Bauministerium: Es gibt fast keine Wohnungen auf dem Markt, die 25 Millionen VND/m² kosten.

(Dan Tri Zeitung) - Laut dem Bauministerium gibt es im Segment der erschwinglichen Wohnungen mit Verkaufspreisen unter 25 Millionen VND/m² fast keine Transaktionen und keine zum Verkauf stehenden Objekte.

Die Wohnungspreise sind in einigen Gegenden lokal um bis zu 40 % gestiegen.

Laut dem Bericht des Bauministeriums für das dritte Quartal zum Wohnungs- und Immobilienmarkt wurden 38.398 Wohnungen und Einfamilienhäuser erfolgreich verkauft, ein Anstieg von 48 % gegenüber dem Vorquartal. Die Anzahl der erfolgreichen Grundstücksverkäufe belief sich auf 102.966, ein Rückgang von knapp 18 % gegenüber dem zweiten Quartal.

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiterhin, sowohl in Neubau- als auch in Bestandsprojekten. Der Durchschnittspreis für Neubauprojekte ist im Vergleich zum Vorquartal um etwa 4–6 % und im Jahresvergleich um 22–25 % gestiegen. Auch die Verkaufspreise von Wohnungen haben zugelegt, insbesondere in einigen Gegenden, wo sie je nach Lage im Vergleich zum Vorquartal um rund 35–40 % gestiegen sind.

Im Segment der erschwinglichen Wohnungen mit Verkaufspreisen unter 25 Millionen VND/m² gibt es kaum Transaktionen oder verfügbare Einheiten. Wohnungen im mittleren Preissegment (25 Millionen VND/m² bis unter 50 Millionen VND/m²) machen weiterhin einen Großteil der Transaktionen und des Angebots aus. Der Rest besteht aus Luxus- und Ultra-Luxuswohnungen (über 50 Millionen VND/m²).

Laut einer Umfrage des Bauministeriums in Hanoi liegen die Preise für einige Apartmentprojekte wie Vinhomes Ocean Park im Stadtteil Zürich bei etwa 46–55 Millionen VND/m²; Lumi Prestige ab 69 Millionen VND/m²; The Ninety Complex bei etwa 60–75 Millionen VND/m²; The Sapphire – Vinhomes Smart City bei etwa 47–61 Millionen VND/m²; das gemischt genutzte Wohngebiet 107 Nguyen Tuan Vihakomplex bei etwa 75–97,2 Millionen VND/m²; und das Projekt Khai Son City bei 50–68 Millionen VND/m²…

Ein Wohnbauprojekt in Hanoi (Foto: Ha Phong).

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es Apartmentprojekte wie Diamond Centery mit Preisen zwischen 61 und 73,3 Millionen VND/m²; Stown Tham Luong mit Preisen zwischen 29,8 und 43,5 Millionen VND/m²; Urban Green mit Preisen zwischen 52 und 59,7 Millionen VND/m²; Glory Heights – Vinhomes Grand Park mit Preisen zwischen 40 und 80 Millionen VND/m²; The Aurora Phu My Hung mit Preisen zwischen 88 und 90 Millionen VND/m²; The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park mit Preisen zwischen 46,83 und 65,6 Millionen VND/m²…

Zu den Wohnungspreisen in einigen prominenten Projekten in anderen Gegenden gehören Lumiere Spring Bay in Hung Yen (ca. 60-73 Millionen VND/m²), Green Tower in Di An ( Binh Duong ) (ca. 50-60 Millionen VND/m²), Central Park Residences (Nghe An) (ca. 32-45 Millionen VND/m²) und Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) (ca. 45 Millionen VND/m²).

Die Preise für Villen und Reihenhäuser in Hanoi steigen, während sie in Ho-Chi-Minh-Stadt sinken.

Nach Angaben des Bauministeriums verzeichnete dieses Segment der Villen und Reihenhäuser in Entwicklungsprojekten im dritten Quartal einen starken Kapitalzufluss sowohl von langfristigen Investoren als auch von tatsächlichen Käufern, was zu einer rege Transaktionstätigkeit führte.

Insbesondere in Hanoi steigen die Verkaufspreise von Villen und Reihenhäusern in Neubauprojekten im Vergleich zum Vorquartal weiter an. Die meisten der in diesem Quartal gestarteten Projekte befinden sich in vorteilhaften Lagen mit erheblichen Infrastrukturinvestitionen, weshalb die Verkaufspreise entsprechend hoch sind.

Ein Reihenhaus- und Villenprojekt am Stadtrand von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser auf dem Gebrauchtmarkt in Hanoi erreichte im letzten Quartal rund 160 Millionen VND/m², ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und fast 7 % gegenüber dem Vorjahr. In einigen Gebieten wie Dong Anh und Long Bien stiegen die Preise auf dem Gebrauchtmarkt dank des Infrastrukturausbaus und der schrittweisen Fertigstellung neuer Projekte sogar noch stärker (um die 5 %).

In Ho-Chi-Minh-Stadt blieben die durchschnittlichen Verkaufspreise von Villen und Reihenhäusern in Neubauprojekten laut Umfragen mehrerer Marktforschungsinstitute relativ stabil. In einigen gehobenen Lagen sanken die Preise jedoch deutlich um etwa 14 % im Vergleich zum Vorquartal und um 28 % im Vergleich zum Vorjahr. Objekte unter 10 Milliarden VND verzeichneten im Berichtszeitraum eine relativ gute Nachfrage.

Laut Bauministerium liegt der Grund darin, dass neue Projekte in Vorstadtgebieten niedrigere Preise als der stadtweite Durchschnitt aufweisen, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage nach erschwinglichen Produkten trotz ihrer Lage in Vorstadtgebieten weit außerhalb des Stadtzentrums weiterhin stark ist.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm