Bezahlbare Wohnungen gibt es nur in den Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut dem Marktbericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) im zweiten Quartal 2023 ist das Gesamtangebot an erschwinglichen Wohnungen im Vergleich zu 2019 um 98 % zurückgegangen. Preislich sind Wohnungen mit Preisen um 25 Millionen VND/m2 nur in wenigen kommerziellen Wohnbauprojekten in Gebieten sehr weit vom Zentrum zentral verwalteter Städte oder in Städten der Klasse I oder niedriger verfügbar.

Im zweiten Quartal 2023 wurden in China mehr als 200 Wohnprojekte zum Verkauf verzeichnet, die meisten davon befinden sich jedoch in der nächsten Phase. Was die Angebotsstruktur betrifft, handelt es sich nach wie vor überwiegend um Flachbauten und Grundstücke, die 53 % des gesamten Wohnungsangebots des Landes ausmachen. Das neue Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf den südwestlichen Markt, der 44 % des Landes ausmacht.

Insbesondere umfasst das Wohnungssegment hauptsächlich das mittlere Preissegment mit Preisen zwischen 25 und 50 Millionen VND/m2 und das gehobene Segment mit Preisen zwischen 50 und 80 Millionen VND/m2 und ist weiterhin führend beim Angebot an neuen Wohnungen im Quartal und macht 53 % bzw. 34 % des gesamten Angebots an zum Verkauf stehenden Wohnungen aus.

Echte Eigenheimkäufer können sich in Ho-Chi-Minh-Stadt nur für Projekte im mittleren Preissegment entscheiden, da es keine bezahlbaren Wohnungen mehr gibt.

Angesichts der zunehmenden Verknappung von bezahlbarem Wohnraum ist es in großen Ballungsräumen wie Ho-Chi-Minh-Stadt äußerst schwierig geworden, Lösungen für die Entwicklung dieses Produktangebots zu finden. Daher entscheiden sich Hauskäufer tendenziell für neu gebaute Wohnungen in den Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Long An , Binh Duong und Dong Nai. Benachbarte Satellitenprovinzen werden mit dem zunehmenden Ausbau der Verkehrsinfrastruktur zum Zielmarkt für viele Hauskäufer.

Viele Unternehmen nutzen den Markttrend und wenden sich den Vororten zu, um dort kostengünstige Wohnprojekte zu entwickeln und so der steigenden Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Da die Grundstückspreise noch nicht zu hoch sind, scheinen sich diese Gebiete gut für die Umsetzung kostengünstiger Wohnprojekte zu eignen.

Kürzlich wurden eine Reihe kostengünstiger Projekte auf den Markt gebracht, wie beispielsweise Ehome Southgate (Long An) mit Preisen ab nur 1 Milliarde VND pro 50 m² Wohnung. Dieses Projekt umfasst über 1.400 Wohnungen, von denen 400 in Phase 1 bereits an Kunden übergeben wurden. Das Projekt liegt an der Autobahn Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong und ist daher sehr praktisch für Reisende, die weit vom Stadtzentrum entfernt wohnen möchten.

Oder in Binh Duong : Das Projekt Legacy Prime im Zentrum von Thuan An wird ebenfalls für nur 1 Milliarde VND pro Wohnung mit etwa 40 m² verkauft, was 25 Millionen VND/m² entspricht. Erwähnenswert ist, dass dieser Preis in dieser Gegend fast „schwer zu finden“ ist, da die meisten Projekte in dieser Preisklasse schon lange ausverkauft sind. Viele Projekte, die in dieser Gegend zum Verkauf angeboten werden, kosten über 28 Millionen VND/m², wie zum Beispiel Happy One Binh Duong (29 Millionen VND/m²), Opal Skyline (29 Millionen VND/m²), Opal Cityview (30 Millionen VND/m²) …

In Dong Nai ist das Fiato City-Projekt eines der Projekte, nach denen viele junge Familien suchen, um ihren Wohnbedarf zu decken. Der Verkaufspreis dieses Projekts ist im Vergleich zu den oben genannten Projekten jedoch recht hoch: Mit einem Preis von etwa 32 Millionen VND/m² müssen Käufer etwa 1,6 Milliarden VND pro Wohnung mit mehr als 50 m² ausgeben. Der Verkaufspreis dieses Projekts ist jedoch höher als bei einigen anderen erschwinglichen Apartmentprojekten in der Gegend.

Die Suche nach bezahlbaren Wohnungen oder Sozialwohnungen in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen ist ein Trend vieler junger Familien, die ein Eigenheim besitzen möchten.

Projekte mit erschwinglichen Preisen von etwa 1 bis 1,5 Milliarden VND pro Einheit werden von vielen Hauskäufern begrüßt. Dieser Preis hilft den meisten Menschen, die heute ein Eigenheim benötigen, das Problem des Hauskaufs zu lösen. Denn tatsächlich liegt das durchschnittliche Einkommen der meisten jungen Familien bei etwa 15 bis 20 Millionen VND pro Monat. Projekte mit höheren Preisen als diesem Niveau zu prüfen, übersteigt die Zahlungsfähigkeit.

Darüber hinaus sind neben dem Preis auch begleitende Maßnahmen wie finanzielle Unterstützung, Vorzugszinsen, Zahlungsaufschübe usw. Informationen, nach denen die meisten Menschen suchen, die ein Haus kaufen möchten. Nach diesen Faktoren kommen die Faktoren Ausstattung, umgebendes Wohnumfeld und schließlich die Geschichte des langfristigen Preisanstiegs.

Dies ist der Grund, warum viele Hochhauswohnungsprojekte, ein Produkttyp, der vor wenigen Jahren auf den Provinzmärkten noch recht unbekannt war, zu einem beliebten Kaufobjekt für Eigenheimkäufer geworden sind. Insbesondere bei Projekten im erschwinglichen bis mittleren Preissegment hat die hohe Nachfrage derzeit zu einem erheblichen Angebotsmangel in diesen Segmenten geführt.

Auch für Investoren ist das Potenzial, Projekte in den Provinzen zu vernünftigen Preisen zu vermieten, interessant. Gerade in einer Zeit, in der die Renditen aus Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt immer niedriger werden, sind die Investitionskosten auf dem Provinzmarkt zwar niedriger, die Gewinnmargen jedoch höher.

Quelle: https://www.congluan.vn/can-ho-gia-binh-dan-chi-con-tim-thay-o-nhung-tinh-lan-can-tphcm-post261008.html