäuser in Hanoi steigen, in Ho-Chi-Minh-Stadt sinken

Was die Villen und Stadthäuser des Projekts betrifft, so gab es laut dem Bauministerium im dritten Quartal in diesem Segment einen großen Cashflow von langfristigen Investoren und echten Käufern, und die Transaktionen waren weiterhin stark.

Insbesondere in Hanoi steigen die Verkaufspreise für Villen und Stadthäuser in Projekten im Vergleich zum Vorquartal tendenziell weiter an. Die meisten der in diesem Quartal neu gestarteten Projekte befinden sich in günstigen Lagen, in Gebieten mit hohen Infrastrukturinvestitionen, sodass der anfängliche Angebotspreis relativ hoch ist.

Ein Projekt mit Stadthäusern und Villen in den Vororten von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Der durchschnittliche Zweitverkaufspreis für Grundstücke in Hanoi lag im letzten Quartal bei rund 160 Millionen VND pro Quadratmeter, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und von fast 7 % gegenüber dem Vorjahr. Einige Projekte in Gebieten wie Dong Anh und Long Bien verzeichneten aufgrund der Infrastrukturentwicklung und der Produkte neuer Projekte, die nach und nach fertiggestellt werden, höhere Zweitpreissteigerungen (rund 5 %) gegenüber dem Vorquartal.

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist der durchschnittliche Primärpreis im Villen- und Stadthaussegment laut einer Umfrage mehrerer Marktforschungsinstitute nahezu stabil. Es gibt jedoch einige Bereiche im oberen Preissegment, in denen die Preise stark gesunken sind – um etwa 14 % im Quartal und 28 % im Jahresvergleich. Produkte mit einem Preis unter 10 Milliarden VND verzeichneten im Quartal recht gute Umsätze.

Laut dem Bauministerium liegt der Grund darin, dass die Preise für neue Projekte in Vororten unter dem Stadtdurchschnitt liegen. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach preisgünstigen Produkten trotz der Lage in Vororten und weit vom Stadtzentrum entfernt immer noch stark ist.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm