Die Wohnungspreise steigen weiter. Ist jetzt die goldene Zeit für Käufer?

Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter

In jüngster Zeit ist auf dem Immobilienmarkt eine Verlustsituation zu verzeichnen, insbesondere im Grundstückssegment. Die Preise für Sekundärgrundstücke in Vorstadtbezirken sind im Vergleich zu Anfang 2022 um 15–35 % gesunken, während die Preise für Projektgrundstücke ebenfalls um 8–15 % gesunken sind. In der entgegengesetzten Richtung verzeichneten die Preise für Wohnungen in Hanoi weiterhin steigende Preise.

Aus dem Überblicksbericht von One Mount Real Estate über den Wohnungsmarkt in Hanoi geht hervor, dass das neue Angebot und der Verbrauch im ersten Quartal dieses Jahres voraussichtlich 760 bzw. 1.800 Einheiten erreichen werden, hauptsächlich aus dem mittleren und oberen Preissegment in den östlichen und westlichen Regionen der Hauptstadt. Nicht nur die neu auf den Markt gebrachten Wohnungen wiesen eine hohe Absorptionsrate auf, auch der Restbestand aus dem Vorquartal wurde in dieser Zeit verbraucht.

Die im ersten Quartal in Hanoi bestehenden Apartmentprojekte der mittleren und oberen Preisklasse befinden sich hauptsächlich in der Nähe der Ringstraße 3 und der Ringstraße 3,5, wobei etwa 42 % aus den westlichen Bezirken und etwa 45 % aus den östlichen Bezirken stammen. Davon stammen 60 % des Marktangebots aus Projekten in Großstädten.

Im Osten Hanois werden viele Wohnungen gebaut (Foto: Ha Phong).

Das Transaktionsvolumen im ersten Quartal dieses Jahres konzentrierte sich auf den Osten und Westen von Hanoi.

Insbesondere auf dem Wohnungsmarkt im Osten von Hanoi und in Van Giang ( Hung Yen ) wurde im ersten Quartal eine Zahl von zum Verkauf freigegebenen und belegten Wohnungen von etwa 40 bzw. 330 Einheiten verzeichnet. Die Wohnungspreise in dieser Gegend waren schon immer hoch und verzeichneten in den letzten fünf Jahren die höchste Preissteigerungsrate.

Laut Herrn Tran Minh Tien, Direktor von One Mount Real Estate, stiegen die Preise für Erstwohnungen in Hanoi von 2017 bis zum vierten Quartal 2022 jährlich um durchschnittlich 13,8 %. Wobei der erweiterte Osten Hanois den höchsten Preisanstieg aufweist.

Insbesondere Van Giang (Hung Yen) ist das Gebiet mit dem höchsten Preisanstieg von 29 % pro Jahr, gefolgt vom Osten Hanois (einschließlich der Bezirke Long Bien und Gia Lam) mit einem Anstieg von 16 % pro Jahr. In den westlichen und nördlichen Gebieten Hanois betrug der jährliche Zuwachs lediglich durchschnittlich 7 %.

Ist es die „goldene Zeit“?

Im Gespräch mit Dan Tri sagte Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von One Housing, dass weiterhin Kapital in Immobilien fließe, die Investoren jedoch zunehmend vorsichtiger würden und sich auf Immobilienarten konzentrierten, die Cashflow generieren könnten. Die Nachfrage wird in der kommenden Zeit wieder steigen, allerdings nicht gleichmäßig über alle Segmente hinweg.

„Menschen, die bisher nur investierten und spekulierten, strukturieren ihre Anlageportfolios um und suchen nach Produkten, die einen sofortigen Cashflow bringen. Viele Anleger investieren jetzt nicht mehr in Reihenhäuser und Grundstücke, sondern in Wohnungen, um durch die Vermietung bessere Gewinne zu erzielen“, sagte Trung.

Ein Wohnhaus im Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Laut Herrn Trung setzen Investoren derzeit sehr gute Förderprogramme um. Aus diesem Grund rücken Wohnimmobilienprodukte oder Produkte ohne Zinsunterstützung für viele Kunden nicht mehr in den Fokus, da sie diese „bar“ bezahlen müssen.

„Investoren konzentrieren sich nur auf Produkte mit Zinsunterstützung und niedrigen Zinsen von seriösen Investoren und Banken mit großem Potenzial. Normalerweise liegt das Eigenkapital eines jeden, der ein Haus kaufen möchte, mindestens innerhalb von 20 Jahren“, betonte Herr Trung.

Darüber hinaus ist dieser Experte der Ansicht, dass positive Signale aus der Makroökonomie in Bezug auf Kreditkapital und Legalität durch die Resolution 33 und das Dekret 08 der neu erlassenen Regierung zeigen, dass die Zeit der „lokalen Verwirrung“ vorbei ist. Der Markt tritt sowohl für Entwickler als auch für Investoren in eine Screening- und Klassifizierungsphase ein.

„Anfang des Jahres mussten viele Investoren ihr Geschäft aufgeben und umstrukturieren. Doch im Gegenteil, es gibt immer noch viele Investoren, die dank ihrer guten Management- und Umsetzungsfähigkeiten überleben können“, betonte Herr Trung.

Viele Menschen erwarten noch immer den Tiefpunkt des Immobilienmarktes, doch laut Herrn Trung wird der Wohnungsmarkt keinen Tiefpunkt erreichen, wenn die Primärpreise weiter steigen, das Angebot knapp ist und die Inputkosten hoch sind. Dies ist auch ein Segment, das den tatsächlichen Wohnbedarf deckt und Cashflow generieren kann.

„Die beste Preisspanne liegt vor, wenn Käufer legale Produkte wählen, einen sofortigen Cashflow generieren und die beste finanzielle Hebelwirkung wählen. In dieser Phase werden Produkte, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Gesellschaft dienen und die Mehrheit der Mittelschicht ansprechen, großes Potenzial haben“, betonte er.

Der Vorsitzende der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler teilte die gleiche Meinung über den Wohnungsmarkt und sagte, dass es in den nächsten Monaten nicht viele Schwankungen geben werde. Auch im gehobenen Segment ist das Wohnungsangebot weiterhin knapp. Eine weitere Erhöhung der Verkaufspreise wird schwierig sein, aufgrund der hohen Inputkosten ist jedoch auch eine Senkung schwierig.

Laut Herrn Dinh stammten im vergangenen Jahr 70 % des Angebots an neuen Wohnungen in Hanoi aus großen städtischen Projekten im Osten und Westen, da die Grundstücksfinanzierung im Stadtzentrum immer knapper wird. Die reale Nachfrage ist stark, das Transaktionsvolumen jedoch gering, da die Preise im Verhältnis zum Einkommen zu hoch sind, während die spekulative Nachfrage durch steigende Zinsen und eine eingeschränkte Kreditvergabe begrenzt wird.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-ho-chung-cu-lien-tuc-tang-gia-da-toi-thoi-diem-vang-cho-nguoi-mua-20230330111731665.htm