Bezahlbare Wohnungen unter 25 Millionen VND/m² verschwinden vom Markt.

Der Bericht wies außerdem darauf hin, dass das Gesamtangebot an bezahlbaren Wohnungen im Vergleich zu 2019 um 98 % zurückgegangen ist; Wohnungen mit einem Preis von rund 25 Millionen VND/m² sind nur noch in wenigen kommerziellen Wohnbauprojekten in Gebieten weit außerhalb des Zentrums zentralverwalteter Städte oder in Städten der Klasse I oder darunter erhältlich.

Im zweiten Quartal 2023 verzeichnete das Land über 200 zum Verkauf stehende Wohnbauprojekte, die sich größtenteils in der nächsten Bauphase befanden. Demnach umfasste der Markt rund 20.000 Objekte. Strukturell gesehen handelte es sich bei den meisten Angeboten weiterhin um Flachbauten und Baugrundstücke, die 53 % des gesamten Wohnbauangebots des Landes ausmachten. Das Neubauangebot konzentrierte sich hauptsächlich auf den Südwesten des Landes, der 44 % des landesweiten Angebots entfielen.

Insbesondere das mittlere Preissegment mit Preisen zwischen 25 und 50 Millionen VND/m² und das gehobene Preissegment mit Preisen zwischen 50 und 80 Millionen VND/m² führten auch im Quartal das Angebot an neuen Wohnungen an und machten 53 % bzw. 34 % des gesamten Angebots an zum Verkauf stehenden Wohnungen aus.

Bezahlbare Wohnungen unter 25 Millionen VND/m² sind vom Markt verschwunden. (Illustrationsfoto)

Im Hinblick auf den Verbrauch gab es im zweiten Quartal rund 3.704 Transaktionen, was etwa 18 % des gesamten neu eingeführten Angebots entspricht, allerdings nur 60 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 und einem Anstieg von mehr als 30 % im Vergleich zum ersten Quartal.

VARS stellte fest, dass sich das Transaktionsvolumen aufgrund drastischer staatlicher Fördermaßnahmen und der Senkung der Bauzinsen durch die Banken leicht erholt hat. 80 % des Transaktionsvolumens entfallen auf Wohnungen mit einwandfreiem Rechtsstatus, die von seriösen Investoren entwickelt wurden. Die Nachfrage stammt sowohl von Käufern, die Wohnraum benötigen, als auch von Kapitalanlegern.

„ Das Transaktionsvolumen kann nur steigen, wenn das Marktangebot durch vielfältigere Produkte verbessert wird. Die Erholung des Wohnungsbaulandmarktes verläuft schleppend und nicht einheitlich. Das Transaktionsvolumen im Segment der Einfamilienhäuser, Baugrundstücke, Luxuswohnungen, gehobenen Wohnungen, Wohnungen im mittleren Preissegment und Sozialwohnungen beträgt 18 %, 6 %, 40 %, 35 % bzw. 1 % “, teilte VARS mit.

Laut VARS setzten Investoren im letzten Quartal weiterhin zahlreiche Vergünstigungen für Käufer und Vertriebspartner ein, beispielsweise die Vorfinanzierung von Marketing- und Kommunikationskosten, die Reduzierung der erforderlichen Anzahlung und die Verlängerung der Zahlungsfrist. Besonders hervorzuheben ist die Regelung, die einen vorzeitigen Einzug ermöglicht und die Anzahlung auf 30–40 % des Kaufpreises reduziert, während zuvor 95 % fällig wurden. Darüber hinaus erhöhten Investoren die Rabatte und boten attraktive Zahlungsmethoden an, insbesondere für Barzahler. Einige von renommierten Investoren entwickelte und mit wegweisenden Vergünstigungen auf den Markt gebrachte Apartmentprojekte verzeichneten eine hohe Buchungsrate und trugen so zu einem positiven Marktbild bei.

Die Wohnungspreise bleiben hoch

VARS gab an, dass die Wohnungspreise in den Großstädten weiterhin auf einem hohen Niveau verharrten, da es sich bei neu eröffneten Projekten hauptsächlich um Luxusprojekte handele. In Hanoi lägen die Durchschnittspreise bei 52 Millionen VND/m², ein Anstieg von 1,46 % gegenüber dem ersten Quartal, und in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 67 Millionen VND/m², ein Rückgang von 4,6 %.

Unterdessen unterscheiden sich die Preise für gebrauchte Wohnimmobilien, insbesondere für Baugrundstücke, je nach Segment. Das Segment der Objekte, die der tatsächlichen Nachfrage entsprechen und unter 2 Milliarden VND pro Objekt liegen, verzeichnete im Vergleich zum Vorquartal einen Preisanstieg von etwa 5–7 %, wobei in einigen Gebieten Hunderte von Transaktionen erfolgreich abgeschlossen wurden. Der Wohnungsmarkt wächst weiterhin aufgrund der stark steigenden Nachfrage nach Miet- und Kaufobjekten, insbesondere im unteren und mittleren Preissegment.

Während die Preise für hochwertige Produkte und Investitionen weiterhin nach unten korrigiert werden (20-30 % im Vergleich zum Höchststand bei geringer Liquidität), ist dies für mittel- und langfristige Anleger beim Direktkauf vom Investor immer noch ein Preis, der den Gewinn mindert.

VARS prognostiziert für den Wohnungsmarkt eine schrittweise Verbesserung des Angebots ab dem dritten Quartal. Erwartet werden 28.000 neue Objekte im dritten und über 30.000 im vierten Quartal. Zudem werde sich der Markt mit zunehmendem Kundenvertrauen stabilisieren, und das verbesserte Angebot werde die Nachfrage nach Wohnimmobilien ankurbeln.

Im Hinblick auf die Verkaufspreise wird für Wohnungen im mittleren Preissegment ein leichter Anstieg erwartet, während sich das Luxussegment tendenziell seitwärts bewegt, aber dank der Förderpolitik von Investoren eine entspanntere Lage aufweist. Die Segmente Grundstücke sowie Villen/Reihenhäuser/Geschäftshäuser auf dem Gebrauchtmarkt gehen weiterhin leicht zurück, werden sich aber bis zum Ende des dritten Quartals allmählich stabilisieren.

Was die Transaktionen betrifft, geht VARS davon aus, dass sich die Wachstumsdynamik fortsetzen wird und beeindruckende Ergebnisse voraussichtlich Mitte oder Ende des vierten Quartals erzielt werden, wenn sich das Angebot verbessert und das Kundenvertrauen in den Markt sich erholt.

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